Вид на жительство в Венгрии за инвестиции

Как оформить ВНЖ страны Евросоюза просто, быстро, выгодно? Через программу получения «золотой визы» в Венгрию, внося инвестиции в фонд недвижимости. Предложение актуально даже для граждан Российской Федерации и Республики Беларусь. Заявки принимаются с 1 июля 2024 года. Заинтересованы? Рассказываем про требования и условия, документы, процедуры, плюсы и немногочисленные минусы «золотой визы« в Венгрию, также известной как вид на жительство приглашенного инвестора (венг.: vendégbefektetői tartózkodási engedély).

Законы Венгрии, регулирующие предоставление ВНЖ инвестору

Запущенная в 2024 году венгерская схема инвестиционной иммиграции — уже вторая итерация местной «золотой визы». Эта юрисдикция лишь немногими рассматривалась как достойное направление для получения «золотой визы» в 2013 году — когда там только появился новый иммиграционный маршрут. Но всего за несколько лет этим маршрутом воспользовались десятки тысяч соискателей и их родственников. Велика вероятность, что ситуация повторится.

Предыдущая схема, требовавшая от соискателей инвестиций от € 300 тыс. в гособлигации и внесения € 60 тыс. в форме невозвратных сборов (административных и агентских), закрылась в 2017 году. Иммиграционный маршрут было решено возродить спустя 6 лет. И обновленная «золотая виза» даже немного подешевела (см. финансовые условия ниже). При разработке новой версии схемы получения ВНЖ в Венгрии посредством инвестиций власти сделали ставку на стимулирование рынка жилья.

Условия были представлены в законопроекте от 14 ноября 2023 года. Документ описывал правила выдачи визы приглашенного инвестора (венг.: vendégbefektetői vízum), подлежавшей последующей замене на инвесторский ВНЖ в Венгрию (венг.: vendégbefektetői tartózkodási engedély). На смену иммиграционного статуса инвестору предоставляется 6 месяцев. Финансовые критерии:

• направление инвестиций в аккредитованные властями фонды, реинвестирующие капитал в местный рынок недвижимости;
• осуществление безвозмездного капиталовложения в общественные проекты, занимающиеся содействием развитию:
  • образования;
  • науки;
  • творчества.

Законопроект в предельно сжатые сроки успешно прошел все инстанции:

• внесение на рассмотрение в парламент — 14 ноября 2023;
• утверждение парламентариями — 15 декабря 2023;
• подписание президентом — 20.12.2023.

Условия получения визы приглашенного инвестора/ВНЖ за инвестиции опубликованы в Официальном бюллетене (венг.: Tájházi Hírlevél) от 21 декабря 2023 года. Закон «Об общих правилах прибытия в Венгрию и проживания там граждан государств, не входящих в Европейский Союз» №T/6079 доступен для ознакомления.

После началась подготовка необходимых подзаконных актов и процедур, а также формирование специального ведомства для обслуживания претендентов на получение ВНЖ в Венгрии через инвестиции. Старт приема заявлений о предоставлении «золотой визы» был официально назначен на 1 июля 2024 года.

Дополнения к закону, регулирующие конкретные процедуры и вносящие новые правила, опубликованы 11 мая 2024 года на официальном сайте Национального юридического репозитория (венг.: Nemzeti Jogszabálytár). Эти изменения отражены в статье.

В декабре 2024 года венгерское правительство отменило финансовую опцию, связанную с прямой покупкой жилья. Изменения опубликованы в 131 номере Национального вестника за соответствующий год (Magyar Közlöny №131/2024) и вступили в силу.

В октябре 2024 года лицензирован первый управляющий фондами: компания Sprint, бизнес которой ориентирован поимущественно на китайский рынок. В январе 2025 года лицензирован второй управляющий – Gránit Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (Gránit Alapkezelő Zrt), который готов обслуживать инвесторов из России, Беларуси и других постсоветских стран. Компания будет управлять фондом Gránit Kamatplusz Abszolút Hozamú Befektetési Alap, который уже утвержден Центробанком Венгрии.

Представленную далее информацию о получении «золотой визы» в Венгрию через инвестиции не стоит рассматривать как окончательную. Возможны дальнейшие изменения.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Преимущества и недостатки ВНЖ в Венгрии через инвестиции

Чтобы понять, зачем вообще нужна новейшая «золотая виза», разберемся, что дает статус венгерского резидента инвестору. Вот ключевые плюсы получения «золотой визы» в Венгрию и немногочисленные минусы:

Плюсы венгерской «золотой визы»

Поскольку преимуществ много, сгруппируем их в категории, чтобы не запутаться. Это привлекательные условия и простые процедуры, возможность вернуть и приумножить инвестиции, деловые и Lifestyle-бонусы. Рассмотрим плюсы в деталях.

Привлекательные критерии получения

• Конкурентоспособная цена. Венгрия предлагает сравнительно недорогой европейский ВНЖ за инвестиции. Низкая цена «золотой визы» возможна при выборе фонда (см. ниже).
• Обслуживание соискателей из России и Республики Беларусь. «Черного списка» стран происхождения претендентов на «золотую визу» нет. Соответственно, программа получения ВНЖ в Венгрии за инвестиции доступна соискателям из Российской Федерации и Беларуси.
• Дружественная к семьям «золота виза». Схема получения венгерской «золотой визы» ориентирована на семьи. ВНЖ за инвестиции гарантировано получат главный соискатель + супруг(а) + неограниченное количество несовершеннолетних детей. Главному соискателю и его/ее родственникам ВНЖ в Венгрии предоставляется одновременно и на аналогичный срок. Также допускается добавление в заявку финансово зависимых совершеннолетних детей, родителей и прародителей, братьев и сестер (признанных недееспособными по состоянию здоровья). В последнем случае при выполнении дополнительных условий.

Простые процедуры

• Разные способы оплаты. Оплатить получение ВНЖ в Венгрии можно как в качестве физлица, так и через юрлицо. В обоих случаях возможно внесение инвестиций и оплата административных сборов. Для выполнения платежа подойдет, например, готовая компания в Венгрии, контролируемая соискателем. Главное условие — инвестору нужно показать активы на себе как на физлице.
• Дистанционное оформление для родственников. Чтобы стать обладателем ВНЖ, инвестору нужно посетить Венгрию минимум единожды. Но его родственники могут пройти все процедуры, которые потребуется выполнить для получения венгерского ВНЖ, по месту проживания (в юрисдикции гражданства или текущего резидентства) через диппредставительство Венгрии. Уполномоченные юристы смогут получить резидентские карточки по доверенности и затем передать клиенту.
• Быстрее конкурентов. Скорость обработки заявок на получение ВНЖ в Венгрии за инвестиции и прочих процедур выше, чем у прямых конкурентов из Европы. Причин 2:
• Легкое сохранение и пролонгация ВНЖ. Инвестору и родственникам, которым удастся получить «золотую визу», не придется жить в Венгрии. После успешного оформления резидентского статуса через инвестиции разрешается проживать в любой части планеты, сохраняя право на неограниченное пересечение границ Венгрии.
• Специальное ведомство. Заявки инвесторов обрабатывает вновь сформированное ведомство, которое создавалось в 2024 году исключительно для выдачи «золотых виз».
• Опыт и отработанные механизмы. Власти Венгрии получили богатый опыт обслуживания иммигрантов-инвесторов в 2013–17 гг., когда функционировала предыдущая итерация венгерской «золотой визы», которая уже тогда была достаточно быстрой. Период обработки заявок на получение ВНЖ за инвестиции в бонды обычно составлял менее 1 квартала. Даже несмотря на поступление тысяч заявлений от инвесторов ежегодно. Для сравнения: в ряде государств Европейского союза, выдающих «золотые визы», сегодня требуется полтора-два года, только чтобы попасть на первоначальное собеседование. Власти Венгрии планируют обрабатывать заявки инвесторов на новую «золотую визу» не дольше 21 дня — при подаче на территории Венгрии.

Отдача от инвестиций и возвращение капитала

• Быстрый выход из инвестиций без потери ВНЖ. Предусмотрена возможность полного возврата инвестиционных средств уже спустя пятилетку, если нет желания продлевать первичный ВНЖ после завершения срока его действия (10 лет).

Деловые, банковские и налоговые преимущества

• Бизнес. Получение «золотой визы» в Венгрию закрепляет за инвестором полный спектр государственных гарантий и социальных прав, включая право на трудоустройство и предпринимательство, налоговые льготы и финансовую поддержку не только принимающей страны, но и Евросоюза в целом (не предоставляется автоматически, требуя выполнения ряда критериев). В результате иммигрант-инвестор может свободно регистрировать/покупать/перемещать компании в ЕС и вести бизнес на региональном уровне.
• Налоги. Если иммигрант-инвестор решит открыть бизнес в Венгрии и/или переехать туда, становясь венгерским фискальным резидентом, он вправе рассчитывать на скромные, по европейским меркам, налоги. Ставка НДФЛ в Венгрии зафиксирована и составляет 15%. Прибыль юрлиц облагается налогом с использованием еще более низкой ставки — всего 9%. Важно: получение ВНЖ в Венгрии не возлагает на инвестора автоматически фискальные обязательства перед местной казной. Присвоение статуса фискального резидента иммигранту-инвестору возможно в случае, если он/она пребывает в Венгрии большую часть времени (183+ дней ежегодно).
• Банки. Без ВНЖ выходцам из ряда стран постсоветского пространства, в перечень которых входят Российская Федерация и Беларусь, сложно открыть зарубежный банковский счет. Банкиры часто отвечают отказом, ссылаясь на санкции и высокую вероятность нарушения законов о борьбе с отмыванием денег. ВНЖ в Венгрии обеспечит доступ как к венгерской, так и к европейской финансовой системе без ограничений, позволяя легко открывать банковские счета в европейских юрисдикциях и обеспечивая дополнительный уровень финансовой защиты.

Lifestyle-бонусы

• «Запасной аэродром» в недорогой юрисдикции. ВНЖ в Венгрии разрешается использовать как основу для плана «Б» на случай внезапного и не поддающегося прогнозированию ухудшения ситуации в юрисдикции текущего пребывания. Причем рассматриваемая «золотая виза» обеспечивает «резервный аэродром» в юрисдикции Европейского союза со сравнительно невысокой стоимостью жизни. В плане среднего ценника при покупке товаров и услуг Германия в полуторакратно уступает Венгрии, а стоимость коммуналки там минимальная на уровне Евросоюза в целом.
• Рекордный период действия ВНЖ. Резидентский статус инвестора действителен 1 десятилетие. Возможно продление ВНЖ еще на десятилетие, сохраняя инвестиционный актив в собственности 10+ лет (после 10 лет с первичным ВНЖ и продления можно продавать на 11й год). Если период действия идентификационного документа (загранпаспорта) инвестора истечет до завершения этого периода, подаваться на «золотую визу» повторно не придется. 20 лет — огромный срок. Больше ни одна программа получения ВНЖ за инвестиции в мире не предлагает ничего подобного.
• Трансграничные поездки. ВНЖ в Венгрии закрепляет за инвестором и членами его/ее семьи право свободно передвигаться по Европе. Держатели «золотой визы» вправе проводить в других государствах-подписантах Шенгенского договора без лишних формальностей до 90 суток в разрезе произвольных 180-дневных периодов.
• Образование и медицина. Право на бесплатные услуги или дисконты при оплате услуг в одних из лучших образовательных и медицинских учреждений мира.

Минусы получения ВНЖ в Венгрии через инвестиции

• Сложное получение ПМЖ и гражданства. Новый продукт на мировом рынке инвестиционной иммиграции, предлагаемый Венгрией, нельзя путать с программой получения гражданства через инвестиции. Никакие льготы иммигрантам-инвесторам в части натурализации не предусмотрены как, например, в Португалии. Там получение ВНЖ за инвестиции открывает возможность претендовать на гражданство спустя 5 лет, проживая в принимающем государстве по 1 неделе ежегодно. Причем обратный отчет стартует уже в момент приема властями документов на «золотую визу» (новое правило, действующее с начала 2024 года). В Венгрии натурализацию придется проходить 8 лет, проживая там большую часть каждого года и изучая венгерский, который известен высокой сложностью и малополезен за пределами этого государства. Процесс можно ускорить до 3 лет, только если вступить в брак с гражданином/гражданкой Венгрии или стать родителем (включая усыновление/удочерение) гражданина/гражданки Венгрии. ПМЖ нужно ждать 5 лет, сдавая языковой экзамен при получении.
• Непостоянный иммиграционный статус. Предыдущая итерация схемы закрылась, просуществовав 5 лет. В тот раз инвесторы сохранили ВНЖ и вышли из инвестиций в бонды. Есть риск, что ситуация повторится, причем сценарий даже ухудшится. Например, при смене власти в Венгрии новое правительство может внезапно упразднить «золотую визу» или сильно ограничить программу, как это произошло в Португалии осенью 2023 года. Причем португальцы изначально рассматривали возможность лишения льгот иммигрантов-инвесторов, претендующих на натурализацию и, соответственно, второй паспорт. В Венгрии ситуация может повториться из-за следующих факторов:
  • Внутренняя критика. Население и оппозиция обвинят действующее правительство в неспособности отфильтровывать риски для национальной безопасности в контексте выдачи ВНЖ за инвестиции.
  • Внешнее давление. Венгрия может столкнуться с давлением официального Брюсселя, который стремится устранить схемы инвестиционной иммиграции в Евросоюзе и за его пределами. По этой причине свои схемы экономического гражданства закрыли Кипр, Молдова, Болгария и Черногория. Ирландия перестала выдавать «золотые визы» также в значительной степени из-за давления еврочиновников.
• Можно дешевле. При наличии альтернатив потенциальные инвесторы-иммигранты отдают предпочтение приобретению жилплощади для получения «золотой визы» перед инвестициями в фонд. Даже если второй вариант дешевле. Пример Португалии показателен. Поэтому некоторые инвесторы предпочтут получение резидентского статуса в Сербии (кандидат в ЕС) через покупку жилья произвольной стоимости.

Требования к претендентам на «золотую визу» в Венгрию

Для получения ВНЖ в Венгрии инвестиции вправе вносить гражданин государства, не находящегося в Европейском союзе, с чистым послужным списком. Важно выбрать инвестиционную опцию к моменту подачи на ВНЖ. По закону №T/6079, выбирать можно из следующего:

Инвестиции в фонд (от € 250 тыс.)

Покупка паев инвестиционного фонда для ВНЖ в Венгрии — самый дешевый финансовый маршрут, ведущий к получению венгерской «золотой визы». Инвестиции нужно вносить в фонд, зарегистрированный Центральным банком Венгрии (венг.: Magyar Nemzeti Bank). Подходят только фонды, реинвестировавшие 40%+ полученного капитала в рынок жилья Венгрии. Инвестиции в одобренные правительством фонды бездоходные. Управляющий фондом обязан вернуть инвестору деньги максимум через 13 месяцев после поступления запроса от последнего.

Пожертвование (от € 1 млн)

Для получения ВНЖ в Венгрии нужно пожертвовать средства на поддержку образовательной, научной, художественной, творческой деятельности через высшее учебное заведение, подконтрольное общественным фондам в ведении правительства Венгрии.

Претенденту на получение ВНЖ за инвестиции/дотацию надлежит:

• продемонстрировать наличие необходимой суммы и законность ее происхождения;
• доказать способность перевести капитал в Венгрию для внесения инвестиций/дотации;
• представить аффидевит (письменное обязательство) о готовности внести инвестиции/дотацию не позднее 1 квартала с момента въезда на территорию Венгрии по визе приглашенного инвестора (выдается претендентам на ВНЖ).

В целях защиты общественного порядка, общественной безопасности и национальных интересов Венгрии иммиграционные органы запрашивают оценку претендентов на ВНЖ в венгерских правоохранительных органах и органах национальной безопасности.

Независимо от выбранного финансового маршрута, претенденту на получение «золотой визы» в Венгрию нужно заложить в бюджет расходы на оплату услуг иммиграционных агентов и административных сборов за подачу заявления и обработку.

• административный сбор — от € 30 тыс.;
• юридическое сопровождение — от € 40 тыс. 

Планируете оформить ВНЖ в Венгрии через инвестиции в фонд / дотацию, совмещая получение иммиграционного статуса с покупкой жилья для себя или под сдачу? Рассмотрите предложения на территории венгерской столицы от партнеров портала:

Объекты недвижимости в Венгрии: наши предложения

от 194 000 EUR

Покупка жилья в Эржебетвароше (7 район Будапешта) + ВНЖ в Венгрии

от 180 000 EUR

Покупка жилья в Бельвароше-Липотвароше (5 район Будапешта) + ВНЖ в Венгрии

от 292 027 EUR

Покупка жилья в Уйпеште (4 район Будапешта) + получение ВНЖ в Венгрии

от 194 000 EUR

Покупка жилья в 13 районе Будапешта + ВНЖ в Венгрии

Претенденты на получение ВНЖ в Венгрии через инвестиции в паи фондов вправе выбирать варианты для капиталовложений из списка утвержденных квалифицированных операторов рынка, который ведет Департамент по вопросам защиты Конституции (венг.: Alkotmányvédelmi Hivatal). В список могут быть включены управляющие:

• альтернативных инвестиционных фондов (АИФ), уполномоченные управлять активами следующего размера:
  • от €100 млн, включая активы, созданные за счет кредитного плеча;
  • или от €500 млн, если портфели АИФ состоят из активов других АИФ, которые не используют заемные средства, и права на выкуп которых могут быть реализованы минимум через 5 лет с даты первоначальной инвестиции в такие структуры.
• инвестиционными фондами, не относящимися к категории АИФ, при условии, что они управляют пулом недвижимости, стоимость которого превышает €600 млн.

Если инвестор выберет покупку паев инвестфонда в качестве основания для получения «золотой визы», актив придется сохранять в собственности 5+ лет. На шестой год можно выйти из инвестиций, не потеряв ВНЖ.

Документы для ВНЖ в Венгрии, подаваемые инвестором

• полная копия с апостилем действительного (заграничного) паспорта инвестора, включая внешнюю обложку идентификационного документа (срок действия паспорта минимум 1 год на момент подачи заявления на ВНЖ);
• документы для родственников:
  • полная копия действительного идентификационного документа каждого фигуранта заявки (период действия (заграничного) паспорта минимум 1 год на момент подачи на ВНЖ);
  • свидетельство о браке с апостилем;
  • свидетельства о рождении детей-фигурантов заявки с апостилем;
• документы, выступающие доказательством наличия собственных средств в размере, не меньшем суммы инвестиции/дотации (в форме выписки с банковского счета инвестора);
• подтверждение законности происхождения капитала (любые документы, имеющие юридическую силу);
• письменное обязательство инвестора выполнить финансовые условия программы предоставления «золотой визы» в Венгрию в течение 3-х месяцев после получения ВНЖ (если инвестиции не внесены ранее);
• CV на каждого фигуранта заявки, включая инвестора и несовершеннолетних детей (за подписью родителей);
• справки об отсутствии судимостей для каждого фигуранта заявки на ВНЖ старше 14 лет;
• медицинская страховка на всех родственников, включаемых в заявку на ВНЖ;
• два фото размером 35 мм х 45 мм в бумажной и электронной форме для каждого фигуранта заявки о предоставлении ВНЖ (не старше месяца на момент подачи);
• подписанная основным заявителем в присутствии двух свидетелей доверенность на право представления интересов в государственных органах Венгрии.

Приведенный выше чек-лит актуален для заявителей с паспортом, дающим безвизовый доступ в Венгрию. В их случае необходимо иметь на руках все документы к началу процесса.

Заявителям, которым требуется виза для доступа в Венгрию (не зависимо от резидентства), оформлять доверенность нужно на этапе ВНЖ – остальные документы нужны на этапе инвесторской визы.

Процедуры получения «золотой визы»

Оформление ВНЖ в Венгрии включает ряд этапов (пример для заявителей с паспортами, дающими безвизовый доступ в Венгрию):

• проведение первичной проверки на предмет благонадежности в отношении инвестора и фигурантов заявки на «золотую визу» с использованием международных баз данных правовой информации, чтобы оценить шансы на успех, заблаговременно выявить и решить проблемы (нужны копии страниц с фото (загран)паспортов всех фигурантов заявки старше 12 лет);
• выбор финансового маршрута (инвестиции в фонд или дотация);
• заключение соглашения об обслуживании с партнером портала (аккредитованный в Венгрии иммиграционный агент);
• выплата гонорара аккредитованному агенту и административных сборов;
• подготовка сопроводительных документов и заполнение форм на ВНЖ;
• уточнение даты официальной подачи;
• открытие инвестиционного счета в назначенной фондом Управляющей компании (при выборе соответствующего финансового маршрута);
• передача властям форм и документов на ВНЖ непосредственно в Венгрии — для сдачи биометрии и фотографирования потребуется присутствие всех фигурантов заявки;
• выполнение инвестиционных обязательств;
• рассмотрение заявления (21 день);
• получение решения по заявке о выдаче ВНЖ;
• изготовления резидентских карточек — 15 дней;
• получение резидентских карточек;
• выход из внесенных ранее инвестиций:
  • спустя 5 лет, если не нужно снова оформлять 10-летний ВНЖ;
  • на 11й год, если 10-летний ВНЖ оформляется повторно.

Причины отказа по заявке о получении ВНЖ в Венгрии через инвестиции

На каком основании власти принимающей юрисдикции могут ответить отказом на заявку о выдаче «золотой визы» в Венгрию? Какова мотивация для ее аннулирования после выдачи? Помимо указанных выше оснований (наличие в послужном списке судимости, недостаточный капитал для внесения инвестиций), отказы в ВНЖ Венгрии возможны при наличии:

• запрета в отношении инвестора/родственников, фигурирующих в заявке, на въезд на территорию Венгрии, Европейского союза или государств-подписантов Шенгенского договора (например, вследствие имевшего место ранее нарушения условий визового режима или персональных санкций);
• недостаточность юридического веса и уровня «прозрачности» документов, подтверждающих законность происхождения финансовых ресурсов;
• выявление фактологических недостоверностей и заведомо ложных сведений в документах, которые подал инвестор.

«Золотая виза» в Венгрию подлежит аннулированию после выдачи в случае продажи инвестором доли фонда раньше времени или совершения преступления, способного поставить под угрозу национальную безопасность и репутацию Венгрии на международной арене. Аннулирование ВНЖ также возможно при обнаружении постфактум предоставления инвестором заведомо ложной/недостоверной информации на этапе получения венгерской «золотой визы».