Дубай, Шарджа или Рас-эль-Хайма – что выбрать, покупая жилье в ОАЭ

Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах позволяет убить сразу целое «стадо зайцев одним выстрелом». Покупатель получает иммиграционные льготы («золотая виза» в ОАЭ), «запасной аэродром» в низконалоговой дружественной юрисдикции и приносящий доход актив (заработок на сдаче в аренду и прирост капитала при перепродаже в будущем). Но какую часть Объединенных Арабских Эмиратов выбрать, внося инвестиции? Банальным Дубаем выбор не ограничивается. Есть не менее перспективные регионы вроде Шарджы или Рас-эль-Хаймы.

Дубай: лидерство на мировом рынке элитной недвижимости и проекты ведущих европейских застройщиков

В 1 квартале 2023 года в Дубае были зарегистрированы самые высокие продажи элитной недвижимости в мире, если рассматривать популярные мегаполисы. В арабском городе было продано 92 объекта стоимостью от 36,73 млн дирхамов (10 млн. US$) каждый. 2 и 3 места заняли Гонконг и Нью-Йорк с 67 и 58 продажами, соответственно.

Статистика собрана консалтинговой компанией Knight Frank. Данные компании также показали, что в первой половине 2023 года в Дубае владельцев сменили 176 объектов премиальной жилой недвижимости по цене от 36,73 млн дирхамов. Если вы также рассматриваете возможность покупки элитного жилья в Дубае, рекомендуем обратить внимание на предложения наших партнеров:

• Cavalli Estates — виллы в Дубае с дизайном от Роберто Кавалли;
• Cavalli Tower от DAMAC в Дубай Марина – ультрароскошные апартаменты;
• Safa One – новый жилой комплексе в центре Дубая от DAMAC Properties;
• Sobha SeaHaven — премиальный жилой комплекс с панорамным видом на Дубайский залив;
• Апартаменты Safa Two в Дубае от застройщика;
• Вилла с 3 спальнями в комплексе Golf Town в элитном районе DAMAC Hills;
• Вилла с 5 спальнями в DAMAC Lagoons по цене застройщика;
• Жилой комплекс PETALZ в самом «сердце» Дубая;
• ЖК Como Residences на берегу Персидского залива;
• Премиальные апартаменты в комплексе DAMAC Towers by Paramount;

Хотите купить не только премиальную, но и ликвидную квартиру / виллу? Учтите, что по итогам 1 полугодия 2023 года самыми популярными среди покупателей элитной недвижимости стали следующие районы Дубая:

• Палм Джумейра;
• Эмирейтс Хиллз;
• Джумейра-Бей.

Особенно высокий спрос на жилье премиум-класса в данных районах фиксировался во втором квартале 2023 года. В апреле-июне на их долю пришлось 63% от общего количества продаж премиального недвижимого имущества в Дубае. Спросом также пользовались соседние районы:

• Джумейра Гольф;
• Аль-Барари;
• Дилал Аль-Кауф;
• Остров Джумейра.

Увеличению продаж роскошной жилой недвижимости в Дубае способствовал приток в город значительного числа состоятельных людей. В число новоприбывших вошли лица, воспользовавшиеся профессиональной консультацией по вопросам переезда и обустройства жизни в Дубае (ОАЭ).

Европейские застройщики прибывают в Дубай вслед за инвесторами

Помимо многочисленных экспатов, свои взоры на Дубай устремляют лучшие в мире архитекторы и строители. В городе появляется все больше жилых проектов от ведущих европейских застройщиков на фоне бурно развивающегося рынка недвижимости.

Инвесторы из Великобритании, Италии и Франции активно заключают многомиллионные сделки на рынке недвижимости Дубая после пандемии, нередко превосходя по уровню активности покупателей из Южной Азии и Персидского залива. Жилфонд многих проектов в сфере недвижимости, запущенных за последние два года, был быстро раскуплен инвесторами не только из ЕС, но и покупателями из России и Китая, которые стремились получить резидентскую визу инвестора в ОАЭ.

Видя интерес европейских инвесторов к Дубаю, застройщики из крупных стран континентальной Европы стремятся выйти на высокодоходный рынок недвижимости эмирата. В частности, в число участников бурно развивающегося дубайского рынка недавно вошли швейцарская компания DHG Properties и европейский девелопер R.evolution.

Компания R.evolution, которая занимается строительством в Латвии, Германии и Испании, включая жилые, гостиничные, офисные и инфраструктурные проекты, запустила свой первый жилой проект Eywa на Дубайском водном канале. Проект предполагает возведение на набережной многоэтажки на 48 резиденций.

Архитектура ЖК Eywa (эскиз-проект на изображении выше) поразительно самобытна. Она вдохновлена священным деревом баньян и колоннами из кварцевого песчаника в Национальном лесном парке Чжанцзяцзе в Китае. Планируется, что ЖК будет готов к 2026 году. Собственники недвижимости и гости комплекса получат, помимо прочего, доступ в библиотеку, частные водопады и гамаки.

Швейцарский девелопер DHG Properties запустил свой первый проект в Дубае на территории престижного района Джумейра Виладж Серкл. Его комплекс Helvetia Residences будет возводиться с использованием передового опыта компании, который был накоплен при реализации проектов по всей Европе на протяжении более чем 3 десятилетий. Указанный район был выбран благодаря непосредственной близости к автомагистралям и статусу одной из наиболее перспективных частей Дубая.

Дубайский рынок недвижимости в целом достиг 10-летнего месячного максимума. В июне 2023 года зарегистрированы сделки на общую сумму 30,41 млрд дирхамов. В течение месяца было совершено около 10 419 операций с недвижимостью (+17,78% по сравнению с июнем 2022 года, когда было закрыто 8 846 сделок). В целом за первое полугодие 2023 года оборот рынка недвижимости эмирата превысил 170 млрд дирхамов. Ожидается, что за год показатель достигнет 300 млрд дирхамов.

Представленные на рынке Дубая застройщики и консультанты по недвижимости утверждают, что местное арендное жилье предлагает высокую доходность. Пусть показатель и выражается однозначной цифрой, но он, как правило, в два раза выше, чем в других крупных городах. Отличная причина открыть личный счёт в банке Дубая, чтобы оплатить покупку недвижимости.

Рас-эль-Хайма: крупнейшее в мире и первое в ОАЭ казино готовится к открытию

Рынок недвижимости Дубая вскоре столкнется с серьезным конкурентом. Администрация Рас-Аль-Хаймы готовится к легализации азартных игр и запуску первого в ОАЭ казино в 2027 году. Игорное заведение (эскиз-проект на изображении ниже) станет крупнейшим в мире.

Ввод заведения в эксплуатацию привлечет в регион дополнительных посетителей, повышая привлекательность инвестиций в местную недвижимость под сдачу. Ведение бизнеса в регионе также станет более прибыльным. Поэтому рекомендуем рассмотреть удаленное открытие международной компании в Рас-эль-Хайме (RAK IC).

В государствах Персидского залива традиционно действуют более строгие исламские правила, чем в других частях мира и даже в государствах Ближнего Востока. Например, в ОАЭ действует запрет азартные игры. Именно поэтому, строя фирменный отель Caesars Palace в Дубае, именитая американская сеть Caesars Entertainment была вынуждена отказаться от организации там казино. Во всех прочих отелях Caesars Entertainment в разных уголках мира игорные заведения имеются.

Новый курорт с казино от Wynn Resorts

Но компания Wynn Resorts, заручившись поддержкой эмирата Рас-эль-Хайма, планирует переломить тренд. Международная гостиничная сеть представила первые подробности проекта по возведению казино-курорт в ОАЭ.

Казино Wynn Al Marjan Island площадью 18,5 тыс. квадратных метров станет крупнейшим на планете. Оно будет запущено как часть роскошного курорта Wynn Resorts, который получит 1500 номеров и разместится на острове Аль-Марьян.

После объявления о легализации игорной индустрии и строительства казино Wynn Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме фиксируется всплеск активности инвесторов и застройщиков. В регион приходят строительные компании, которых ранее не было в эмирате. Наблюдается высокий интерес к регистрации оффшорных компании в Рас-эль-Хайме (RAK Offshore).

Эксперты ожидают, что в условиях увеличения спроса на участки под застройку, роста цен на недвижимость, развития инфраструктуры и общего экономического подъема на фоне строительства крупнейшего в мире казино местный рынок недвижимости преобразится до неузнаваемости. Город Рас-эль-Хайма и одноименный эмират получат статус премиального направления и станут одними из самых привлекательных с инвестиционной точки зрения в ОАЭ и странах Персидского залива в целом.

Стремясь повысить ставки, администрация эмирата недавно учредила Департамент развлечений и регулирования азартных игр Рас-Аль-Хаймы. Учреждение нового ведомства предшествовало объявлению о строительстве первого казино в регионе.

Новости о дебюте Рас-Аль-Хаймы на игорной сцене вызвали слухи об открытии казино в других местах на территории страны. Однако с момента объявления проекта Wynn Al Marjan Island никакой информации о других планах по созданию казино в ОАЭ обнародовано не было.

Развитие туризма после пандемии

Пандемия дала мощный толчок внутреннему туризму в городе и эмирате Рас-Аль-Хайма. Жители Абу-Даби и Дубая стекались туда для отдыха, пеших походов и глэмпинга. С тех пор местный туризм неуклонно растет. С каждым годом регион привлекает все больше посетителей. По данным правительства Рас-Аль-Хаймы, в 2022 году в гостиницах эмирата зарегистрировано более 1,13 миллиона ночевок. Это на 15,6% больше, чем годом ранее. Показатель также превысил допандемийный уровень.

Крупные игроки гостиничной индустрии, включая бренды Intercontinental Hotels Group (IHG), Movenpick и Radisson, впервые вышли на рынок Рас-Аль-Хаймы. В результате власти зафиксировали 17-процентный роста номерного фонда по итогам 2022 года.

Результаты 2 десятилетий упорной работы

Но большинство людей не знают, что Рас-Аль-Хайма начала путь к статусу туристического направления мирового класса еще в 2004 году, когда местные власти обнародовали соответствующий амбициозаный план. За последние 15 лет эмират трансформировался в альтернативу Дубаю, что успели заметить многие инвесторы.

Консалтинговая компания Knight Frank недавно провела тематический опрос, чтобы лучше понять отношение к эмирату состоятельных людей, чей собственный капитал превышает 10 миллионов долларов. Примерно 55% респондентов заявили, что предстоящий запуск курорта с казино не повлиял на их восприятие эмирата как привлекательного места для инвестиций. 30% опрошенных заявили, что регион стал еще более привлекательным.

Ситуация на рынке недвижимости Рас-Аль-Хаймы

Состояние рынка недвижимости Рас-Аль-Хаймы быстро улучшается. Развитие туристической инфраструктуры и гостиничного бизнеса повышает его привлекательность, что отражается в статистике.

Согласно данным портала Property Finder, спрос на жилую недвижимость на территории районов Аль-Хамра Вилладж и на острове Аль-Марджан в 2022 году значительно вырос по сравнению с 2021 годом. Показатель увеличился на 19,7% и 20,5%, соответственно. В число востребованных районов также вошли:

• Мина Аль-Араб;
• Ясмин Вилладж;
• Аль-Нахил;
• Аль-Сир;
• Рас-эль-Хайма Гейт;
• Набережная Рас-эль-Хаймы;
• Аль-Джазира Аль-Хамра;
• Свободная экономическая зона Рас-эль-Хайма.

В первой половине 2022 года в городе Рас-эль-Хайма зарегистрировано 45-процентное увеличение общей стоимостью операций с постройками и земельными участками по сравнению с тем же периодом 2021 года. Показатель достиг 4 млрд дирхамов, Это произошло в значительной степени благодаря многомиллионной сделке с Wynn.

Шарджа: оборот рынка недвижимости вырос на 1/5 в 1 полугодии 2023

Оборот рынка недвижимости Шарджи в первой половине 2023 года достиг 13,4 млрд дирхамов (3,6 млрд US$). Прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 19,2%. В первой половине 2023 года в эмирате заключено 40 843 сделки. Общая площадь недвижимости в Шардже, которая сменила собственника через сделки купли-продажи в первой половине 2023 года, составила 3,99 миллиона квадратных метров.

Стоимость новых ипотечных кредитов, которые становятся доступны после открытия личного банковского счета в банке Sharjah Islamic Bank или другом местном банковском учреждении, составила 4,1 млрд дирхамов (1,1 млрд US$). Об этом свидетельствуют данные Департамента регистрации недвижимости Шарджи.

В ведомстве подчеркнули, что успех сектора недвижимости Шарджи во многом обусловлен привлечением инвесторов из без малого сотни различных стран. Значительную роль сыграли стимулы и льготы, принятые правительством.

Динамика в разрезе отдельных регионов эмирата и типов недвижимости

На город Шарджа приходится наибольшая доля сделок. Самые популярные районы:

• Мувайле;
• Мезаира;
• Аль-Хан
• Хоши.

Если рассматривать отдельные типы объектов недвижимости, самые популярные варианты (в порядке убывания): 

• жилье (79,6% от общего числа сделок);
• промышленная недвижимость (9,8%) – актуальный вариант при регистрации компании в свободной экономической зоне Sharjah Media City (SHAMS);
• коммерческая недвижимость (8,9%);
• сельскохозяйственные угодья (1,7%).

Инвесторы из 88 стран

В первом полугодии 2023 года в рынок недвижимости Шарджи средства вложили представители 88 национальностей. Количество местных инвесторов и инвесторов из других эмиратов достигло 7 033. Число покупателей из стран Персидского залива достигло 525. На рынок вышли 1824 арабских инвесторов и 1278 покупателей из других стран.

Общий размер капиталовложений инвесторов из Эмиратов составили 8,8 млрд дирхамов (2,4 млрд US$). Они купили 10 877 объектов недвижимости. В случае инвесторов из стран Персидского залива, за исключением эмиратцев, показатели достигли 697,9 млн дирхамов (190 млн US$) при 672 сделках, соответственно.

Инвестиции арабов, купивших 2023 объектов, составили 2 млрд дирхамов (545 млн US$). Совокупный размер капиталовложений выходцев из других стран составил 2 млрд дирхамов (545 млн US$). Они приобрели 1181 объект недвижимости.

Перечень стран происхождения самых активных покупателей недвижимости в Шардже по итогам 1 полугодия 2023 года:

• ОАЭ — 10 877 сделок;
• Сирия – 633;
• Индия – 473;
• Саудовская Аравия – 302;
• Иордания – 282;
• Ирак – 248.

Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в ОАЭ

Согласно официальной статистике, цены на квартиры и виллы в ОАЭ (в целом по стране) выросли за период с января по конец июня 2023 года на 15% и 46% в годовом исчислении, соответственно. Показатели более чем впечатляющие. Но в отдельных эмиратах и городах наблюдается еще более впечатляющая динамика. Сориентироваться в рыночных трендах и купить дорожающий актив в Рас-эль-Хайме, Шардже или Дубае помогут наши эксперты!