Иностранец может без проблем снять квартиру в Дубае (ОАЭ), но порог финансовых требований довольно высок. Бюджетные апартаменты встречаются, но в каталогах агентств они надолго не задерживаются, так как спрос значительно превышает предложение. Однако стоимость аренды жилья в Дубае – величина относительная. Она связана со средним уровнем доходов в эмирате и во многом зависит от типа объекта, количества комнат, района, технического оснащения апартаментов.
Важно обращать внимание на район Дубая. Снять квартиру в центре города дорого, но при дефиците бюджета стоит рассмотреть альтернативные варианты. Аренда жилья в Дубае (район Dubai Sports City, квартира с одной спальней) потребует годовых расходов от 28 тыс. AED. По курсу на момент публикации статьи (AED:USD – 1:0,27) это примерно 7,6 тыс. USD в год, или 632,2 USD в месяц.
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты в ЖК Viewz by Danube в Дубае.
Внимание! Специальное предложение для наших читателей и клиентов – бесплатная консультация по выбору программы получения ПМЖ / ВНЖ («Золотая виза»)!
Если цена аренды имеет значение, быстро найти жильё Дубае нелегко. Поэтому перед приездом в ОАЭ стоит поискать подходящие предложения в общедоступных каталогах, отобрав несколько вариантов. Если этого не сделать, аренда квартиры в Дубае будет затруднена.
Популярные районы
Сколько стоит аренда жилья в Дубае? Ответ зависит от района. В плане комфорта, доступности социальных объектов, безопасности и развитости инфраструктуры разница между ними есть, но она не настолько велика.
Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers
Районы высотной застройки, уровень их популярности у гостей ОАЭ один из самых высоких. Стоимость аренды начинается от 40 тыс. AED (здесь и далее – в год), но такие цены – скорее исключение из правил.
Типичные апартаменты:
- Dubai Marina (1 спальня, стоимость аренды – 40-180 тыс. AED) – хороший вариант для пар и индивидуальных путешественников;
- Jumeirah Beach Residence (1 спальня, стоимость аренды – 70-155 тыс. AED) – пляжный отдых, для семей;
- Jumeirah Lakes Towers (1 спальня, стоимость аренды – 36-130 тыс. AED) – семейный отдых.
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты в Como Residences в Дубае.
Emirates Hills, The Springs, The Meadows, The Lakes
Районы подойдут семьям с детьми и домашними животными. Уровень обеспечения социальными и инфраструктурными объектами максимальный, качество жизни очень достойное. Цены на аренду квартиры в Дубае высокие, но качество жизни того стоит.
Типичные апартаменты:
- The Springs (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 160-200 тыс. AED) – условно бюджетный район, но если сравнивать с другими городами в ОАЭ, стоимость аренды довольно высокая;
- Emirates Hills (снять жильё в Дубае в этом районе можно от 450 тыс. AED) – один из самых дорогих районов;
- The Meadows, The Lakes (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 230-260 тыс. AED / 240-270 тыс. AED) – средний уровень топ-сегмента рынка недвижимости ОАЭ.
The Palm Jumeirah
Элитный район, в котором цены на аренду квартиры довольно высокие даже в недорогом сегменте недвижимости в ОАЭ. Но и концентрация возможностей для лиц с достаточными финансовыми ресурсами соответствующая. Роскошный район, в котором снять жильё в Дубае могут только очень состоятельные люди.
Типичные апартаменты:
- The Palm Jumeirah (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 75-260 тыс. AED).
Jumeirah Village
Один из новых районов Дубая, ориентированный на творческую молодёжь, экспатов и представителей западных компаний. Если нужно снять жильё в Дубае, уложившись в небольшой бюджет, Jumeirah Village – хороший вариант практически без недостатков.
Типичные апартаменты:
- Jumeirah Village (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 29-120 тыс. AED) – лучшее подтверждение того, что жильё в ОАЭ и в Дубае, в частности, может быть относительно доступным.
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты в Sobha SeaHaven.
The Greens
Удивительное сочетание уютных одноэтажных вилл и больших, дорогих жилых комплексов. Район отличается благожелательным и открытым отношением к новичкам. The Greens выбирают сотрудники Dubai Media City и Dubai Internet City. Здесь есть несколько озёр, что делает местный климат не таким изнуряющим.
Типичные апартаменты:
- Jumeirah Village (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 50-120 тыс. AED) – уютная, почти «европейская» часть ОАЭ. Если необходимо снять жильё в Дубае в районе, где много иностранцев, это один из самых привлекательных вариантов.
Arabian Ranches, Motor City, Sports City
Интересное сочетание двух бюджетных районов (Motor City, Sports City) и зоны максимальной концентрации элитных вилл и частных апартаментов. Их роднит широкий выбор объектов (возможна аренда квартир в Дубае на месяц, на год и на больший срок), множество точек интереса и активная общественная жизнь.
Типичные апартаменты:
- Arabian Ranches (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 115-320 тыс. AED) – уникальный комплекс, разработкой и управлением которого занимается компания Emaar, район с максимальным качеством жизни и высокими (даже для ОАЭ) ценами;
- Motor City (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 39-80 тыс. AED) – большой выбор квартир в Дубае, цены относительно невысокие;
- Sports City (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 28-89 тыс. AED) – один из самых привлекательных вариантов для людей, приезжающих в Дубай с семьёй.
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты в ЖК Fashionz.
Downtown Dubai, DIFC, Business Bay
Удивительные районы ОАЭ, где одинаково популярны и бюджетные (по соответствующим меркам), и элитные объекты. Десятикратная разница в цене в пределах нескольких кварталов – не такая уж большая редкость. Если вас интересует аренда квартиры в Дубае с максимальной концентрацией торговых центров и коммерческих объектов, триада Downtown Dubai, DIFC, Business Bay станет отличным выбором.
Типичные апартаменты:
- Downtown Dubai (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 60-1750 тыс. AED) – в районе созданы все условия для работы и отдыха, обеспечен упрощённый доступ к другим коммерческим и бизнес-районам;
- DIFC (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 63-200 тыс. AED) – один из коммерческих центров ОАЭ, естественный выбор для бизнесменов, инвесторов и деловых людей;
- Business Bay (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 45-199 тыс. AED) – недвижимость района ориентирована на коммерческую деятельность, но есть и жильё для требовательных людей, привыкших к безусловному комфорту.
Jumeirah, Umm Sequim, Al Wasl
Районы Дубая, застроенные виллами. Если вас интересует аренда жилья в Дубае на месяц, а требования к уровню комфорта высокие, это лучший вариант. Любой из этих районов станет отличным выбором для проживания всей семьёй. Цены начинаются от 99 тыс. AED, что по меркам ОАЭ не так много.
Типичные апартаменты:
- Jumeirah (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 99-220 тыс. AED);
- Umm Sequim (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 140-260 тыс. AED);
- Al Wasl (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 149-160 тыс. AED).
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты ЖК Petalz в самом сердце Дубая.
Deira, Bur Dubai
Это старейшие районы Дубая. Новое жильё здесь практически не строится, но техническое состояние большей части объектов находится на высоком уровне. Достоинство районов – множество магазинов, кафе и семейных ресторанов. Цены на аренду квартир в Дубае в этих районах невысокие. К Deira и Bur Dubai стоит присмотреться семьям с детьми и всем, кто не может позволить себе дорогое жильё.
Типичные апартаменты:
- Bur Dubai (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 30-155 тыс. AED);
- Deira (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 21-115 тыс. AED).
Festival City
Район отличается большим выбором типов жилья, в каталогах агентств представлены квартиры, таунхаусы и виллы. Обеспечение социально-культурными объектами находится на очень высоком уровне, а цены относительно доступные. Поэтому Festival City часто выбирают семьи.
Типичные апартаменты:
- Festival City (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 45-84 тыс. AED).
Mirdif
Лучший выбор в тех случаях, когда при аренде жилья в Дубае вас интересуют недорогие виллы. Стоит отметить соседство с аэропортом и хорошее соотношение цены и качества предлагаемого жилья.
Типичные апартаменты:
- Mirdif (вилла с 3 спальнями, стоимость аренды – 45-220 тыс. AED).
Недвижимость в ОАЭ: недвижимость в Safa One (Аль-Сафа).
Dubailand
Один из немногих новых районов. Если нужно снять квартиру в Дубае на месяц или год за приемлемую цену, Dubailand может стать одним из вариантов (если вас устроит ограниченный выбор магазинов, кафе и ресторанов).
Типичные апартаменты:
- Dubailand (квартира с 1 спальней, стоимость аренды – 86-170 тыс. AED).
Дополнительные расходы
Цены на аренду квартиры в Дубае складываются из двух частей. Первая – стоимость самого жилья. Вторая – различные дополнительные расходы, избежать которых в большинстве случаев нельзя. Поэтому, планируя переезд в ОАЭ, нужно примерно рассчитать бюджет и определить сумму, которую можно потратить на аренду квартиры.
Гарантийный депозит (Security Deposit)
Расходы обязательные, сумма вариативна и может быть установлена по договорённости сторон.
Дополнительная информация:
- выплачивается владельцу жилья как гарантия сохранности имущества;
- в большинстве случаев сумма депозита равна цене аренды квартир в Дубае на месяц;
- если арендатор выполнит все обязательства по контракту, сумма полностью ему возвращается;
- альтернативный формат расчёта гарантийного депозита – 5% или 10% от цены на аренду квартиры за год (для жилья без мебели и с ней).
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты в ЖК Cavalli Tower (Dubai Marina).
Жилищный / муниципальный сбор Дубая (Housing Fee / Dubai Municipality Fee)
Расходы обязательные, сумма фиксированная, устанавливается на уровне эмирата.
Дополнительная информация:
- государственный сбор за аренду жилья;
- часто включается в счёт DEWA;
- муниципальный сбор равен 5% от стоимости аренды жилья в Дубае;
- выплачивается в виде 12 равных частей, добавляется к счёту DEWA.
Вознаграждение агентства (Agency Fees)
Применимо только в том случае, если аренда квартиры в Дубае происходит не напрямую, а через посредника.
Дополнительная информация:
- типовая комиссия – 2%-5%, но сумма может быть изменена;
- второй вариант расчёта – 5% / 7%-10% (жилая и коммерческая недвижимость в ОАЭ).
Ejari Dubai
Ejari – это специализированная государственная платформа, на которой регистрируются все контракты и сделки Земельного департамента Дубая. Сравнение Ejari с нотариальным заверением договора аренды жилья в Дубае не совсем корректно, но довольно точно отражает смысл системы.
Оплата в специальных центрах попечителей:
- регистрационный взнос – 120 AED;
- оплата услуг сервисных партнёров – 95 AED + НДС.
Оплата через мобильное приложение / электронную систему:
- регистрационный взнос – 100 AED;
- оплата доступа к информации (Knowledge Fee) – 10 AED;
- инновационный сбор (Innovation Fee) – 10 AED.
Недвижимость в ОАЭ: 5-спальная вилла в DAMAC Lagoons.
DEWA
Это коммунальная организация (Dubai Electricity & Water Authority), занимающаяся всеми вопросами электро- и водоснабжения в Дубае. Дополнительный залоговый депозит, взимаемый DEWA, обеспечивает гарантированную оплату поставок воды и электроэнергии. Когда договор аренды квартиры в Дубае на год или на любой другой срок будет полностью закрыт, средства вернут в полном объёме.
Величина залога:
- квартиры в Дубае – 2 тыс. AED;
- виллы в Дубае – 4 тыс. AED.
Оплата первоначальной активации:
- подключение счётчиков – 100 / 300 AED (большие и маленькие);
- регистрационный взнос – 10 AED;
- оплата доступа к информации – 10 AED;
- инновационный сбор – 10 AED.
Система охлаждения / кондиционирования воздуха
Аренда квартир в Дубае без встроенной климатической системы не имеет смысла из-за очень высокой температуры воздуха в ОАЭ. Основные поставщики таких услуг – компании Empower и Emicol. Стоимость аренды жилья в Дубае частично зависит от того, кто будет нести расходы по охлаждению – вы или владелец недвижимости. Поэтому перед подписанием договора надо понять, кто и за что в итоге заплатит.
Недвижимость в ОАЭ: апартаменты Golf Gate (Damac Hills, Дубай).
Техническое обслуживание
Реальное состояние квартиры или апартаментов лучше оценить лично, перед заключением договора. Фотографиям и информации от владельца полностью доверять нельзя. Если недостатки присутствуют изначально, есть смысл обсудить с собственником возможность снижения арендной платы. Если их нет, нужно убедиться, что в договоре есть пункт, регулирующий обязательства сторон по оплате расходов на потенциальный ремонт.
Дополнительные источники информации по ОАЭ:
- Как получить резидентскую визу ОАЭ в 2023 году.
- Криптовалюта в ОАЭ.
- Открытие бизнеса в ОАЭ и лицензирование бизнеса.
- Защита активов в ОАЭ. Трасты в Дубае.
- Бизнес-иммиграция в Дубай.
- Рынок элитной недвижимости Дубая.
- Реестр конечных бенефициаров в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ: поместье в Дубае TRUMP VILLAS (даёт ВНЖ на 10 лет).
