Опрос крупной криптовалютной биржи выявил интересную тенденцию в Турции: местные инвесторы все чаще отдают предпочтение криптовалюте перед традиционными активами, включая акции и недвижимость. Этот тренд сулит новые возможности претендентам на турецкое экономическое гражданство через покупку недвижимости. Почему? Снижение спроса со стороны турок приведет к расширению ассортимента новостроек в востребованных локациях и более привлекательным условиям от продавцов / застройщиков. Дополнительная причина выбрать этот маршрут ко второму паспорту — цифровизация арендных сделок. Выбор и покупку упростит новая карта цен на недвижимость в Турции.
Смена предпочтений инвесторов в Турции
Криптовалютная биржа Paribu провела опрос «Осведомленность и восприятие криптовалют 2024», охвативший свыше 2,5 тыс. респондентов из Турции. В частности, в исследовании приняли 2 тыс. турок, знакомых с криптовалютами, и 500+ персон, которые активно занимаются трейдингом на рынке цифровых активов.
Опрос продемонстрировал, что по состоянию на начало ноября 2024 года золото сохраняло статус наиболее популярного актива среди турецких инвесторов. Предпочтение ему отдали 56% участников опроса. Но криптовалюты набирают популярность. Теперь это третий по популярности класс активов после иностранной валюты. Годом ранее «бронза» досталась недвижимости.
Самые популярные классы активов среди инвесторов в Турции в 2023 и 2024 гг.: Источник: Paribu
Согласно результатам опроса, трое из десяти инвесторов рассматривают цифровые валюты как жизнеспособный инвестиционный актив, ставя крипту выше недвижимости. Доля приверженцев недвижимости снизилась с 30% в 2023 году до 26% в 2024 году. Это свидетельствует об изменении отношения турецких инвесторов к цифровым активам и ситуации на рынке недвижимого имущества.
Результаты исследования также показывают, что осведомленность о криптовалюте в Турции резко возросла. В 2024 году почти 99% респондентов заявили, что слышали о цифровых активах. Этот результат отражает значительный прогресс по сравнению с предыдущими ежегодными опросами. Например, в 2020 году уровень осведомленности составлял всего 16%. К 2021 году, на который пришелся бум криптовалютного рынка, осведомленность достигла 70%.
Ответы респондентов из Турции на вопрос, известно ли им о криптовалюте. Источник: Paribu
Отталкиваясь от результатов свежего опроса, можно констатировать, что Турецкая Республика сейчас входит в число стран с самой высокой осведомленностью общественности о крипте. Позитивная динамика, по мнению экспертов, может быть связана с высокими темпами инфляции и колебаниями курса турецкой лиры. Эти негативные события побудили население ближневосточной страны искать альтернативы традиционным инвестиционным активам.
Вопреки наличию знаний в криптосфере у большого числа респондентов, понимание технологии блокчейн остается ограниченным. 72% респондентов признали нехватку знаний о blockchain. Но и здесь наблюдается прогресс. В 2023 году только 25% опрошенных заявили, что знали о технологии блокчейн. В 2024 году 67% осведомленных о блокчейне респондентов признали его ключевую роль как базовой технологии, которая лежит в основе криптовалют.
В целом результаты опроса подчеркивают изменение финансовой стратегии турецких инвесторов. Они все более охотно включают криптовалюту в инвестиционные портфели и все реже выбирают недвижимость. В результате благодаря растущему интересу к цифровым активам крипта в Турции переживает бурный рост, несмотря на серьезные экономические проблемы в стране.
По мнению экспертов, «охлаждение» турок к недвижимости на родине, которое демонстрирует свежий опрос, может сыграть на руку иммигрантам-инвесторам. В частности, участники программы получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость могут рассчитывать на расширение ассортимента новостроек в востребованных локациях и более привлекательные условия от продавцов / застройщиков. Почему? Благодаря спаду спроса со стороны турецких инвесторов.
Цифровизация арендных сделок — еще один довод в пользу покупки жилья под сдачу
Благодаря новому постановлению турецких властей споры между арендодателями и квартиросъёмщиками сведутся к минимуму. Арендные договоры начнут заключаться через портал электронного правительства (e-Devlet Kapısı). Нововведения позволят свести к минимуму неформальность в арендном секторе, обеспечивая добросовестную конкуренцию между арендодателями и уплату налогов. Сервис будет введен в эксплуатацию в два этапа в короткие сроки.
Над проектом работали Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (Bakanlığa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği) и Управление по вопросам цифровой трансформации при администрации президента (Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi). Новая услуга будет доступна на сайте e-Devlet Kapısı под названием «Сделки по договору аренды» (Kira Sözleşmesi İşlemleri). Развертывание системы будет двухэтапным:
- Первый этап завершится в ближайшее время. После этого можно будет через портал электронного правительства запрашивать одобрение договора, который подготовлен владеющим недвижимостью физлицом и утвержден арендатором.
- Второй этап завершится к началу 2025 года. После этого третьи стороны, участвующие в сделке (консультанты по недвижимости и уполномоченные лица), смогут готовить договор и передавать его на утверждение собственнику недвижимости / арендатору.
С помощью нового сервиса арендные соглашения будут создаваться в виде «документов со штрих-кодом» с отметкой о времени. Это упростит проверку документов.
Будет создана карта цен на недвижимость в Турции
Комментируя запуск сервиса Kira Sözleşmesi İşlemleri, глава Министерства казначейства и финансов Турецкой Республики Мехмет Шимшек отметил, что новый инструмент принесет пользу всем слоям населения.
В частности, граждане будут освобождены от бремени личной подачи арендных договоров в государственные учреждения. Чиновник также отметил, что собранные данные будут использованы для создания карты стоимости недвижимости в Турции.
