Падение продаж товара не всегда ведет к его удешевлению. Если производство соразмерно сокращается, цены остаются на прежнем уровне. Примерно такая ситуация сейчас складывается на турецком рынке жилья, как следует из отчета консалтинговой компании KPMG Turkey.
Продажи жилплощади падают
Согласно отчету KPMG Turkey, продажи квартир, коттеджей и прочей жилплощади в ближневосточной стране продолжают снижаться. Авторы документа оценили ситуацию в секторе строительства и на рынке недвижимости Турции в первом квартале 2024 года.
Всего в январе-марте было закрыто 279 тысяч сделок с жилплощадью. Показатель снизился на 1,3%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение объясняется аналитиками влиянием следующих факторов:
- сохраняющимся ростом цен на жилье в номинальном выражении (без учета инфляции);
- увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым банками Турции;
- трудностями с получением доступа к заёмному капиталу.
Стамбул – турецкий город, где продается больше всего жилья
Крупнейший мегаполис и экономический центр Турции признан лидером среди турецких городов по количеству продаж единиц жилой недвижимости. В Стамбуле в отчетном периоде продано 48 тысяч квартир, таунхаусов и коттеджей.
Индекс цен на жилье в Турции, рассчитываемый по методологии KPMG Turkey, по состоянию на март 2024 года находился на уровне 1230,5 пункта. Это значение увеличилось на 52% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Рост указан в номинальном выражении (без учета индекса потребительских цен / ИПЦ).
Однако в реальном выражении (с учетом ИПЦ) зафиксировано снижение на 9,8%. Значения индекса цен на жилье в Стамбуле, Анкаре и Измире номинально (без учета инфляции) увеличились на 40,4%, 63,9% и 49,5% соответственно, по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Финансовые проблемы – главный тормоз для застройщиков
Проанализировав данные за I квартал 2024 года, команда KPMG Turkey также перечислила основные ограничительные факторы, мешавшие развиваться строительному сектору. Согласно отчету, представители 59,4% зарегистрированных компаний в Турции, работающих в строительном секторе, заявили об отсутствии сдерживающих бизнес-факторов.
Но остальные респонденты демонстрировали менее «радужный» настрой. Проблемы с заемным финансированием девелоперских проектов признаны главным фактором, ограничивающим такие инициативы. О наличии подобных проблем заявили 30,2% опрошенных. Отсутствие спроса на готовую недвижимость в Турции по цене от застройщиков заняло второе место в числе сдерживающих факторов (15,8%).
Несмотря на пессимизм застройщиков, доля строительства в турецком ВВП увеличивается
Согласно отчету, оборот строительного сектора, составлявший 1,5 млрд турецких лир (₺) в 2023 году, как ожидается, достигнет 2,4 млрд ₺ в 2024 году, 3,2 млрд ₺ в 2025 году и 7,4 млрд ₺ в 2030 году. Доля строительства в турецком ВВП в 2023 году составила 5,4%. Ожидается, что она составит 6,8%, 7% и 7,1% в 2024, 2025 и 2030 гг. соответственно.
Сектор инфраструктуры следует по аналогичной восходящей траектории. Оборот этого сектора, составлявший 567 млн ₺ в 2023 году, по оценкам аналитиков, достигнет 930 млн ₺ в 2024 году, 1,2 млрд ₺ в 2025 году и 2,6 млрд ₺ в 2030 году.
Снижение заполняемости номерного фонда
По оценкам KPMG Turkey, в первом квартале 2024 года динамика заполняемости номерного фонда отелей по всей Турции в целом следовала параллельно трендам, фиксировавшимся в те же периоды предыдущих лет. В частности, нагрузка на гостиничную инфраструктуру снизилась, по сравнению с предыдущим кварталом. В результате показатель составил в среднем 32%.
Заполняемость номерного фонда гостиниц в Стамбуле составила 45%. В Анталье — 33%. То есть в обоих случаях показатели были выше среднего по стране уровня. Это, в частности, повышает привлекательность покупки стамбульского жилья для посуточной сдачи туристам.
В первом квартале 2024 года общий оборот туристического сектора в Турции составил около 9 миллиардов долларов. Средние расходы на одного туриста (учитывались как местные отдыхающие, так и иностранцы) за весь период пребывания достигли 975 долларов.
