Инвестиции в недвижимость в Греции – оцениваем плюсы и минусы, разбираемся с ценами

Недвижимость Греции остаётся привлекательной и интересной для инвесторов, несмотря на трудности в экономике страны. Жильё дорожает, динамика роста демонстрирует стабильность на протяжении многих лет, рынок полностью восстановился после пандемии COVID-19.

Покупатели интересуются различными объектами в Греции. В каталогах агентств представлено бюджетное жильё, недвижимость среднего класса и элитные особняки, ориентированные на требовательных покупателей. Ситуация в стране такова, что спрос заметно превышает предложение.

Недвижимость и жильё в Греции: квартира с двумя спальнями (Алепа).

Внимание! Хотите купить недвижимость под конкретные требования и бюджет? Мы готовы вам помочь. Все детали практической реализации проекта вы сможете обсудить на бесплатной консультации.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Считается, что единственный аргумент, который стоит учитывать в первую очередь, – цены на недвижимость в Греции. Назвать их низкими или высокими нельзя. Правильнее говорить о хорошем соотношении цены и качества большинства объектов на рынке недвижимости в стране. Это значит, что жильё в Греции условно попадает в middle-end сегмент, что делает его привлекательным и интересным.

Важно помнить о том, что инвестиции в недвижимость в Греции – это комплексный проект, которому свойственны как достоинства, так и недостатки. Большая часть минусов – ситуативные, в ряде случаев их восприятие будет зависеть от предпочтений инвестора. Но среди недостатков есть и такие, которые затронут всех покупателей жилья в Греции.

Преимущества владения недвижимостью в Греции

Анализируя интересный инвестиционный проект, связанный с покупкой жилья, или подбирая апартаменты для жизни в Греции, важно конкретизировать поставленные цели. В каждом из этих двух случаев они будут немного отличаться. Поэтому стадия предварительно планирования настолько важна. Если её игнорировать, добиться выполнения поставленных задач будет сложно.

Основные аргументы «за»:

• Мягкий и комфортный климат. В Греции практически отсутствуют резкие перепады температуры, погода очень приятная практически круглый год. Поэтому страна привлекает покупателей, которые ищут недвижимость в первую очередь для жизни.
• Отличная экология. Экономические трудности, с которыми столкнулась Греция, имели и свои положительные стороны. Снижение объёмов промышленного производства в стране минимизировало вред для экологии.

Недвижимость и жильё в Греции: дом в посёлке Скриперон (Корфу).

• Хороший баланс характеристик. Покупка бюджетного жилья – сознательный компромисс при дефиците средств. Элитная недвижимость – аналогичный пример, но с другим знаком. Вопрос цены при таком выборе вообще не имеет значения. Объекты с хорошим соотношением стоимости и потребительских характеристик – совсем другое дело. Такое жильё в Греции интересно и востребовано.
• Простая транспортная развязка. Греция – центр западной цивилизации, её истоки. Страна расположена таким образом, что добраться практически до любой её точки не составит особых проблем. Та же Португалия находится на юго-западной части Пиренейского полуострова, что несколько менее удобно.
• Растущий рынок аренды жилья. Если покупателя интересует защита активов и небольшой, но стабильный доход, недвижимость в Греции станет отличным выбором. Ставки аренды постоянно растут, и они заметно выше, чем проценты по банковским депозитам. Поэтому у вас не будет повода опасаться за сохранность своих денег или активов.
• Широкий выбор услуг и сервисов. Греция – это страна, в которой покупатель всегда прав. Это касается и местных жителей, и туристов. Здесь множество небольших кафе и ресторанов, магазинов, есть медицинские центры, аптеки, ТРЦ и другие инфраструктурные объекты. Поэтому, покупая недвижимость в Греции, о каких-либо бытовых неудобствах можно забыть.
• Кухня Греции. Кулинарные традиции страны имеют многотысячелетнюю историю. В их основе – классическая средиземноморская кухня , в которой широко используются пряности и специи.

Недвижимость и жильё в Греции: дом в Салониках + ВНЖ Греции.

• Относительно невысокие цены. Стоимость жизни в Греции и до кризиса 2010-2018 года была одной из самых низких в Евросоюзе. Не изменилась эта ситуация и сейчас. Цены в Греции на 25-30% ниже, чем в других государствах Евросоюза и Северной Америки. При этом качество жизни в стране осталось на очень высоком уровне.
• Расслабленный темп жизни. В Греции никто, никуда и никогда не торопится. То, что можно сделать завтра, откладывается на послезавтра. Деятельным натурам страна, вероятно, показаться скучной, но это не так. В Греции ценят жизнь во всех её проявлениях и предпочитают не торопиться. Такой подход оборачивается некоторыми проблемами при покупке недвижимости, но мы поможем вам справиться со всеми административными вопросами.
• Дружелюбие местных жителей. Греция – одна из самых открытых стран Европы. Здесь полностью отсутствуют проявления ксенофобии, поэтому недвижимость в Греции часто выбирают люди, привыкшие к комфорту во всём.
• Великолепная природа. Классическое выражение «комфортный домик на берегу» в Греции приобретает особый смысл. Многие объекты недвижимости расположены в настолько красивых районах, что о незначительных бытовых неудобствах можно легко забыть. Это справедливо в отношении как городских апартаментов, так и жилья в сельской местности.
• Достойное качество жизни. По сумме характеристик недвижимость в Греции справедливо можно назвать одним из лучших вариантов в Европе. Жизнь в стране связана с некоторыми недостатками (о них ниже), но на общее благоприятное впечатление они никак не влияют. Поэтому, покупая жильё в Греции, жалеть о своём решении вы точно не станете.

Недвижимость и жильё в Греции: квартира в отеле Leonidou Suits.

Недостатки покупки жилья в Греции

Их не так много. Некоторые аргументы «против» будут таковыми не для всех покупателей недвижимости в Греции. Какие-то можно условно назвать универсальными, но их значимость для каждого конкретного случая будет своей. Поэтому, перед тем как принимать окончательное решение, рекомендуем посоветоваться с экспертами портала International Wealth.

Основные аргументы «против»:

• Относительно высокие административные расходы. Законы, регулирующие покупку недвижимости в Греции, создают повышенную финансовую нагрузку на стадии оформления документов. Это – одна из причин того, что самостоятельно покупать жильё в Греции – не самая хорошая идея, особенно если выделенный бюджет ограничен.
• Расходы на ремонт и реставрацию недвижимости. Если вы покупаете нулевой объект у застройщика в Греции, такие проблемы вас не коснутся. Но когда жильё выставлено на продажу на вторичном рынке, нужно убедиться в том, что вы чётко осознаёте объём предстоящих расходов и готовы к ним.
• Проблемное в юридическом плане жильё. Риск столкнуться с мошенниками при покупке недвижимости в Греции не выше, чем в среднем по Евросоюзу. Но проблемное жильё в стране встречается чаще, чем хотелось бы. Типичные трудности – незакрытые долги, неясное распределение долей участия, неполный комплект документов, прописанные дети или люди с ограниченными возможностями.
• Некоторые районы сильно перенаселены. В глубинке, вдали от городов и мест большого скопления туристов, эта проблема неактуальна. Однако если жильё расположено на побережье Греции, находится рядом с популярными пляжами или туристическими центрами, говорить о комфорте и тишине не приходится. Но многим такое соседство даже нравится.

Недвижимость и жильё в Греции: вилла на Халкидики у моря.

• Пробки на дорогах. Правила движения в Греции есть, однако часто их никто не соблюдает, безопасность поддерживается взаимной вежливостью. Но пробки в стране есть, и от них никуда не деться. Поэтому выбирать недвижимость в Греции возле оживлённых трасс можно только в том случае, если вы чётко понимаете, на что идёте.
• Трудности с питьевой водой. Это одна из самых застарелых проблем Греции. Бутилированная вода есть почти всегда даже в отдалённых районах, но с ней иногда бывают перебои, что немного снижает инвестиционную привлекательность жилья в Греции. С другой стороны, отсутствие воды в магазинах ликвидируется очень быстро, поэтому проблема на самом деле стоит не настолько остро.
• Трудности с продажей жилья. Если недвижимость в Греции покупалась с инвестиционными целями, вполне допустимо подождать выгодного клиента. Но если деньги нужны максимально быстро, могут возникнуть проблемы.
• Высокие налоги на недвижимость. Если сравнивать с другими странами Евросоюза, платить за жильё в Греции придётся больше – от 2 EUR до 13 EUR за м2. Но в абсолютном исчислении стоимость владения недвижимостью вполне разумная.

Недвижимость и жильё в Греции: апартаменты в Ambelokipi Hills (Афины).

Цены на недвижимость в Греции

Фактор стоимости не должен расцениваться как основной при выборе объекта инвестирования. Также нежелательно использовать его в таком статусе, если вы подыскиваете жильё в Греции для себя и своей семьи. Принимать окончательное решение лучше всего после консультации с экспертами портала International Wealth. Для примерной оценки текущих цен мы подготовили статистические данные по Греции (использованы материалы mydolcecasa).

Недвижимость Греции в 2023 году по регионам (средние цены на квартиры 74,3 м2 и дома 185 м2):

Недвижимость и жильё в Греции: квартира в Gazi Niche (центр Афин).

Недвижимость Греции в 2023 году по провинциям (средние цены на квартиры 74,3 м2 и дома 185 м2):

Недвижимость и жильё в Греции: вилла и церковь на Корфу.

Лучшее жильё в Греции – как выбрать район

Критерии, выдвигаемые к объектам инвесторами, довольно сильно отличаются от тех, которыми оперируют обычные люди. Если конечная цель – покупка жильё для жизни, базовые приоритеты более-менее стандартные:

• сложившийся уровень цен;
• доступность базовых инфраструктурных объектов (магазины, медицинские центры, кафе, школы и др.);
• обеспечение транспортом;
• экологическая ситуация;
• плотность населения;
• перспективы развития;
• соответствие личным требованиям.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Греции:

• Афины. Город удивительным образом сочетает современный, активный стиль жизни и приверженность многотысячелетним традициям эллинской цивилизации. Хороший выбор для первого знакомства со страной, жильё в Афинах часто покупают эмигранты и цифровые кочевники.
• Закинф. Центр ночной жизни Греции и курортного отдыха для обеспеченных туристов. Один из самых дорогих районов страны, бюджетная недвижимость представлена недостаточно хорошо, но она есть.
• Корфу. Остров предпочитают эмигранты из Европы, что во многом отразилось на установившихся традициях, ритме жизни, отношении к иностранцам. Если вам нужно жильё в Греции, но не готовы менять свои привычки, Корфу станет интересным вариантом.
• Родос. Международный логистический / бизнес-центр и одновременно – одна из самых популярных курортных зон Греции. Поэтому цены на недвижимость довольно высокие, но они всё же ниже, чем в континентальной Европе.
• Кефалония. Остров Греции, где никто и никогда не торопится. Жильё здесь для инвесторов не самое интересное. Но если вы хотите скрыться от суеты большого города и открыть страну, которая стояла у истоков цивилизации, Кефалонию стоит рассмотреть в первую очередь.
• Пелопонес. Недвижимость здесь часто выбирают покупатели из возрастной категории 50+. На острове есть много маленьких семейных ресторанчиков с великолепной кухней, а промышленные предприятия практически отсутствуют. Пелопонес – выбор любителей медитативной жизни.
• Крит. Выражение «в Греции есть всё» применимо к острову в полной мере. На Крите находятся и крупные города с бурлящей ночной жизнью, и крошечные деревни в горах, где типичное жильё мало чем отличается от того, которым пользовались ещё во времена античности.

Недвижимость и жильё в Греции: микроапартаменты Kolonou (Афины).

Греция – уникальная страна, в которой прошлое мирно соседствует с настоящим, бюджетное жильё – с элитными виллами, а люди открыты, приветливы и радушны. Насколько выгодно владеть здесь недвижимостью? Всё зависит от поставленных целей и ваших ожиданий от вложений.

Дополнительная информация по Греции:

• Правила получения ВНЖ топ-менеджерами, инвесторами и ценными специалистами в Греции.
• Португалия, Греция и Мальта: актуальная статистика о рынке недвижимости.
• Руководство для владельцев «Золотой визы» в Греции.
• Образование в Греции как причина оформить ВНЖ.
• Гражданство Греции в 2023 году: как получить греческий паспорт?
• Получение визы цифрового кочевника в Грецию.
• Налоги на недвижимость для резидентов Греции.

Недвижимость и жильё в Греции: дом в Криарици (Халкидики).