Поиск и оформление объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов

Чтобы обезопасить свои инвестиции в недвижимость Испании, советуем обязательно воспользоваться услугами профессионалов. Наши эксперты хорошо разбираются во всех нюансах, связанных с подбором недвижимости и последующим оформлением сделок купли-продажи. Специалисты находятся в Испании, отлично информированы и постоянно занимаются оформлением различных сделок, связанных с недвижимостью.

Чего опасаться, инвестируя в недвижимость Испании

О чем стоит побеспокоиться инвесторам, которые подыскивают недвижимость в Испании для инвестиций? Иностранцам с ходу тяжело разобраться не только в местном законодательстве и налогах, но и удостовериться, что приобретение не принесет в дальнейшем проблем и незапланированных трат.

Какие бывают неблагоприятные для инвестора ситуации:

1. Существует вероятность приобрести должным образом не узаконенный объект, обремененный обязательствами или требующий в будущем несения дополнительных средств. Будет крайне неприятно, если покупатель приобретет объект, предназначенный под снос.
2. Если не разбираться в ценах и обратиться к непроверенному риелтору, то можно существенно переплатить процент комиссионных, ведь он может быть от 3% до 20%.
3. Без полного юридического сопровождения сделки есть вероятность получить неполную, недостоверную или искаженную информацию о статусе, состоянии объекта недвижимости, а также не быть уведомленным о последующих необходимых шагах и действиях, например, в виде уплаты налогов и т. д.
4. Покупатель недвижимости в Испании наделяется целым рядом обязанностей, а не только возможностями. Нужно убедиться, что сделка прошла в правовом поле, была должным образом зарегистрирована, и объект недвижимости получил надлежащий правовой статус.
5. В Испании на покупателя возлагается оплата налогов, сборов и других платежей по сделке. Чтобы не купить имущество, обремененное долгами, в том числе и по различным коммунальным услугам, не погашенным предыдущим владельцем, следует провести предварительную проверку.
6. Можно купить переоцененный объект недвижимости. К примеру, в Испании ценятся первый и последний этажи. Спальни обычно по площади гораздо меньше гостиных и столовых, в жилом помещении принято, чтобы было 2-3 санузла, а не один.
7. Перед покупкой жилой недвижимости в Испании не менее важно будет понять, не расположена ли она в зонах локализации определенных национальностей. Так, если вокруг много заведений с вывесками на арабском языке, значит, здесь преимущественно проживают выходцы из стран Ближнего Востока или Азии.
8. Не рискуйте понапрасну, выплачивая авансовые платежи непроверенным лицам.
9. Не связывайтесь с агентами, которые предлагают сомнительные схемы для удешевления имущества или ухода от уплаты налогов.

Инвестиции в недвижимость Испании

Испания — европейская страна с высоким уровнем жизни. Это излюбленный маршрут — ежегодно в страну приезжает более 80 млн туристов. Но это еще и место, в котором представлен большой выбор объектов недвижимости.

По ряду геополитических и экономических причин в некоторых странах может ожидаться увеличение числа граждан, решивших сменить место жительство или обзавестись недвижимостью для возможного переезда. Особенно это актуально для жителей Великобритании (из-за Brexit), граждан России, Украины и т. п. Кроме того, опытные инвесторы постоянно подыскивают юрисдикции с недооцененными объектами, которые ожидаемо вырастут в цене. 

При этом есть ряд факторов, кроме таких неопределенных, как ожидание потока мигрантов, которые уже сейчас влияют на решение инвесторов приобретать испанское жилье. Так, налоги на недвижимость, а также средства роскоши в Испании ниже, чем в других странах.

Фактически большая часть недвижимости в Испании в крупных городах и на побережье уже принадлежит иностранцам, и ежегодно число таких владельцев растет. В 2018 году на долю иностранных покупок пришлось 19% всех сделок с недвижимостью в Испании. Большинство из них — из стран ЕС, но многие из них находятся за их пределами, включая покупателей из Марокко, России и Китая.

Испанская недвижимость воспринимается в мировом сообществе как очень сильная инвестиция. Это способствовало росту цен до недавнего времени. В среднем по стране рост цен составлял порядка 2-4 процента. Во второй половине 2019 спрос на такие сделки несколько сократился из-за принятия нового закона об ипотеке и других предпосылок.

К иностранцам не предъявляются какие-то особенные требования. Поэтому, как правило, трудностей с подготовкой документов для сделки у них не возникает. Важно лишь позаботиться о том, чтобы не попасться на удочку мошенников и спекулянтов. Что полностью исключается при обращении за профессиональной помощью по подбору объектов недвижимости и сопровождению сделки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость или в жилую с оформленной туристической лицензией в перспективе еще и принесут доход. Правительство Королевства всячески поощряло стремления иностранных инвесторов вкладывать деньги. Бонус — ВНЖ, ПМЖ и перспектива гражданства при покупке таких объектов. Даже если деньги будут вложены в недорогую недвижимость (до 500 000 евро) у нерезидента будет возможность получить ВНЖ без права работы.

Согласно последним исследованиям, Испания вышла на второе место из 33 стран как лучшая для новых покупателей. Причины долгое время остаются одними и теми же — это комбинация разумных цен на недвижимость в сочетании с благоприятной стоимостью проживания, а также хорошим уровнем роста средней заработной платы. Все это веские причины для покупки недвижимости в Испании.

В тех странах, где рост заработной платы был самым высоким, цены на недвижимость были более доступными, что делало такие юрисдикции, как Испания, локацией для переезда и работы. Поскольку стоимость жизни в Испании в среднем дешевле, чем в ряде европейских стран, а также в Великобритании (на 22% меньше), а арендная плата в Испании в среднем вдвое дешевле, то можно понять, почему сюда переезжают не только пенсионеры, но и молодежь, чтобы строить здесь свою жизнь.

Покупка иностранцами недвижимости в Испании: этапы

Чтобы найти недвижимость в Испании, необходимо превосходно разбираться в ситуации на локальном рынке. Иначе очень велика вероятность приобрести проблемное имущество, которое нельзя будет зарегистрировать или даже эксплуатировать. Есть вероятность, что вы переплатите за объект. Языковой барьер и незнание испанского законодательства свяжет вам руки — вы не только испытаете трудности в общении, но и вообще рискуете потерять свои инвестиции.

Чтобы избежать всего этого, достаточно лишь заказать услуги у тех, кто хорошо разбирается в особенностях местного рынка и имеет успешный опыт в этой сфере. Именно такими качествами обладают наши специалисты, работающие в Испании. Мы гарантируем, что в течение 5-7 дней мы закроем вашу сделку после проведенной подготовительной работы.

Предварительные подготовительные этапы включают:

• Подбор объектов недвижимости.
• Юридическая экспертиза объекта.
• Получение налогового номера.
• Открытие личного банковского счета.
• Подписание предварительного договора (Contrato privado de compraventa).
• Закрытие сделки — подписание Escritura de compraventa (возможно по доверенности).
• Контроль внесения нотариусом права собственности в государственный реестр (Registro de la Propiedad).

Подбор объектов недвижимости — ответственный и зачастую самый продолжительный этап. Остальные этапы тоже не менее значимые, но в основном технические — их прохождение четко регламентировано по времени прохождения и затратам.

Подбор объектов недвижимости в Испании

Чтобы найти идеальный объект недвижимости в Испании, необходимо максимально четко сообщить о своих предпочтениях нашему консультанту. Вначале определитесь, будете ли вы покупать уже построенные объекты, или рассчитываете самостоятельно возводить строения. Если это второй вариант, то рекомендуем подыскать подходящий земельный участок под застройку и выбрать подрядчика.

Исходя из нашего опыта, можем подтвердить, что в преимущественном большинстве случаев, иностранные инвесторы предпочитают покупать уже построенные объекты. Это проще, выгоднее и в некоторых случаях даже надежнее.

Какие критерии отбора необходимо сразу установить?

• сумма инвестиций (min и max);
• локация;
• состояние (требует восстановления, ремонта или готово для переезда);
• количество жилых помещений, санузлов, гаражей, бассейнов, террас и придомовых территорий;
• размер земельного участка;
• тип строения (усадьба, квартира и т. д.);
• приближенность к береговой линии, панорамные виды.

Недвижимость старше 15 лет, возможно, нужно ремонтировать. Возможны скрытые проблемы, распознать которые смогут только специалисты. Стоит учитывать, что старые дома в Испании были построены во время действия прежних стандартов, которые были далеки от действующих в странах Европы. Поэтому запишитесь к нам на консультацию, не принимайте решение сами.

Давая задание нашему специалисту, укажите:

• Цель покупки недвижимости (для аренды, проживания или с целью последующей перепродажи). Это может быть важно для просчета долгосрочных или краткосрочных перспектив для отчуждения при текущей ценовой ситуации. Если имущество будет сдаваться в аренду, то следует вложить деньги в уже меблированное жилье. Важно наличие лифта и парковки, близости океана, что повлияет на будущую доходность.
• Какой местности отдается предпочтение — крупным мегаполисам, туристическим анклавам или уединенным немноголюдным поселениям. Если недвижимость покупается с целью последующей продажи, то лучше выбрать Мадрид, Барселону или курортные города, например, Коста-дель-Соль.
• Инфраструктура. Если районы благоустроены, то это лучшее место для жилой недвижимости. Для коммерческих объектов важна логистическая привязка, доступность.
• Состояние недвижимости играет важную роль, если ее предполагают сдавать в аренду. Это привлечет арендаторов и позволит выставить более высокую цену. Причем если впоследствии окажется, что требуется ремонт, вложения могут составить порядка 500 евро за кв. м.
• Расчетную рентабельность проекта. Важно учесть не только цену покупки (первоначальные инвестиции), но и налоги, эксплуатационные расходы, ремонт.

Чтобы вам проще было описать все свои запросы, мы подготовили для вас чек-лист. Это сэкономит время и сузит круг объектов, которые потребуется осмотреть.

Кроме этого, чтобы не приезжать в Испанию на осмотр каждого объекта, мы можем поддерживать с вами постоянную удаленную связь. Вы можете оформить доверенность на нашего представителя, чтобы он провел предварительные переговоры с покупателем и выяснил некоторые моменты по отдельным объектам в госслужбах.

Как заказать услуги сопровождения

Оформление сделки покупки недвижимости в Испании включает подбор объектов по запросу инвестора, переговоры с продавцами, юридическое оформление сделки и регистрацию права собственности. Каждый этап важен, от него зависит не только количество потраченного времени, но и возможные финансовые потери в виде дополнительных трат и даже убытки.

Чтобы всего этого избежать, закажите у нас услуги по полному сопровождению при покупке недвижимости в Испании. Мы обеспечим прохождение всех этапов — от проработки идеи до регистрации права собственности.

Другие инвестиционные предложения в Испании

от 89 000 EUR

Инвестиционные квартиры-студии у моря в Малаге, Испания

5% от стоимости объекта

Купить бунгало в Испании

9 900 000 EUR

Участок на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте, Испания

Процедура оформления заказа

1. Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в Испании, напишите нам по адресу info@internationalwealth.info.
2. Оплатите услугу по сопровождению сделки — от 3000 EUR. Вы можете провести платеж любым из способов: банковским переводом, платежной картой, MoneyGramm, Bitcoin или Western Union.
3. Подпишите с нами договор по сопровождению сделки по покупке недвижимости в Испании, предоставьте все данные и соберите документы, о которых мы попросим.

Пакет документов для покупки недвижимости в Испании

• Заграничный паспорт.
• Подтверждение адреса проживания (необходимо для получения налогового номера, используется при заполнении договора).
• Справка с места работы (может потребоваться для открытия счета в банке).