В этом году в Греции наблюдается значительное увеличение спроса на элитное жилье, что, в свою очередь, привело к росту цен на недвижимость. Об этом свидетельствуют данные международной компании Savills. Наибольший рост цен наблюдается в Афинах, столице страны.
Актуальная ситуация на рынке
Сообщается, что рынок элитного жилья в Греции испытывает повышенный спрос, при этом стоимость договоров купли-продажи, заключенных в первой половине 2024 года, показала впечатляющий рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным отчета британской консалтинговой компании по недвижимости Savills, Афины заняли четвертое место в мире по самым быстрым темпам роста цен на элитную недвижимость в первой половине этого года. Первые три места рейтинга достались Лиссабону, Амстердаму и Мадриду. На пятом месте разместился Дубай, рынок недвижимости которого также переживает стремительный рост.
Новости по теме: «Ключевые события на рынке недвижимости в Дубае».
Афины и Салоники стали главными направлениями для притока иностранных инвестиций и продолжающегося возрождения рынка недвижимого имущества в Греции. Привлекательность столицы также подкрепляется ее богатым историческим и культурным наследием, которое ежегодно привлекает миллионы туристов. Данные Банка Греции показывают, что цены на жилую недвижимость в центре Афин выросли более чем на 35% с 2018 по 2023 год, и аналогичные тенденции наблюдаются в Салониках.
При этом цены на недвижимость в Афинах остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими столицами. Такая доступность усиливает его привлекательность для инвесторов. В частности, устойчивый рост спроса на жилье наблюдается в таких районах Афин, как Панграти, Экзархия и Кукаки. Чаще всего недвижимость здесь приобретают нерезиденты, поскольку эти районы характеризуются усовершенствованной инфраструктурой и культурными достопримечательностями.
В Салониках объекты недвижимости также пользуются спросом. При этом здесь наблюдается активность как внутренних, так и иностранных покупателей. И если в Афинах популярны жилые помещения, то в Салониках также проводится много сделок с коммерческой недвижимостью.
Помимо цен продаж, в первой половине года также был зафиксирован значительный рост арендных ставок.
Материал по теме: «В Пирее зафиксированы самые высокие цены на жилье».
Причины роста спроса на греческую недвижимость
Самыми активными участниками греческого рынка в 2024 году являются:
- инвесторы из Соединенных Штатов Америки;
- местные покупатели (граждане Греции);
- покупатели из Великобритании, доля которых выросла на 24%;
- инвесторы из Франции (количество сделок не изменилось в сравнении с предыдущим годом);
- немецкие покупатели, при этом количество сделок с гражданами Германии снизилось почти на 23%;
- россияне, но спрос со стороны граждан РФ несколько снизился в сравнении с 2022–2023 гг.
В целом спрос в этом году был на 11% выше, чем в прошлом году. Цены на недвижимость в Афинах заметно выросли, особенно в элитных жилых и коммерческих районах. Рост иностранных инвестиций и бурно развивающийся туристический сектор оживили рынок.
Специалисты отмечают, что активность на рынке элитной недвижимости во многом связана с правительственными инициативами, включая программу Golden Visa, нацеленную на инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Эта программа была введена в 2014 году для стимулирования экономики страны. «Золотая виза» позволяет получить вид на жительство в Греции за инвестиции.
Читайте также: «Европарламент обеспокоен вопросами инвестиционной иммиграции».
С 1 сентября 2024 года греческое правительство пересмотрело минимальные инвестиционные требования для участия в программе «Золотая виза». Установлены такие правила:
- Инвестиционная зона стоимостью 800 000 евро: этот более высокий порог применяется к востребованным областям, таким как весь регион Аттика (включая Афины), Салоники, острова Миконос и Санторини, а также 32 других острова, в том числе: Крит, Родос, Корфу, Лесбос, Хиос, Саламис, Кос, Кефалония, Самос, Лефкас, Сирос, Наксос, Калимнос, Лемнос, Парос, Тасос, Эгина, Тинос, Икария, Андрос, Лерос, Карпатос, Скиатос, Милос, Скопелос, Спецес, Кифера, Патмос, Порос и Алониссос.
- Стандартная зона инвестиций: для объектов недвижимости, расположенных за пределами вышеуказанных престижных зон, минимальная сумма инвестиций установлена в размере 400 000 евро.
- Специальная категория инвестиций в размере 250 000 евро. Несмотря на новые пороги, определенные типы инвестиций, такие как реставрация зданий, являющихся объектами культурного наследия, по-прежнему могут претендовать на минимальное значение в размере 250 000 евро. Однако действует правило, что реставрация должна быть завершена до момента продления «золотой визы» через пять лет. Эти проекты крайне ограничены, и ожидается, что власти выпустят дополнительные разъяснения по данной категории инвестиций в ближайшее время.
Обратите внимание, что в Греции взимается НДС при покупке недвижимости.
Помимо необходимых инвестиций в недвижимость, заявители должны соответствовать таким критериям:
- отсутствие судимости;
- наличие достаточной суммы денег и медицинской страховки для покрытия всех расходов на пребывание в стране;
- отсутствие предыдущих отказов в выдаче шенгенской визы;
- кандидаты не должны быть резидентами ЕС.
Если вас интересует покупка недвижимости за границей или получение вида на жительство за инвестиции, свяжитесь с нами прямо сейчас! Мы готовы оказать вам необходимые консалтинговые и сопроводительные услуги.
