В январе-октябре 2023 куплено рекордное количество земельных наделов в Турции

Пока турки скупают на родине участки земли под застройку, чтобы сэкономить при решении жилищного вопроса, иностранцы предпочитают готовое жилье. Последними часто движет желание оформить гражданство Турции за инвестиции.

10-месячный рекорд продаж нежилой недвижимости

По оценкам Турецкого института статистики (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), число закрытых сделок с нежилой недвижимостью в Турции в период с января по октябрь 2023 года достигло максимального уровня в истории наблюдений. Показатель составил 1 426 146 ед.

За этот период общее число продаж недвижимости, включая жилье, составило 2 419 981 ед. Соответственно, продажи жилья зафиксированы на уровне 993 835 ед., снизившись на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение продаж жилья компенсировал рост сделок с другими видами недвижимости.

Год (период с января по октябрь)	Количество продаж земли под застройку, сельхозугодий и коммерческой недвижимости, млн единиц
2021	1,176
2020	1,017
2019	0,828
2018	1,014

Источник: TÜİK

В период с января по октябрь 2023 года доля нежилой недвижимости в общем количестве закрытых сделок купли-продажи впервые в истории наблюдений достигла 58,9%. Причем только в октябре этот показатель побил рекорд и достиг 62,2%. В предыдущие 5 лет доля продаж нежилой недвижимости в январе-октябре составляла от 44,3% до 54,5%

Интерес к коммерческой недвижимости повысился

Застройщики наблюдают заметный рост интереса к строительным проектам в Турции, связанным с коммерческой недвижимостью. Особенно высокий интерес наблюдается в Стамбуле, где «бьется сердце турецкой экономики». Причем для мегаполиса характерен интерес к современным объектам, включая интеллектуальные торговые и бизнес-центры, которые:

• имеют хорошо оборудованные и продуманные парковки;
• сейсмоустойчивы;
• могут легко принимать большие грузовики;
• имеют высокую энергоэффективность.

Предлагаем подборку интересных коммерческих объектов в Стамбуле и других турецких провинциях:

• офис в стамбульском комплексе Deluxia Park Business;
• магазин в торгово-офисном центре Анталии;
• премиальные офисы в центре Анталии;
• бизнес-центр в Анталии;
• торгово-развлекательный центр в Анталии;
• клубный отель на первой линии моря в Анталии;
• пятизвездочный отель в Сиде;
• бутик-отель в Анталии;
• бутик-отель в Коньяалты с 22 номерами и кафе;
• апарт-отель с мебелью в Анталии.

Говоря о преимуществах покупки коммерческой недвижимости в Турции в текущих реалиях, эксперты подчеркнули финансовую стабильность благодаря высокому доходу от сдачи в аренду. Но чтобы сделать актив надежным источником дохода, важно внимательно подбирать локацию.

Аналитики рекомендовали инвесторам вкладывать средства в проекты, которые расположены в локациях с высокой проходимостью, имеют парковки, демонстрируют высокую энергоэффективность. Плюсом будет близость остановок общественного транспорта. Локацию следует хорошо изучить и узнать текущие цены.

Рекорд продаж турецкой земли всех типов

По словам местных оценщиков недвижимости и риелторов, большая часть продаж нежилой недвижимости приходится на землю под застройку и поля сельскохозяйственного назначения. Продажи этих двух категорий активов установили рекорд. Они покупались гораздо активнее, чем коммерческая недвижимость, которая, помимо офисов и магазинов, охватывает ряд других объектов — от фабрик до частных больниц. Причинами увеличения продаж земли и полей, по мнению аналитиков, стали:

• возросший интерес к отдельно стоящим коттеджам после Covid-19 и разрушительных землетрясений, случившихся в феврале 2023 года;
• рост цен на готовое жилье и процентных ставок при ипотеке (граждане, которые не могут купить жилье, хотят инвестировать в доступную землю под застройку, чтобы защитить сбережения от инфляции и возвести коттедж мечты в будущем).

По этим причинам растет спрос на участки на западе Фракии. Это регион рядом со Стамбулом, где сейсмические риски ниже, земля дешевле и есть большое число участков под застройку. Многие граждане покупают в таких местах землю или поля и при необходимости в будущем размещают там быстросборные контейнерные коттеджи или микродома.

Предлагаем подборку интересных участков под застройку и фермерство в курортной провинции Анталия:

• участок в анталийском районе Манавгат площадью 232 тыс. «квадратов» рядом с побережьем Средиземного моря;
• участок рядом с центром Анталии (муниципалитет Кепез) площадью 235 тыс. «квадратов»;
• сельхозугодия в 10 км от Анталии площадью 391 тыс. кв. м;
• участок под застройку в полукилометре от пляжа в Адрасане (округ Кумлука, провинция Анталия);
• участок рядом с пляжем Коньяалты площадью 25 тыс. «квадратов» на первой береговой линии в Анталии (есть проект на строительство гостиницы);
• участок сельскохозяйственного назначения в северной Анталии площадью 23,2 тыс. кв. м (можно оформить разрешение на выращивание конопли).

Иностранцы, включая россиян, предпочитают готовое жилье в Турции

В отличие от турок, иностранцы предпочитают покупать готовую жилую недвижимость в Турции. Продажи жилья иностранцам в октябре 2023 года снизились на 52,9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 2 535 ед. Доля продаж жилья иностранцам в общем количестве сделок купли-продажи жилой недвижимости в Турции в октябре 2023 года покупателями всех категорий составила 2,7%.

Рассмотрим самые популярные локации среди инвесторов из-за рубежа по итогам второго месяца осени:

• Анталия заняла первое место с 931 сделкой купли-продажи жилья с участием покупателей-иностранцев;
• Стамбул разместился на втором месте с 758 продажами; 
• Мерсин — третий с 294 продажами.

Если рассматривать статистику продаж иностранцам по государствам происхождения покупателей, в октябре была следующая картина:

• граждане Российской Федерации купили в Турции 713 объектов жилой недвижимости; 
• иранцы оказались на втором месте с 235 сделками; 
• граждане Германии купили 152 объекта, заняв третью строчку;
• граждане Украины с 138 сделками попали на четвертое место.

Продажи жилья иностранцам в январе-октябре 2023 года снизились на 44,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 30 599 единиц.

Среди факторов, побуждающих российских граждан активно скупать недвижимость в Турции, эксперты выделяют эти:  

• российско-украинский кризис и его последствия для граждан РФ;  
• перспектива вернуть часть цены купленной недвижимости, сдавая ее в аренду после покупки;
• значительное обесценивание турецкой лиры.

Но один из главных катализаторов спроса — экономическое гражданство.

«Золотые паспорта» подстегивают иностранный спрос на турецкую недвижимость

Покупатели турецкой недвижимости из-за рубежа, включая россиян, вправе претендовать на получение гражданства в Турции или турецкого вида на жительство (ВНЖ). Достаточно вложить в покупку от 400 тыс. US$ и от 50 тыс. US$, соответственно. Сколько человек уже получили турецкое инвестиционное гражданство? Выходцы из каких стран демонстрируют интерес к этому предложению? Какие еще данные доступны об иностранцах, ставших гражданами Турции благодаря инвестициям?

Свежих официальных данных о том, сколько иностранцев получили турецкие «золотые паспорта», пока нет. Главное управление по делам населения и гражданства при МВД ближневосточной страны в сентябре 2019 года опубликовало пресс-релиз, в котором говорилось, что за год гражданами Турции стали 2 611 иностранных инвесторов. Если учитывать членов семей, турецкими гражданами стали 9 962 человека.

Данными на этот счет на пресс-конференции, состоявшейся 10 мая 2022 года, поделился бывший министр внутренних дел Сулейман Сойлу. Чиновник сообщил, что к тому моменту 25 969 иностранных инвесторов получили экономическое гражданство ближневосточной страны, выполнив необходимые критерии. Заявив, что доход, полученный от этих иностранных инвесторов, составляет 7,53 млрд долларов. Сойлу отметил, что инвестиционные потоки направлены главным образом на недвижимость.

Согласно пресс-релизу МВД от сентября 2019 года, граждане стран Ближнего Востока вошли в число инвесторов, оформивших наибольшее количество «золотых паспортов». В первую десятку стран происхождения бенефициаров вошли:

• Ирак (327 бенефициаров);
• Афганистан (240);
• Палестина (170);
• Египет (110);
• Ливия (66);
• Ливан (44);
• Федерация Сент-Китс и Невис (29);
• Саудовская Аравия (29);
• Азербайджан (28);
• Пакистан (26).

Представители Министерства внутренних дел, Главного управления по делам населения и гражданства и Турецкого статистического института TÜİK воздерживаются от публикации более свежих данных. Но можно делать приблизительные оценки, основываясь на смежной статистике.

Согласно статистике продаж жилья TÜIK за 2022 год, в прошлом году по всей стране иностранцам было продано 67 490 объектов жилой недвижимости. За этот период граждане России купили больше всего коттеджей и квартир в Турции — 16 312 ед. Число россиян, покупающих жилье, выросло на 203,2% в годовом исчислении. За россиянами следовали иранцы с 8 223 сделками, иракцы (6 241), немцы (2 705) и граждане Казахстана (2 702). Количество турецких единиц жилья, купленных украинцами, увеличилось на 106,6%, достигнув 2 574.

Не все сделки купли-продажи жилья производятся для получения гражданства через инвестиции.  Однако представители строительной отрасли утверждают, что гражданство играет важную роль в продажах иностранцам. Турция предлагает разные варианты получения гражданства через инвестиции (включая депозит, капитализацию бизнеса, финансирование фондов, создание рабочих мест), но покупка недвижимости — наиболее часто используемый метод. Поэтому можно констатировать, что после начала кризиса в Украине россияне стали лидерами по количеству оформляемых турецких «золотых паспортов».

Будь то земельный участок в сельской местности Турции, подлежащий застройке, либо полноценная вилла на средиземноморском побережье рядом с одним из местных курортов — члены нашей команды готовы помочь с подбором и покупкой турецкой недвижимости на выгодных вам условиях. Если нужно, организуем получение иммиграционных льгот, включая гражданство и ВНЖ.