Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) совместно с Глобальным форумом по прозрачности завершают работу над новой добровольной системой автоматического обмена данными об объектах недвижимости. Это первый международный механизм, предусматривающий регулярную передачу сведений о собственниках жилой и коммерческой недвижимости, сделках купли-продажи и доходов от аренды.
По сути, новая система станет аналогом CRS (Common Reporting Standard), но для нефинансовых активов. Она будет ориентирована на прозрачность структур владения имуществом и связанных с ним доходов. Такая инициатива существенно повлияет на глобальный рынок инвестиций в недвижимость: затронет интересы частных лиц, семейных офисов, трастов и холдинговых компаний, которые используют зарубежную собственность для сохранения капитала или налогового планирования.
Новый уровень прозрачности
Сейчас регистрационные данные на недвижимость доступны лишь частично, а международного обмена по ним не существует. ОЭСР планирует закрыть этот пробел. В отчете подчеркивается, что непрозрачная структура владения во многих юрисдикциях по-прежнему используется для сокрытия бенефициаров, ухода от налогов и отмывания средств. Этот тезис подтверждает и отчет Transparency International — OREO Index 2025. Новый стандарт должен устранить эти риски.
Помимо обмена базовым сведениями о собственниках, сделках, доходах, в рамках параллельной инициативы планируется изучить возможности дополнительной цифровизации отчетности. Рассматриваются технологические решения, позволяющие в реальном времени синхронизировать данные из реестров недвижимого имущества, кадастров, баз данных налоговых и регуляторных органов.
Владельцы зарубежной недвижимости под прицелом
Для инвесторов в зарубежную недвижимость последствия внедрения этого механизма обмена данными могут быть значительными:
- Юрисдикции, которые ранее обеспечивали анонимность владельцев, будут вынуждены открыть реестры.
- Все операции с недвижимостью станут предметом автоматического обмена, что повлияет на структуру отчетности перед налоговыми органами в стране резидентства.
- Семейные офисы, трасты и холдинговые компании, владеющие недвижимостью через оффшорные юрисдикции, могут столкнуться с требованием раскрыть бенефициаров.
Финальный отчет и рекомендации по внедрению нового механизма обмена данными о недвижимости будут представлены G20 в октябре 2025 года. Учитывая значительное политическое давление со стороны крупнейших экономик, особенно ЕС и США, ожидается, что рамочная модель будет поддержана большинством стран.
Что делать инвесторам уже сейчас
Профессиональные консультанты рекомендуют:
- провести аудит структуры владения недвижимостью за рубежом;
- при необходимости переоформить имущество с учетом будущих требований прозрачности;
- подготовить налоговую отчетность.
Такие меры позволят снизить риск претензий со стороны налоговых и других регулирующих органов.
Механизм обмена данными еще не внедрен, но вектор развития очевиден: международные регуляторы движутся к полной налоговой прозрачности всех видов активов, включая недвижимость. В этих условиях особенно важно заранее оценить риски и выстроить надежную стратегию владения. Консультанты International Wealth помогут сохранить активы и адаптироваться к новым требованиям.
