Выбор состоятельных русских, китайцев и других лиц, которые хотят оформить оптимальную «золотую визу» для получения новых возможностей, защиты активов и близких, только что в очередной раз расширился. Теперь они могут оформить вид на жительство при покупке недвижимости в Узбекистане. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
В Европе уже не первый год процветает рынок так называемых «золотых виз» и «золотых паспортов». В свежем докладе неправительственной организации по борьбе с коррупцией Transparency International говорится, что за последние десять лет одни только «золотые визы» принесли странам ЕС целых 25 миллиардов евро.
Получение «золотой визы» в Евросоюзе предполагает оформление вида на жительство гражданам стран, не являющимся членами ЕС, в обмен на дотации и инвестиции – чаще всего в недвижимое имущество.
По данным Transparency International, за последние 10 лет европейские государства предоставили гражданство примерно 6 тысячам иностранных инвесторов, параллельно выдавая разрешения на резидентство примерно 100 тысячам других иностранцев в обмен на инвестиции в недвижимость, местные компании и так далее.
Успех схем по выдаче «золотых виз», действующих в государствах ЕС, стал причиной того, что все больше подобных иммиграционных программ стали открываться в других уголках мира, включая Азию. Подробнее: «Золотая виза» и гражданство за инвестиции в Азии: кто в топ-10?
Подумывают о запуске таких схем помимо прочего и власти азиатских стран экс-СССР. Например, в Казахстане ведется подготовка к старту программы по выдаче «золотых виз», а в Армении власти и вовсе собираются предложить иностранцам гражданство за инвестиции. Подробнее:
- Гражданство за инвестиции: Казахстан усиливает контроль, предлагая свою «золотую визу»
- Гражданство за инвестиции страны Армения: запустится ли программа?
Вскоре покорять мировой рынок начнет еще один амбициозный новичок из числа государств постсоветского пространства с контента Азия. Речь о мусульманском Узбекистане, который является одной из самых густонаселенных стран Центральной Азии с населением 32 миллиона человек. Узбекские власти решили выдавать иностранцам вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости, чтобы привлечь иностранные инвестиции и вдохнуть новую жизнь в туристический сектор, а также рынок жилья.
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: новая «золота виза»
На веб-сайте Национального информационного агентства Узбекистана (УзА), которое выступает ведущим информагентством постсоветского государства и «рупором» правительства Узбекистана, появился текст указа узбекского президента «О дополнительных мерах по ускоренному развитию туризма в республике Узбекистан», предполагающего введение в стране программы «золотая виза».
Согласно тексту нормативно-правового акта, иностранцы смогут на льготных условиях получать вид на жительство при покупке недвижимости в Узбекистане, вкладывая следующие суммы в такой актив:
- от 400 000 долларов США в эквиваленте – в случае недвижимости в Ташкентской области или в городе Ташкент;
- от 200 000 долларов США в эквиваленте – в случае недвижимости в Бухарской, Самаркандской, Наманганской, Ферганской, Андижанской или Хорезмской области;
- от 100 000 долларов США в эквиваленте – в случае недвижимости в Республике Каракалпакстан или других областях Узбекистана;
При этом при выдаче своих «золотых виз» узбеки будут применять избирательный подход. Претендовать на вид на жительство при покупке недвижимости в Узбекистане смогут выходцы из следующих государств:
| 1 Австралия 2 Австрия3 Азербайджан4 Алжир5 Антигуа и Барбуда6 Египет7 Аргентина8 Барбадос9 Белиз10 Венесуэла11 Ватикан12 Люксембург13 Венгрия14 Уругвай15 Бруней-Даруссалам16 Израиль17 Гренада18 Греция19 Грузия20 Шри-Ланка21 Доминиканская Республика22 Ирландия23 Исландия24 Италия25 Канада26 Киргизия27 Китай28 Андорра29 Лихтенштейн30 Монако31 Гайана32 Бельгия33 Бутан34 Дания35 Испания36 Марокко37 Нидерланды38 Норвегия39 Таиланд40 Швеция41 Латвия42 Ливан43 Литва44 Малайзия45 Мальдивы46 Мексика47 Монголия48 Новая Зеландия49 Объединенные Арабские Эмираты50 Португалия51 Албания52 Болгария53 Босния и Герцеговина54 Беларусь55 Гватемала | 56 Гондурас 57 Индия58 Индонезия59 Казахстан60 Кипр61 Колумбия62 Южная Корея63 Коста-Рика64 Маврикий65 Македония66 Мальта67 Молдова68 Науру69 Палау70 Панама71 Перу72 Польша73 Сан-Марино74 Сейшельские Острова75 Сербия76 Сингапур77 Словения78 Суринам79 Тринидад и Тобаго80 Таджикистан81 Фиджи82 Филиппины83 Хорватия84 Чили85 Эквадор86 Россия87 Румыния88 Сент-Винсент и Гренадины89 Сент-Люсия90 Словакия91 Багамские Острова92 Доминика93 Великобритания94 США95 Вьетнам96 Тунис97 Турция98 Украина99 Бразилия100 Германия101 Сент-Китс и Невис102 Финляндия103 Франция104 Черногория105 Чехия106 Швейцария107 Эстония108 Ямайка109 Япония |
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: цены на недвижимость в Узбекистане
В контексте запуска новой иммиграционной программы следует отметить, что Республика Узбекистан интересна потенциальным инвесторам помимо прочего невысокими ценами на недвижимость.
Выбор жилья достаточно широк: от комнат в квартирах и частей коттеджей до современных отдельно стоящих особняков со всеми удобствами. При должном усердии даже можно найти высококлассный особняк в классическом стиле на собственном огороженном участке в центре крупного города, предлагающий доступ ко всем необходимым коммуникациям.
Коммерческую недвижимость в Узбекистане также можно легко подобрать. Инвесторам доступны как небольшие магазины, так и многоэтажные отели в столичном городе. Особого внимания заслуживают земельные участки под строительство жилья и коммерческой недвижимости в Узбекистане, которые представлены на рынке достаточно широко.
По данным оценочной фирмы Credo Max Estimation, в столичном Ташкенте по состоянию на июнь 2018 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составила 610 долларов из расчета на один квадратный метр. Цены на кирпичные апартаменты в Ташкенте составляли 644 долларов из расчета на один квадратный метр, а в панельных квартирах «квадрат» стоил 585 долларов.
Таким образом, цены на жилую недвижимость в Ташкенте и других уголках Узбекистана невысокие, но представленные выше цифры являются в значительной степени ориентировочными. Ведь конечная цена во многом зависит от умения торговаться с риэлторами и домовладельцами.
Именно в сегменте квартир сейчас можно найти больше всего объектов недвижимости, если рассматривать активы, представленные на местном рынке. Узбекские апартаменты в большинстве своем относятся к вторичке и могут существенно различаться с точки зрения качества.
Как отмечают местные риэлторы, наиболее востребованными являются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Ликвидность таких объектов упрощает поиск потенциальных покупателей при возможной перепродаже.
Такого плана недвижимость также пользуется высоким спросом в сегменте арендного жилья. Поэтому именно на такие активы эксперты рекомендуют обращать внимание всем, кого интересует ВНЖ за недвижимость в Узбекистане под сдачу в аренду с целью получения постоянного пассивного дохода. Эксперты не рекомендуют покупать под сдачу в аренду дома, ввиду сложностей при поиске арендаторов.
При выборе жилья в Узбекистане следует обращать внимание не только на политический, экономический и культурный центр в лице столичного Ташкента, но и на другие большие города, расположенные в разных уголках страны, включая следующие: Самарканд, Андижан, Наманган и Фергана.
Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается стагнация средних цен на квартиры в столичном Ташкенте и других частях азиаткой страны. Но в сегменте премиального столичного жилья в центре Ташкента наблюдается незначительный рост. Аналитики прогнозируют, что в будущем рынок будет постепенно восстанавливаться и расти – в том числе и ввиду появления возможности оформить ВНЖ за недвижимость в Узбекистане, призванной привлечь иностранный капитал на местный рынок жилья.
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: налоги на недвижимость в Узбекистане
Прежде чем оформить ВНЖ за недвижимость в Узбекистане, следует изучить фискальные аспекты заключения такой сделки. В настоящее время физическое лицо считается резидентом Узбекистана для целей налогообложения, если он / она проживает в Узбекистане на постоянной основе или физически присутствует в Узбекистане не менее 183 дней в течение любого последовательного 12-месячного периода.
Физические лица из числа налоговых резидентов страны облагаются налогом на доход по всему миру. Нерезиденты для целей налогообложения облагаются налогом только на доходы, полученные в Узбекистане.
Облагаемый НДФЛ доход охватывает заработную плату (включая вознаграждение за работу, разовые премии, ежегодные доплаты к праздникам и т. д.) и другие доходы (например, награды, призы, денежные вознаграждения по итогам конкурсов). Используются прогрессивные ставки НДФЛ, доходящие до 22,5 процента.
Прирост капитала (доход, полученный от продажи активов в частной собственности) налогом облагается. Доход от наследования и страхования не облагается налогом. В данной стране также нет налога на богатство.
Теперь рассмотрим налог на недвижимость в Узбекистане. Этот фискальный сбор взимается с физических лиц, которые владеют, арендуют или иным образом используют землю и владеют недвижимым имуществом. Налогооблагаемой базой в случае земельных участков является площадь, при этом ставка налога определяется правительством для каждого региона.
В случае иной недвижимости к ее кадастровой стоимости применяется ставка налога на недвижимость в Узбекистане в диапазоне от 0,2 процента до 0,35 процента. Исходя из кадастровой стоимости недвижимости, налог на такие активы исчисляется с 2018 года (ранее при расчетах применялась инвентаризационная стоимость недвижимости, которая не отражала рыночные цены). По состоянию на начало 2019 года минимальная кадастровая стоимость недвижимости для целей налогообложения составляет 42 млн. сумов.
Если отсутствует информация по кадастровой стоимости, при расчете суммы налога на недвижимость в Узбекистане к взиманию применяется условная стоимость соответствующего недвижимого имущества. В Нукусе и Ташкенте, а также в узбекских областных центрах условная стоимость установлена на уровне 210 млн. сумов, тогда как в других городах и сельской местности этот показатель установлен на уровне 90 млн. сумов.
Ввиду того, что кадастровая стоимость недвижимости находится в прямой зависимости от ценовых колебаний на рынке недвижимого имущества, местные власти предусмотрели меру по недопущению резкого повышения размера налога на недвижимость в Узбекистане. В 2019 году его размер не может более чем в 1,3 раза превысить сумму к уплате, рассчитанную в 2018 году.
Физлицам, которым необходимо платить налог на недвижимость в Узбекистане, также доступны определенные фискальные льготы. Так, отдельным категориям физических лиц (включая инвалидов, участников войны, многодетных матерей, пенсионеров и так далее), предоставляется право на вычитание 60 квадратных метров из общей облагаемой налогом площади актива.
Всем, кто рассматривает возможность получить ВНЖ за недвижимость в Узбекистане уже в этом году, следует обратить внимание на готовящиеся поправки в законодательство азиатской страны о налогообложении недвижимого имущества.
Так, до 1 мая 2019 года местное Министерство финансов и Налоговый комитет собираются разработать предложения касательно повышения ставок налога на недвижимость в Узбекистане для физических лиц, оформляющих в собственность второй и последующие объекты недвижимого имущества.
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: снятие визовых ограничений на въезд для потенциальных инвесторов из-за рубежа и другие послабления для иностранцев
Чтобы упростить жизнь иностранцам, рассматривающим возможность оформления ВНЖ за недвижимость в Узбекистане и решившим посетить страну для выбора подходящего актива, местные власти пошли на массовое снятие визовых ограничений на въезд для потенциальных инвесторов из-за рубежа.
Узбекские власти объявили об отмене виз для граждан 45 стран. В заявлении президента Узбекистана Шавката Мирзиёева (на фото ниже) говорится, что туристы из этих стран смогут посещать узбекскую территорию без предварительного получения виз и выполнения каких-либо иных формальностей и находиться в стране до 30 дней, начиная с 1 февраля 2019 года, то есть менее чем через месяц. Перечень соответствующих государств представлен ниже:
Андорра, Канада, Исландия, Монголия, Сан-Марино, Аргентина, Чили, Ирландия, Черногория, Сербия, Австралия, Хорватия, Италия, Нидерланды, Словения, Австрия, Чехия, Латвия, Новая Зеландия, Словакия, Бельгия, Дания, Лихтенштейн, Норвегия, Испания, Босния и Герцеговина, Эстония, Литва, Польша, Швеция, Бразилия, Финляндия, Люксембург, Португалия, Швейцария, Бруней-Даруссалам, Греция, Мальта, Республика Кипр, Великобритания, Болгария, Венгрия, Монако, Румыния, Ватикан.
Граждане Франции, Израиля, Индонезии, Японии, Малайзии, Сингапура, Южной Кореи и Турции получили безвизовый доступ на узбекскую территорию еще в 2018 году. Граждане Германии получат безвизовый доступ в Узбекистан с 15 января 2019 года.
В свежих указах президента Мирзиёева также говорится, что существующая схема по выдаче электронных виз будет расширена, чтобы охватить граждан 76 стран, и позволит им дважды и многократно въезжать на узбекскую территорию. Кроме того, новые категории виз будут созданы для паломников, студентов и ученых, а также для целей медицинского туризма. Они будут доступны в течение одного месяца.
Ранее Узбекистан предлагал полноценный безвизовый въезд только гражданам Франции, Турции, Израиля, Индонезии, Южной Кореи, Малайзии, Сингапура, Японии и большинства бывших советских республик.
Были введены и другие послабления для иностранцев. Так, очередной узбекский декрет разрешил не состоящим в браке парам находиться вместе в одних и тех же номерах в гостиницах по всей бывшей советской республике. Ранее подобное было запрещено.
Согласно указу Мирзиёева, опубликованному Национальным информационным агентством Узбекистана, этот шаг был сделан для того, чтобы обеспечить «право на частную жизнь не состоящих в браке пар». В документе говорится следующее: «Гостиничные услуги должны предоставляться независимо от постоянных адресов, гражданства или статуса их отношений, включая брачные отношения».
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: стимулирование туризма через расширение номерного фонда гостиниц и улучшение транспортной инфраструктуры
Представленные выше нововведения нацелены помимо прочего и на стимулирование развития туристической отрасли в азиатской стране. Это последняя из серии реформ, направленных на стимулирование развития туризма в центральноазиатской юрисдикции, президент и правительство которой определили туризм и привлечение иностранных инвестиций в качестве двух приоритетных направлений своей работы.
Мирзиёев объявил о планах проведения реформ, направленных на то, чтобы открыть Узбекистан для внешнего мира, практически одновременно с приходом к власти после смерти предыдущего президента Ислама Каримова в 2016 году.
Реализованные ранее схожие инициативы, включая введение электронных виз в июне 2018 года, уже привели к увеличению числа иностранных туристов, побывавших на узбекской земле. За последние два года Узбекистан существенно вырос в популярности как туристическое направление. Государственный комитет по туризму страны заявил, что с 2017 года в Узбекистане наблюдается рост туризма на 40 процентов в годовом исчислении: с 2,6 миллиона в 2017 году до 5,3 миллиона в 2018 году.
Министерство иностранных дел ожидает дальнейший рост этого показателя в 2019 году. К 2025 году планируется увеличить количество иностранных туристов до 7 миллионов, а также довести годовой доход от экспорта туристических услуг до 2 миллиардов долларов с текущих 950 млн долларов США.
Страна может похвастаться одними из самых крупных в мире перечней объектов историко-культурного наследия. Такие объекты в Узбекистане рассредоточены вдоль древнего Шелкового пути, включая исторические центры Самарканда и Бухары, которые являются объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Страна также ослабила нагрузку на путешественников, построив высокоскоростную железнодорожную сеть, которая соединяет три ее туристических города: Ташкент, Самарканд и Бухару. Власти планируют расширение железнодорожных линий до дальнего западного города Хивы, которое должно быть завершено в этом году.
Весной 2019 года национальный перевозчик Uzbekistan Airways примет в эксплуатацию два новых самолета Airbus A320neos и три новых Boeing 787 Dreamliner, что увеличит его пропускную способность на дальних международных маршрутах и позволит добавить новые направления. Авиакомпания уже осуществляет прямые рейсы между лондонским аэропортом Хитроу и Ташкентом и планирует добавить второй британский аэропорт в свою сеть этим летом.
Кроме того, узбекские власти хотят удвоить количество действующих в стране туроператоров с 860 до почти 1.7 тыс. и расширить количество номеров в местных отелях с 850 до 3 тысяч. Росту номерного фонда должно способствовать новое постановление президента, предусматривающее частичную компенсацию инвесторам их затрат на строительство и оснащение новых отелей за счет средств из госбюджета.
Главным условием получения такой компенсации выступает успешная сдача соответствующих отелей в эксплуатацию до 1 января 2022 года, а также наличие номерного фонда в размере не менее 5 десятков номеров в случае отелей 3-звездочной категории и от 1 сотни номеров в случае отелей 4-звездочной категории.
Инвесторы могут рассчитывать на следующие компенсации: 40 млн и 65 млн сумов за 1 номер в 3- и 4-звездочных гостиницах, соответственно (предусмотрена ежегодная индексация суммы компенсации). На эти цели планируется выделить в общей сложности 100 миллионов долларов из государственного бюджета.
С целью привлечь международные гостиничные бренды в Узбекистан власти направят дополнительные 10 миллионов долларов из государственного бюджета на частичное финансирование роялти, выплачиваемых третьим сторонам организациями из числа узбекских резидентов и касающихся использования мировых гостиничных брендов (брендов, которые входят в мировой топ-50).
Компенсация будет выделяться в течение 3 лет с момента вступления в силу соответствующего договора о франчайзинге. Первые 5 десятков 3-звездочных отелей, администрации которых успеют подать заявки на компенсацию за уплаченные роялти по использованию мировых гостиничных брендов, смогут ежегодно получать по 200 долларов США в эквиваленте из расчета на один номер. Владельцы первых 30 гостиниц с 4 звездами смогут получать компенсацию в размере по 400 долларов за номер ежегодно.
Но и это еще не все. При строительстве гостиниц инвесторы смогут выкупать арендованные земельные участки, выделенные под застройку, и оформлять на них полноценное право собственности. Исключение составляют территории объектов материального и культурного наследия, а также земли сельскохозяйственного назначения.
При этом будет предусмотрена возможность предоставления в аренду на срок от 10 до 30 лет объектов материального и культурного наследия, на территории которых будут располагаться или создаваться объекты туристской инфраструктуры, включая отели и курорты. Кроме того, арендаторы соответствующих участков будут освобождаться от необходимости уплаты аренды за первые 5 лет в случае вложения дополнительных денег в реставрацию и консервацию объектов историко-культурного наследия, находящихся рядом с их гостиницами.
Вдобавок ко всему, из Госфонда по вопросам поддержки развития предпринимательской деятельности планируется выделять компенсацию на покрытие процентных расходов по кредитам банков, выделяемых для создания и реконструкции объектов туристской инфраструктуры, гостиниц и санитарно-гигиенических узлов. Общий размер таких компенсаций в период с 2019 по 2021 гг. будет ежегодно достигать 5 млн долларов.
Застройщикам и инвесторам, возводящим по типовым проектам современные санитарно-гигиенических узлы, будет предоставляться преимущественное право на оформление в аренду земельных участков площадью до 100 квадратных метров без необходимости принятия участия в электронном аукционе.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Узбекистана, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Узбекистана просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@internationalwealth.info
