Нужен «запасной аэродром» в одной из нейтральных азиатских юрисдикций? Планируете полноценный переезд на Восток? Чтобы упростить и ускорить процедуры, воспользуйтесь одной из местных схем инвестиционной иммиграции. Число таких схем число быстро растет, а финансовые пороги стабильно снижаются благодаря конкуренции.
Например, Мальдивские Острова начали выдавать «золотые визы». Параллельно Иордания и Гонконг смягчили условия получения гражданства и резидентства за инвестиции, соответственно. В ОАЭ хайнетам пообещали «бесплатную» визу резидента за квартиру в дубайском небоскребе Трампа. Все четыре предложения актуальны для россиян и белорусов, несмотря на санкции. Детали в свежем дайджесте об инвестиционной иммиграции в Азию.
Власти Мальдивских Островов объявили о запуске «золотой визы»
Мальдивы запустили полноценную программу инвестиционной иммиграции. Соискателям предлагается долгосрочное резидентство через покупку недвижимости. Целевая аудитория — состоятельные инвесторы, заинтересованные в безопасной и конфиденциальной юрисдикции, а также в диверсификации активов.
Проект — часть национальной стратегии Vision 2040, реализуемой администрацией президента Мохамеда Муаззу. Власти подчеркивают, что программа должна стать стимулом для устойчивого экономического роста и снизить зависимость страны от туризма.
Ключевые преимущества для участников:
- высокий уровень безопасности и приватности;
- престиж и международное признание принимающей юрисдикции;
- налоговые льготы и защита от геополитических рисков;
- доступ к элитной недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Особое внимание уделяется контролю и комплаенсу. Все инвесторы проходят строгую проверку. Так власти стремятся защитить репутацию страны.
Покупателям жилья в дубайском небоскребе Трампа предложили «золотые визы» в ОАЭ «бесплатно»
В Дубае представлен новый девелоперский проект Trump Hotel & Residences Dubai. Апартаменты в 80-этажном небоскрёбе на улице Шейх-Зайд-роуд продаются с бонусом в виде «золотой визы» ОАЭ. Девелопером выступает компания Dar Global, а завершение строительства запланировано на 2031 год. Ключевые условия и особенности проекта:
- стоимость двухкомнатных апартаментов стартует от $1 млн;
- покупателям предлагается «бесплатная» виза резидента сроком на 10 лет;
- минимальный взнос при бронировании жилья составляет 20% от цены;
- доступны панорамные бассейны, фитнес-зоны, пространства для йоги и медитации, а также частный клуб.
Из окон будет открываться вид на Бурдж-Халифа. Рядом со стройплощадкой находятся Dubai Mall, Оперный театр и Международный финансовый центр Дубая.
Гонконг повышает доступность «золотой визы» для покупателей недвижимости и фиксирует рекордный спрос
Гонконгская программа инвестиционной иммиграции CIES (Capital Investment Entrant Scheme) пользуется растущим интересом. После реформ, реализованных весной 2025 года и упростивших ряд условий вроде требований к личному капиталу, число заявок выросло кратно.
К августу поступило 1,9 тыс. заявлений, а общий объём потенциальных инвестиций достиг HK$58 млрд (около $7,4 млрд). При сохранении темпов роста годовой показатель может достичь 2,8 тыс. заявлений. Этому должна способствовать дальнейшая либерализация правил.
В сентябре 2025 года гонконгские власти снизили ценовой порог для сделок с жильем с HK$50 млн до HK$30 млн при сохранении лимита инвестиций в прочие активы в размере HK$10 млн. Для нежилой недвижимости нижняя граница для цены сделки была упразднена, а лимит вложений в прочие активы увеличен с HK$10 млн до HK$15 млн.
По данным властей, на апрель 2025 года общий объём фактически внесенных инвестиций достиг HK$16,5 млрд, из которых 64,5% приходилось на фонды и акции. Очередная реформа должна изменить баланс в пользу недвижимости.
Аналитики ожидают, что упрощение условий для покупателей жилья укрепит интерес иностранцев к дорогим объектам. На данный момент на сделки с активами ценой свыше HK$30 млн приходится менее 3% от общего числа операций с гонконгским жильем, но более 20% от общей стоимости. В то же время эффект на коммерческую недвижимость может быть ограниченным, поскольку спрос зависит от специфических нужд бизнеса.
Согласно официальной статистике, гонконгский рынок недвижимости в целом переживает не лучший период: цены близки к минимумам 2016 года. Для иностранных инвесторов, желающих выгодно купить местное жилье и ожидающих рост цен, получение долгосрочного резидентства в Гонконге может стать хорошим бонусом.
Иордания изменила правила выдачи «золотых паспортов»
Правительство Иордании утвердило обновлённые правила предоставления вида на жительство и гражданства иностранным инвесторам. Решение направлено на привлечение капитала, создание рабочих мест и стимулирование устойчивого роста. Период обязательного владения инвестиционными активами остался прежним (3 года). Но власти существенно снизили финансовые пороги, что отражено в сравнительной таблице:
| Критерий | До реформ | Актуальные условия |
| Инвестиции в существующие компании | JD1,5 млн (часто с концентрацией в одной компании) | JD1 млн, но не более 20% в одну компанию |
| Создание новых бизнес-проектов | От JD1 млн | JD700 тыс. (Амман) или JD500 тыс. (регионы) + 20 / 10 рабочих мест; соискатель получает временный паспорт на 3 года с последующей натурализацией при сохранении 90% занятости |
| Стратегические сектора | Не выделялись как отдельный финансовый маршрут | Включены фармацевтика, медоборудование, логистика; порог – JD3 млн + 20 / 10 рабочих мест (Амман / регионы) |
| Альтернативный маршрут к паспорту через стимулирование занятости | Отсутствовал | Найм 150 (Амман) или 100 (регионы) сотрудников на 2 года |
| Лимиты по количеству заявителей | Ограничений формально не было | До 500 инвесторов в год |
| Семья | Супруг(а), дети до 18 лет | Супруг(а), дети до 24 лет, родители; при инвестициях от JD2 млн — сыновья до 30 лет с семьями |
Изменились правила получения «золотой визы». Ранее предлагался ВНЖ на 10 лет при покупке недвижимости от JD250 тыс. После реформ соискателям доступен ВНЖ на 5 лет при покупке у лицензированных девелоперов недвижимости от JD200 тыс. Продление возможно при удержании актива в собственности.
Также сообщается об усилении проверок благонадёжности соискателей и источников инвестируемых ими средств. Заявляется о мгновенном аннулировании гражданства или ВНЖ при нарушении условий.
Заключение
Рынок инвестиционной иммиграции в Азии быстро трансформируется: государства региона активно конкурируют за капитал, снижая пороги и предлагая всё более гибкие условия. В результате азиатские страны превращаются во все более интересную альтернативу традиционным европейским направлениям, где пороги выше, а регулирование жёстче. Для инвесторов новые предложения становятся ценным инструментом диверсификации, а для принимающих государств — источником капитала и драйвером экономического развития.
