Рокировка на рынке «золотых виз»: возможности, открывшиеся для инвесторов весной 2026 года

Мировой рынок «золотых виз» продолжает расширяться. Иностранный капитал по-прежнему нужен всем, но условия его обмена на иммиграционный статус постоянно меняются. Часто не в пользу инвесторов. События весны 2026 года в этом плане показательны. 

Появление новых программ на Маврикии, в Аргентине и Парагвае, изменение правил действующих схем в Новой Зеландии, ОАЭ, Турции. Неожиданные цифры из США, Гонконга и Португалии – анализируем ключевые факты и разбираемся, какие именно «золотые визы» действительно достойны внимания в этом году.

Теркс и Кайкос готовят «золотую визу», отрицая планы о «продаже паспортов»

Власти Теркса и Кайкоса анонсировали поправки в иммиграционное законодательство, предусматривающие предоставление долгосрочного резидентства за инвестиции. Соответствующее заявление сделал вице-премьер и глава Министерства иммиграции Джамелл Робинсон (на фото).

По словам чиновника, новая схема будет ориентирована на долгосрочное присутствие инвесторов на островах и привлечение крупного капитала в экономику. Детали программы пока не опубликованы. При обновлении законодательства власти также хотят:

• усилить пограничный контроль;
• модернизировать иммиграционную систему;
• повысить прозрачность иммиграционных процедур;
• укрепить нацбезопасность;
• создать понятные правила для долгосрочного проживания иностранцев.

Одновременно Робинсон выступил с жестким заявлением относительно «золотых паспортов». Политик отметил отсутствие планов по запуску программы получения экономического гражданства: «Паспорта не продаются. В этом законопроекте нет положений о гражданстве за инвестиции».

По мнению независимых экспертов, паспортная схема все же прорабатывается, но ее запуску мешает ряд обстоятельств. Сегодня Теркс и Кайкос находятся в сложной ситуации:

• сохраняется статус Британской заморской территории;
• многие соседние страны Карибского бассейна испытывают давление со стороны США, ЕС и Великобритании из-за программ инвестиционной иммиграции;
• термин «золотые паспорта» стал токсичным для многих правительств.

При этом экономикам островных территорий, включая Теркс и Кайкос, крайне необходим иностранный капитал. Программа экономического гражданства может стать мощным драйвером финансовых потоков из-за границы.

Маврикий запускает «золотую визу» за $1 млн с рассмотрением за 5 дней

Власти оффшора Маврикий, известного привлекательными условиями для регистрации компании, анонсировали «золотую визу» за $1 млн. Островитяне рассчитывают привлекать по 100 состоятельных иммигрантов-инвесторов в год. Прием заявок пока не начался, но чиновники опубликовали условия:

• срок рассмотрения кейса — всего 5 рабочих дней;
• срок действия визы — 2 года с возможностью продления;
• инвестиции надлежит внести в течение 12 месяцев после въезда / получения резидентства;
• в заявку можно включать супругу(а) и других иждивенцев;
• допустимые направления для инвестиций:
  • финтех;
  • искусственный интеллект;
  • биотехнологии;
  • возобновляемая энергетика;
  • структуры по управлению корпоративным и семейным капиталом.

Налоговые условия остаются одним из ключевых преимуществ юрисдикции:

• фиксированная ставка подоходного — 15%;
• отсутствуют налоги на прирост капитала и наследство;
• исключения для отдельных зарубежных источников дохода и расходов по иностранным картам;

Согласно постановлению Кабмина, оформление «золотой визы» не обеспечит автоматический доступ к рынку труда — потребуется специальное разрешение. Покупка недвижимости будет разрешена иммигрантам-инвесторам только в рамках существующих схем EDB: PDS, IHS и Smart City Scheme. Первичное размещение инвесторов организуют в отелях или арендном жилье премиум-класса.

Для проверки заявителей внедрят многоуровневую процедуру с участием Financial Intelligence Unit, Financial Crimes Commission, Центробанка Маврикия и иммиграционных органов. Правительство заявляет о соответствии стандартам FATF и рекомендациям ОЭСР.

Новая Зеландия отражает критику в адрес «золотой визы» и усложняет получение паспорта

На фоне рекордного притока капитала в экономику Новой Зеландии благодаря визовой программе местные власти одновременно расширяют перечень доступных финансовых маршрутов, защищают репутацию этой схемы и ужесточают требования к получателям гражданства, включая иммигрантов-инвесторов.

Критика визовой схемы

Визовая схема для инвесторов AIP (Active Investor Plus), перезапущенная в апреле 2025 года с акцентом на стимулирование инвестиций в новозеландский бизнес, уже привлекла около NZ$ 3,39 млрд и получила статус одной из наиболее успешных в мире. Но часть местного бизнес-сообщества обвинила профильное госагентство Invest NZ в непрозрачном распределении капитала иммигрантов-инвесторов.

Из NZ$1,49 млрд, вложенных в первый год работы обновленной схемы, только NZ$19,6 млн поступили напрямую в компании. Более NZ$1,2 млрд получили управляемые фонды. Еще NZ$1 млрд пришелся на фонды частного кредитования.

По данным новозеландских СМИ, за год Invest NZ провело 17 закрытых мероприятий в разных локациях — от Окленда до Сан-Франциско и Франкфурта. К участию приглашались управляющие фондов, иммиграционные консультанты и юристы. Компании, одобренные для прямых инвестиций в рамках AIP, де-факто не получали возможности взаимодействовать с получателями виз.

Предприниматели утверждают, что Invest NZ выполняет роль «привратника», решая, какие проекты показывать инвесторам. Власти это отрицают и заявляют, что мероприятия предназначены прежде всего для продвижения визовой программы, а решения об инвестициях принимают сами заявители.

Финансовый маршрут для филантропов

С 1 июня 2026 года благотворительные пожертвования засчитываются как часть обязательных вложений для получения резидентского статуса. Опция доступна получателям «золотой визы» категории Growth (наиболее доступная).

Теперь бенефициарам потока Growth разрешено вносить до 20% средств не на инвестиции, а на поддержку:

• благотворительных организаций;
• социальные проекты;
• экологические инициативы;
• культурные проекты внутри Новой Зеландии.

Остальные средства по-прежнему должны инвестироваться в сравнительно рискованные активы:

• местный бизнес;
• управляемые фонды;
• другие финансовые инструменты, стимулирующие рост экономики.

Для сравнения: категория Balanced позволяет инвестировать в более консервативные активы, включая облигации и (частично) недвижимость.

Комментируя инициативу, глава Министерства иммиграции Эрика Стэнфорд (на фото) заявила, что за последний год правительство получало многочисленные запросы от инвесторов и благотворительных организаций с просьбой разрешить прямое финансирование социальных и экологических проектов через программу AIP. Чиновница отметила серьезные ограничения для организаций, которые смогут получать такие средства. Они обязаны:

• минимум 5 лет корректно подавать отчетность;
• обладать официальным статусом одобренной структуры;
• финансировать только проекты внутри Новой Зеландии;
• проходить госконтроль.

Отдельное внимание уделяется конфликту интересов. Иммиграционные органы будут проверять:

• связи инвестора с фондом / организацией;
• участие родственников;
• членство в попечительских советах;
• аффилированность через семейные структуры.

Если власти увидят признаки косвенной выгоды от пожертвования, заявку могут отклонить.

Усложнение натурализации как повод рассмотреть альтернативные «золотые визы»

С конца 2027 года большинству претендентов на гражданство Новой Зеландии придется сдавать очный тест из 20 вопросов на английском языке. Для сдачи потребуется минимум 75% правильных ответов. В тест войдут вопросы по:

• Биллю о правах;
• правам человека;
• избирательной системе;
• устройству государства;
• демократическим принципам;
• отдельным уголовным правонарушениям;
• правилам въезда и выезда из страны.

Сейчас заявители лишь подписывают аффидевит, подтверждая понимание прав и обязанностей гражданина. Как отметили в МВД, реформа призвана «укрепить ценность новозеландского гражданства». В ведомстве также отметили, что тест не потребуется:

• заявителям младше 16 и старше 65 лет;
• гражданам, получающим статус по рождению, происхождению или отдельным специальным программам.

Базовые требования для натурализации сохраняются без изменений, включая сохранение резидентской визы 5+ лет, знание английского, подтверждение благонадежности и физическое присутствие в стране по 240+ дней ежегодно.

В Португалии поддержка культуры становится главным основанием для подачи на «золотую визу»

Иммигранты-инвесторы, планирующие получить «золотую визу» в Португалии, все чаще выбирают финансирование культурных проектов как основание для подачи на ВНЖ. За 2025 год этот сегмент показал рекордный рост: привлечено €46,8 млн (+298% относительно 2024 года, когда поступило €11,7 млн). Это лучший результат с момента введения данной финансовой опции в 2020 году.

Количество заявок выросло в 4 раза, достигнув 293 (против 50 годом ранее). Основные заявители были родом из (в порядке убывания):

• США;
• Китая;
• Индии;
• Великобритании;
• Пакистана;
• Турции.

В 2025 году был профинансирован 41 культурный проект, включая Музей игрушек в Карамулу (€8,2 млн) и реставрацию Дворца Азурара (€4 млн). Все проекты реализуются через фонды, одобренные государством. В апреле 2026 года утвержден обновленный список из 29 фондов. Финансовые условия получения ВНЖ не изменились: поддержка культурных проектов остается среди наиболее доступных опций.

* -20% в слаборазвитых и малонаселенных регионах

Инвестиционная иммиграция в США в 2026: старая схема стала бестселлером, новая — буксует

Иммигрантам-инвесторам, планирующим получение американской грин-карты, доступно несколько визовых программ, включая проверенную EB-5 и новую Trump Gold Card, которая была запущена в декабре 2025 года. Новая программа пока не оправдывает ожиданий. Свежая статистика показывает перераспределение спроса в пользу предсказуемых и отработанных решений.

За четыре месяца после запуска программы Trump Gold Card одобрена всего одна заявка. Несмотря на заявления властей о «сотнях кейсов в работе» и тысячах предрегистраций, результат остается крайне слабым. Причина — высокий порог входа: безвозвратный взнос $1 млн и значительный сбор за рассмотрение. Еще один фактор – отсутствие отработанной иммиграционной практики.

На этом фоне программа EB-5, предполагающая возвратные инвестиции (от $800 тыс.), демонстрирует противоположную динамику. Доля одобрений достигла 94% — максимального уровня после реформы 2022 года. Одновременно растет и число заявок: инвесторы ускоряют подачу, стремясь зафиксировать текущие условия до возможных изменений осенью 2026 года.

ОАЭ: упрощения для молодых семей и пенсионеров, покупающих жилье

Власти Эмиратов внесли ряд доработок в правила и процедуры получения и сохранения инвестиционного резидентства, а также семейного воссоединения:

• «Одно окно» для покупателей жилья. Дубай упростил получение «золотой визы» или пенсионного резидентства за недвижимость. Ранее требовалась регистрация сделки с жильем в Земельном департаменте с последующей подачей на резидентство через иммиграционные органы. Теперь все происходит одновременно через систему GDRFA. Результат – ускорение процедур. Ранее были реализованы другие послабления, включая возможность покупки объектов на стадии строительства и привлечение ипотечных кредитов.
• Цифровой ВНЖ для новорожденных. Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства запустило онлайн-сервис оформления резидентства для детей без эмиратского гражданства, родившихся в ОАЭ в семьях иммигрантов-инвесторов и других резидентов. Ранее требовались визиты в иммиграционные центры. Теперь весь процесс — дистанционный: электронный ВНЖ и ID оформляются без бумажных процедур. Ключевые изменения:
  • срок действия разрешения на пребывание – 2 года;
  • подача через приложение или портал ICP Smart Services;
  • срок оформления – до 48 часов;
  • пошлина – 350 дирхамов;
  • дедлайн подачи – 120 дней с момента рождения.

Турция обезопасит расчеты, связанные с получением «золотой визы»

Уже некоторое время в Турции действует система безопасной оплаты при купле-продаже недвижимости (TapuTakas), включая жилье под «золотую визу». Чтобы получить и сохранить последнюю, иностранному инвестору требуется вложить от $200 000 в местную жилплощадь и занимать ее самостоятельно. Покупать незастроенные участки, жилье в районах с высокой концентрацией иностранных резидентов, а также объекты рядом с границей и военными базами запрещено.

Ожидается, что с 1 июля 2026 года система безопасной оплаты станет обязательной. Сейчас сделки осуществляются через центральный клиринговый и депозитарный банк Takasbank. Он также предлагает механизм безопасных платежей при покупке автомобилей TaşıtTakas (использование этого инструмента обязательно с 27 сентября 2024 года) и обеспечивает безопасность сделок на Стамбульской бирже, включая расчеты по ценным бумагам, валюте и золоту.

При использовании TapuTakas порядок действий будет следующим:

• покупатель и продавец вносят свои банковские реквизиты и указывают сумму сделки;
• покупатель переводит сумму на счет Takasbank;
• после поступления сумма «замораживается»;
• перед (пере)регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости стороны должны убедиться, что деньги заблокированы;
• после (пере)регистрации Takasbank переводит деньги на счет продавца;
• если сделка отменена или регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Для получения ВНЖ через недвижимость это означает упрощение сбора доказательной базы для государственных органов, касающейся фактической уплаты суммы сделки продавцу жилья. Параллельно закрываются возможности для реализации неформальных схем, связанных с завышением / занижением стоимости продаваемых активов, когда стороны выполняют платежи вне системы (преимущественно наличными). Для этой же цели в мае 2025 года власти ужесточили контроль над публикацией объявлений о продаже недвижимости в интернете.

Аргентина готовит «золотую визу»

Министр экономики Аргентины Луис Капуто подтвердил, что правительство уже более года разрабатывает программу инвестиционной иммиграции, призванную стать аналогом европейских «золотых виз». Заявление прозвучало в ходе дискуссии в соцсети X (Twitter) с депутатом Хуаном Игнасио Фернандесом. Министр отметил следующее: «Мы работаем над этим проектом более года. Глобальный интерес огромен».

Планируется предоставление резидентства за инвестиции размером около $500 000, но детали программы еще не раскрыты. Пока не совсем понятно, будет ли это отдельная программа или часть уже существующей инфраструктуры инвестиционной иммиграции, включая находящуюся в разработке программу экономического гражданства (указ № 524/2025).

Интересно, что проект по запуску аргентинской программы инвестиционного гражданства застопорился незадолго до заявления Капуто. Власти отменили тендер на выбор генерального агента. Причина — жалобы со стороны проигравших участников. Это может замедлить внедрение нового инструмента привлечения иностранного капитала или изменить архитектуру будущих инвестиционных программ.

Парагвай запустил программу Investor Pass: ПМЖ за инвестиции от $150 000

Парагвайские власти представили новую программу инвестиционной иммиграции Paraguay Investor Pass, которая позволяет иностранцам напрямую получать постоянное место жительства (ПМЖ), минуя этап временного резидентства. Инвесторы могут выбрать один из трех финансовых маршрутов, вкладывая:

• $150 000 в туристические проекты;
• или $200 000 в недвижимость;
• или $200 000 в фондовый рынок.

Ключевая особенность программы – полная цифровизация процедур: присутствие требуется только для получения удостоверения личности. Бенефициарам также доступны налоговые стимулы. Например, ставка на дивиденды снижена с 15% до 8%. В стране территориальная система налогообложения (0% на иностранный доход). Дополнительные факторы привлекательности:

• возможность получения гражданства через 3 года;
• отсутствие ограничений на вывод капитала;
• членство Парагвая в MERCOSUR (расширенные права на проживание в других странах-членах организации, включая Бразилию, Аргентину, Уругвай, Боливию, Колумбию, Чили, Эквадор, Перу).

Новая схема основана на поправках в законодательство, позволяющих выдавать ПМЖ инвесторам напрямую. Власти делают ставку на привлечение капитала в:

• туризм;
• рынок недвижимости;
• финансовый сектор.

Ранее в стране действовала модель получения резидентства через инвестиции от $70 000 в создание бизнеса. Введенная на замену ей программа Paraguay Investor Pass предполагает повышение порога входа, но расширяет ассортимент инвестиционных активов. Кроме того, ранее популярностью пользовалась схема получения ПМЖ через депозит на сумму $5 000. Но в 2025 году она была свернута.

Параллельно запуску новой схемы власти поделились статистикой спроса на парагвайское резидентство всех категорий. Выяснилось, что большинство заявителей — граждане Бразилии. При этом спрос на иммиграционный статус в Парагвае ежегодно почти удваивается.  

Гонконг: схема инвестиционного резидентства привлекла $12,6 млрд, но планы не выполнены

Гонконг продолжает привлекать иностранный капитал через обновленную программу инвестиционного резидентства. По данным на апрель 2026 года, подано более 3 300 заявок, а общий объем заявленных инвестиций достиг 99 млрд HK$ (12,6 млрд US$). Фактические инвестиции достигли 55,6 млрд HK$ (подтвержденные вложения). 1 762 заявителя получили одобрение.

Только за 6 недель с начала марта по апрель 2026 года поступило 134 заявки. Но темпы роста замедляются: текущая динамика существенно ниже прошлогодней. Эксперты указывают и на другие проблемы. Например, инвестиции идут преимущественно в вторичный рынок, а в реальную экономику капитал не поступает. Распределение вложений:

• 38,6% — инвестиционные фонды;
• 29% — акции;
• 9,5% — долговые инструменты.

Отдельно отмечается, что сегмент элитной недвижимости (при выборе этой опции резидентство предоставляется при вложении от 30 млн HK$) не привлек ни одного инвестора, несмотря на смягчение условий.

Изначально правительство планировало привлекать по 4 тыс. инвесторов и 120 млрд HK$ инвестиций ежегодно. Фактически в 1-й год после перезапуска программы поступило 918 заявок, а во 2-й – 2 248 заявок. Даже на пике спрос достигал лишь около 50% от целевого показателя.

Для стимулирования спроса власти:

• сократили с 2 лет до 6 месяцев срок подтверждения владения активами при демонстрации финансовой состоятельности инвестором;
• разрешили учитывать совместные семейные активы;
• включили семейные офисы как допустимый инструмент инвестирования;
• упростили требования к корпоративным структурам.

Гонконг позиционируется как «безопасная гавань для капитала». Число работающих там семейных офисов превысило 3 380, увеличившись на 25% за два года. Власти стремятся интегрировать этот сегмент в программу инвестиционного резидентства.