Вам предлагают турецкий «золотой паспорт» по «цене» на порядок дешевле стандартной? Стоит насторожиться. Популярная программа экономического гражданства Турции привлекает не только иммигрантов-инвесторов, но и мошенников. Местные правоохранители раскрыли масштабную аферу, в рамках которой сотни иностранцев получили паспорта задёшево через совершение фиктивных сделок. Теперь им грозит потеря гражданства, а организаторам — уголовное преследование. Это очередной довод в пользу сотрудничества только с проверенными иммиграционными экспертами с безупречной репутацией. Анализируем факты и делаем выводы.
Контекст: как получить турецкий паспорт, покупая недвижимость?
Турция вошла в число стран, выдающих гражданство за инвестиции, в 2017 году, предложив паспорт покупателям недвижимости ценой от $1 млн. В 2018 году порог снизили в 4 раза для стимулирования спроса. Спустя еще 4 года власти снова пересмотрели минимальный размер инвестиций, повысив его до $400 000. Прочие условия:
- В договор вносится обязательство не продавать объект в течение трёх лет (фиксируется в земельном реестре).
- Допустима покупка как одной, так и нескольких единиц недвижимости, если их совокупная стоимость соответствует требуемому порогу.
- Запрещено покупать незастроенные участки, объекты рядом с военными базами и границей.
Весь процесс в среднем длится 7–8 месяцев — заметно быстрее, чем стандартные маршруты (через проживание или брак), но медленнее большинства других паспортных программ для инвесторов. Несмотря на это, турецкая схема считается самой популярной в мире. Счет бенефициаров идет на десятки тысяч. Одна из причин — высокая активность россиян, которым недоступно большинство альтернативных программ.
Как работала преступная схема, раскрытая турецкими правоохранителями?
В Турции раскрыта масштабная схема получения экономического гражданства через фиктивные сделки с недвижимостью. Правоохранители провели крупнейшую спецоперацию против организованной преступной группы иммиграционных аферистов. Обыски и задержания прошли в Стамбуле и ещё 18 провинциях. В результате полицейских рейдов задержаны 106 человек, включая 82 «специалистов по недвижимости».
«Babatak» — схема фиктивных сделок
Следствие установило, что участники группировки де-факто инсценировали продажу квартир и коттеджей иностранцам, желающим стать гражданами Турции. Организаторы обходили минимальный инвестиционный порог ($400 тыс.), составляя фиктивные отчёты об оценке объектов и искусственно завышая стоимость.
Чтобы исключить риски, покупателям передавался на подпись специальный аффидевит. Подписывая документ, инвесторы принимали обязательства об обратной передаче жилья прежним владельцам или приближённым к преступной группе лицам. Эту схему внутри группировки называли «Babatak».
Масштабы махинации
По данным Совета по расследованию финансовых нарушений (Mali Suçlar Araştırma Kurulu; MASAK), через «Babatak» иностранцы получали паспорта по цене около $50 тыс. за семью. Обладателями турецкого гражданства незаконным путём стали в общей сложности 1198 человек, включая 451 инвестора и 747 членов их семей. Государство недополучило $181,2 млн в виде валютных поступлений, так как реальные инвестиции не были направлены в экономику.
Задержания и изъятие имущества
По делу проходит 131 фигурант: 3 руководителя, 46 активных участников, 82 «экспертов» по недвижимости. На данный момент задержаны 106 подозреваемых, остальные в розыске. У них изъято следующее имущество:
- 1240 квартир;
- 65 земельных участков;
- 47 автомобилей;
Холдинговая группа и 5 анонимных компаний, а также банковские счета аферистов заблокированы.
Последствия для иностранцев и политический контекст
Министр внутренних дел Али Ерликая подтвердил, что все иностранцы, получившие паспорта через фиктивные сделки, будут их лишены. Основание — нарушение закона «О гражданстве» № 5901.
Схема получения гражданства через инвестиции давно критикуется турецкими оппозиционными партиями. Они называют эту практику «продажей паспорта» и угрозой национальной безопасности, а власти — инструментом привлечения валюты.
Yabancıların Türk vatandaşı olabilmesi için "Muvazaalı Gayrimenkul Satışı Yapan" organize suç örgütü çökertildi. 106 şüpheli yakalandı.
— Ali Yerlikaya (@AliYerlikaya) September 24, 2025
İstanbul merkezli 19 ilde eş zamanlı olarak
❗️Suç İşlemek Amacıyla Örgüt Kurmak,
❗️Kurulan Örgüte Üye Olmak,
❗️Göçmen Kaçakçılığı,
❗️Suçtan… pic.twitter.com/U8BT81jNMm
Не исключено, что операция против «Babatak» заставит действующее правительство провести полный пересмотр схемы получения гражданства и пойти на дальнейшее ужесточение контроля. Сравнительно недавно правительство уже ввело дополнительные проверки соискателей. Теперь их досье Интерпол проверяет дважды: в момент подачи кейса и перед присвоением гражданства.
Что происходит на турецком рынке жилья: стоит ли покупать квартиру под гражданство?
Согласно отчету Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), за первые восемь месяцев 2025 года продажи жилплощади в целом по стране выросли на 21,3%. Зарегистрировано 978 070 сделок. Динамика снижается. В августе 2025 года владельца сменили 143 319 объектов — лишь на 6,8% больше, чем по итогам того же месяца предыдущего года. Лидеры и аутсайдеры по итогам августа:
- Стамбул — 21 814 сделок;
- Анкара — 12 419;
- Измир — 7 695.
Наименьшее число продаж отмечается в Ардахане (49), Байбурте (105) и Тунджели (138).
В этом же месяце иностранцы, включая претендентов на гражданство за инвестиции, приобрели 1810 лотов (-19,8%). Доля таких сделок составила лишь 1,3% от общего числа. Лидирует Стамбул (671 сделка), Анталья (576) и Мерсин (123). Наиболее часто покупателями выступали выходцы из РФ (283 операции), Ирана (155), Германии (118). С начала года зарубежные инвесторы приобрели 13 077 лотов (–13,2% к прошлому году).
От привычных Анкары и Стамбула до экзотичного Измита — наша команда поможет подобрать жилье в произвольной части Турции под любой формат жизни или сдачу в аренду:
от 168 000 USDПланируя покупку под сдачу, стоит ориентироваться на доходность. Согласно свежему отчету консалтинговой компании Endeksa, в этом плане лидирует Анкара. В августе 2025 года столичный рынок предлагал среднюю доходность покупки под сдачу на уровне 10,47%, а средняя цена квартиры составляла ₺28 592 / квадратный метр. В топ-10 городов по доходности, согласно данным Endeksa, также вошли:
- Шанлыурфа — ₺15 929; 8,76%;
- Текирдаг — ₺19 846; 8,71%;
- Ван — ₺16 352; 8,37%;
- Кахраманмараш — ₺19 384; 8,26%;
- Эскишехир — ₺17 451; 8,09%;
- Измир — ₺27 660; 7,96%;
- Сакарья — ₺18 942; 7,92%;
- Денизли — ₺15 305; 7,92%;
- Хатай — ₺18 013; 7,91%.
Вывод: региональные рынки недвижимости Турции становятся привлекательнее для вложений с целью получения пассивного дохода. Регионы всё чаще рассматриваются как альтернатива классическим мегаполисам, где жилье часто переоценено.
Читателям, которым нужен легальный второй паспорт без переплат и покупки жилья, рекомендуем экономическое гражданство Сан-Томе и Принсипи. Порог составляет всего $90 тыс., процедуры выполняются дистанционно и длятся 1,5 месяца.
