«Пока подождем», «вернемся к этому через год», «посмотрим, не снизят ли порог» — в иммиграционном планировании такая стратегия часто оказывается самой дорогой. Иногда страны действительно делают свои программы получения гражданства за инвестиции или «золотые визы» привлекательнее. Но обратных примеров больше.
Повышаются финансовые требования и сборы, появляются дополнительные проверки, пассивные инвестиции заменяются вложениями в реальный бизнес, а отдельные популярные основания для ВНЖ или гражданства вообще исчезают.
Только за первые девять месяцев 2026 года подобные изменения затронули десятки популярных стран. И речь не только об инвесторах. Ужесточаются правила для предпринимателей, состоятельных резидентов и тех, кто рассчитывает со временем перейти от ВНЖ к гражданству.
Новые правила делают ВНЖ и гражданство дороже
Самый очевидный риск при ожидании — рост стоимости входа. Иногда разница измеряется не тысячами, а сотнями тысяч евро или долларов.
Андорра: €600 тыс. превратились в €1 млн
В начале 2026 года Андорра одобрила реформу программы пассивного резидентства. Минимальная сумма инвестиций для ВНЖ без права на оплачиваемый труд выросла с €600 тыс. до €1 млн. Для недвижимости установили отдельное требование: стоимость одного объекта должна составлять от €800 тыс.
Еще одно принципиальное изменение коснулось платежей государству. Возвратный депозит в размере €48,5 тыс. заменили невозвратным взносом €50 тыс. за основного заявителя и €12 тыс. за каждого иждивенца. Ужесточение затронуло и самозанятых: они также должны платить €50 тыс. государству вместо прежнего возвратного депозита.
Грузия: на покупку недвижимости нужно тратить на 50% больше
С марта 2026 года страна повысила финансовый порог для претендентов на получение ВНЖ за инвестиции. Теперь для этого нужно купить недвижимость на сумму $150 тыс. Ранее вид на жительство выдавали при вложении $100 тыс. То есть сам механизм не исчез, но тратить нужно уже в полтора раза больше.
США: повышение сборов EB-5 с 30 ноября
Ведомство USCIS утвердило новые сборы с участников программы инвестиционной иммиграции EB-5 с конца ноября 2026 года, включая платежи при подаче форм:
- I-526 (самостоятельный инвестор) – рост с $3 675 до $7 615;
- I-526E (получение грин-карты через региональный центр) — с $3 675 до $7 850;
- I-829 (снятие условного статуса с грин-карты) — с $3 750 до $5 тыс.
Инвестиционный порог в $800 тыс. пока не меняется, но многие административные сборы подрожали более чем вдвое.
Мальта: старые условия до конца 2026 года
Еще показательнее реформа специальных резидентских и налоговых режимов Мальты. С 1 января 2027 года вступают в силу новые правила, объединяющие несколько действующих программ и одновременно повышающие стоимость участия. В частности:
- сбор за заявление вырастет до €8 500;
- потребуется покупка недвижимости стоимостью от €700 тыс. или аренда от €14 тыс. в год;
- увеличатся минимальные ежегодные налоговые обязательства.
Нынешние участники и заявители, которые успеют получить специальный налоговый статус до 31 декабря 2026 года, смогут пользоваться старыми условиями до конца 2031-го. Это классический пример принципа Grandfathering: государство меняет правила, но защищает тех, кто успел воспользоваться старыми условиями.
Панама: новостройки и вторичку теперь учитывают по-разному
Панама изменила программу Inversionista Calificado, дающую право постоянного проживания в стране: для вторичной недвижимости установили порог $500 тыс., тогда как для жилья от девелопера его сохранили на уровне $300 тыс.
Одновременно ужесточается контроль за происхождением средств, реальной стоимостью недвижимости и движением денег. При необходимости власти смогут потребовать независимую оценку объекта. При этом другой маршрут, через депозит в государственных банках, наоборот, подешевел.
Греция: налоговые издержки могут резко вырасти
Премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о намерении с 1 января 2027 года повысить налог на передачу права собственности на жилье для покупателей, не являющихся гражданами ЕС/ЕЭЗ, с 3% до 15%. Это коснется, в частности, получателей резидентства через покупку недвижимости.
Напоминаем, что греки с марта 2022 года не выдают «золотую визу» напрямую гражданам России и Беларуси. Чтобы воспользоваться их программой, россиянам и белорусам требуется получение гражданства другой страны.
Когда одних денег становится недостаточно
Следующий тренд 2026 года еще важнее. Государства постепенно отходят от моделей, где достаточно показать капитал или формально зарегистрировать бизнес. От новых резидентов все чаще ждут реальной экономической связи со страной.
Гибралтар: от капитала — к реальному бизнесу
Власти объявили крупнейшую за два десятилетия реформу иммиграционной политики. Большинство требований ужесточилось:
- для резидентства Category 2 необходимо состояние от £5 млн вместо £2 млн;
- от большинства новых резидентов ожидается реальная работа или ведение бизнеса в Гибралтаре;
- удаленная работа на зарубежную компанию перестает быть самостоятельным основанием для получения резидентского статуса;
- предпринимателям потребуется бизнес с реальным присутствием;
- проживание на яхте у берегов юрисдикции больше не позволяет получить резидентство;
- новым резидентам для получения статуса гибралтарца (аналог гражданства) придется прожить в стране не 10, а 20 лет.
Антигуа и Барбуда: месяц вместо пяти дней
Аналогичная тенденция формируется в странах, предлагающих второе гражданство за инвестиции. Например, бенефициарам программы гражданства Антигуа и Барбуды теперь нужно проживать на территории страны не 5, а 30 дней после получения второго паспорта, чтобы его сохранить и продлить.
Одновременно вводятся ежегодный независимый финансовый аудит программы и дополнительные проверки на благонадежность. Аналогичные меры анонсировали другие страны региона, также предлагающие инвесторам двойное гражданство.
Новая Зеландия: не только крупная сумма, но и объяснения
Ведомство Immigration New Zealand ужесточило требования к происхождению капитала участников визовой программы Active Investor Plus. Теперь заемные средства допустимы при более жестких условиях: кредит должен быть получен в той же юрисдикции, где находятся обеспечивающие его активы. Усилились и требования к подаренному капиталу: придется доказать отсутствие встречных обязательств и законность самого дарения.
Армения: получение ВНЖ через формальный ИП больше недоступно
С ноября 2026 года действует обновленный закон «Об иностранцах», который значительно меняет правила бизнес-иммиграции. Для ВНЖ через ИП теперь нужно 1 млн драмов на бизнес-счете либо оборот от 1 млн драмов за 60 дней. Для совладельца компании — вложение минимум 2 млн драмов в уставный капитал, акции или ценные бумаги. Но финансовыми требованиями дело не ограничивается:
- если за 180 дней после получения статуса бизнес не начислит налогов, ВНЖ могут аннулировать;
- временный бизнес-ВНЖ будут выдавать максимум на год;
- сразу получить пятилетний ПМЖ через предпринимательство больше нельзя – придется сохранять ВНЖ не менее трех лет за последние пять;
- правительство может вводить ежегодные квоты.
Болгария: инвестиционный ПМЖ хотят связать с проживанием
Законопроект №52-602-01-29 позволяет аннулировать постоянный статус иностранца, если тот провел в стране менее 6 месяцев и одного дня за предыдущий календарный год. Сейчас инвестирование от €0,5 млн позволяет получить болгарский ПМЖ без необходимости фактически жить в стране большую часть времени.
Исключения для новых инвесторов в проекте нет, но использование принципа Grandfathering для уже имеющихся бенефициаров программы не исключено – как минимум, после судебных разбирательств.
Люксембург: чтобы получить вид на жительство, теперь нужна виза D
1 октября 2026 года Люксембург изменил процедуру оформления первого ВНЖ для граждан третьих стран, включая инвестиционные основания. Страна отказалась от предварительного разрешения на проживание AST. Вместо него первым этапом стало получение визы D через консульство Люксембурга либо представляющее его консульство Бельгии.
Иногда маршрут закрывают для новых заявителей полностью
Рост цены неприятен. Но намного хуже обнаружить, что программы, на которую человек рассчитывал несколько лет, для новых участников больше нет.
Канада остановила Start-Up Visa
30 июня 2026 года завершился прием последних заявлений на ПМЖ от предпринимателей, ранее успевших получить письмо о выдвижении от профильной канадской организации (Commitment Certificate). Старая Start-Up Visa официально поставлена на паузу. Ей на смену готовят схему High Impact Start-up Pilot. Причем официальные документы IRCC говорят уже об ориентации на «элитных предпринимателей» (Elite Entrepreneurs).
Конкретные критерии еще не опубликованы, но старая модель, где аккредитованный инкубатор, бизнес-ангел или венчурный фонд мог предоставить поддержку практически любому инновационному проекту, уходит в прошлое. Следующая программа может оказаться доступна гораздо более узкому кругу предпринимателей.
Латвия закрыла инвестиционный маршрут для россиян и белорусов
Прибалтийская страна сохранила инвестиционный ВНЖ через вложение от €150 тыс. в фонд и дополнительный платеж €10 тыс. в бюджет. Но граждан РФ и Беларуси из числа потенциальных бенефициаров этого маршрута исключили. 18 июня Сейм принял отдельную поправку, запрещающую россиянам и белорусам получать латвийский ВНЖ за инвестиции.
Даже действующую программу могут попытаться закрыть завтра
Еще интереснее кейсы, когда быстрый способ получения второго гражданства или резидентства пока работает, но политическая дискуссия уже ставит под вопрос его будущее.
Аргентина: программу предложили отменить сразу после объявления цен
В начале октября власти объявили финансовые параметры аргентинской программы гражданства за инвестиции:
- от $350 тыс. — безвозвратный платеж;
- от $800 тыс. — семилетние беспроцентные государственные облигации.
Но буквально через несколько дней оппозиция внесла два законопроекта о ликвидации нового режима. 2 октября депутаты зарегистрировали проект 5254-D-2026, запрещающий предоставлять гражданство за инвестиции и дотации, а также аннулирующий уже выданные «золотые паспорта». 5 октября появился второй проект 5263-D-2026, предусматривающий отмену программы по выдаче паспортов инвесторов и связанных с ней президентских декретов.
Пока это только законопроекты. Но показательно другое: администрация программы еще не успела выдать первый инвестиционный паспорт, а ее существование уже превратилось в предмет политического спора.
В конце сентября оппозиционная PASOK внесла в парламент поправку, предполагающую прекращение приема новых заявок на резидентство категории B.5 через недвижимость. При этом уже находящиеся в работе кейсы продолжат рассматривать по старым правилам, а действующие ВНЖ можно будет продлевать при сохранении инвестиции. Вместо жилья предлагается стимулировать вложения в бизнес, инновации, исследования и создание рабочих мест.
США: в Сенате рассматривают ликвидацию EB-5
Практически одновременно с повышением сборов, упомянутым выше, появился еще один риск. Сенатор Томми Тубервилл предложил коллегам проголосовать по законопроекту Americans First Immigration Act, предусматривающему устранение программы EB-5.
Законопроект еще должен пройти Конгресс и получить подпись президента, поэтому говорить о закрытии EB-5 сегодня нельзя. Но ситуация показательна: действующая программа одновременно дорожает и становится предметом предложения о ликвидации.
Под угрозой уже не отдельные программы, а сама модель инвестиционной иммиграции
Некоторые изменения 2026 года нельзя объяснить исключительно внутренней политикой одной страны. Многие наднациональные организации и влиятельные государства усиливают давление на участников рынка иммиграционных услуг.
ЕС хочет закрыть карибские программы получения гражданства за инвестиции к 2028 году
Еврокомиссия потребовала от Антигуа и Барбуды, Доминики, Гренады, Сент-Китса и Сент-Люсии свернуть программы гражданства за инвестиции до 1 июня 2028 года. В противном случае страны рискуют столкнуться с визовыми санкциями. Параллельно Брюссель требует усиления проверки инвесторов и исключения из программ лиц, подпадающих под санкции ЕС.
Карибские правительства пока не согласились отказаться от важного источника бюджетных доходов. Поэтому говорить о гарантированном закрытии всех пяти программ нельзя. Но островитяне планомерно вводят положения о физическом присутствии и интеграции инвесторов, идя навстречу Брюсселю.
Северная Македония: инвестиционная натурализация не нравится Еврокомиссии
Похожая ситуация складывается в Северной Македонии, которая стремится вступить в Евросоюз. Сейчас ускоренное гражданство на основании особого экономического интереса предполагает, в частности, инвестиции от €400 тыс. в новый бизнес с созданием рабочих мест либо от €200 тыс. через инвестиционный фонд. Но Еврокомиссия потребовала устранить инвестиционный механизм. В ответ Скопье хочет убрать фиксированный «ценник» и рассматривать каждый случай индивидуально как гражданство за особые заслуги.
Получить ВНЖ сегодня — не значит гарантировать себе второй паспорт
При выборе программы резидентства заявители часто рассматривают получение паспорта в перспективе нескольких лет. Эта часть уравнения тоже может внезапно измениться.
Португалия: «золотая виза» осталась, но паспорт нужно ждать дольше
После реформы, завершившейся весной 2026 года, срок натурализации для большинства иностранцев увеличился с 5 до 10 лет. Для граждан ЕС и португалоязычных стран — до 7. Многие инвесторы оформляли португальскую «золотую визу», рассчитывая получить гражданство страны ЕС после относительно короткого периода проживания.
Переходные положения защитили лишь тех, кто успел подать заявление на гражданство до 18 мая 2026 года. Инвесторы, которые годами ждали выдачи карт ВНЖ из-за задержек в работе профильного ведомства AIMA, в это «окно» не попали.
Польша: один способ получить гражданство хотят усложнить, другой почти перестал работать
Здесь одновременно проявились сразу два процесса:
- Во-первых, в 2026 году обсуждается значительное ужесточение обычной натурализации: предлагается увеличить срок проживания до 8 лет, ввести более сложный экзамен, повысить языковые требования, потребовать декларацию лояльности и польское налоговое резидентство.
- Во-вторых, практически исчез «короткий путь» через предоставление польского гражданства президентом. Текущий глава государства Кароль Навроцкий за первый год на посту предоставил гражданство лишь примерно 62 иностранцам. Для сравнения: его предшественник Анджей Дуда за 10 лет принял около 20,5 тыс. таких решений. Это показывает, насколько резко может измениться практическая доступность маршрута без формальной отмены закона.
Даже на переезд семьи за границу могут «повесить ценник»
29 сентября Совет кантонов Швейцарии поддержал введение «иммиграционного сбора» (Zuwanderungsabgabe): за совершеннолетнего члена семьи при воссоединении предполагается взимать минимум CHF 2 тыс., а для работников предусматривается отдельный минимальный платеж CHF 4 тыс., который должен платить наниматель.
Парламентская инициатива еще не стала законом: впереди Национальный совет и согласование палат. Но сам подход показателен: государство может менять стоимость не только получения статуса, но и последующего переезда семьи.
Лучшие условия для самых расторопных
Самый полезный вывод из реформ 2026 года связан с переходными положениями.
Андорра разрешила заявителям, подавшимся до установленной даты, закончить процесс на прежних условиях. Армения сохраняла старые правила для бизнес-иммигрантов, подавших заявления до 1 ноября.
Мальта позволит тем, кто получит специальный статус до конца 2026 года, пользоваться прежними условиями до 2031-го. Даже в предложении PASOK по закрытию греческой «золотой визы» через недвижимость предусмотрено продолжение рассмотрения дел, уже принятых в работу.
Но Grandfathering не является универсальным правом. Его объем всегда зависит от конкретного закона. Где-то достаточно подать заявление. Где-то потребуется уже приобрести актив, оплатить инвестицию или получить предварительное одобрение. Поэтому фраза «мы решили участвовать в программе» юридически ничего не фиксирует. Важно понимать, какое именно действие сохраняет за заявителем старые условия.
И переходный период доступен далеко не всегда, а когда он появляется, резко увеличиваются очереди из-за желающих «запрыгнуть в последний вагон».
Стоит ли из-за этого срочно подаваться на любой ВНЖ или «золотой паспорт»?
Нет. Аргентинский пример, наоборот, показывает, почему опасно спешить воспользоваться юридически неустойчивой программой только из-за привлекательного предложения. Иммиграционное решение должно подходить заявителю по целям, бюджету, налоговым последствиям, требованиям к проживанию и потребностям семьи.
Но если такая работа уже проведена, страна выбрана, программа подходит, капитал подготовлен и вопрос заключается только в том, начинать сейчас или через несколько лет, история 2026 года дает достаточно однозначный ответ: мешкать с заявкой не стоит.
Ожидание тоже вариант… для тех, кто готов к переплатам и ужесточению условий. За несколько месяцев минимальный порог может вырасти на 50%. Возвратный депозит может превратиться в невозвратный платеж. Формальное ИП — в требование вести реальный бизнес и платить налоги.
Поэтому если подходящее иммиграционное решение уже найдено, не стоит исходить из предположения, что через год или два оно будет доступно на тех же условиях. В инвестиционной и бизнес-иммиграции цена ожидания измеряется не только деньгами. Иногда это дополнительные документы и годы проживания. А иногда — исчезновение самой программы.
