Эксперименты с «золотыми визами» на Ближнем Востоке закончились. К настоящему моменту почти все развитые страны региона ввели собственные визовые схемы для инвесторов, предпринимателей и состоятельных резидентов. Теперь они оптимизируют правила этих программ и расширяют целевую аудиторию, конкурируя за внимание кандидатов. Но какая страна предлагает самые лучшие условия прямо сейчас? Разбираемся.
ОАЭ: пересмотр порогов, новые категории виз и другие реформы
Эмираты последовательно развивают свою схему долгосрочного резидентства, параллельно ужесточая контроль.
Новая «золотая виза» для филантропов (вакфы)
Введена отдельная категория «золотой визы» для лиц, финансирующих исламские благотворительные фонды (вакфы). Виза выдаётся сроком на 10 лет по гуманитарной линии. Ключевые условия:
- минимальный взнос — от 2 млн дирхамов в сертифицированный вакф-проект;
- активы передаются бессрочно на благотворительные цели;
- обязательно выдвижение от фонда Awqaf Dubai или иной уполномоченной организации гуманитарного профиля.
Возвращение жёсткого зарплатного порога для учёных и ценных кадров
Для получателей «золотой визы» из числа учёных и высококвалифицированных специалистов, планирующих переезд на ПМЖ в Дубай или другой эмират, восстановлено строгое требование к доходу. Нужен оклад от 30 000 дирхамов в месяц за последние два года (бонусы, надбавки и компенсации не учитываются).
Расширение консульской поддержки для обладателей «золотой визы»
ОАЭ впервые распространили ряд консульских услуг, ранее доступных только гражданам, на держателей «золотой визы» и членов их семей. Теперь таким лицам доступна:
- экстренная помощь за рубежом (круглосуточно);
- электронный документ для возвращения в страну при утрате паспорта;
- поддержка в кризисных ситуациях;
- репатриация тела в случае смерти за границей.
Это беспрецедентный для мировой практики шаг: прежде ни одна страна не уравнивала иммигрантов-инвесторов в праве на консульскую поддержку с гражданами.
«Гражданство» для компаний как драйвер бизнес-иммиграции
Эмиратские власти начали внедрять концепцию «гражданства для компаний»: бизнес, зарегистрированный в ОАЭ, рассматривается как эмиратский со всеми сопутствующими преимуществами, включая доступ к международным рынкам и торговым соглашениям, а также право на использование репутации юрисдикции. Также представлен ряд изменений корпоративного права:
- сокращён период ограничений на отчуждение акций частных АО до 1 года;
- разрешены механизмы совместной продажи долей;
- упрощена смена организационно-правовой формы без ликвидации;
- компаниям из свободных экономических зон разрешена работа по всей стране через филиалы.
Все это будет полезно лицам, оформляющим «золотую визу» через капитализацию компании или регистрацию нового бизнеса.
Интеграция визовых процедур с цифровым контролем
Продление и аннулирование виз теперь увязаны с погашением административных штрафов, включая дорожные. Также запущена ИИ-платформа Salama для ускоренного оформления и продления резидентских виз, включая «золотые».
Катар: выдача ВНЖ за недорогое жилье и ускорение иммиграционных процедур
Катарцы пересмотрели модель инвестиционного резидентства. Новые правила делают страну более доступной для инвесторов среднего сегмента и усиливают конкуренцию с другими государствами региона.
Резкое снижение инвестиционного порога для покупателей жилья
Представлен новый маршрут к ВНЖ для собственников недвижимости с минимальным порогом инвестиций от $200 000. Покупка допускается только в зонах, где иностранцам разрешено оформление недвижимого имущества в собственность, включая районы Лусаил и Жемчужина Катара (The Pearl).
Ранее доступ к резидентству был возможен только при покупке недвижимости от $1 млн. Актуальная структура программы:
| Категория | Порог инвестиций | Особенности |
| ВНЖ | от $200 000 | Статус на 1 год с возможностью продления |
| ПМЖ | от $1 млн | Постоянное резидентство (квота до 100 в год) |
Ускорение процедур
Власти заявляют о существенном сокращении сроков регистрации права собственности на недвижимость и выдачи ВНЖ. Декларируется выполнение процедур в течение нескольких дней за счет координации между МВД, Минюстом, Минтруда и агентством по привлечению инвестиций.
Это отличает катарскую схему от многих региональных аналогов, где между покупкой актива и получением статуса сохраняется значительный временной разрыв. Но Катар также сохраняет ряд ограничений. Например, для постоянного резидентства требуется знание арабского языка.
Кувейт: запуск схемы резидентства за инвестиции в недвижимость и бизнес
Страна присоединилась к остальным государствам Персидского залива, начав выдавать инвестиционный ВНЖ на системной основе.
Основные параметры новой схемы
Фиксированный минимальный порог не установлен. Заявки рассматриваются индивидуально — с оценкой экономического эффекта проекта.
| Категория | Срок действия резидентства | Ключевые условия |
| Инвестиции в бизнес | до 15 лет | Капитализация проектов, соответствующих закону о прямых иностранных инвестициях. |
| Инвестиции в недвижимость | до 10 лет | Покупка жилья (без фиксированного порога). |
Бизнес-маршрут (статус на 15 лет)
Допускается 100% иностранное владение, но действует перечень запрещённых отраслей (нефть и газ, СМИ, отдельные виды производства). При оценке приемлемости проекта учитываются:
- вклад в развитие технологии и управленческую экспертизу;
- создание рабочих мест для граждан Кувейта;
- потенциал с точки зрения экспорта и диверсификации экономики.
Недвижимость (статус на 10 лет)
Несмотря на отсутствие формального инвестиционного порога, эксперты приводят рыночные ориентиры. Например, за частный дом придется отдать $650–980 тыс. Резидентство подлежит продлению при сохранении актива в собственности.
Сопутствующие изменения
- цифровизация иммиграционных процедур: подача заявки на первичный ВНЖ и продление переводятся в онлайн-формат;
- для добавления членов семьи в заявку требуется доход от 800 динаров в месяц;
- вводится единый сбор за въезд и визиты — 10 кувейтских динаров в месяц;
- повышены административные сборы за иждивенцев, кроме супруга и детей.
Бахрейн: снижение цены «золотой визы» на 35% и введение онлайн-регистрации сделок с жильем
Бахрейнские власти объявили о снижении входного порога для участников программы долгосрочного резидентства и упрощении сделок с недвижимостью за счёт цифровизации.
Снижение инвестиционного порога на 35%
Минимальные инвестиции в недвижимость для получения долгосрочного резидентства снижены с 200 000 бахрейнских динаров (~$530 000) до 130 000 динаров (~$345 000). Это переместило «золотую визу» Бахрейна в нижне-средний ценовой сегмент по меркам региона (дешевле Омана и Саудовской Аравии, но дороже минимального порога в ОАЭ). Статус по-прежнему присваивается на 10 лет с продлением. Есть право спонсировать семью, возможность работать и владеть бизнесом без отдельного разрешения.
Кто ещё может претендовать на резидентство?
Помимо инвесторов в недвижимость, программа распространяется на:
- специалистов с опытом работы в Бахрейне от 5 лет и зарплатой от 2 000 динаров в месяц;
- пенсионеров (резидентов и нерезидентов) с установленным уровнем пенсии;
- предпринимателей и лиц, вносящих значимый вклад в экономику или общественную сферу.
Онлайн-регистрация сделок с жильём
Параллельно Бахрейн цифровизировал регистрацию недвижимости. Подача заявки, загрузка сопроводительных документов, отслеживание статуса и оплата сборов теперь выполняются через единый госпортал, для доступа к которому требуется национальный цифровой идентификатор (eKey). Это снижает транзакционные издержки и ускоряет путь от покупки недвижимости к оформлению инвестиционного резидентства.
Оман: «золотая виза» для деятелей культуры и подготовка к введению НДФЛ
Оманцы начали использовать иммиграционные инструменты для привлечения «человеческого капитала» (креативщиков, специалистов и исследователей), параллельно закладывая основу для будущей налоговой реформы.
«Золотая виза» для деятелей культуры и исследователей
С ноября 2025 года доступна отдельная категория долгосрочного резидентства для деятелей культуры, представителей академических кругов и креативных индустрий. Ключевые параметры:
- срок ВНЖ: 1, 5 или 10 лет (по выбору заявителя);
- фиксированная пошлина: 50 оманских риалов в год;
- разрешено воссоединение семьи (супруги и ближайшие родственники);
- обязательное условие — спонсорство со стороны аккредитованной оманской культурной или академической организации.
Целевая аудитория:
- художники, музыканты, писатели, актёры, режиссёры;
- исследователи и преподаватели;
- кураторы, архивисты, организаторы культурных проектов и фестивалей.
Инициатива напрямую связана с программой Oman Vision 2040 и ориентирована на долгосрочные культурные и образовательные проекты, а не на классическую инвестиционную иммиграцию.
Подготовка к введению подоходного налога
Новость была омрачена объявлением Омана о планах стать первой страной региона, внедрившей налог на доходы физических лиц. Взимание НДФЛ стартует в 2028 году. Ставка составит 5% для дохода свыше 42 000 оманских риалов в год (≈ $110 000). НДФЛ охватит граждан и иностранцев. Возможны вычеты на образование, медицину, основное жильё и благотворительность. Детальные правила должны быть раскрыты в подзаконных актах.
Саудовская Аравия: либерализация на рынке жилья и привлечение яхтсменов
Саудиты расширили охват схемы премиального резидентства на сверхсостоятельных иностранцев, упразднив системные ограничения на рынке недвижимости для инвесторов из-за рубежа.
Расширение целевой аудитории премиального резидентства
Власти планируют выдавать премиальное резидентство:
- лицам с чистым капиталом от $30 млн;
- владельцам супер-яхт (по аналогии с практикой Абу-Даби);
- выдающимся студентам и предпринимателям.
Решение пока не финализировано, но обсуждается на уровне правительства. Власти также сообщили, что иммиграционная программа привлекла более 40 тыс. заявок за 18 месяцев (январь 2024 года — июль 2025 года). Только в 2024 году было выдано 8 074 разрешения на резидентство. Основная категория — «исключительные компетенции» (топ-менеджеры, исследователи).
Параметры действующей схемы
На текущий момент схема премиального резидентства включает несколько маршрутов, но ключевыми остаются:
- Недвижимость: покупка жилья ценой от 4 млн саудовских риалов (≈ $1,1 млн) без использования ипотеки (для сравнения: в соседних ОАЭ ограничения на ипотеку нет).
- Бизнес: инвестиции от 7 млн риалов + создание минимум 10 рабочих мест.
- Профессионалы: высокие зарплатные пороги и компетенции.
Премиальное резидентство даёт право жить и работать в стране без спонсора, свободно менять работодателя и привозить семью.
Открытие рынка недвижимости для иностранцев
В январе 2026 года вступил в силу новый закон, разрешающий владеть недвижимостью иностранцам-резидентам и нерезидентам, а также зарубежным юрлицам. Допускается покупка жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в специально определённых зонах, включая Рияд и Джидду. Сделки в Мекке и Медине ограничены. Операции с участием иностранцев подлежат оформлению через единый цифровой портал. Дополнительно вводятся:
- двуязычные договоры (арабский + английский);
- обязательная регистрация в нацреестре;
- налог на переход права собственности в размере 5% (в отдельных случаях до 10%).
Выводы и рекомендации
Ближневосточные страны все более активно используют «золотые визы» для конкуренции за капитал, бизнес и человеческий потенциал. Правила быстро меняются, поэтому сделать выбор непросто. Важно учитывать цели, бюджет, источники дохода, налоги и ряд других факторов. Наша команда поможет выбрать страну и программу, а также получить резидентство и решить смежные вопросы, включая регистрацию бизнеса и открытие счетов.
