Две виллы на Крите в Трахилосе с очень высоким инвестиционным потенциалом

У каждого сегмента рынка недвижимости Греции на Крите есть свой круг покупателей и инвесторов. Недорогие квартиры и апартаменты (до 150 тыс. EUR) выбирают для комфортной и обеспеченной жизни или для летнего отпуска. Такие объекты во многом компромиссные, но благодаря минимальному порогу вхождения они пользуются наибольшим спросом у покупателей и инвесторов. Район, где расположена недвижимость, принципиального значения не имеет, но в каталогах есть предложения в крупных городах или курортных зонах, хотя их потребительские свойства будут рядовыми.

Жильё в Греции на Крите класса middle-end отличается сбалансированными характеристиками. Покупатель часто получает квартиру, апартаменты, бунгало или виллу с полным комплектом мебели и техники. Ещё одно преимущество таких объектов — соответствие требованиям программы «ВНЖ за инвестиции». Финансовый порог довольно значительный, поэтому недвижимость нередко покупают с привлечением кредитных средств.

Hi-end сегмент на Крите также присутствует. Чаще всего подобная недвижимость Греции представлена элитными виллами. Их возводят по индивидуальным проектам, а чтобы подчеркнуть статус жилья, используют дорогие отделочные материалы. Самая часто встречающаяся проблема таких объектов даже не высокая цена, а её несоответствие потребительским характеристикам. Типичные недостатки — район с недостаточно развитой инфраструктурой, спорная стилистика, акцент на внешний лоск, длительный срок окупаемости инвестиций и слишком жёсткие финансовые условия сотрудничества.

Но в любом правиле есть исключения. Новый перспективный проект Viglia Beach Villas по формальным признакам относится к hi-end сегменту недвижимости Греции. Порог вхождения — от 1,25 млн EUR, площадь участка — от 1630 м². Но после беспристрастного анализа предложения становится ясно, что проект очень выгодный, он размывает границу между high-end и middle-end недвижимостью. Обе виллы отличаются высокой инвестиционной привлекательностью, исключительным уровнем комфорта, стильным дизайном и достойным техническим оснащением. Отметим, что район, в котором они находятся, — один из туристических центров не только Крита, но и всей Греции. Поэтому относительно высокий ценник воспринимается с пониманием: эксклюзив в принципе не может быть дешёвым. Но выгодным (по сумме характеристик) вполне.

Описание района

Для запуска проекта Viglia Beach Villas был выбран очень удачный район — живописная бухта Виглиа (Viglia). Место практически идеальное, участок расположен совсем рядом с идиллическим пляжем и центром города-порта Киссамоса (Kissamos). Этот означает, что будущий владелец виллы будет иметь доступ ко всем благам цивилизации, но без сопутствующих недостатков в виде плохой экологии, повышенного уровня шума, значительного дорожного трафика и туристов, создающих многочисленные неудобства бытового плана.

Особенности района:

• уютная и романтичная бухта Виглиа;
• практически полное отсутствие техногенных недостатков современной цивилизации;
• рядом находятся два самых известных пляжа Греции — Falassarna beach и Balos Lagoon;
• большой выбор доступных продуктов питания;
• всего в 1 км от Viglia Beach Villas расположена знаменитая рыбная таверна Old Tsengas;
• уютные и располагающие к романтическим прогулкам набережные Киссамоса;
• все инфраструктурные объекты в зоне шаговой доступности;
• множество исторических памятников;
• есть все условия для активного отдыха — парусного спорта, дайвинга, верховой езды;
• исторический музей, в котором хранятся артефакты античной эпохи;
• много исторических памятников.

Расстояние до важнейших точек интереса (поездка на машине):

• порт Киссамос (Kissamos Port) — 2 мин.;
• город Киссамос (Kissamos Town) — 5 мин.;
• пляж Балос (Balos Beach) — 10 мин.;
• пляж Фалассарна (Falassarna Beach) — 10 мин.;
• деревня Малеме (Maleme Villas) — 15 мин.;
• марина Колимбари (Kolymbari Marina) — 15 мин.;
• вилла Платаниас (Platanias Tourist Villas) — 30 мин.;
• венецианская гавань — 35 мин.;
• город Ханья (Chania) — 35 мин.;
• круизный терминал — 40 мин.;
• международный аэропорт — 50 мин.

Особо отметим последний пункт. Некоторые покупатели считают, что слишком большое расстояние до аэропорта снижает инвестиционную ценность недвижимости. На самом деле это заблуждение, реальный расклад принципиально иной. Когда до аэропорта меньше 15-20 минут езды на машине, вас будет постоянно сопровождать шум и значительный дорожный трафик. Поэтому, если нет особых требований, общее правило звучит примерно так: «чем дальше до взлетающих самолётов, тем лучше». Район, где расположены виллы, действительно очень тихий и уютный. Но здесь хорошие и качественные дороги, поэтому никаких проблем с транспортной доступностью нет.

Описание объектов

Виллы на Кипре, относящиеся к премиум-сегменту, — особая категория недвижимости. Благодаря тому, что жёсткие ограничения по бюджету сняты, застройщик смог избежать наиболее чувствительных для покупателя компромиссов. Поэтому вам не придётся отказываться от тех или иных удобств. Но это не значит, что есть смысл вкладывать деньги в любую виллу на Кипре. Выбор должен основываться на комплексном анализе информации, спонтанная покупка в данном случае неприменима.

Общая характеристика, Villa 9A на Крите:

• цена виллы — от 2,2 млн EUR (дополнительных налогов нет);
• вселение — через 15 месяцев после подписания документов;
• альтернатива — 3-уровневая вилла на Корфу площадью 330 м2.

Особенности, Villa 9A на Крите:

• 3-уровневая структура — нижний этаж, первый этаж, мезонин;
• вспомогательные помещения и службы — гостиная, столовая, прихожая, кухня, частная парковка;
• спальни — 3+2;
• ванные комнаты — 5;
• веранды — 2 (с беседкой, с патио).

Площади отдельных помещений и зон, Villa 9A на Крите:

• участок — 1600 м²;
• цокольный этаж — 119,1 м²;
• мезонин — 25,5 м²;
• нижний этаж — 112,55 м²;
• балконы — 3,2 м²;
• веранда, беседка — 50,6 м²;
• парковка, беседка — 35,4 м²;
• общая крытая площадь — 257,15 м².

Общая характеристика, Villa 9B на Крите:

• цена виллы — от 1,25 млн EUR (дополнительных налогов нет);
• вселение — через 15 месяцев после подписания документов;
• альтернатива — дом на острове Корфу.

Особенности, Villa 9B на Крите:

• 2-уровневая структура — нижний этаж, первый этаж;
• вспомогательные помещения и службы — гостиная, столовая, прихожая, кухня, частная парковка;
• спальни — 3;
• ванные комнаты — 3;
• веранды — 2 (с беседкой, с патио).

Площади отдельных помещений и зон, Villa 9B на Крите:

• участок — 1630 м²;
• цокольный этаж — 61,35 м²;
• первый этаж — 55,7 м²;
• крытая веранда — 14,3 м²;
• открытая веранда — 20 м²;
• веранда, беседка — 57,2 м²;
• парковка, беседка — 35,4 м²;
• общая крытая площадь — 131,35 м².

Особенности дизайна (общие для обоих проектов — Villa 9A и Villa 9B):

• интересные архитектурные решения;
• вилла естественно «вписана» в окружающее пространство;
• основные оттенки интерьера — слоновая кость, светло-бежевый;
• полный комплект мебели (качественный МДФ, натуральное дерево);
• большие окна;
• камин;
• акцент на естественное освещение.

Другие виллы и дома в Греции в нашем каталоге недвижимости:

• в Халкидики, вилла с правом на ВНЖ Греции;
• в Халкидики, вилла у моря под программу «Золотая виза»;
• в Скрипероне, дом на Корфу;
• в Барбати, 2- квартирный дом на Корфу;
• в Салониках, дом с правом на ВНЖ Греции.

Наши услуги

Воплощение инвестиционного проекта, связанного с недвижимостью Кипра, требует не только значительных вложений. Покупка виллы (в общем случае — любого жилья) — это большой объём юридической работы и поиск путей решения технических трудностей (они часто возникают на стадии выбора недвижимости и личного посещения Греции).

Самостоятельно, не имея опыта, осуществить такой проект крайне сложно, поэтому лучше сразу предусмотреть в бюджете неизбежные дополнительные расходы. С нашими экспертами они будут минимальными и «потеряются» на общем фоне. Если попробовать «сэкономить», платить всё равно придётся. Но наш опыт показывает, что сумма будет довольно значительной.

Дополнительные услуги и сервисы:

• визовая поддержка;
• организация личного посещения Греции (по системе «под ключ» или отдельные услуги) — перелёт, трансфер, размещение в гостинице, питание, услуги переводчика, юридическое сопровождение и др.;
• содействие в открытии личного счёта;
• подбор недвижимости в Греции под конкретные параметры;
• сопровождение объекта (если жильё будет сдаваться);
• решение технических и бытовых вопросов;
• экскурсионная программа;
• помощь в подборе объекта под программу получения ВНЖ за инвестиции;
• полное сопровождение сделки.

Форма оплаты любая. Дополнительная информация по условиям сотрудничества доступна на индивидуальной консультации (варианты связи с нами).