Опрос: велнес-инфраструктура важнее роскоши для резидентов Дубая, покупающих жилье

Рынок недвижимости Дубая меняет ориентиры. Согласно новому исследованию, примерно 9 из 10 резидентов эмирата и других регионов ОАЭ считают здоровье и благополучие главным приоритетом при выборе жилья. Теперь важны не только квадратные метры и/или премиальная отделка — покупатели готовы доплачивать за чистый воздух, качественную воду, доступ к природе и инфраструктуру, способствующую долголетию. Это важно учитывать инвесторам, желающим купить жилье в Дубае под сдачу и/или будущую перепродажу, а также претендентам на «золотую визу», преследующим те же цели.

Велнес-инфраструктура все чаще выходит на первый план при выборе жилья в Дубае

За последние годы приоритеты покупателей недвижимости в Дубае заметно изменились. Если ранее основными критериями при выборе выступали площадь, локация и уровень роскоши, то сегодня на первый план выходит качество жизни. Согласно опросу, проведённому девелопером R.Evolution и аналитической компанией YouGov, более 90% респондентов в ОАЭ считают здоровье и велнес-аспекты ключевыми при выборе жилья. Причём более 80% готовы за это доплачивать. Другие результаты:

• 92% считают качество воздуха в помещении «крайне» или «очень» важным;
• 93% уделяют аналогичное внимание фильтрации воды;
• 90% ценят наличие естественного освещения и свежего воздуха;
• 75% отдают предпочтение проектам с биофильным дизайном — от озеленения до видов на природу из окон;
• 68% считают важным критерием наличие зон для медитации, уединения и отдыха.

Что входит в понятие велнес-инфраструктуры?

Под велнес-инфраструктурой потенциальные покупатели и девелоперы подразумевают не только условные фитнес-залы и спа. Речь, как правило, о более широкой экосистеме, способствующей поддержанию физического и психоэмоционального здоровья.

Почему инвесторам стоит обратить внимание на этот тренд?

Рост интереса к жилью с велнес-инфраструктурой делает такую недвижимость особенно привлекательной в контексте:

• арендного бизнеса, поскольку квартиросъемщики чаще ищут апартаменты с ЗОЖ-инфраструктурой;
• перепродажи, так как спрос на «здоровые дома» будет только расти.

Исследование: Дубай второй год удерживает статус главного рынка жилья ценой от $10 млн

По данным консалтинговой компании Knight Frank, отраженным в отчете Destination Dubai 2025, ультралюксовый сегмент рынка недвижимости этого эмирата продолжает демонстрировать исключительно высокую активность. В 2024 году в эмирате зафиксировано 435 закрытых сделок с объектами стоимостью $10+ млн. Это соответствует суммарным показателям Лондона и Нью-Йорка, вместе взятых. В результате Дубай признан мировым лидером по числу сделок в этой категории. Этот статус эмират получает второй год подряд.

Согласно оценкам авторов доклада, только в первом квартале 2025 года в Дубае было реализовано еще 111 объектов стоимостью от $10 млн. Это исторический рекорд за период с января по март. Оборот в данном сегменте по итогам января-февраля 2025 года превысил AED 100 млрд (≈$27,2 млрд), также став рекордным за всю историю наблюдений для соответствующего периода.

Эти данные подчеркивают не только масштаб рынка, но и устойчивый рост спроса на элитную недвижимость, несмотря на глобальные экономические колебания. Дубай стал «магнитом» для частного капитала, что подтверждается результатами опроса 387 хайнетов из Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Восточной Азии. В совокупности они планируют инвестировать в дубайскую недвижимость $10,3 млрд.

Дубай назван предпочтительным эмиратом в ОАЭ для покупки жилья 71% респондентов. Причем особенно высокий интерес зафиксирован со стороны:

• саудовцев (80%);
• британцев (74%);
• индийцев (69%);
• восточноазиатских покупателей (61%).

Среди ультрахайнетов с личным состоянием от $50 млн 54% готовы тратить более $80 млн на объект недвижимости в Дубае, а в среднем покупатели готовы инвестировать $32 млн в один объект. Наиболее популярные локации:

Район	Доля предпочтений:
	в целом по выборке	ультрахайнеты
Дубай Марина (Dubai Marina)	28%	43%
Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate)	24%	30%
Эмиратс Хиллс (Emirates Hills)	23%	2%

Общие итоги I кв. 2025 года для дубайского рынка недвижимости

По данным агентства Whitewill, за первые три месяца года в эмирате зарегистрировано 42+ тыс. сделок на общую сумму AED 114,1 млрд (примерно $31,1 млрд). Ключевыми драйверами роста стали:

• сегмент незавершенки (недвижимость на этапе строительства);
• активность инвесторов в районах с хорошим расположением и высоким арендным потенциалом.

Показатель	Значение
Общее количество сделок	42+ тыс.
Общий объём сделок	AED 114,1 млрд
Продажи в сегменте незавершенки	~25 тыс. сделок на сумму AED 53,9 млрд
Продажи на вторичном рынке (готовое жильё)	~17  тыс. сделок на сумму AED 60,2 млрд
Самый активный месяц	Март (8 766 сделок в сегменте незавершенки)

Основные рыночные индикаторы за I квартал 2025 года. Источник: Whitewill

Апартаменты

Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle) стал абсолютным лидером по количеству продаж. На территории этого района только в марте закрыто 2 200+ сделок, включая 903 сделки на этапе строительства.

Высокая активность в сегменте незавершенки также зафиксирована в районах Бизнес-Бей (Business Bay) и Дубай Резиденс Комплекс (Dubai Residence Complex). Самыми востребованными в данном сегменте стали квартиры в ценовом диапазоне (указаны в порядке убывания популярности):

• от AED 1 млн до AED 1,5 млн;
• от AED 500 000 до AED 1 млн.

На дорогие апартаменты стоимостью свыше AED 5 млн пришлось <3% от всех сделок с незавершенкой.

На вторичном рынке преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне AED 500 000–1,5 млн. Популярностью пользовались районы:

• Джумейра Вилладж Сёркл;
• Бизнес-Бей;
• Дубай Марина.

Виллы и таунхаусы

В сегменте незавершенки продано 3,2+ тыс. объектов. Лидеры:

• Долина (The Valley), где закрыто 400+ сделок в феврале и 300+ в марте;
• Вилланова (Villanova), где покупатели демонстрировали особенно высокий уровень активности в январе (220 сделок).

Также выделяются Эмаар Саут (Emaar South) и Репортаж Вилладж (Reportage Village). Исследование показало, что в сегменте незавершенки наибольшим спросом пользовались отдельностоящие дома стоимостью AED 3–5 млн — особенно с четырьмя спальнями.

На вторичном рынке вилл и таунхаусов доминировали районы Дамак Айлендс (DAMAC Islands), Дамак Хиллс 2 (DAMAC Hills 2) и Долина. Покупатели отдавали предпочтение семейным домам с 3–4 спальнями. Основной ценовой сегмент — AED 2–5 млн.

Выводы

Рынок жилья Дубая раз за разом подтверждает статус одного из самых динамичных в мире. Это доказывают устойчивый рост сделок с первичкой и вторичкой, а также рекордные объёмы инвестиций в ультралюксовый сегмент. Одновременно фиксируется смещение фокуса в сторону велнес-ориентированного жилья. Это стоит учитывать инвесторам, включая претендентов на «золотую визу» в ОАЭ.