Думаете о переезде в Испанию, но не можете разобраться в местном рынке недвижимости? Не отличаете «писос» (pisos) от «адосадос» (adosados)? Вот что нужно знать о разных типах недвижимости, предлагаемых в Испании, их плюсах и минусах.
Villas/Chalés (отдельно стоящие дома)
Когда испанцы говорят о вилле или шале, они вполне могут иметь в виду роскошную недвижимость в целом. Но часто эти слова используются применительно к отдельно стоящему коттеджу. Такие объекты — относительно редкая вещь в Испании по сравнению с другими странами.
Термин шале обычно используется в отношении таких коттеджей на окраинах городов или в сельской местности, тогда как виллы чаще встречаются на побережье. В основном это отдельно стоящие дома на одну семью с одним или несколькими этажами и собственным приусадебным участком.
Они могут входить в состав крупного жилого комплекса или нет. Покупатели обычно выбирают их, потому что такое жилье более просторное и предлагает больше покоя и тишины, позволяя забыть о суете испанской городской жизни. Читателям, для которых эти качества в приоритете, стоит воспользоваться услугой подбора и оформления объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.
Готовьтесь к значительным тратам: виллы и шале в Испании, как правило, считаются элитной недвижимостью. Потенциальным покупателям следует учитывать, что эти отдельно стоящие дома также имеют более высокие эксплуатационные расходы. А расположение на окраинах городов усложняет доступ к инфраструктуре, делая жизнь в испанской вилле или шале более изолированной.
Однако для многих россиян и других иностранцев, переезжающих в Испанию, покупка собственной виллы — это мечта.
Adosados и pareados (таунхаусы и двухквартирные дома)
Таунхаусы в Испании обычно называются casas adosados (касас адосадос). Этот тип недвижимости предлагает немного больше приватности, чем проживание в многоквартирном доме (подробности ниже), но часто гораздо более доступен, чем покупка шале или виллы. Причем выбор в пользу этого типа недвижимости — не единственный способ сэкономить. Для заключения сделки максимально быстро и на выгодных условиях рекомендуем заранее открыть личный банковский счет в Испании.
Касас адосадос часто расположены на окраинах городов и поселков, поэтому могут предлагать хорошее транспортное сообщение и быстрый доступ к качественной инфраструктуре. Одновременно они обеспечивают сочетание городской и сельской жизни. Во многих casas adosados придомовые объекты общие для нескольких собственников. Речь о парковке, садах и бассейне. Это означает, что собственники не могут рассчитывать на максимум уединения — как при покупке шале или виллы.
Casas pareados (касас пареадос) — двуквартирные дома. В их случае единицы жилья, принадлежащие разным собственникам, разделяют только одну общую стену. Это более привлекательный вариант для ценителей приватности, чем таунхаус. Такие лоты в Испании менее распространены.
Pisos и apartamentos (квартиры и апартаменты)
Чаще всего экспаты и цифровые кочевники при переезде в Испанию выбирают стандартные квартиры. Это жилые единицы, расположенные внутри многоэтажки. Собственники и их гости пользуются общей входной дверью, холлом, лифтом (если повезет) и, возможно, другими общими помещениями в здании, включая, например, террасу на крыше.
Квартиры — самый распространенный тип жилья в Испании. По данным компании Fotocasa, 7 из 10 человек в этой стране живут в квартире. Если отсеять сельскую местность, статистика еще более наглядная. В городах эта цифра возрастает до 9/10.
Квартиры также обычно предлагают более низкие эксплуатационные расходы, чем шале или адосадо. Из-за размера и общей инфраструктуры. Но придется присоединиться к сообществу собственников (la comunidad) и регулярно осуществлять определенные взносы для обслуживания его нужд, помимо коммунальных расходов.
Испанцы склонны использовать слова «писос» и «апартаментос» для обозначения квартир. Эти термины взаимозаменяемы. Но технически «писос» относится к основному месту жительства человека, тогда как «апартаментос» — это второй дом.
Квартиры, как правило, более безопасны, чем другие типы недвижимости в Испании. Почему? Из-за расположения в центральных частях населенных пунктов, обилия соседей вокруг, общей двери и, в некоторых случаях, даже швейцара или portero (портеро / консьержа).
Ищете спокойную жизнь? Возможно, не стоит рассматривать покупку квартиры в испанском городе. Испанские квартиры (особенно старые объекты 1960-х и 1970-х годов постройки) печально известны отсутствием уединения и тонкими как бумага стенами. Это означает превращение в невольного свидетеля споров соседей, перестановок мебели, уборок с использованием пылесоса и многих других событий в смежных жилых помещениях других собственников.
Но жизнь в большом многоквартирном доме на территории Испании не обязательно сопряжена с такими казусами. Партнеры портала предлагают ряд квартир в ЖК с хорошей шумоизоляцией и современной инфраструктурой, которые позволяют забыть о подобных неприятностях:
- элитные испанские апартаменты в Новой Золотой Миле;
- современные апартаменты в барселонском Готическом квартале (El Gòtic);
- апартаменты в барселонском районе Правый Эшампле (La Dreta de l’Eixample).
Áticos (пентхаусы)
Áticos (атикос) — это апартаменты, расположенные на верхнем этаже многоквартирного дома. Несмотря на статус пентхауса, атикос не всегда такие просторные и престижные, как предполагает русское название-англицизм. Но испанские пентхаусы почти всегда оснащены просторной террасой.
Крошечные студии на верхних этажах в Испании называются бухардильями (buhardillas). Они часто имеют низкие потолки и расположены в старых зданиях. В отличие от них, атикос предлагают больше пространства. Это достойный внимания вариант для желающих наслаждаться испанским солнцем внутри собственного жилья в центре города. Но учтите, что в летние месяцы в атикос часто становится сильно жарче, чем в квартирах этажами ниже.
Dúplex (двухэтажная квартира)
Дуплексы обычно занимают два верхних этажа здания и имеют общую лестницу и лифт с другими соседями. Они часто расположены в центре города, но предлагают больше места и уединения, чем другие типы квартир. Основным недостатком часто выступают крутые винтовые лестницы, соединяющие два этажа. Интересует один из таких объектов? Воспользуйтесь помощью в подборе и приобретении недвижимости в Испании (даже за рубли).
Bajos (квартиры на первом этаже)
Бахос / бажос — это апартаменты или квартиры, расположенные на первом этаже многоквартирного дома и, следовательно, наиболее близкие к улице. Эта особенность, очевидно, означает наличие серьезного недостатка — шума.
Поскольку придется жить ближе к улице и транспортному потоку, а также к входной двери, придется мириться со всеми сопутствующими шумами. Например, слушать, как соседи приходят и уходят. В любое время. Но есть и положительный момент. В Испании многие бахос имеют частные патио или сады. Это настоящая роскошь в городе.
Casas rurales и fincas (загородные дома, сельская недвижимость и фермерские дома)
Предпочитаете спокойную жизнь? Рассмотрите недвижимость в сельской местности. Такое недвижимое имущество в Испании называют casas de campo, casas rurales или fincas (последний термин часто обозначает более крупные фермерские дома с большим количеством земли).
Такие лоты предлагают настоящее сельское умиротворение, отсутствие соседей или очень малое их количество и более аутентичную испанскую жизнь. Покупка сельской недвижимости, как, впрочем, и любой другой, позволяет инвестору претендовать на получение вида на жительство за инвестиции в Испании. «Золотая виза» сильно упрощает переезд.
Земля в сельской местности также обычно дешевле, чем в прибрежных районах и городах. Поэтому готовьтесь получать привлекательные предложения с финансовой точки зрения. Но учтите, что многие объекты недвижимости там достаточно старые и нуждаются в ремонте или в масштабной реновации.
Также учтите, что casas rurales требуют гораздо более интенсивного ухода, чем другие объекты недвижимости. Еще один минус — удаленность инфраструктуры. Приготовьтесь к необходимости преодолевать большие расстояния до ближайшего магазина или больницы.
Estudios (студии)
В квартирах-студиях обычно два помещения: кухня и гостиная, которые находятся в одной комнате, а также отдельная ванная комната. Иногда спальня обосабливается. Недвижимость такого типа наиболее популярна среди молодых холостяков и холостячек, желающих сэкономить. Обычно такое жилье арендуется. Чаще всего его можно найти в крупных городах.
Многие испанские студии площадью всего 30 или 40 м2. Это делает их сравнительно доступными с финансовой точки зрения для потенциальных покупателей. Несколько таких лотов в оживленной локации отлично подходят для заработка на сдаче. Пример, инвестиционные квартиры-студии у моря в Малаге.
Покупателям, которые не входят в категорию молодых специалистов / студентов или инвесторов, подбирающих недвижимость для сдачи в аренду, стоит рассмотреть альтернативы. Они, вероятно, смогут получить гораздо большую отдачу от затраченных средств на недвижимость другого типа.
Urbanizaciones (жилые комплексы с недвижимостью разных типов)
Испанские урбанизации / urbanizaciones — это де-факто жилые комплексы, состоящие из квартир, таунхаусов и вилл. Многие урбанизации также включают «четверные дома». Речь о единицах жилья, каждая из которых соединена двумя перпендикулярными сторонами с двумя другими объектами. Каждая из таких единиц жилья также имеет отдельный вход.
Испанские урбанизации популярны в туристических районах побережья курортной страны. Особенно на Коста Бланке и Коста дель Соль. Эти комплексы привлекают иностранцев. Например, в районе Коста Бланки нередко можно встретить целые урбанизации, состоящие из немцев, шведов или граждан Великобритании.
Из-за большого количества соседей урбанизации безопасны и надежны. Но это также означает снижение конфиденциальности относительно отдельно стоящих коттеджей в сельской местности. Цены могут сильно колебаться в зависимости от локации и типа покупаемой недвижимости.
Поскольку таких комплексов в Испании много, выбор сделать сложно. Лучший вариант — посетить приглянувшиеся локации лично. Если «шенгена» нет, эксперты помогут получить краткосрочную визу в Испанию (категория С).
Bungalow
Бунгало в Испании также популярны среди иностранцев, но не так распространены. Это не просто отдельно стоящие одноэтажные коттеджи, как в других местах. То, что испанцы называют «бунгало», иногда может представлять собой небольшой двухэтажный дом. Часто с верандой или террасой и даже небольшим участком земли.
Бунгало дешевле, чем шале и даже некоторые квартиры. Но они могут быть довольно небольшими. Вот почему многие испанцы и иностранцы планируют купить бунгало в Испании из-за локации, а не из-за технических характеристик приобретаемой недвижимости.
