Недвижимость Греции возле моря для жизни и инвестиций

Maleme Beach Garden и ЖК Fournado Hills Villas — недвижимость Греции возле моря для комфортной жизни и выгодных инвестиций

Греция — один из самых выгодных во всём Евросоюзе регионов для покупки недвижимости возле моря. Вложив деньги в апартаменты, бунгало или виллу, можно через несколько лет получить хорошую прибыль. Второй вариант — сдача недвижимости Греции в аренду. Если выбрать подходящий район, то пассивный доход будет поступать на ваш счёт не меньше 9 месяцев в году.

Недвижимость в Греции хорошо подходит и для постоянного проживания:

Уровень цен. В среднем они ниже, чем в других юрисдикциях Евросоюза, есть бюджетные предложения от 800 EUR м². Даже в соседних странах (Италия, Испания, Франция) цены выше примерно на 10–30% (если недвижимость относится к одному и тому же классу).
Низкие налоги. Фискальные обязательства часто препятствуют не только ведению бизнеса, но и покупке и содержанию объектов недвижимости. В Греции такая проблема не возникает. Налоговая нагрузка на юридических и физических лиц относительно низкая.
Упрощённая процедура покупки недвижимости в Греции. Накладные расходы и обязательные платежи при оформлении низкие, список необходимых документов небольшой, иностранцы пользуются теми же правами, что и жители Греции.
Хорошая инвестиционная привлекательность. Цены на квартиры, апартаменты, бунгало, таунхаусы и виллы в Греции постоянно растут. Также жильё можно сдавать, что обеспечит стабильный доход не только в высокий, но и в обычный сезон. Типичные арендные выплаты за 2-комнатную квартиру (60 м²) рядом с морем — 80–140 EUR в сутки.
Минимальные инвестиционные риски. Стоимость недвижимости в Греции демонстрирует устойчивый рост. Поэтому неизбежные риски, связанные с покупкой жилья и длительным сроком возврата инвестиций, практически отсутствуют.
Визовые привилегии. Все покупатели недвижимости в Греции и члены их семей автоматически получают шенгенскую мультивизу. Если же объект стоит больше 250 тыс. EUR, появляются законные основания для подачи заявления на инвестиционную «золотую визу».
Нет проблемы перенаселённости. Дома в Греции в основном маленькие, не больше 2–3 этажей. Даже в крупных городах (Афины, Салоники, Патры, Ираклион, Лариса) концентрация населения относительно низкая. В деревнях, многие из которых сохранили патриархальные устои жизни, людей ещё меньше.
Менталитет, традиции. Греки — открытые и лояльные к чужой точке зрения люди. Здесь полностью отсутствуют любые признаки ксенофобии или расизма. Поэтому переезд в Грецию не будет связан с трудностями акклиматизации или необходимостью пересматривать своё мировоззрение. Отметим, что Греция — православная страна, но здесь смогут комфортно жить и отдыхать представители любых верований.
Нет языкового барьера. Многие граждане Греции свободно говорят на английском, особенно в общественных заведениях (кафе, магазины, государственные службы и др.). Поэтому с языковым барьером вы, скорей всего, никогда не столкнётесь.
Криминогенная ситуация под контролем властей. Мелкие правонарушения и преступления в Греции случаются, сравнение с Сингапуром или Швейцарией не совсем уместно. Но их мало, поэтому жизнь в Древней Элладе действительно можно назвать безопасной.
Развитое транспортное обеспечение. Греция расположена в центре южной Европы, поэтому вы сможете воспользоваться воздушным или водным транспортом. В Афины и Салоники круглый год летают самолёты как местных, так и международных авиакомпаний (Aegean Airlines, Bluebird Airways, Ellinair, Sky Express). А приятный круиз по Средиземному морю запомнится вам надолго.
Мягкий климат. Погода располагает к отдыху, температура воды позволяет купаться в Средиземном море практически круглый год, штормы редки. Поэтому недвижимость в Греции часто выбирают для семейного проживания (в том числе пенсионеры).
Развитая туристическая инфраструктура. Греция — одно из самых популярных туристических направлений, здесь можно недорого отдохнуть, изучить достопримечательности и вернуться домой. Поэтому недвижимость часто покупают для сдачи в аренду, такой формат пассивного дохода очень выгоден, так как спрос остаётся стабильно высоким почти круглый год. Особо отметим великолепные пляжи и множество гаваней.
Большое культурное наследие. Греция — колыбель современной цивилизации. Некоторые античные постройки хорошо сохранились, но от многих остались только руины. Гуляя среди них, время будто бы останавливается, и вы остаётесь между прошлым и будущим, вне времени и пространства. Ощущения, особенно на закате, просто незабываемые.

Maleme Beach Garden

расположение — Ханья (Chania), Крит;
цена недвижимости — от 255 тыс. EUR (без учёта НДС);
дата сдачи в эксплуатацию — октябрь 2026 года.

Ханья — один из самых древних городов Крита. В архитектуре смешались традиции разных эпох и стран — средневековой Венеции, Египта и Османской империи. Ханья — туристический рай, если гости города ищут вдумчивый, размеренный отдых. Здесь много небольших кафе и ресторанов на набережной, работает морской и археологический музеи. Самые известные достопримечательности Ханьи — средневековый маяк XVI века и монастырь Святого Франциска.

Особенности Maleme Beach Garden:

тип недвижимости — апартаменты на пляже;
центр туристической зоны;
множество точек интереса;
хорошая транспортная развязка;

Базовые возможности Maleme Beach Garden:

бассейн;
ухоженный сад;
полный комплект мебели и бытовой техники;
просторная парковка.

Расстояние от Maleme Beach Garden до важнейших точек интереса (на машине):

пляж — 1 минута;
туристическая зона Maleme — 1 минута;
ещё один наш проект в сфере недвижимости Греции (Leptos Aphrodite Beachfront) — 1 минута;
шоссе — 5 минут;
туристическая зона Platanias — 5 минут;
марина Kolymbari — 5 минут;
город Ханья — 20 минут;
Венецианская гавань — 20 минут;
круизный терминал — 20 минут;
порт — 25 минут;
международный аэропорт — 35 минут;
пляж Falassarna — 40 минут;
пляж Balos — 60 минут.

Характеристики виллы:

цена — от 255 тыс. EUR;
этажи — 1;
помещения, службы — жилая комната (гостиная), столовая, кухня, отдельная парковка, плавательный бассейн (общий);
спальни — 1;
ванная комната — 1;
крытая веранда — 1;
гарантированный доход от аренды — 3% на 3 года.

Площади отдельных зон:

крытая площадь — 39,15 м²;
крытые веранды — 8,57 м²;
сад (зелёная зона) — 15 м².

Fournado Hills Villas

расположение — Кисамос / Кастелли (Kissamos / Kastelli), Крит;
цена недвижимости — от 560 тыс. EUR (без учёта НДС);
дата сдачи в эксплуатацию —15 месяцев с момента продажи недвижимости.

Кисамос — небольшой городок, скорее — уютная деревня. Здесь активно развивается туризм, но из-за неторопливого ритма жизни и патриархальных традиций Кисамос может быть не так интересен энергичной молодёжи. Местные жители занимаются сельским хозяйством, работает множество небольших ремесленных мастерских. Самые известные исторические памятники — городская вилла (II век). В музее Кисамоса представлена коллекция скульптур времён Древнего Рима. В городке много магазинов и супермаркетов, кафе, ресторанов, есть хорошие и недорогие отели.