Во II квартале 2024 года Дубай продемонстрировал впечатляющие темпы развития рынка недвижимости. За указанный период в городе заключили 43 261 сделку купли/продажи жилых и коммерческих объектов на сумму 120 млрд дирхамов ОАЭ. Относительно I квартала 2024 года количество успешных продаж выросло на 18,5%. Эксперты объясняют такой результат позитивной рыночной конъюнктурой и повышением доверия инвесторов.
Сделки с жилой недвижимостью
Результаты данного сектора рынка стремительно увеличились за счет активной продажи внеплановых и готовых объектов. Причем первые стали главным драйвером роста: во II квартале 2024 года на сделки с внеплановой недвижимостью пришлось 62,4% рынка.
Активнее всего инвесторы выкупали квартиры – общая сумма продаж составила 4,3 млрд дирхамов. В 81,7% случаев покупатели выбирали объекты в самых «горячих» точках застройки: Dubai Hills, Business Bay и Jumeirah Village Circle.
В секторе готовой недвижимости общий объем сделок составил 3 млрд дирхамов (37,6% рынка). Среди наиболее перспективных направлений для инвесторов можно отметить:
- Downtown Dubai – район с самыми высокими объемами сделок и ценами на объекты премиум-класса;
- Dubai Marina – славится высокой доходностью от аренды и привлекательными прибрежными локациями;
- Palm Jumeirah – предлагает роскошные виллы элитного сегмента и квартиры с высокой стоимостью.
Всего, по данным информационного агентства Эмирейтс (WAM), в первом полугодии 2024 года в Дубае в эксплуатацию ввели примерно 6600 новых объектов, увеличив общее количество единиц недвижимости до 736 000. По прогнозам, во II полугодии застройщики сдадут еще 20 000 объектов.
За I полугодие 2024 года ОАЭ привлекли беспрецедентное количество миллионеров, что резко повысило спрос на элитные виллы и резиденции. По подсчетам агентства недвижимости Engel & Volckers, состоятельные и сверхобеспеченные частные лица заключили за указанный период 196 сделок на сумму 10 млн долларов. В годовом выражении количество продаж выросло на 52 %, а их объем – на 66%.
Рекордную сумму сделки зафиксировали в районе «Титал Аль Гаф» (Tilal Al Ghaf), виллу в котором приобрели за 105 млн дирхамов. В целом цены квадратного фута недвижимости в элитных жилых комплексах достигли впечатляющих отметок:
- Tilal Al Ghaf – 3 416 дирхамов;
- The Lanai Islands – 3 223 дирхамов;
- Mohammed Bin Rashid City – 3 027 дирхамов.
Для сравнения: стоимость квадратного фута во внеплановых проектах South Bay и Damac Lagoons составляет 1 455 и 952 дирхамов соответственно.
В Дубае также активно застраиваются новые перспективные районы жилой недвижимости, например, Dubai Islands и Palm Jebel Ali. Город предлагает инвесторам большое разнообразие проектов, архитектурных и ландшафтных решений.
Перспективы развития рынка недвижимости
Интерес к рынку недвижимости Дубая в ближайшие несколько лет не ослабнет. Город остается мировым центром элитных жилых и коммерческих объектов, привлекая все больше инвесторов и частных сверхобеспеченных покупателей. Ожидается, что за период с 2024 по 2027 годы прирост стоимости жилья составит 5-7% в год.
Стабильный спрос на объекты недвижимости обеспечивает эффективная стратегия повышения качества жизни. Например, в Дубае действует Генеральный план развития города до 2040 года, который предусматривает устойчивую и продуманную урбанизацию.
План включает инициативы по реализации новых архитектурных проектов, развитию инфраструктуры и повышению уровня жизни жителей Дубая в целом. Согласно принятым проектам, город продолжит застраиваться, будет создано больше объектов элитной недвижимости, пляжей, общественных культурных центров, спортивных и развлекательных объектов.
Планируете приобрести недвижимость за рубежом в качестве перспективной инвестиции? Наши эксперты помогут подобрать подходящий объект и разобраться во всех юридических тонкостях.
