Греция вводит «золотую визу» через стартап и пересматривает налоги

Хотите открыть инновационный бизнес в Европе или инвестировать в чужой европейский бизнес, получая иммиграционные льготы? Обратите внимание на Грецию. Местные власти вводят «золотую визу» через капитализацию стартапа. Но новый иммиграционный маршрут — лишь небольшая часть широкого списка изменений, который готовят официальные Афины.

Греческий премьер-министр Кириакос Мицотакис (на фото выше) объявил о ряде нововведений, которые напрямую касаются иммигрантов и инвесторов, а также цифровых кочевников, планирующих пожить в одном из греческих городов. Мицотакис поделился информацией о новых мерах с широкой общественностью 7 сентября 2024 года, выступая на 88-й Международной ярмарке в Салониках. Рассмотрим анонсированные нововведения в деталях. Начнем с плохих новостей.

Меры против чрезмерного туризма: налоги и сборы, арендное жилье

В постпандемийную эпоху туристы продолжают прибывать на греческие курорты в рекордных количествах. Глава правительства Греции анонсировал ряд мер, направленных на устранение негативного воздействия чрезмерного туризма, включая ограничения на краткосрочную аренду и рост налогов:

• Въездной сбор. Все пассажиры, пересекающие греческие границы по морю, будут платить новый сбор. На популярных туристических островах Санторини и Миконос сбор будет выше общестранового уровня.
• Налог на размещение и проживание. В период с апреля по октябрь этот налог будет увеличен. Доходы пойдут на поддержку местных сообществ в популярных среди туристов локациях.
• Лицензирование посуточного жилья. Власти прекратят выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду на срок не менее одного года в трех популярных районах Афин.

Выражая обеспокоенность тем, что некоторые районы Греции сталкиваются с проблемой «чрезмерного туризма», премьер ранее (в июньском интервью Bloomberg) объявил о планах правительства ограничить посещение круизными судами самых популярных островов страны с 2025 года. Выступая на Международной ярмарке в Салониках 7 сентября 2024 года, Мицотакис не сообщал о дальнейшей судьбе этой инициативы.

Ожидается, что власти ограничатся лишь дополнительным сбором для пассажиров круизных лайнеров. Повышение налога на размещение и проживание глава правительства мотивировал климатическим кризисом. По словам Мицотакиса, собранные с помощью налога деньги помогут курортным направлениям на территории страны лучше подготовиться к последствиям изменения климата. 

Согласно официальной статистике, греческие курорты приняли 36,1 млн посетителей в 2023 году. Это исторический рекорд. По данным Центробанка Греции (греч.: Τράπεζα της Ελλάδος), по итогам первой половины 2024 года число прибытий выросло на 16% в годовом сопоставлении и достигло отметки в 11,6 млн. По оценкам регулятора, на долю туристического сектора приходится около 20% греческого ВВП. Это обстоятельство делает сектор жизненно важным для местной экономики и страны в целом.

Несмотря на это, местные органы власти в регионах, где наблюдается чрезмерный туризм, вводят ограничения, чтобы сдержать приток отдыхающих. Например, власти Санторини перед курортным сезоном 2024 года сократили количество дней, в течение которых круизное судно может посещать острова, с 63 до 48.

Одни из причин введения столь жестких мер — удорожание товаров и услуг, а также дефицит жилья, якобы спровоцированные туристами. Краткосрочную аренду считают причиной жилищного кризиса в стране, который наряду с высокими потребительскими ценами оказался в центре недавних политических дебатов.

В связи с этим центральное правительство решило ограничить лицензирование посуточного жилья, как указано выше. Более того, чиновники вводят механизм стимулирования перехода домовладельцев от посуточной сдачи недвижимости в Греции к долгосрочной. По словам Мицотакиса, предусмотрено 2 механизма фискального стимулирования:

• Владельцы арендной недвижимости при смене бизнес-модели путем отказа от краткосрочной сдачи в пользу долгосрочной смогут претендовать на освобождение от уплаты налога на арендный доход. Пользоваться льготой можно в течение 3 лет.
• Домовладельцы, которые решат сдавать жилплощадь в долгосрочную аренду вместо того, чтобы держать ее вне рынка, также будут освобождены от уплаты рентого налога.

По данным консалтинговой компании Grant Thornton, предложение на рынке посуточной аренды жилья для отпуска в Греции увеличивалось в среднем на 28% в год в период с 2019 по 2023 годы. В результате в течение отчетного периода количество лотов, доступных для краткосрочной аренды, более чем удвоилось. Одновременно номерной фонд греческих отелей вырос всего на 3,5% за этот же период.

Греческая «золотая виза» через стартап

Власти европейской страны расширяют перечень финансовых маршрутов, доступных участникам местной программы по выдаче «золотой визы». Вводится новая категория для иммигрантов-инвесторов, которые готовы вкладывать не менее €250 000 ($277 000) в греческие стартапы. Правительство пока не опубликовало более подробную информацию о новой финансовой опции.

Ранее иностранцам требовалось покупать один или несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых соответствует указанной отметке, для получения визы. В последующем инвестиционный порог для покупателей недвижимости в популярных локациях вырос до €400 000 и €800 000 — в зависимости от расположения. Получить ВНЖ за недвижимость ценой в €250 000 сейчас можно только в 2 случаях:

• при покупке объекта историко-культурного наследия для последующей реконструкции;
• при покупке коммерческой недвижимости для перепрофилирования в жилье.

Соискателям также доступны альтернативные финансовые маршруты, включая депонирование средств, а также капитализацию бизнеса, финансирование фондов и покупку ценных бумаг. Все эти опции, инвестиционный порог в случае которых начинается с отметки в €400 000 или €800 000 — в зависимости от выбранного варианта, популярностью не пользуются, в отличие от недвижимости.

Учитывая повышение финансового порога для претендентов на ВНЖ через покупку обычного жилья, а также ограничения на краткосрочную аренду и рост налогов в Греции для арендодателей-посуточников, получение «золотой визы» через капитализацию стартапа на сумму €250 000 может стать крайне привлекательной опцией.

По мнению экспертов, предложение претендентам на «золотую визу» инвестировать в стартапы сигнализирует о приверженности Греции содействию инновациям и привлечению иностранных талантов. Они ожидают, что сравнительно низкий финансовый порог может «открыть двери» для технически подкованных инвесторов, желающих взаимодействовать с растущей экосистемой стартапов Греции.

Этот шаг также соответствует более широкому видению Мицотакиса в отношении экономического роста и инноваций. Премьер ранее подчеркивал, что выдвигает «только полезные и эффективные предложения».

Греческая программа по выдаче «золотых виз» пережила всплеск популярности. В настоящее время рассмотрения ожидают около 30 тыс. необработанных заявок. За первые 7 месяцев 2024 года инвесторы подали 4 734 заявки, что потенциально принесло в греческую экономику более €1,2 млрд.

Если Греция пока только анонсировала выдачу «золотую визу» через стартапы и пересмотр налоговых ставок, а соседняя Венгрия уже давно радует иммигрантов-инвесторов проверенным и быстрым путём к европейскому ВНЖ в низконалоговой (по меркам региона) юрисдикции. С венгерской «золотой визой» вы получаете 10-летний резидентский статус в ЕС за считанные недели, минуя излишнюю бюрократию. Это идеальное решение для тех, кто ценит стабильность, свободу передвижения и все преимущества единого европейского рынка.

Ипотека, пенсии и зарплаты

Анонсирована новая программа поддержки кредитования стоимостью €2 млрд. Власти планируют использовать указанную сумму для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемых банками в Греции на покупку местного жилья.

Мицотакис обнародовал информацию о ряде мер, направленных на снижение стоимости жизни, включая сокращение взносов в фонд социального страхования на 1 процентный пункт в 2025 году. Ранее планировалось снижение размера взносов на 0,5 процентного пункта. Премьер-министр также объявил следующие меры:

• увеличение пенсий для примерно 2 миллионов человек на 2,2–2,5% с 1 января 2025 года;
• повышение минимальной заработной платы с апреля 2025 года;
• повышение заработной платы в государственном секторе (в частности, на рост зарплат могут рассчитывать врачи, пожарные, военнослужащие, работники силовых структур);
• ряд налоговых льгот для помощи самозанятым, фермерам и представителям других секторов;
• изменение правил начисления пособия по безработице.

Экономический план охватывает в общей сложности 45 мер, включая ряд предложений по стимулированию предпринимательства.

Глава правительства рисует «радужные» экономические перспективы перед Грецией

По словам премьера, расходы из казны на 2025 год «хорошо сбалансированы». Глава правительства пообещал, что «безрассудных трат» не будет. Ожидается, что политика рационального использования государственных финансов поможет властям Греции выполнить данное ранее обещание. Правительство пообещало достичь первичного профицита бюджета (индекс, показывающий доходы за вычетом расходов без учета процентных платежей) в размере 2,1% ВВП в 2024 и 2025 гг. Для сравнения: в 2023 году показатель составлял 1,9%.

Фискальная дисциплина — один из важнейших критериев для финансовых рынков. Решение греческих властей принять на вооружение более осмотрительную бюджетную политику, по мнению экспертов, будет способствовать повышению привлекательности Греции в глазах инвесторов, включая претендентов на «золотую визу». Это обстоятельство уже побудило ряд международных рейтинговых агентств вернуть Греции инвестиционные рейтинги в 2023 году после закрепления за страной «мусорного» статуса в течение 13 лет.

«Растущий первичный профицит в сочетании со стабильным номинальным ростом ВВП будут способствовать дальнейшему сокращению государственного долга по отношению к ВВП. Последний, как ожидается, окажется ниже 140% к 2027 году. Для сравнения: в 2023 году показатель составил 161,9%», — отмечается в страновом докладе по Греции рейтингового агентства DBRS Morningstar.