Согласно данным портала объявлений о недвижимости Spitogatos, Пирей стал городом с самыми высокими ценами на продажу и аренду жилья в Греции. Город характеризуется наивысшим индексом недвижимости Spitogatos (SPI) за второй квартал 2024 года.
Ситуация на рынке
Стоимость недвижимости в крупных городах Греции продолжает расти быстрыми темпами. При этом это относится как к покупке, так и к аренде недвижимого имущества. В городских районах Греции цены на жилье выросли на 10,76% в первом квартале 2024 года по сравнению с предыдущим годом, согласно данным, опубликованным Банком Греции.
Отчеты Spitogatos свидетельствуют о том, что во втором квартале 2024 года в южных пригородах Афин были зафиксированы самые высокие средние цены на продажу жилья. В то же время, самые низкие цены наблюдались на северо-западе страны. Несмотря на устойчивый рост, цены на жилье в Греции оставались относительно ниже, чем в большинстве европейских стран, что привлекло в страну множество иностранных инвесторов.
В Афинах, столице Греции, цены на жилье выросли на 9,35% по сравнению с прошлым годом. В Салониках, одном из самых крупных городов страны, цены возросли на 12,19%. За год частная строительная активность по всей стране увеличилась на 13% по количеству зданий по сравнению с предыдущим годом. В то же время цены на строительные материалы продолжают расти, что будет также влиять на дальнейший рост стоимости объектов недвижимости.
Пирей, портовый город в Греции, расположенный всего в нескольких километрах от Афин, характеризуется самым большим ростом цен в 2024 году. Стоимость жилья в Пирее выросла почти на 29%, что является рекордным показателем за последние несколько лет. Стоимость аренды в Пирее увеличилась на 14,3%, что также является самым большим показателем по стране.
Пирей — один из крупнейших портов Европы и важных транспортных узлов для пассажиров и грузов. Город привлекает туристов своими набережными, историческими достопримечательностями, оживленной атмосферой, близостью к столице и возможностью быстро добраться до греческих островов. Самое стремительное падение цен на покупку жилья (-8,80%) наблюдалось в Кардице.
Греция опережает другие европейские страны по доходности от аренды жилья. Согласно отчету Global Property Guide за март 2024 года, средняя валовая доходность от аренды в Греции упала до 4,82% в первом квартале 2024 года по сравнению с 5,22% в третьем квартале 2023 года. Однако доходность различается в зависимости от местоположения. Например, однокомнатная квартира в Патисионе предлагает доходность 7,5%, а в Платия Америкас — 6,9%. Как правило, квартиры меньшей площади приносят более высокую доходность от аренды по сравнению с более крупными помещениями.
Причины роста цен
Несмотря на рост расходов, спрос со стороны международных покупателей остается высоким. Иностранные инвесторы особенно заинтересованы в покупке роскошных вилл и апартаментов в Греции, рассчитывая на будущий прирост капитала. В 2023 году объем покупок зарубежной недвижимости достиг 3 млрд евро.
Сектор недвижимости ежегодно вносит около 20–35 % от общего объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в страну. Хотя ожидается, что цены вырастут в краткосрочной перспективе, растущая инфляция, увеличение расходов на строительство и высокие процентные ставки могут негативно повлиять на прибыльность инвестиций в долгосрочной перспективе. Однако рынок недвижимости в Греции в ближайшее время будет продолжать развиваться. Инвесторы, особенно из Китая, Турции и арабских стран, заинтересованы в объектах недвижимости вблизи крупных транспортных узлов, таких как Пирей, где находится крупнейший порт Греции. Россияне также составляют значительную долю покупателей.
По словам аналитиков, интерес к недвижимости Греции подогревается ожидаемым повышением размера минимального размера инвестиций для участия в программе Golden visa.
Новости по теме: «В Греции можно будет получить «золотую визу» через стартап».
Это популярная программа, запущенная греческим правительством в 2014 году для привлечения иностранных инвестиций в экономику страны. Она предоставляет ВНЖ сроком на пять лет иностранным гражданам, которые вкладывают средства в греческую недвижимость или другие инвестиционные проекты. Главным условием участия в программе являлись инвестиции в недвижимость (покупка) на сумму от 250 000 и выше. Такой размер инвестиций делал греческую Golden visa одной из наиболее доступных среди аналогичных программ в Европе.
Первоначально Греция установила довольно низкую для европейских стран планку. Эта доступность сыграла решающую роль в привлечении значительного числа инвесторов, и помогла правительству страны стимулировать греческий рынок недвижимости и восстановить его после финансового кризиса.
Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов пользовались объекты недвижимости в районе столицы и островов. Однако увеличение спроса закономерно привело к росту цен на недвижимость, что побудило правительство пересмотреть инвестиционный порог.
Резкий рост цен на недвижимость особенно наблюдался в таких востребованных районах, как Афины, Салоники, Миконос и Санторини. Этот скачок сделал более сложным для местных жителей приобретение жилья, что усугубило жилищный кризис в регионах.
Недавно правительство Греции объявило о нескольких изменениях правил получения «золотой визы». Власти повышают минимальную сумму, необходимую для участия в программе. Сумма инвестиций будет зависеть от местоположения объекта:
- для инвестиций в объекты, расположенные в Аттике, Салониках, Санторини, Миконосе или на островах с населением свыше 3,1 тыс. человек, инвестиции должны составлять от 800 тыс. евро;
- для объектов в других частях страны требуются инвестиции не менее 400 тыс. евро.
При этом инвестиции должны быть направлены в один объект с минимальной площадью 120 кв. м.
Такой многоуровневый подход к инвестиционным требованиям реализуется властями для стимулирования развития рынка недвижимости и инфраструктуры в регионах за пределами основных направлений ПИИ и главных городов страны.
Может быть интересно: «В Греции не будут выдавать визу цифрового кочевника по прибытии».
Особенности программы получения экономического ВНЖ в Греции
Одним из ключевых преимуществ «золотой визы» Греции является простота процедуры и отсутствие строгих требований к нахождению в стране. Для поддержания статуса резидента достаточно одного визита в Грецию раз в пять лет, что делает эту программу привлекательной для тех, кто не планирует жить в стране постоянно.
Программа также предоставляет возможность оформления ВНЖ для членов семьи инвестора. Вид на жительство выдается на 5 лет. Если инвестиции сохраняются, по истечению пятилетнего срока инвестор может подать заявление на продление ВНЖ на аналогичный срок. Через 7 лет проживания инвестор может подать заявление на оформление греческого гражданства, что открывает доступ ко всем правам гражданина Европейского Союза.
«Золотая виза» Греции пользуется высоким спросом среди иностранных инвесторов благодаря стабильности экономики страны, благоприятному климату и разнообразию предложений на рынке недвижимости. Греция привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов, желающих воспользоваться возможностями для получения европейского экономического ВНЖ.
Согласно новым правилам, в некоторых случаях инвесторы могут внести инвестиции в размере 250 тыс. евро для участия в программе «Золотая виза». Такой сниженный инвестиционный порог может применяться, если:
- инвестор реализует переоборудование коммерческой недвижимости в жилую;
- иностранный инвестор проводит реставрацию зданий, включенных в список памятников архитектуры Греции.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис отметил, что в ближайшее время правительство должно разъяснить условия, при которых переоборудование коммерческой недвижимости в жилую будет соответствовать порогу в 250 000 евро. Некоторые специалисты предполагают, что будет выдвинуто условие: такие объекты должны были пустовать в течение последних пяти лет.
Власти также установили следующие ограничения:
- запрет на сдачу жилья в краткосрочную аренду на Airbnb и других платформах для получения доходов;
- помещения, переоборудованные из коммерческих в жилые, не могут использоваться компаниями для размещения своей штаб-квартиры.
Нарушение этих ограничений может повлечь за собой принятие мер, включая аннулирование вида на жительство и наложение административного штрафа в размере 50 000 евро.
Может быть интересно: «Получение ВНЖ в Турции через приобретение жилья в Алании подорожало почти в 3 раза».
Заключение
Рынок коммерческой недвижимости Греции демонстрировал уверенный рост еще до вступления в силу изменений в программе Golden visa. В первой половине 2024 года объем сделок превысил 800 миллионов евро, что на 15% больше, чем в 2023 году. Офисные здания и отели составили 70% от общего объема сделок.
При этом программа Golden visa Греции переживает всплеск популярности. За несколько месяцев 2024 года инвесторы подали 4 734 заявки, что потенциально может принести в греческую экономику более 1,2 миллиарда евро. Изменения правил отражают ужесточение политики всего Европейского Союза, членом которого является Греция, направленной на обеспечение баланса между экономическими выгодами и социальной стабильностью.
Хотя программа может потерять часть своей привлекательности из-за более высокой стоимости входа, изменения призваны способствовать более устойчивому и сбалансированному росту по всей Греции. Инвесторам, как текущим, так и потенциальным, необходимо будет тщательно рассмотреть эту новую динамику при планировании будущих инвестиций в Грецию.
