Как получить ВНЖ Испании по «золотой визе»? Современные апартаменты в Барселоне

В условиях пандемии многие успешные и обеспеченные люди ищут новые способы сбережения собственного капитала. В частности, хотят защитить валюту от полного обесценивания. Именно поэтому с января 2021 года существенно возросло количество сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости в странах ЕС. Испания – не исключение, так как законодательство страны позволяет получить ВНЖ Испании для инвестора через приобретение недвижимого имущества. Здесь достаточно соблюдать основное условие – стоимость объекта должна превышать 500 тыс. EUR.

Попробуем разобраться, как получить ВНЖ Испании (иными словами – «золотую визу») через инвестиции в недвижимое имущество, и где лучше приобретать актив с хорошими перспективами.  

Как получить ВНЖ Испании для инвестора в 2021-м году? Основные условия государственной программы

В 2013 году в Испании вступил в действие «Закон о предпринимателях 14/2013», который предусматривает упрощенное получение вида на жительство для инвесторов. Согласно нормативному акту, инвестором считается лицо, осуществившее капиталовложения в экономику государства. Такие граждане имеют право получить ВНЖ Испании для инвестора – документ оформляется в течение 1 месяца, в некоторых случаях – за более короткий период.

Чтобы стать участником государственной программы и получить ВНЖ Испании для инвестора, нерезидентам необходимо выполнить одно из следующих условий:

• купить государственные облигации на сумму от 2 000 000 EUR;
• приобрести коммерческую и/или жилую недвижимость в Испании стоимостью минимум 500 000 EUR;
• открыть в испанском банке депозитный счет со вкладом от 1 000 000 EUR;
• приобрести долю или акции действующей испанской компании на сумму от 1 000 000 EUR;
• направить капитал в венчурные (рисковые) фонды, инвестиционные фонды ЗАО, зарегистрированные на территории Испании, в размере от 1 000 000 EUR.

Также на участие в программе золотой визы Испании могут рассчитывать инвесторы, осуществившие значительные капиталовложения в испанские бизнес-проекты.  

Интересной привилегией государственной инвестиционной программы является возможность получить золотую визу Испании для членов семьи – несовершеннолетних детей и престарелых родителей, которые пребывают на иждивении инвестора.

Рассмотрим процесс получения ВНЖ Испании на примере покупки комфортабельных апартаментов в Барселоне стоимостью от 515 000 EUR.

Получить ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость: чем привлекательна Барселона?

Яркий и многокультурный город Испании привлекает большое число иностранных туристов и путешественников с 1992 года. Именно тогда, после проведения Олимпийских игр, Барселона стала известна всему миру. Если рассматривать местный рынок недвижимости, то здесь жилые и коммерческие объекты выше по стоимости, однако обладают хорошими перспективами. Во-первых, Каталония относится к самым богатым регионам Испании с максимально быстрыми темпами развития на территории Европы.

В других преимуществах Барселоны как локации для приобретения недвижимости:

• превосходный средиземноморский климат и 300 солнечных, теплых дней в году;
• доступ к лучшим пляжам Испании и Пиренеям с популярными горнолыжными курортами;
• невероятно богатое культурное и историческое наследие, провоцирующее интерес иностранцев к этому городу;
• разнообразие гастрономии, активная социальная жизнь, а также наличие большого числа представительств известных мировых корпораций.

Последний пункт особенно актуален для развития и карьеры молодежи – в Барселоне очень легко найти высокооплачиваемую должность (при наличии соответствующего образования), если ваша семья получила ВНЖ Испании и решает переехать на постоянное место проживания.

Теперь обратимся, непосредственно, к недвижимости – в самых популярных районах Барселоны стоимость квадратного метра варьируется в пределах 4500-6000 EUR. Такими локациями являются Эшампле (Dreta de l’Eixample, центр), Грасия (Gràcia, граничит с Эшампле) и Готический квартал (El Gòtic, исторический район). Несмотря на высокие цены жилья, здесь достаточно легко найти арендаторов и получать постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Если недвижимость покупается с целью получить ВНЖ Испании для инвестора, а далее семья планирует постоянно проживать здесь, указанные районы Барселоны станут идеальным вариантом для тех, кто высоко ценит комфортные условия наряду со спокойными и уютными кварталами.

Здесь присутствует постоянный спрос на недвижимое имущество, поэтому инвестиции в предлагаемый объект стоимостью от 515 000 EUR позволяют неплохо заработать. Это высокодоходные капиталовложения с низкими рисками, позволяющие за минимальный промежуток времени преобразовать актив в живые деньги.

Получить ВНЖ Испании для инвестора через покупку апартаментов: ключевые характеристики квартиры в районе El Gòtic

Предварительно отметим, что в 2015 году закон относительно «золотой визы» Испании получил некоторые поправки и дополнения, чем существенно упростил получение ВНЖ инвесторами. В Частности, теперь не нужно оформлять годовую «золотую визу», вид на жительство можно получить по обычной туристической визе. Это одна из причин, почему документ оформляется в течение месяца – борьба с бюрократией определенно дает свои результаты.

Если вы рассматриваете возможность получить ВНЖ Испании (золотую визу) через покупку недвижимости в Барселоне, рекомендуем детально изучить комфортабельные апартаменты в популярном историческом районе El Gòtic.

Характеристики жилого объекта следующие:

• рынок недвижимости – вторичный;
• общая площадь апартаментов – 125 кв.м.;
• тип недвижимости – 5+3;
• расположение – третий этаж;
• инвестиционные возможности – в данный момент сдается в аренду по комнатам;
• балкон – есть;
• количество комнат – 5;
• количество санузлов – 3;
• отделка – в каталонском стиле;
• здание – исторический дом в небольшой отдаленности от набережной (построен в 1947 году).  

Тем, кто желает получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости, объект будет приносить высокий доход на уровне 5-10% при сдаче в аренду на длительный срок. 5% – это минимальная рентабельность при возникновении крайне неблагоприятной экономической ситуации. При стабильной работе экономики 10% – реальная цифра, позволяющая за один-два года полностью вернуть инвестиции и начать зарабатывать.

Особенностью апартаментов в районе El Gòtic стоимостью оот 515 000 EUR также является уникальная планировка – они разделены на две отдельные части. В первой располагается студия с ванной, кухней и отдельным входом. Во второй части находится 4 спальни с двумя ванными и общей кухней. Такое разделение позволяет сдавать 4 спальни по отдельности и студию.

Апартаменты в Барселоне в районе El Gòtic – высокодоходная инвестиция в историческом центре. До набережной всего 200 метров, такое же расстояние до пешеходной улицы Ла Рамбла. Исторический дом возведен в 1947 году, апартаменты находятся на 3 этаже (в здании есть лифт). Комнаты полностью отремонтированы с сохранением классических каталонских элементов декора:

• гидравлическая напольная плитка с типичным орнаментом;
• потолки типа «боведа»;
• открытые деревянные перекрытия.

В каждой комнате установлен кондиционер и обогреватель, объект продается с мебелью. Стоимость – от 515 000 EUR плюс ВНЖ Испании «золотая виза» для трех человек в подарок.

ВНЖ Испании за приобретение недвижимого имущества – насколько перспективны инвестиции в жилые объекты Барселоны?  

Возвращаясь к теме рентабельности, отметим, что квартиры в El Gòtic – достаточно востребованный актив благодаря расположению в центре «Старого города». Баррио пользуется популярностью практически у всех иностранцев – туристов, экспатриантов, деловых визитеров, путешественников. Здесь нередко снимают квартиры иностранные студенты, приезжающие в Барселону для обучения – здесь располагаются известнее ВУЗы Барселонский университет, Автономный университет.

В настоящее время апартаменты находятся в аренде, ведением дел занимается управляющая компания. Если инвестор желает получить ВНЖ Испании и не проживать в стране, это отличная возможность получить постоянный источник дохода и замечательный инструмент приумножения капитала. El Gòtic много лет подряд не испытывает нехватки арендаторов, даже наоборот – здесь есть дефицит свободных площадей для аренды.

Если рассматривать дополнительные расходы инвестора, примерно 11-12% от стоимости недвижимости нерезиденту необходимо потратить на оформление сделки купли-продажи и уплату обязательно налога в казну государства.  

ВНЖ Испании для инвестора – преимущества золотой визы и налоговые обязательства  

Испанская Барселона – это локация со стабильным ростом цен на недвижимость. Именно поэтому ВНЖ Испании для инвестора уже получило большое количество граждан России, стран СНГ и других государств за пределами ЕС. В долгосрочной перспективе недвижимость Барселоны по стоимости максимально приблизится к уровню самых дорогих городов Европы (Лондон, Париж).     

Если вас заинтересовали апартаменты в историческом центре Барселоны стоимостью от 515 000 EUR, мы поможем не только получить ВНЖ Испании для инвестора, но и вести дела с арендаторами.

«Золотая виза» – ценный документ Испании, который обладает следующими преимуществами:

• нет ограничений и требований по сроку пребывания инвестора в Испании;
• оформление на 2 года с последующим правом продления на 5 лет;
• идентичные права для всех родственников – супруга (супруги), детей до 18 лет, пожилых родителей, а также детей до 26 лет, если они находятся на иждивении у инвестора;
• право на работу всем челнам семьи – никаких дополнительных документов для трудоустройства не требуется;
• минимальные сроки оформления – получить ВНЖ Испании можно за 1 месяц;
• свобода передвижения по всем странам, входящим в Шенгенскую зону.

Также двухлетний ВНЖ Испании для инвестора – быстрый и простой путь к полноценному гражданству европейского государства. Отметим, что при покупке недвижимости по инвестиционной программе можно применять ипотечное кредитование, если ссуда оформлена в банке Испании. Обращаем ваше внимание – испанская инвестиционная программа в 2018 году получила одобрение ОЭСР (OECD) в качестве надежной схемы получения гражданства. В то же время Мальта, Кипр и Монако попали в «черный список» организации, как страны с высоким риском размывания налоговой базы.

 Что касается налогов, владельцы недвижимых объектов Каталонии обязаны уплачивать ежегодный Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, налог на недвижимость. Ставки одинаковые для иностранцев и местных жителей, составляют от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от расположения. Если после получения ВНЖ Испании иностранный инвестор планирует сдавать жилье в аренду, следует учитывать расходы на услуги управляющей компании – примерно 1-1,25 EUR за квадратный метр ежемесячно. Также взимается 24% налога на прибыль (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) при сдаче недвижимости в аренду.

Стоимость жилой недвижимости – от 515 000 EUR плюс в подарок «золотая виза» Испании для трех человек. Мы также готовы подобрать любой другой вариант недвижимого имущества Испании в соответствии с вашими запросами.