Несмотря на геополитическую напряженность в регионе, ОАЭ в 2026 году сохраняют позиции одного из главных центров притяжения международного бизнеса, инвестиций и частного капитала. Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, состоятельные покупатели увеличивают вложения в ультрапремиальный сегмент, а власти расширяют инструменты для привлечения предпринимателей и новых резидентов.
Одновременно меняются правила бизнеса в Эмиратах. Малым предприятиям продлили налоговые послабления, но рекомендовали готовиться к электронным счетам-фактурам и более прозрачному налоговому администрированию.
Главное в цифрах
| Сфера | Что произошло |
| Иммиграция | Дубай выдал 66 078 «золотых виз» за полгода, оформлено более 1,05 млн новых ВНЖ |
| Бизнес | Льготы для малого бизнеса (Small Business Relief) продлены до конца 2029 года |
| Недвижимость | Более 70% продаж жилья в Дубае приходится на строящиеся объекты, при этом на жилье дороже $10 млн потрачено около $6 млрд |
| Налоги | Анонсирован переход к обязательным электронным счетам-фактурам с 2027 года, обсуждается более гибкое применение правил сохранения налогового резидентства физлицами |
Бизнес: льготы сохраняются, контроль усиливается
Одно из главных решений года — продление Small Business Relief. Минфин ОАЭ выпустил решение № 131/2026, которое сохраняет льготный режим до 31 декабря 2029 года. Основные условия:
- компания должна быть налоговым резидентом ОАЭ;
- выручка — не более 3 млн AED за налоговый период;
- право на льготу необходимо заявлять в декларации;
- сохраняются обязанности по налоговой регистрации, отчетности и хранению документов;
- если компания превысила установленный лимит выручки в предыдущем периоде, воспользоваться льготой в последующих периодах нельзя.
1 июля 2026 года в ОАЭ стартовала пилотная фаза системы электронных счетов-фактур. С 2027 года начнется поэтапный переход бизнеса на обязательный электронный документооборот. Новая система предусматривает обмен счетами через аккредитованных операторов и передачу данных налоговым органам практически в режиме реального времени. Для компаний это означает:
- рост требований к бухгалтерии;
- усложнение оформления документов задним числом;
- повышение значения договоров и подтверждения реальности операций;
- расширение возможностей банков и аудиторов при проверке бизнеса.
Иммиграционная статистика и стимулы для резидентов
Статистика наглядно показывает масштаб политики Дубая по привлечению иностранцев. В отчетном периоде в эмирате зафиксирована:
- выдача 66 078 «золотых виз»;
- 1 051 978 новых ВНЖ;
- 910 552 продлений ВНЖ;
- предоставление 5 078 078 въездных разрешений;
- выдача 29 456 виз для родственников и друзей.
Необычным продолжением этой политики стала госпрограмма A Dubai Invite. Граждане и резиденты ОАЭ с действующим Emirates ID теперь могут приглашать в Дубай друзей и родственников и получать пакеты бонусов стоимостью более 3 тыс. AED. Среди условий:
- гости должны прибыть с 20 июля по 31 октября 2026 года;
- в одной заявке можно зарегистрировать до пяти человек;
- один участник может получить до трех пакетов бонусов;
- бонусы включают скидки в отелях до 45%, бесплатные ночевки, ресторанные предложения и билеты на достопримечательности.
Дубай продолжает концентрировать частный капитал. Согласно результатам исследования New World Wealth, там проживают:
- 81,2 тыс. долларовых миллионеров;
- 237 человек с капиталом свыше $100 млн;
- 20 миллиардеров.
При этом за десятилетие число миллионеров выросло на 102%. Эмират предлагает им доступные механизмы оформления резидентства, низкие налоги, качественную недвижимость, высокую транспортную доступность, деловую инфраструктуру и сравнительно комфортную среду для управления капиталом.
Недвижимость: рынок растет, но становится более сегментированным
По данным независимых аналитиков, в первом полугодии 2026 года на рынке жилья Дубая заключено около 87,8 тыс. сделок (+ 16%) общей стоимостью $79,43 млрд. Примерно 71% продаж пришелся на строящиеся объекты. Высокая доля строящегося жилья одновременно говорит о сильном спросе и увеличивает значение выбора девелопера, района и конкретного проекта.
Особенно заметен рост ультрапремиального сегмента. По данным Engel & Völkers Middle East, в отчетном периоде в Дубае продали 320 объектов стоимостью более $10 млн каждый — на 23% больше, чем годом ранее. Совокупный объем таких сделок достиг $6 млрд.
Динамику рынка Абу-Даби оценила консалтинговая компания Knight Frank. Выяснилось, что местные виллы и квартиры резко подорожали почти во всех районах, включая Аль-Джубайл (+40%), Саадият (+21%), Яс и Аль-Рим (+18%). Подешевели только виллы на Аль-Риме (-22%).
Коммерческая недвижимость стала одним из наиболее интересных сегментов по итогам полугодия. Из-за ограниченного предложения качественных площадей и притока компаний в обоих эмиратах одновременно подорожали офисы:
| Рынок | Изменение аренды | Заполняемость |
| Дубай | +13% | 94% |
| Абу-Даби | +16% | 96% |
Налоги: низкие ставки уже не означают слабый контроль
Для физлиц сохраняется одно из ключевых преимуществ ОАЭ — отсутствие классического подоходного налога. Именно этот фактор остается одним из аргументов в пользу переезда состоятельных предпринимателей и инвесторов.
Но получение налогового резидентства в ОАЭ становится отдельным вопросом. По данным Financial Times, в начале года обсуждалась возможность разрешить иностранцам проводить больше времени за пределами ОАЭ без потери налогового статуса. При этом на практике имеют значение не только дни пребывания, но и фактические связи со страной: жилье, работа, финансовые интересы и центр жизненных интересов.
В отчетном периоде также вступило в действие соглашение между Монако и ОАЭ об избежании двойного налогообложения. Оно регулирует:
- определение налогового резидентства;
- распределение налоговых прав между двумя государствами;
- обмен налоговой информацией;
- применение правил к международным структурам.
Для предпринимателей и владельцев капитала это прежде всего повышает юридическую определенность при работе одновременно с двумя юрисдикциями.
Цифровизация проникает во все сферы
Несколько менее масштабных реформ хорошо показывают направление развития страны:
- эмиратское государственное кредитное бюро Al Etihad Credit Bureau (AECB) запустило новый сервис Tenant Screening: с согласия потенциального арендатора собственник теперь может проверить его кредитную историю через систему, связанную с UAE PASS;
- в Дубае развивается применение искусственного интеллекта при выдаче строительных разрешений;
- продолжается и токенизация недвижимости с развитием вторичного рынка цифровых долей объектов.
Все эти инициативы объединяет одна логика: государство хочет ускорить процессы, одновременно получая больше проверяемых цифровых данных.
Выводы
По итогам первых месяцев года можно выделить четыре тренда. Во-первых, ОАЭ продолжают активно привлекать новых резидентов. Во-вторых, бизнес получает льготы, но сталкивается с более зрелым регулированием.
В-третьих, недвижимость остается мощным каналом притока капитала. Причем особенно выделяются строящиеся проекты, офисы и ультрапремиальный сегмент. В-четвертых, Эмираты постепенно переходят от модели «простая регистрация и низкие налоги» к модели полноценного международного финансового и делового центра.
Для инвесторов и предпринимателей это скорее позитивная трансформация. Страна сохраняет низкую налоговую нагрузку, доступ к резидентству и благоприятный инвестиционный климат, но все сильнее вознаграждает реальный бизнес, прозрачный капитал и долгосрочное присутствие.
