Недавно крупный швейцарский банк UBS представил результаты исследования рынка недвижимости в Швейцарской Конфедерации. Согласно опубликованным данным, темпы роста цен на аренду жилья скоро будут превышать темпы роста цен на покупку недвижимого имущества.
Основные нюансы
В течение многих лет приобретение недвижимости в Швейцарской Конфедерации было выгоднее аренды, чему способствовали рекордно низкие процентные ставки. Это делало ипотеку доступной и стимулировало интерес к владению жильем. Однако недавние изменения в международной экономике повлияли на Швейцарию и привели к тому, что выбор между покупкой и арендой стал менее очевидным.
С начала 2022 года процентные ставки резко возросли под влиянием глобальных факторов, таких как:
- последствия пандемии COVID-19;
- геополитические процессы в Европе;
- рост инфляции и цен на энергоносители.
Фиксированные ставки по ипотеке, которые в начале 2022 года составляли менее 1%, утроились всего за несколько месяцев. Ипотечные кредиты SARON также подорожали после того, как Швейцарский нацбанк (SNB) объявил о повышении ставок.
Это привело к тому, что арендная плата в Швейцарии резко выросла, а недвижимость, которая сдавалась в аренду, стала дефицитной. По словам главного экономиста Raiffeisen Switzerland, эта проблема может стать еще более острой, поскольку в настоящее время планируется очень мало новых объектов строительства.
Новости по теме: «Дефицит новой недвижимости в Германии сохранится минимум до 2027 года».
Как ситуация обстоит сейчас?
Однако к 2024 году ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии снова снизились до примерно 2%. В течение этого года фиксированные ставки по ипотеке оставались стабильными, а ставки по ипотеке SARON снизились почти до аналогичного уровня, после того как SNB снизил ставки в марте и июне 2024 года.
Исследование UBS демонстрирует, что на данный момент швейцарцам дешевле арендовать жилье, чем приобретать недвижимость. Цены на покупку жилья выросли на 0,4% во втором квартале 2024 года, что является самым низким квартальным ростом цен с начала 2019 года. В годовом исчислении это означало, что цены выросли на 2,7%. С поправкой на инфляцию цены были на 1,4% выше, чем летом 2023 года.
Арендная плата при этом продолжала расти быстрыми темпами. Во втором квартале 2024 года котируемая арендная плата выросла на 1,2%, что на 6,4% выше, чем годом ранее. Существующая арендная плата также зафиксировала рост выше среднего в годовом исчислении на 2,7%.
Однако данные, представленные UBS, также свидетельствуют о том, что уже в ближайшие месяцы покупка жилья снова станет дешевле аренды. По состоянию на середину 2024 года, покупка недвижимости в Швейцарии в среднем немного дороже аренды. За последние месяцы расходы на владение жильем значительно снизились, и рынок фактически приближается к паритету, как показало недавнее исследование швейцарского банка. Это означает, что в ближайшие месяцы покупка снова станет дешевле аренды.
Если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости в Швейцарии, сейчас самое время начать подготовительные процессы: поиск проектов, планирование бюджета и документации.
Читайте также: «В Дубае до 2027 года прогнозируется рост стоимости недвижимости».
Что нужно учитывать при инвестициях в недвижимость в Швейцарии
Стоит учитывать, что иностранные лица могут приобрести недвижимое имущество в швейцарских кантонах, но с определенными ограничениями и правилами, которые зависят от гражданства покупателя и типа недвижимости. Граждане стран Европейского Союза и Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) имеют более простые условия для покупки недвижимости в Швейцарии. Они могут приобретать жилье для собственного проживания без необходимости получения специального разрешения.
Для граждан других стран, не входящих в ЕС и ЕАСТ, процесс более сложный. Им разрешено покупать недвижимое имущество в Конфедерации, но существуют ограничения на тип недвижимости, которую они могут купить. Обычно это относится к недвижимости для отдыха, такой как шале или апартаменты в туристических зонах, и требуется получение специального разрешения от кантональных властей. В некоторых случаях могут быть также ограничения по площади или по количеству объектов, которые можно приобрести.
Закон Lex Koller накладывает ограничения на приобретение определенных типов жилой недвижимости следующим образом:
- граждане Швейцарии имеют право покупать любую недвижимость без ограничений;
- граждане Великобритании, проживающие в Швейцарии, могут приобретать любое недвижимое имущество;
- граждане стран ЕС/ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, могут свободно покупать все типы недвижимости;
- граждане стран, не являющихся членами Европейского Союза или ЕАСТ, с разрешением категории C имеют право на приобретение любого вида недвижимости;
- граждане стран, что не входят в Евросоюз или ЕАСТ, с разрешением категории B могут покупать основное место жительства или земельные участки для строительства без необходимости получения специального разрешения, а для покупки домов для отдыха требуется разрешение;
- нерезиденты (иностранцы, проживающие за границей) могут покупать вторичное жилье и дома для отдыха в определенных туристических зонах, но при этом нужно соблюдать квоты и получить разрешение.
Швейцария также имеет некоторые ограничения на покупку коммерческой недвижимости для иностранцев, и в каждом кантоне могут быть свои правила. Иностранцам, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Швейцарии, рекомендуется тщательно изучить требования законов и получить консультацию специалистов, чтобы избежать возможных трудностей и соответствовать правовым нормам страны.
Другие новости: «Налоговые изменения и новые гранты при покупке жилья в Германии под сдачу».
Заключение
Результаты исследования UBS свидетельствуют о том, что 2024 год может стать подходящим временем для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Швейцарии, с учетом всех финансовых последствий и возможного роста цен на рынке.
Покупка жилья в Конфедерации требует тщательного анализа, включая оценку ипотечных ставок, первоначального взноса, амортизации и дополнительных расходов, таких как нотариальные сборы и налоги. Инвестирование в недвижимость, особенно в коммерческую или арендную, может быть выгодным благодаря стабильной доходности, защите от инфляции и возможному росту стоимости в перспективе. Однако при принятии решения важно учитывать как возможные выгоды, так и риски.
Интересует тема покупки недвижимости за границей или получения ВНЖ за инвестиции в недвижимое имущество? Свяжитесь с экспертами International Wealth. Мы готовы проконсультировать и предложить перспективные проекты в интересующей вас юрисдикции.
