Европейский сектор инвестиционной иммиграции лихорадит: визовые схемы массово закрываются, правила меняются, а новички не спешат выходить на рынок. Этот дайджест поможет сориентироваться в актуальных трендах, оценить ключевые риски и предложения новых фаворитов, а также обойти стороной аутсайдеров.
Андорра усложнила оформление пассивного резидентства
Андоррский парламент одобрил закон, радикально меняющий условия получения инвестиционного ВНЖ без права на работу. Ключевые изменения:
- порог инвестиций повышен с €0,6 млн до €1 млн с использованием допустимых финансовых инструментов (не изменились), включая:
- депозиты без доходности;
- недвижимость (не менее €0,8 млн на объект);
- доли в андоррских компаниях;
- облигации и иные инструменты андоррских эмитентов;
- местные инвестфонды;
- гособлигации;
- страховые продукты андоррских компаний.
- возвратные депозиты заменены невозвратными платежами в пользу государства;
- введена альтернативная опция (ВНЖ через вложение в фонд социального жилья от €0,4 млн).
Кандидатам предоставляется 6 месяцев на реализацию инвестиций (с возможным продлением ещё на 6 месяцев). Отсутствие подтверждения инвестиций ведёт к аннулированию первичного ВНЖ.
Предусмотрены исключения и льготы. Например, перспективные спортсмены, деятели культуры и науки могут использовать прежнюю схему с возвратными депозитами. Предусмотрен 6-месячный переходный период по налогам на инвестиции в недвижимость.
Великобритания: инвесторская виза может вернуться на фоне оттока капитала
Представители Консервативной партии из британской Палаты лордов призвали правительство восстановить инвесторскую визу для сдерживания оттока капитала и привлечения средств в экономику. Схема была упразднена в 2022 году. Ключевые моменты предложения:
- минимальный объём инвестиций — £2,5 млн;
- обязательные вложения в фонды, одобренные British Business Bank, до получения постоянного резидентства (Indefinite Leave to Remain; ILR);
- ежегодная расширенная проверка источников средств бенефициаров;
- прозрачная отчётность по экономическим эффектам использования привлеченного иностранного капитала, включая рабочие места;
- согласование иммиграционных, налоговых и финансовых правил со всеми заинтересованными сторонами.
Инициатива обсуждается на фоне запуска в Великобритании ускоренного пути к резидентству для высокооплачиваемых специалистов, а также 20-процентного «налога на выход» (Exit Tax) для покидающих страну резидентов. По оценкам экспертов, в 2024 году Великобританию покинули около 11 тыс. миллионеров, а по итогам 2025 года ожидается отъезд ещё 16,5 тыс. Тренд усилился после отмены льготного налогового режима Non-Dom в октябре 2024 года.
Ранее правительство также объявило о реформе системы ILR с привязкой сроков к уровню дохода. Новые условия:
- £125 000+ в год — ILR через 3 года;
- £50 000–£125 000 — 5 лет;
- менее £50 000 — 10 лет с возможным продлением до 15–20 лет.
Кроме того, ускоренным режимом смогут пользоваться высокооплачиваемые специалисты и получатели британских виз Global Talent и Innovator Founder. Обязательные условия для всех заявителей:
- отсутствие серьёзных судимостей;
- минимум 3 года взносов на соцзащиту (National Insurance);
- отсутствие долгов перед государством;
- знание английского на уровне не ниже «A».
Венгрия: «золотая виза» стартовала слабо — 78 одобрений при 273 заявках за год
В июле 2024 года Венгрия формально перезапустила схему по выдаче «золотых виз», приостановленную в 2017 году. Но из-за пересмотра финансовых опций (от предоставления ВНЖ за жилье решили отказаться) и задержек при утверждении фондов недвижимости (альтернативная финансовая опция с порогом в €250 000) программа фактически заработала лишь в начале 2025 года.
Спрос на венгерскую визу инвестора оказался слабым. Согласно официальной статистике, к концу августа 2025 года было подано 273 заявки, при этом разрешение на резидентство получили лишь 78 заявителей. Размер привлечённых средств достиг 7,8 млрд форинтов (€19,5 млн).
На данный момент соискателям фактически доступны всего два управляющих фондами: Gránit Alapkezelő и Spirit Asset. Узким горлышком остаются жёсткие процедуры и сжатые сроки (30 дней на подачу внутри страны).
Гибралтар замедлил переход от «золотой визы» к ПМЖ и гражданству
Гибралтарские власти ужесточили условия получения долгосрочного резидентства и гражданства для иностранцев, включая обладателей местной «золотой визы». Ключевые изменения:
- срок получения ПМЖ увеличен с 5 до 10 лет, а натурализации — с 10 до 20 лет;
- расширены полномочия властей при присвоении этих статусов;
- ужесточены правила получения статуса по происхождению — теперь гибралтарцем можно стать только через родителя, а не через дедушку или бабушку;
- закрыты лазейки для включения в заявку совершеннолетних иждивенцев.
- все новые заявки на постоянное резидентство, поданные после 6 октября 2025 года, временно не принимаются (исключения возможны по решению главы профильного министерства).
Реформа мотивирована перегрузкой социальной инфраструктуры из-за наплыва иностранцев. За последние 3 года в Гибралтар переехало более 3 тыс. человек при населении юрисдикции около 34 тыс. Это повысило нагрузку на жилфонд, здравоохранение и соцслужбы.
На фоне этого правительство также готовит новую «фискально-привлекательную» модель резидентства – акцент смещается в сторону избирательного и экономически обоснованного допуска иностранцев. Особенно ощутимыми изменения предусмотрены для участников инвестиционной схемы Category 2 и получателей резидентства для финансово независимых кандидатов.
Греция становится ключевой альтернативой Португалии для иммигрантов-инвесторов
На фоне ужесточения правил натурализации в Португалии, ударившей по португальской «золотой визе» (см. ниже), Греция укрепила рыночные позиции. На ее долю пришлось около 8% всех выданных «золотых виз» в Европе в 2025 году. Греческая программа заняла второе место в регионе, уступив только португальской.
Ожидание гражданства там теперь длится на 3 года меньше, чем в Португалии. Страна предлагает сопоставимый средиземноморский образ жизни (климат, инфраструктура, побережье) и умеренный инвестиционный порог (€250 000). Греция также заняла 1-е место в рейтинге лучших стран для жизни после выхода на пенсию Global Retirement Index 2026 (International Living), тогда как Португалия стала четвертой.
Ирландия не устранила бэклог за 2 года с момента закрытия IIP – в очереди кейсы на €1 млрд
Ирландский Минюст всё ещё обрабатывает заявки от участников инвестиционной схемы IIP (Immigrant Investor Programme), хотя та была закрыта в феврале 2023 года на фоне опасений по поводу всплеска заявок из Китая и рисков мошенничества.
О закрытии программы не было объявлено заранее, но власти оставили 24-часовое окно для желающих «запрыгнуть в последний вагон». Результат – резкий всплеск числа заявок, которые до сих пор обрабатываются. Обработанные с февраля 2023 года кейсы принесли стране инвестиции в размере €771,9 млн. Деньги поступили от 1 164 инвесторов. География спроса:
- Китай — 1 088;
- США — 20;
- Тайвань — 17;
- прочие страны — 39.
Около 1,4 тыс. заявок находятся на рассмотрении или ожидают его. Потенциальный объём дополнительный инвестиций — €1 млрд.
Схема работала с 2012 года, требуя от заявителя демонстрации минимум €2 млн личного капитала и внесения €1 млн в виде инвестиция либо благотворительного пожертвования на сумму €500 000. За первое десятилетие (2012–2023 гг.) программа привлекла около €1,2 млрд.
Италия сообщила о двукратном росте спроса на «золотую визу»
К 1 декабря 2025 года итальянские власти зафиксировали 209 заявок на инвесторскую визу. В 2018 году, когда схема стартовала, было всего 7 кейсов. После 2022 года средний темп роста составлял около 33% в год. Обработка заявок обычно занимает 1–2 месяца, при этом физическое присутствие не требуется на начальном этапе.
Основной поток запросов генерируют соискатели из США, Канады, Великобритании и Турции. Наибольший интерес вызывают финансовые опции, связанные с бизнесом в Италии. Актуальные инвестмаршруты:
- €2 млн — гособлигации;
- €0,5 млн — инвестиции в итальянские компании (доли/акции);
- €0,25 млн — инновационные стартапы;
- €1 млн — благотворительный взнос.
Эксперты допускают рост спроса до ~1 000 заявок в год, чему способствует перегруженность административных систем конкурирующих стран (Португалии и Греции) и возможность внесения инвестиций уже после предварительного утверждения кейса, нивелирующая неопределённость.
Есть и минусы. Например, срок ожидания гражданства составляет 10 лет. Поэтому программа подходит скорее для инвесторов с реальным интересом к бизнесу и/или недвижимости в Италии.
Кипр вводит контроль иностранных инвестиций и рассматривает ограничения на покупку жилья
Парламент Кипра единогласно одобрил закон о контроле иностранных инвестиций, приведя национальное законодательство в соответствие требованиям ЕС. Де-факто вводится механизм проверки инвестиций, потенциально затрагивающих национальную безопасность. Этот механизм охватывает и кипрскую «золотую визу«. Ключевые параметры:
- проверке подлежат инвестиции свыше €2 млн, осуществляемые негражданами Евросоюза;
- сделки с недвижимостью попадают под контроль только при наличии связи с критической инфраструктурой;
- перечень «чувствительных стратегических объектов» (энергетика, оборона, телеком, здравоохранение и др.) будет утверждён отдельно;
- для иностранных инвесторов вводится обязанность предварительного уведомления;
- лица с двойным гражданством (кипрским и неевропейским) не считаются иностранными инвесторами;
- регулятор получает право вводить дополнительные условия или штрафы.
Парламент также рассматривает отдельные законопроекты, ограничивающие продажу жилой недвижимости негражданам ЕС. Предлагается разрешить физлицам приобретать не более 1 жилого объекта (дом или квартира) на одном участке.
Мальта упростила и удешевила «золотую визу»
Мальта реферировала схему MPRP (Malta Permanent Residence Programme). Обновления утверждены циркуляром RMA 72–2025. Ключевые изменения:
- введён временный ВНЖ сроком на 1 год сразу после проверок благонадёжности;
- отменено различие между покупкой и арендой при расчёте госвзносов — действует единая модель;
- супруг и дети до 18 лет освобождены от сборов, снижены расходы на остальных иждивенцев;
- функции лицензирования иммиграционных агентов переданы от Agenzija Komunità Malta к Residency Malta Agency.
Финансовые условия при аренде недвижимости:
- минимальная аренда — €14 000 в год;
- административный сбор — €60 000 (€15 000 при подаче + €45 000 после одобрения);
- государственный взнос — €37 000;
- пожертвование НКО — €2 000;
- сбор за иждивенцев (кроме супруга и детей до 18 лет) — €7 500 за человека.
Финансовые условия при покупке недвижимости:
- минимальная стоимость — €375 000;
- административный сбор — €60 000 (см. выше);
- государственный взнос — €37 000;
- пожертвование НКО — €2 000;
- иждивенцы — €7 500 за человека (супруг и дети до 18 лет бесплатно).
Дополнительные требования:
- медицинская страховка;
- уплата сбора за карту резидента — €500;
- подтверждение наличия собственного капитала в размере:
- €500 000, включая €150 000 в форме финансовых активов;
или - €650 000, включая €75 000 в форме финансовых активов.
- €500 000, включая €150 000 в форме финансовых активов;
Португалия снизила привлекательность «золотой визы», замедлив натурализацию
Португалия, ранее считавшаяся лидером на европейском рынке «золотых виз», кардинально изменила правила натурализации. В октябре 2025 года правительство утвердило увеличение минимального срока проживания перед получением гражданства с 5 до 10 лет.
Решение утверждено Конституционным судом после попыток обжалований. Новый срок, вероятно, станет постоянным стандартом. Ранее действовал 5-летний путь к гражданству без постоянного проживания (достаточно было проводить в стране 1 неделю в год), считавшийся ключевым конкурентным преимуществом программы.
С учётом задержек при оформлении ВНЖ (2–4 года), обусловленных бэклогом в 20 тыс. кейсов, фактический путь к паспорту теперь может достигать 14 лет. Поэтому привлекательность программы резко снизилась на фоне альтернатив с более быстрой натурализацией.
Россия упразднила требование проживания по «золотой визе»
Власти РФ без лишней огласки изменили правила сохранения инвестиционного ВНЖ: из оснований для аннулирования статуса исчезло требование обязательного пребывания в стране не менее 6 месяцев в году. Изменения закреплены в поправках к ФЗ №115-ФЗ. Послабление распространяется на членов семьи инвестора.
Программа действует с января 2023 года, отметившись слабым спросом. Вместо ожидаемых 300–400 заявлений в год она привлекла около 4 десятков инвесторов за всё время (24 заявки в 2023 году, 14 — в 2024, лишь 2 — в начале 2025).
Без изменений остался обязательный тест на знание русского языка. Он применяется к инвесторам-мужчинам возрастом 18–65 лет и женщинам возрастом 18–63 года. Языковой экзамен остаётся редкостью для программ получения ВНЖ за инвестиции.
Румыния отказалась вводить «золотую визу» за €400 000 после оценки рисков
В ноябре 2025 года депутаты правящей Национал-либеральной партии Румынии выступили с предложением о запуске «золотой визы» с порогом €400 000. Предлагалось выдавать ВНЖ негражданам ЕС на 5 лет с продлением. Инвестиции требовалось вносить в активы следующих категорий:
- гособлигации Румынии (на 5 лет);
- недвижимость;
- авторизованные фонды;
- акции компаний, торгующихся на румынском рынке.
Но уже спустя месяц соответствующий законопроект был отозван из парламента после критических заключений госорганов и Высшего совета национальной обороны (CSAT). Решение объяснили необходимостью полного соответствия стратегии нацбезопасности и нормам ЕС. Формально одобрение Совета для запуска программы не требовалось.
Почему модель сочли опасной? Ключевой аргумент — геополитика: Румыния параллельно добивается укрепления статуса в Шенгене, участия в программе безвизового въезда США (Visa Waiver), и вступления в ОЭСР, где важна репутация государственных институтов. Критики предложения отмечали, что:
- румынский ВНЖ дает свободу перемещения в Шенгене;
- отсутствие требования проживания для бенефициаров и редкие повторные проверки делали бы контроль «почти невозможным»;
- предусмотренные этапы проверки (предварительный скрининг + инвестиционный анализ) недостаточны;
- присутствует дублирование законодательства: в Румынии уже есть схема инвесторского резидентства (OUG 194/2002);
- есть вероятность перекоса инвестиций в недвижимость со спекулятивным ростом цен на жилье и негативным социальным эффектом.
Выводы и рекомендации
Европейский рынок «золотых виз» крайне динамичен. Программы сворачиваются или запускаются одна за другой, а условия периодически смягчаются или ужесточаются. Выбрать лучшее становится всё сложнее. Чтобы избежать сюрпризов и получить желаемый результат без переплаты, обратитесь к нашей команде за профессиональным сопровождением.
