Помощь в приобретении недвижимости в Испании за рубли для россиян

По данным испанского Центра нотариальной статистики, в первом полугодии 2023 года количество сделок, касающихся покупки недвижимости в Испании россиянами, увеличилось вдвое впервые с 2014 года. Всего за первые шесть месяцев текущего года граждане РФ купили не менее 2000 испанских домов и квартир. Несмотря на все трудности из-за введенных ограничений, сегодня все еще есть возможность стать владельцем недвижимости в Испании и переехать в Европу. Мы поможем россиянам купить испанский недвижимый объект за рубли даже при отсутствии счета в европейском банке.

Недвижимость в Испании для россиян

Испания — одно из популярных туристических направлений в Европе уже на протяжении нескольких десятилетий. Экономика страны практически оправилась от катастрофического шока, вызванного пандемией. Показатели рынка недвижимости 2023 года свидетельствуют о полном восстановлении сектора. Эксперты прогнозируют, что к 2028 году рынок испанской недвижимости вырастет с сегодняшних 155,29 млрд долларов США до 216,79 млрд долларов США.
Потенциал испанской недвижимости заключается не только в том, что это выгодное вложение денег, место для проживания и отдыха, но и вероятный источник пассивного дохода. Ведь владелец дома или квартиры может сдавать свое имущество в аренду туристам. Еще одним весомым преимуществом решения является сравнительно доступная стоимость местных объектов. Если сравнивать цены на эквивалентные дома и квартиры, например, на побережье Франции и Италии, то испанские предложения выглядят более привлекательно.

Покупка жилья в Испании нерезидентами обычно осуществляется при наличии у покупателя счета в европейском банке. Как известно, с недавних пор с этим пунктом у граждан РФ могут возникнуть проблемы, так как открыть счет в банке ЕС россиянину будет очень сложно из-за ограничений. Но в некоторых случаях (особенно, если речь идет о покупке жилья на стадии строительства) можно обойтись и без счета в европейском банке.

Граждане Российской Федерации и Беларуси теоретически могут иметь счет в банке Испании, но допустимая максимальная сумма депозита на нем не должна превышать 100 000 евро. Значит ли это, что резиденты этих стран смогут претендовать только на владение объектами недвижимости в рамках этой суммы? Отнюдь. Стоит сразу отметить, что никаких запретов на покупку недвижимости белорусами или россиянами в Испании на законодательном уровне нет. Трудности могут возникнуть только в вопросах перевода средств из российских банков в испанские. Из-за ограничения суммы остатка на счету, одномоментно на нем может находиться не более 100 000 евро. Если же россиянин захочет купить более дорогую недвижимость, то можно воспользоваться такими доступными способами обхода ограничений:

• Приобретение жилья в новостройке в рассрочку. В этом случае каждый платеж не должен превышать допустимый лимит в 100 000 евро. Этот аспект стоит учесть в договоре. Таким образом можно купить более дорогую недвижимость, оплатив ее поэтапно, несколькими траншами, не превышающими разрешенные законом лимиты.
• Приобретение жилья на вторичке в рассрочку. По такой же схеме можно купить жилье в Испании на вторичном рынке. Да, придется договориться с продавцом о рассрочке, но если вы обратитесь за помощью к нам, сделать это будет намного проще.
• Участие в сделке обоих супругов. Если у обоих супругов уже есть счета в европейских банках, то в этом случае, оформив сделку сразу на мужа и жену, можно увеличить сумму единовременного перевода со ста до двухсот тысяч евро.

С поддержкой профессионалов всегда найдется законный доступный способ покупки необходимого недвижимого объекта в Испании.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Альтернативные способы

Ограничения на хранение средств в европейских банках можно снять, если получить испанский ВНЖ. Наличие местного вида на жительство позволит значительно расширить возможности на рынке недвижимости и не только. Резидент Испании может без ограничений открывать счета в европейских банках, переводить на них любые суммы и покупать полюбившийся недвижимый объект без учета лимитов.

Как россиянину получить испанский ВНЖ:

• Digital Nomad Visa. Программа запущена испанским правительством только в 2023 году, но уже по достоинству оценена в русскоязычном сегменте. Соискателю необходимо предоставить рабочий контракт, разрешение от работодателя на удаленную работу, подтвердить необходимый уровень дохода. ВНЖ выдается на два года.
• Стартап виза. Эта схема получения испанского вида на жительство нацелена на привлечение в страну технологических предпринимателей, которые хотят запустить свой стартап. Соискателю понадобится бизнес-план и достаточное количество средств для запуска бизнеса.
• Виза студента. На такую долгосрочную визу могут претендовать нерезиденты в возрасте от 18 лет, которые хотят поступить в испанский вуз или учиться на языковых курсах. Держателям такого разрешения на проживание разрешено работать до четырех часов в день.  
• Виза No Lucrativa на основании подтвержденных доходов. Получить такое разрешение на проживание в Испании довольно сложно, но возможно. Соискателю необходимо подтвердить имеющийся доход, предоставить контракт на аренду частного жилья.

Также в Испании действует программа «Золотая виза», которая предполагает выдачу ВНЖ для соискателя и его семьи на основании покупки недвижимости на сумму от полумиллиона евро или наличия счета в банке с суммой в один миллион. Но этот способ получения испанского вида на жительство не очень подходит для решения наших задач. Из всего перечня оптимальным вариантом является Digital Nomad Visa или студенческий ВНЖ.

Испанская недвижимость в новостройке в рассрочку

Рассмотрим более подробно вариант приобретения испанской квартиры в рассрочку на первичном рынке. Застройщики в Испании зачастую предлагают рассрочки платежей для покупки объектов на этапе строительства. Размер первоначального взноса составляет от 10% до 30%, что вписывается в установленный европейскими банками лимит в 100 000 евро. Остальная сумма либо делится на равные платежи, либо выплачивается в конце строительства одним траншем. Некоторые испанские застройщики работают даже с банками за пределами Испании.

Покупка испанской недвижимости на вторичном рынке в рассрочку

Купить испанскую квартиру россиянин может не только в новострое, но и на вторичном рынке. При этом есть возможность рассчитываться за покупку рублями. Но стоит учитывать, что в соответствии с местным законодательством, расчеты по сделке могут осуществляться в любой другой юрисдикции, а передача прав собственности происходит только на территории Испании.

Участники сделки обязаны предоставить соответствующее заявление и подтвердить факт полной оплаты квитанциями. Допускается предоставление квитанции даже на русском языке. В нотариальном договоре стоимость объекта будет указана в евро. Стоит помнить и о 10% налоге, который высчитывается из суммы сделки и уплачивается в Испании.

Личное присутствие всех участников сделки у испанского нотариуса является обязательным условием. Если взаиморасчет проводится в рублях и за пределами Испании, то испанские банки вовсе не принимают участия в этом процессе. Таким образом открытие счета в местном банке не является обязательным условием. Сумму налога можно перевести на счет местному нотариусу.

Такой способ взаимодействия оптимален для тех владельцев испанской недвижимости, которые хотят продать свой недвижимый объект и получить деньги в своей стране напрямую. При этом сделка в таком формате может проводиться не только в рублях, но и в любой другой валюте.

Покупка и продажа недвижимости в Испании за рубли

Оптимальными условиями для осуществления такой сделки является то, что и владелец, и потенциальный покупатель испанской недвижимости являются гражданами России или Беларуси. Испанское законодательство допускает возможность расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости за пределами страны. Владелец квартиры / дома получает от покупателя средства в рублях на свой российский счет. Испанскому нотариусу необходимо только предоставить квитанцию из банка, о чем уже было сказано ранее. Не стоит забывать о десятипроцентном налоге, а также о сопутствующих расходах в размере 2–3% от стоимости сделки. Эти суммы можно будет перевести на счет нотариусу в Испании.

Какой способ покупки недвижимости в Испании выбрать

Вариант с получением испанского ВНЖ оптимален для тех россиян, которые планируют не просто владеть недвижимостью в Испании, но и проживать там. При этом они получают возможность открывать счета в местных банках без ограничений по лимитам, а также путешествовать по всей территории Евросоюза.

Приобретение квартиры в испанском новострое подойдет тем, кто планирует в ближайшие 2–3 года переехать в страну на ПМЖ и ищет выгодные инвестиционные варианты.

Тем россиянам, которые хотят купить недвижимость в Испании с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, оптимально подходит вариант с покупкой вторичного объекта недвижимости за рубли. В этом случае открывать счет в испанском банке не нужно.

Если же выбранный для покупки недвижимый объект стоит менее ста тысяч евро, тогда подойдет стандартный вариант осуществления сделки, с задействованием испанского банка. В любом случае мы рекомендуем обращаться к экспертам нашей компании за помощью в подборе подходящего недвижимого объекта. Мы оказываем профессиональную поддержку на всех этапах сделки.