Пока одни страны ужесточают процедуры выдачи ВНЖ и ПМЖ инвесторам, повышают финансовые пороги или вовсе сворачивают визовые программы, другие смягчают правила и запускают новые продукты. Планируя инвестиционную иммиграцию, критически важно понимать, какие схемы действительно работают прямо сейчас, где именно скрыты риски, а где — открываются новые возможности.
Разбираемся, анализируя главные изменения весны 2026 года. В центре внимания новости из Кипра, Австралии, Черногории, Эфиопии, БВО, Афганистана, Гонконга, Малайзии, Новой Зеландии, Португалии, Саудовской Аравии, ОАЭ и Сингапура.
Кипр может усложнить получение «золотых виз» — парламент рассмотрит реформу
В парламент Кипра поступил законопроект оппозиционной партии Akel об ужесточении правил получения «золотых виз» (ПМЖ за инвестиции). Оппозиционеры настаивают на усилении проверок инвесторов, устранении предпосылок для повторения скандала с «золотыми паспортами» и сдерживании роста цен на жильё из-за спроса иностранцев. Также предлагается передать контроль над схемой парламенту.
Если предложение будет утверждено, правительству дадут 3 месяца на доработку правил. При отсутствии изменений программа будет автоматически прекращена. Кипрская Иммиграционная служба уже выступила против передачи контроля над выдачей «золотых виз» парламенту, поскольку это может ограничить гибкость программы. Предлагается сохранить контроль за исполнительной властью.
С 2013 года юрисдикция выдала более 7 тыс. виз инвесторам. При этом инвестиционные критерии менялись 4 раза. Текущие условия:
- инвестиции в недвижимость (от €300 000 + НДС), фонды или акции компаний;
- доход из-за рубежа от €50 000 в год;
- возможность включения в заявку супруги(а) и дети на иждивении до 25 лет;
- отсутствие судимостей;
- минимум один визит в страну каждые 2 года;
- гражданство путем натурализации через 7 лет постоянного проживания.
В 2020 году Кипр закрыл программу предоставления гражданства за инвестиции на фоне коррупционного скандала. В марте 2026 года Еврокомиссия прекратила разбирательство против Кипра по этому вопросу. Но ЕС продолжает жёсткий мониторинг выдачи «золотых виз», акцентируя борьбу с отмыванием денег и коррупцией.
Эфиопия запускает 10-летнюю «золотую визу»
Правительство Эфиопии объявило о запуске новой программы долгосрочного резидентства для инвесторов. Схема вводится в рамках экономических реформ, направленных на улучшение инвестиционного климата и упрощение ведения бизнеса. Ключевые параметры:
- срок действия статуса – 10 лет;
- формат – электронное разрешение на проживание;
- целевая аудитория – стратегические инвесторы;
- снижение сроков обработки заявок и упразднение ряда повторяющихся процедур.
Приоритетные отрасли при внесении инвестиций:
- промышленность;
- сельское хозяйство;
- энергетика;
- технологии.
Параллельно с запуском новой программы власти:
- открывают рынок недвижимости для иностранцев;
- готовят 5-летнюю визу за покупку недвижимости;
- цифровизируют процедуры;
- внедряют механизмы онлайн-оплаты административных услуг;
- улучшают систему выдачи виз по прибытии и других документов.
В стране уже действует визовая схема Investment Visa-IV. Она создавалась, чтобы упростить иностранным инвесторам ознакомление с местной экономикой и бизнес-потенциалом перед капиталовложениями. Сравнение уже доступной и предлагаемой программ:
| Investment Visa-IV | «Золотая виза» | |
| Срок | до 12 месяцев | 10 лет |
| Назначение | Въезд для инвестиций | Долгосрочное проживание после инвестиций |
| Требования | Приглашение, лицензии, подтверждения | Значительный инвестиционный вклад |
| Формат | Краткосрочная виза, многократный въезд | Резидентский статус |
Австралийский штат Виктория ужесточил контроль за переходом с визы инвестора на ПМЖ
Власти австралийского штата Виктория предупредили держателей «золотых виз» (подкласс 188), выданных в рамках программы BIIV (Business Innovation and Investment Visa) до ее закрытия в 2024 году, что переход на постоянное резидентство (подкласс 888) больше не будет выполняться автоматически. По данным местных иммиграционных органов, значительная часть заявителей не соответствует требованиям. Под угрозой статус сотен иммигрантов-инвесторов.
Чиновники напомнили соискателям о необходимости соответствовать ряду критериев с учетом выбранного иммиграционного потока:
- Поток бизнес-инноваций. Обязательное проживание в Виктории 46+ недель в год в течение 2 лет перед подачей на ПМЖ.
- Инвестиционный поток. Невыход из инвестиций от 1,5 млн AUD в гособлигации штата и выполнение дополнительных финансовых требований.
Согласно данным властей, около 25% заявок о переходе на ПМЖ подаются за 1–2 дня до истечения визы 188. Это не оставляет времени на проверку. Результат — отказ из-за истечения срока действия «золотой визы». Власти рекомендовали подавать документы на ПМЖ минимум за 3 месяца до истечения «золотой визы» и при необходимости — запрашивать ее продление (Extension Stream).
Саудовская Аравия усилила программу Premium Residency, выступающую альтернативой системе спонсорства (кафала) для инвесторов, высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, ценных специалистов (медицина, технологии, наука), деятелей культуры и спорта, а также владельцев недвижимости.
Для бенефициаров схемы и других долгосрочных жителей Королевства введена новая 5-летняя физическая резидентская карта Iqama, при этом статус резидента теперь полностью цифровой. Его требуется ежегодно продлевать через правительственные платформы (Absher, Qiwa, Muqeem).
БВО рассматривают выдачу ВНЖ за инвестиции, но решение не принято
Правительство Британских Виргинских Островов (БВО), известных либеральными условиями регистрации и ведения бизнеса, активно прорабатывает запуск программы инвестиционного резидентства. Об этом сообщил премьер-министр Наталио Уитли, ответив, что окончательное решение пока не принято. Параметры возможной программы пока также не определены.
В качестве ориентиров рассматриваются Каймановы Острова и другие юрисдикции с аналогичными программами. Чиновники склоняются к введению квот по количеству заявок. Вопросы безопасности остается ключевыми на фоне усиленного внимания со стороны Великобритании и США к рынку инвестиционной иммиграции на Карибах. Власти БВО планируют обеспечить ее через двойную проверку кандидатов с привлечением финансовых и иммиграционных органов.
ОАЭ эвакуировали пятьсот держателей «золотых виз» на фоне регионального конфликта
Эмиратские власти помогли попасть в ОАЭ пяти сотням держателей «золотых виз» и других резидентов, застрявших за границей из-за закрытия воздушного пространства с 28 февраля 2026 года на фоне конфликта между Ираном и коалицией США и Израиля. Эвакуация проводилась с использованием авиации и сухопутных маршрутов. Резидентам, оказавшимся вне Эмиратов, также были предоставлены льготные сроки для продления виз.
Эвакуация стала первым практическим применением механизма консульской поддержки для держателей «золотых виз», внедрённого в октябре 2025 года. Механизм предполагает круглосуточный доступ к экстренной линии поддержки, а также экстренное оформление электронного въездного документа в случае утери физического (~30 минут). Возможен въезд без паспорта (однократно; в течение 7 дней после обращения).
Эксперты отмечают, что своими действиями ОАЭ фактически подтвердили практическую ценность местной визовой программы для инвесторов, обеспечив реальную поддержку резидентам за пределами страны в условиях нестабильности.
Португалия цифровизирует «золотую визу» и ускоряет обработку
Португалия начала уделять больше внимания цифровизации предоставления ВНЖ за инвестиции. Иммиграционная служба AIMA открыла онлайн-портал Portal das Renovações, который упрощает продление статуса и административные процедуры.
Запущена цифровая система обработки заявлений на выдачу первичного ВНЖ и продление выданного ранее. Оплата сборов также проходит через портал. Система охватывает инвесторов и членов их семей. Власти подчеркивают, что процедуры стали более структурированными и предсказуемыми. Но независимые эксперты отмечают, что портал пока работает нестабильно:
- технические сбои мешают подаче заявок;
- часть функций недоступна;
- система требует доработки.
При этом сдача биометрии, выступающая ключевым этапом при оформлении ВНЖ, по-прежнему требует личного присутствия. Но и здесь наметились позитивные сдвиги. Ранее именно запись на биометрию вызывала наибольшие задержки.
Сейчас заявители получают слоты в течение нескольких месяцев, поскольку пропускная способность системы была увеличена – формируется более стабильный график приёма. В результате сроки обработки становятся более прогнозируемыми.
Политический фон также остается благоприятным. В феврале 2026 года завершены президентские выборы. Победил умеренный кандидат Антониу Жозе Сегуру. В результате ожидается сохранение текущего курса в иммиграционной сфере – без резких изменений.
Гонконг привлек 3 тыс. заявок на «золотую визу» и снова смягчил правила
Гонконгская программа выдачи резидентства инвесторам CIES (New Capital Investment Entrant Scheme) за два года с момента старта привлекла 3 166 заявителей. Ожидаемый объём инвестиций – около HK$95 млрд (≈ $12,1 млрд). 1 762 инвестора уже выполнили финансовые обязательства и получили одобрение. Отмечается резкий рост после реформы условий в марте 2025 года. Причина — смягчение правил:
- срок владения декларируемыми при подаче активами снижен с 2 лет до 6 месяцев;
- разрешено объединять активы членов семьи;
- инвестиционный порог уменьшен до HK$30 млн.
Куда соискатели направляют инвестиции? В недвижимость инвестиции не поступали, несмотря на снятие моратория на вложения в жилье. Из подтверждённых HK$55,6 млрд:
- 38,6% направлены в фонды, одобренные профильным регулятором;
- 29% — в акции;
- ~10% — в облигации и иные долговые инструменты;
- ~10% — в страховые инвестиционные продукты;
- ~10% — в государственные финансовые инструменты;
- 3,2% — в прочие активы.
Также объявлены новые послабления. С 1 марта 2026 года разрешено использовать частные холдинговые компании при внесении инвестиций и отменено требование о 6-месячном сроке их существования.
Новая Зеландия открыла рынок элитной недвижимости для иммигрантов-инвесторов
6 марта 2026 года владельцы новозеландских «золотых виз» (Active Investor Plus) получили право покупать или строить в стране жилье стоимостью от NZD 5 млн. Для большинства прочих иностранцев доступ к рынку жилья островного государства ограничен с 2018 года. Мораторий был введен для противодействия спекулятивным сделкам. Исключение также сделано для:
- Граждан Австралии и Сингапура. Имеют те же права, что и новозеландцы, благодаря торговым соглашениям.
- Долгосрочных новозеландских резидентов. Могут покупать жилье, если проживают в Новой Зеландии большую часть года. Для сравнения: держатели Active Investor Plus не обязаны выполнять это требование.
- Получателей особого разрешения (OIO). В редких случаях можно приобрести участок для застройки, если это приносит значительную пользу стране.
Местные риэлторы уже фиксируют рост сделок и просмотров объектов с участием иностранцев. В регион регулярно прибывают частные самолёты с потенциальными покупателями. География спроса охватывает США, Германию, Швейцарию, Гонконг, Японию, Китай и ОАЭ.
Для получения Active Investor Plus по-прежнему требуются инвестиции от $5 млн (высокорисковые активы) или $10 млн (сбалансированный портфель).
Сингапур выдал ПМЖ 450 инвесторам за 10 лет — привлечено около S$930 млн
Сингапур раскрыл детальные данные по программе для иммигрантов-инвесторов GIP (Global Investor Programme): за 2015-25 гг. статус постоянного резидента юрисдикции с ее помощью получили около 450 состоятельных заявителей. Общий объём инвестиций составил S$930 млн (≈ $732 млн). Средний приток капитала – S$93 млн в год. Структура вложений:
- S$500 млн — прямые инвестиции в бизнес в Сингапуре (минимум S$10 млн на кандидата) с акцентом на следующие отрасли:
- профессиональные услуги;
- IT и коммуникации;
- финансовый сектор.
- S$430 млн — инвестиции через одобренные фонды (минимум S$25 млн).
Наименьшим спросом пользуются семейные инвестиционные офисы. В их случае обязательные вложения в сингапурскую экономику составляют от S$50 млн. После ужесточения требований в 2023 году (рост финансовых порогов) поток инвесторов снизился. Текущая итерация программы GIP имеет ряд особенностей:
- практикуется строгий отбор;
- как правило, требуется предпринимательский опыт;
- решение принимается по усмотрению властей;
- статистика отказов не раскрывается;
- минимальное требование к пребыванию — 1 день в год (нетипично для «золотых виз»);
- нет простого пути к гражданству (отказ от второго гражданства обязателен; решение о присвоении статуса полностью дискреционное).
Власти Сингапура также представили пятилетнюю стратегию по привлечению иностранцев для противодействия демографическому спаду и дефициту рабочей силы. Ежегодно планируется предоставлять гражданство примерно 25–30 тыс. иностранцев, а также одобрять около 40 тыс. заявок на ПМЖ. В 2025 году выдано 25 тыс. гражданств, что увеличило население на 0,7% и поддержало экономику.
Черногория вводит порог для ВНЖ через недвижимость и ужесточает правила для бизнеса
Черногория реформировала закон об иностранцах, ужесточив требования к бизнес-иммигрантам и получателям «золотой визы». Ключевые изменения:
- ВНЖ через недвижимость. Введена пороговая стоимость приобретаемого объекта: €150 000 (по налоговой оценке, а не по цене сделки). Ранее для получения ВНЖ можно было купить жилье произвольной стоимости. Предусмотрены переходные положения: инвесторы, получившие ВНЖ до реформ, сохраняют статус. Как и ранее для оформления резидентства требуется подтверждение права собственности, фактического использования недвижимости и уплаты всех налогов. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления. Он не даёт права на работу или ведение бизнеса.
- Резидентство для владельцев бизнеса. Для продления ВНЖ через компанию, если иностранец владеет >51% бизнеса, необходимо подтвердить уплату не менее €5 000 в год в форме налогов и взносов. Цель — устранить схемы с «компаниями-оболочками». Согласно официальной статистике, только в 2025 году выдано ~40 тыс. разрешений на работу иностранцам, из них 11 800+ — через должности директоров. При этом многие компании фактически не вели деятельность.
- Дополнительные изменения. Пересмотрено определение членов семьи (включая однополых партнёров). Граждане ЕС и ряда стран освобождены от новых налоговых требований.
Малайзия привлекала почти $1 млрд инвестиций за 18 месяцев после перезапуска схемы MM2H
После реформы правил малазийской программы для иммигрантов-инвесторов Malaysia My Second Home (MM2H) в 2024 году спрос на нее резко усилился. К началу 2026 года привлечено RM3,87 млрд (≈ $990 млн), включая:
- фиксированные депозиты — RM1,8 млрд (2025);
- недвижимость — RM1,5 млрд.
Реформы предполагали:
- снижение требований к депозитам;
- отмену обязательного подтверждения дохода;
- введение уровней Silver, Gold и Platinum с дифференциацией по требованиям (например, для Silver минимальные цены на недвижимость установлены на уровне RM600 000, а для Platinum — RM2);
- цифровизацию подачи заявок;
- партнёрство с Bank of China;
- увеличение числа партнеров (выдано 255 лицензий операторам программы).
Если за 2021–23 гг. схема привлекла 1,9 тыс. бенефициаров, то в 2024–25 гг. уже 9 511. География спроса:
- Китай — 7 600 заявок (>50%);
- Тайвань — 2 419;
- Гонконг — 604;
- далее: Сингапур, США, Великобритания.
Афганистан предложил ВНЖ за инвестиции
Власти Афганистана готовятся к запуску программы вида на жительство за инвестиции. Инициатива предусматривает выдачу резидентских разрешений сроком от 1 до 10 лет иностранным инвесторам. Сроки действия ВНЖ будут зависеть от объёма инвестиций. Конкретные параметры пока не определены. Ключевые риски:
- международные санкции;
- ограничения на банковские операции;
- высокий уровень политических и репутационных рисков;
- слабая институциональная и правовая база, включая отсутствие четкого механизма натурализации; при этом паспорт Афганистана — один из самых слабых в мире, предлагая 24 безвизовых направления.
По словам экспертов, инициатива отражает попытку привлечь капитал в условиях кризиса. Экономика страны просела на 27% в 2021–22 гг. К 2026 году было восстановлено лишь около 10% потерь. Полное восстановление может занять более десятилетия.
Выводы и рекомендации
Рынок инвестиционной иммиграции становится все более сложным и фрагментированным. Пока одни юрисдикции усиливают контроль и повышают требования, другие открывают новые «окна» возможностей, нередко создавая сопутствующие риски. Универсальных решений больше нет — каждая программа требует профессиональной оценки с учётом целей, структуры активов и долгосрочной стратегии конкретного инвестора.
Ошибка на этапе выбора юрисдикции или подачи заявки может стоить статуса, времени и капитала. Именно поэтому сопровождение экспертов становится не опцией, а необходимостью: команда InternationalWealth помогает объективно оценивать программы, выявлять скрытые риски и выстраивать безопасную стратегию получения ВНЖ или ПМЖ за инвестиции под конкретные задачи.
