В 2024 году глобальный рынок недвижимости демонстрирует смешанную динамику, обусловленную экономическими и геополитическими факторами. Основная тенденция — замедление роста цен на жилье в большинстве развитых стран из-за повышения процентных ставок центральными банками.
Сектор арендного жилья становится всё более значимым. В условиях недоступности ипотечного кредитования увеличивается спрос на долгосрочную аренду, особенно в крупных городах. Это приводит к росту арендных ставок, что привлекает инвесторов в многоквартирные комплексы и объекты доходной недвижимости.
Однако динамика изменений цен на жилье не является однородной. В некоторых странах рынки недвижимости находятся на стадии перегрева и риска возникновения «пузыря», тогда как в других наблюдается стабилизация цен и падение спроса. Об этом также свидетельствуют данные разных изданий и международных компаний.
Недавно Global Property Guide (GPG), аналитический портал, который предоставляет подробную информацию и исследования о рынках недвижимости в разных регионах, опубликовал отчет Global Residential Market Report Q2 2024. GPG сравнивает цены, анализирует тенденции, а также изучает инвестиционные возможности в сфере жилой недвижимости.
Global Residential Market Report Q2 2024 — это аналитический отчет, посвященный состоянию и динамике мирового рынка жилой недвижимости во втором квартале 2024 г. Документ охватывает данные из десятков стран, анализирует изменения цен на жилье, уровень спроса и предложения, а также ключевые экономические факторы, влияющие на рынок. В отчете содержатся рейтинги стран с самым высоким и низким ростом цен, прогнозы на будущее, а также тенденции, такие как влияние процентных ставок, миграция населения и популярность аренды. Этот отчет — важный инструмент для инвесторов, аналитиков и всех, кто интересуется глобальным рынком недвижимости.
Новости по теме: «Лучшие страны для покупки недвижимого имущества в 2025 году».
Ситуация в I квартале 2024 года
Несмотря на глобальную экономическую неопределенность и меняющуюся монетарную политику, в некоторых странах наблюдается значительный рост стоимости жилой недвижимости.
Соединенные Штаты, всегда являвшиеся ключевым рынком, в начале 2024 г. переживали рост цен на жилье благодаря улучшению экономических условий. Аналогичным образом восстанавливалась ситуация в Канаде, поскольку спрос на недвижимость рос.
Большинство европейских рынков жилья демонстрировали устойчивость. В I квартале 2024 г. цены на жилье выросли в 16 из 29 европейских стран. В число государств с наибольшими показателями вошли Черногория, Россия, Португалия и Греция.
Тихоокеанские рынки также продолжали демонстрировать значительные улучшения за счет роста спроса на недвижимость. Цены на жилье в Австралии и Новой Зеландии умеренно росли в начале этого года. Страны Азии, в свою очередь, продолжают переживать спад на рынке жилья на фоне ослабления экономического роста и высокой инфляции. За исключением Грузии, Тайваня и Шри-Ланки, цены на жилье в регионе снижаются или незначительно растут.
Страны Ближнего Востока восстанавливаются и в I квартале 2024 г. демонстрировали более сильную динамику по сравнению с годом ранее. Рынки жилья Латинской Америки показали смешанные результаты.
Самый значительный рост цен на жилье был отмечен в таких юрисдикциях:
- Черногория;
- Объединенные Арабские Эмираты;
- Грузия;
- Российская Федерация;
- Израиль.
Наибольшее снижение цен на жилье по сравнению с предыдущим годом было зафиксировано в Буэнос-Айресе, Аргентина (-72,28%). За ним следуют:
- Сянган;
- Джерси;
- Макао;
- Турецкая Республика.
Может быть интересно: «В какой стране есть риск возникновения пузыря на рынке недвижимости?»
Рейтинг стран с самой сильной динамикой во II квартале 2024 года
Рынки недвижимости тесно связаны с состоянием глобальной экономики, поскольку на них влияют ключевые макроэкономические факторы, такие как уровень инфляции, процентные ставки, занятость и доступность кредитов. Во времена экономического роста спрос на жилье увеличивается, что стимулирует рост цен, тогда как в период спада покупательная способность снижается, а инвесторы становятся осторожнее.
Геополитическая нестабильность, валютные колебания и изменения в денежно-кредитной политике также оказывают существенное влияние на динамику рынка недвижимости. В условиях глобализации международные инвестиции играют всё большую роль, связывая рынки разных стран и усиливая их взаимозависимость.
Согласно данным отчета Global Property Guide, во II квартале 2024 г. следующие страны продемонстрировали самый стремительный рост цен на недвижимое имущество:
- Тайвань, +9,21%. Рынок жилья Тайваня набирает обороты на фоне восстановления спроса на недвижимость. Ранее в стране наблюдался спад активности в сфере недвижимости после резких правительственных мер по ограничению спекулятивных покупок объектов. Однако последние два года рынок снова стал более динамичным.
- Российская Федерация, +9,81%. Цены на жилье в России продолжают расти после падения в 2022-2023 гг. В первом квартале 2024 г. цены на жилье в стране выросли на 10,46 % по сравнению с годом ранее. Во втором квартале наблюдается рост цен на 9,81%, и специалисты прогнозируют, что такая тенденция будет продолжаться некоторое время.
- Венгрия, +9,86%. Этот рост цен во многом связан с увеличением спроса на местном рынке недвижимости.
- Польша, +11,61%. Наибольший рост цен наблюдается в столице страны, Варшаве. В I квартале 2024 г. на местном рынке недвижимости цены выросли на 6.78%. Ожидается, что в крупных городах Польши будет сохраняться такая тенденция еще несколько лет.
- Болгария, +12,30%. Рост цен на жилье в этой стране продолжается на фоне растущего спроса на недвижимое имущество и ограниченного предложения.
- Грузия, +12,49%. Местный рынок продолжает активно развиваться за счет высокого спроса и ограниченного предложения в сочетании с активным экономическим ростом. По прогнозам МВФ, в этом году экономика вырастет на 5,7%, а в 2025 году — еще на 5,2%. Этот фактор будет стимулировать рост цен на недвижимость в ближайшие годы.
- Израиль, +12,94%. Израильский рынок жилья укрепляется: средняя цена на жилье, занимаемое владельцами, выросла на 9,86 % в годовом исчислении в первом квартале 2024 г. Согласно прогнозам, цены на жилье будут расти, хотя в целом экономика Израиля замедляется.
- Черногория, +16,59%. Рост цен на жилье в этой стране ускоряется благодаря восстановлению спроса, особенно со стороны иностранных покупателей. После роста в среднем на 8,5% в год в 2021-23 годах, экономический рост Черногории, по прогнозам, замедлится до 3,7% в этом году и до 3% в 2025 г. Это должно немного охладить рынок.
- Дубай (ОАЭ), +16,75%. Эмираты заняли второе место в рейтинге GPG благодаря активному спросу на недвижимое имущество. По прогнозам, экономика ОАЭ в целом вырастет на 4,2% в этом году и еще на 5,2% в 2025 году, что будет стимулировать местный рынок недвижимости.
- Египет, +16,74%. Рынок жилья в Египте улучшается: общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию вырос на 4,49% в I квартале 2024 года по сравнению с годом ранее, в отличие от падения на 7,85 % за год в предыдущем году. Во втором квартале 2024 г. цены продолжают расти, и скорее всего в 2025 г. такая тенденция будет сохраняться.
Если вы хотите купить жилье за границей, направьте нам свой запрос. Наши эксперты проконсультируют вас и помогут подобрать страну и объект недвижимости. Мы также готовы оказать сопровождение в получении ВНЖ или гражданства за инвестиции.
