От ускорения прессинга и продления сроков для внесения инвестиций на старых условиях после реформы до нового способа получения ВНЖ через стартапы — в 2025 году греческая «золотая виза» станет еще привлекательнее. Вот на что могут рассчитывать иммигранты-инвесторы, включая россиян.
Перенос дедлайна
В 2024 году условия получения греческой «золотой визы» значительно измененились. Пороговый размер инвестиций в недвижимость в ряде локаций вырос с €250 000 до €400 000 и даже €800 000 — в зависимости от популярности региона. Цели — решение жилищного кризиса и перенаправление капитала иммигрантов-инвесторов в другие сектора.
Вместе с подорожанием введен переходный период для завершения сделок на старых условиях. Соискателям, внесшим 10% от стоимости недвижимости до 31 августа 2024 года, разрешалось вносить оставшуюся часть до конца 2024 года. В декабре официальные Афины объявили о продлении дедлайна до 28 февраля 2025 года.
Это позволит инвесторам, не успевшим внести полную стоимость из-за технических сложностей и по другим причинам, воспользоваться прежними условиями. Решение о продлении сроков поддерживает баланс между привлечением инвесторов и решением социальных проблем.
Во что претенденты на «золотую визу» вкладывают деньги прямо сейчас?
Текущие условия все еще располагают к инвестициям в недвижимость. Большинство инвесторов выбирают минимальный порог в €250 000. Но, согласно обновленным правилам, деньги приходится вкладывать в реконструкцию промышленных, коммерческих или офисных зданий для создания жилых помещений.
В случае столицы такие проекты обычно предполагают трансформацию офисов в компактные квартиры площадью от 35 до 50 м². Инвестиции актуальны ввиду спада спроса на офисы на фоне популярности удаленной работы, а также роста интереса к компактному жилью.
Инициативы по реконструкции недвижимости вписываются в цели программ городского обновления. Правительство стремится обновить малоиспользуемые районы и вдохнуть новую жизнь в бывшие промышленные зоны.
Путь греческая «золотая виза» и становится популярнее, но стоит учитывать один важный нюанс: россиянам и белорусам она доступна только при наличии второго гражданства. Есть альтернатива – венгерская схема получения ВНЖ, которая доступна гражданам РФ и РБ напрямую.
Непрекращающийся рост иностранных инвестиций в недвижимость
Согласно данным Центробанка Греции, в 2024 году продолжился устойчивый рост притока капитала из-за рубежа для приобретения недвижимости. За первые 9 месяцев года объём зарубежных инвестиций в этот сектор составил €1,9 млрд (+17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Учитывая, что за весь 2023 год объём иностранных вложений в недвижимость составил €2 млрд, 2024 год, вероятно, станет рекордным.
На недвижимость пришлось 62% всех прямых иностранных инвестиций (ПИИ) за 3 квартала 2024 года. Общий объём ПИИ за январь-сентябрь составил €3,1 млрд (-15% в годовом сопоставлении). Для сравнения, в 2022 году этот показатель достигал €6,43 млрд. Такое снижение общего объёма ПИИ в сочетании с ростом инвестиций в недвижимость увеличивает зависимость Греции от этого сегмента. Ранее доля недвижимости в ПИИ составляла 20–25%.
С 2025 года прогнозируется значительное снижение числа сделок с недвижимостью с участием иностранных покупателей. Спад произойдет из-за изменения условий выдачи «золотой визы» и ограничений на краткосрочную аренду. Структура источников капитала также изменится. Вместо частных инвесторов, заинтересованных в покупке квартир, ожидается приток крупных игроков для участия в девелоперских проектах в сфере жилой, туристической, логистической и другой недвижимости.
Удорожание жилья не замедляется, несмотря на урезание «золотой визы»
Как отмечается в пресс-релизе греческого Центробанка, в 3 квартале 2024 года цены на квартиры и коттеджи в Греции выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Новостройки (до 5 лет) подорожали на 9,7%, вторичка — на 6,6%.
В географическом разрезе наблюдаются большие различия. Рост цен в Афинах составил 7,7%, в Салониках — 12,1%, в других крупных городах — 4,9%, в малых населенных пунктах и сельской местности — 9,5%. Для сравнения: темп роста цен в целом за 2023 год составил 13,8%. Прирост стоимости в случае новостроек достиг 12,9%, а в случае вторички — 14,5%.
Относительно момента достижения ценового «дна» в 2017 году цены по состоянию на 3 квартал 2024 года увеличились на 71,4%. Но текущий уровень пока еще на 1,3% ниже пиковых значений 2008 года. Это говорит о потенциале для дальнейшего роста.
Стартапы — новая альтернатива жилью при оформлении «золотой визы»
В декабре 2024 года представлен закон 5162/2024, предлагающий новый путь к греческому ВНЖ через инвестиции в стартапы. Для получения визы категории B.6 требуется вложить минимум €250 000 в акции или облигации стартапа, зарегистрированного в реестре Elevate Greece.
Инвестиции должны быть сделаны за счёт средств, переведённых из-за рубежа, и обеспечивать создание минимум 2 рабочих мест. ВНЖ выдаётся на 1 год с возможностью продления до 2 лет, но не даёт права на оплачиваемую работу. Программа ориентирована на развитие экономики и поддержку рынка труда. Несоблюдение требований в части создания рабочих мест может привести к аннулированию ВНЖ и штрафу в €50 000.
Высокий спрос на «золотую визу» сохраняется
Греческая «золотая виза» сохраняет привлекательность, несмотря на новые требования. Согласно данным Министерства по вопросам иммиграции, в январе-октябре 2024 года подано 5 890 новых заявок. Это больше результата за весь 2023 год (4 772). Среди заявителей лидируют китайцы (51,8%) и турки (8,9%). Далее следуют соискатели из Ливана, Великобритании и Ирана.
Всего с момента запуска программы греческие власти выдали около 29,4 тыс. «золотых виз». Для получения иммиграционных льгот соискатели внесли инвестиции в недвижимость на сумму около €7,5 млрд.
Ускорение обработки новых заявок
Как сообщают иммиграционные агенты, греческие чиновники начали обрабатывать новые заявки на «золотые визы» всего за 3 месяца. Ранее срок обработки заявлений доходил до 20 месяцев. Ускорению способствовало открытие новых офисов в Афинах и перераспределение заявок между регионами.
Чтобы избежать задержек в перегруженных афинских офисах, юристы и чиновники теперь перенаправляют инвесторов в региональные офисы. Например, в Александруполис на севере Греции, где заявки обрабатываются значительно быстрее.
Предложение доступно даже россиянам
Сокращение сроков обработки заявок делает греческую «золотую визу» ещё более привлекательной для иностранных инвесторов, заинтересованных в получении вида на жительство в ЕС. Например, для россиян.
Вопреки распространенному мнению, граждане РФ все еще могут подаваться на греческую «золотую визу», несмотря на санкции. Но нужно второе гражданство. Одним из популярных направлений для россиян, желающих получить второе гражданство быстро, выступает Кыргызстан. Там достаточно подтвердить факт рождения в СССР.
Юрий Георгиев 
06 января 2025 
