Обзор лучших предложений на рынке недвижимости Кипра второй половины 2024 года

Рынок недвижимости Кипра — редкий островок стабильности в условиях неопределённости, явных и скрытых экономических вызовов и давних проблем в отношениях с Турцией. Страна не теряет своей привлекательности у туристов, активно развивает сектор банковских услуг и улучшает условия работы иностранных инвесторов.

Но если другие сферы экономики Кипра зависимы от влияния множества внешних факторов, рынок недвижимости демонстрирует стабильно положительную динамику роста. Значительные колебания, делающие вложения менее предсказуемыми, отсутствуют. Поэтому инвесторы активно заходят на рынок, стимулируя его дальнейший рост.

Ключевые факторы популярности недвижимости Кипра:

• очень высокая инвестиционная привлекательность;
• богатое культурное и историческое наследие Кипра;
• недвижимость Кипра подходит для личного использования, сдачи в аренду и долговременных инвестиций;
• широкий выбор объектов в различных рыночных сегментах — от бюджетного до элитного;
• недорогое (относительно других стран Евросоюза) жильё у моря;
• иностранные инвесторы и покупатели при сделках с недвижимостью не ограничены в правах относительно граждан Кипра;
• продуманное налоговое законодательство (Кипр часто называют одним из ведущих европейских оффшоров);
• выгодное расположение на пересечении морских и воздушных маршрутов, многие называют Кипр точкой соприкосновения европейской и азиатской цивилизаций;
• очень выгодное соотношение качества жизни и цен на основные продукты и услуги;
• развитое здравоохранение;
• мягкий климат;
• низкий уровень преступности (не только по «тяжёлым» статьям против личности, но и по мелким правонарушениям);
• действует программа получения ВНЖ за инвестиции (детали запрашивайте у наших экспертов).

Выбираем недвижимость Кипра вместе с нами

Для любых инвестиций желателен предварительный просчёт. Вложения в рынок недвижимости Кипра — не исключение, только требования к оценке конкретного объекта выше. Связано это со значительным сроком окупаемости, уровнем потенциальных рисков, возможными изменениями законодательства и геополитическими факторами, не имеющими к Кипру прямого отношения.

Поэтому инвестиционный проект, связанный с недвижимостью Кипра, не только требует глубокой предварительной проработки, но и юридической (организационной) поддержки. Самостоятельные действия возможны, однако в общем случае не рекомендуются из-за повышенных рисков.

Дополнительные услуги, подготовительный этап:

• визовая поддержка;
• решение организационных вопросов и базовая юридическая подготовка (безотносительно к конкретному объекту недвижимости Кипра);
• консультации по выбору альтернативного региона / страны;
• предварительная проработка дальнейших действий.

Дополнительные услуги, посещение Кипра и сделка:

• подготовка визита под ключ (визы, перелёт, трансфер, размещение в гостинице, услуги переводчика и др.);
• персональный менеджер, который будет с вами с момента прилёта на Кипр;
• экскурсионная программа;
• помощь с выбором района (города) и конкретного объекта;
• содействие в открытии счёта в банке Кипра;
• помощь в подборе объекта, если в приоритете получение ВНЖ Кипра.

Дополнительные услуги после оформления сделки:

• управление недвижимостью;
• работа с арендаторами;
• решение любых вопросов по обслуживанию и ремонту недвижимости;
• комплексная поддержка клиентов.

Район Пафоса

Уникальное по своей красоте место. Центр юго-западной части острова, точка пересечения культур, верований, кулинарных традиций, находящаяся под влиянием Запада и Востока. Пафос — жемчужина Кипра, город-курорт, естественный природный заповедник, сочетающий размеренную вальяжность неторопливой курортной жизни и бьющую через край энергетику ночных развлечений.

Район максимально безопасный. Мелкие правонарушения здесь случаются, но они редки, что-то более серьёзное — событие исключительное, поэтому Пафос отлично подходит для семейного проживания. Такой формат может не понравиться энергичной молодёжи, но многие покупатели недвижимости на Кипре, ценящие безопасность и спокойствие, часто выбирают этот район.

Отдельно отметим хорошую высокую инвестиционную привлекательность жилья в Пафосе. Местный рынок недвижимости демонстрирует хорошие показатели роста, предлагая покупателям очень редкое сочетание характеристик. А развитый туристический сектор стимулирует спрос на арендуемое жильё, причём планка минимальных требований остаётся довольно высокой, об ориентации исключительно на бюджетный сегмент речь не идёт.

Пафос, Adonis Beach Villas

• район Хлорака (Chloraka);
• альтернатива: апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле.

Особенности Adonis Beach Villas:

• эксклюзивный объект для инвесторов с высокими требованиями;
• максимальный уровень комфорта;
• относительно невысокий (с учётом потребительских характеристик) порог финансовых требований.

Варианты инвестирования:

Пафос, Akamantis Gardens Apartments

• район Полис (Polis);
• альтернатива: апартаменты с тремя спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимасол.

Особенности Adonis Beach Villas:

• эксклюзивный курортный комплекс;
• рядом — тёплое и спокойное море;
• есть оборудованное поле для игры в гольф;
• большой выбор объектов.

Варианты инвестирования:

Пафос, Akamantis Gardens Villas Polis

• район Полис (Polis);
• альтернатива: апартаменты с одной спальней в Лимасоле.

Особенности Akamantis Gardens Villas Polis:

• аналогично Akamantis Gardens Apartments.

Варианты инвестирования:

Пафос, Aphrodite Gardens Apartments

• район Като-Пафос;
• альтернатива: недвижимость на Кипре в Лимасоле.

Особенности Aphrodite Gardens Apartments:

• закрытый ЖК;
• престижный район;
• основные социальные объекты в зоне шаговой доступности;
• чистые пляжи.

Варианты инвестирования:

Пафос, Aphrodite Gardens Villas

• район Като-Пафос;
• альтернатива: вилла в Эренкёе с тремя спальнями (Северный Кипр, далее — ТРСК).

Особенности Adonis Beach Villas:

• аналогично Aphrodite Gardens Apartments.

Варианты инвестирования:

Пафос, Aphrodite Springs

• район Героскипу (Geroskipou);
• альтернатива: студии, квартиры и пентхаусы в ЖК Green Valley Homes (ТРСК).

Особенности Aphrodite Springs:

• ЖК рядом с историческим центром;
• великолепные панорамные виды;
• общий бассейн;
• все базовые удобства и услуги (крытая парковка, мини-маркет, кафе и др.).

Варианты инвестирования:

Пафос, Argaka Beach Villas

• район Аргака (Argaka);
• альтернатива: квартиры в новом ЖК Felucca Long Beach возле моря (ТРСК).

Особенности Argaka Beach Villas:

• эксклюзивный продукт для требовательных инвесторов;
• традиционная стилистика в дизайне;
• применение натуральных материалов;
• формат бунгало.

Варианты инвестирования:

Пафос, Armonia Beach Villas

• район Киссонерга (Kissonerga);
• альтернатива: виллы на Северном Кипре, всего в 50 м от моря.

Особенности Armonia Beach Villas:

• уютное и благоустроенное побережье;
• хорошая экология;
• рядом расположен живописный пляж Coral Bay Beach;
• очень хорошее соотношение потребительских характеристик.

Варианты инвестирования:

Пафос, Belvedere Villas

• район Хлорака;
• альтернатива: вилла Ulivo в городе Гирне (ТРСК).

Особенности Belvedere Villas:

• индивидуальный проект каждой виллы;
• великолепные панорамные виды;
• большие благоустроенные участки;
• разумный подход к ценообразованию.

Варианты инвестирования:

Пафос, Coral Bay Villas

• район Коралловый залив, Пейя (Coral Bay, Peyia);
• альтернатива: квартиры в новом Искеле, проект «Лонг-Бич» (ТРСК).
  

Особенности Coral Bay Villas:

• эксклюзивный район;
• высокий инвестиционный потенциал;
• большой выбор объектов;
• виллы «вписаны» в природное окружение;
• перспективный район;
• быстрая окупаемость инвестиций при минимальном риске.

Варианты инвестирования:

Пафос, Coral Gardens

• район Коралловый залив, Пейя (Coral Bay, Peyia);
• альтернатива: недвижимость возле моря в ЖК Babylon Wind (ТРСК).

Особенности Coral Gardens:

• очень удачное расположение — всего в нескольких минутах от пляжа Coral Bay;
• акцент на свободное пространство;
• большие просторные террасы;
• хороший инвестиционный потенциал.

Варианты инвестирования:

Пафос, Coral Seas Villas

• район Коралловый залив, Пейя (Coral Bay, Peyia);
• альтернатива: инвестиционная недвижимость в ЖК Phuket Wind в Кирении (ТРСК).

Особенности Coral Seas Villas:

• уникальный проект, особенность которого — «бесшовная» интеграция в природу;
• оригинальная «зелёная» стилистика, но не в ущерб комфорту;
• хорошая транспортная доступность;
• первая береговая линия.

Варианты инвестирования:

Пафос, Iasonas Beach Villas

• район Коралловый залив, Пейя (Coral Bay, Peyia);
• альтернатива: апартаменты в ЖК Meraki (ТРСК).

Особенности Iasonas Beach Villas:

• эксклюзивные пляжные виллы;
• современная архитектура;
• панорамные виды;
• экологически чистый район;
• рядом расположен национальный парк Акамас (Akamas).

Варианты инвестирования:

Пафос, Kamares Village

• район Тала (Tala);
• альтернатива: квартира-студия в ЖК премиум-класса Grand Sapphire Resort (ТРСК).

Особенности Kamares Village:

• отдельные виллы;
• индивидуальный проект для каждого объекта;
• важнейшие инфраструктурные объекты на территории жилого комплекса (клубный дом, ресторан, корты, медицинский центр и др.);
• все условия для комфортного отдыха;
• высокая инвестиционная привлекательность.

Варианты инвестирования:

Пафос, Latchi Beach Villas

• район Лачи, Полис;
• альтернатива: виллы в комплексе Erbatu Hills (ТРСК).

Особенности Latchi Beach Villas:

• жилой комплекс с ориентацией на роскошь;
• рядом пристань для яхт;
• живописная гавань;
• рядом с ЖК много уютных ресторанов, небольших магазинов;
• отличные панорамные виды.

Варианты инвестирования:

Пафос, Mandria Gardens

• район Мандрия (Mandria);
• альтернатива: квартира-студия в современном ЖК Magnolia (ТРСК).

Особенности Mandria Gardens:

• эксклюзивная курортная локация;
• рядом поле для гольфа;
• объекты с разным количеством спален;
• большой общий бассейн.

Варианты инвестирования:

Пафос, Maniki Beach Villas

• район Пейя (Peyia);
• альтернатива: выгодные инвестиции в недвижимость Северного Кипра, ЖК Shellsea.

Особенности Maniki Beach Villas:

• первая береговая линия;
• великолепные панорамные виды;
• современный проект под ключ.

Варианты инвестирования:

Пафос, Olympus Village

• район Цада (Tsada);
• альтернатива: студия в курортном ЖК Courtyard Beach Resort (ТРСК).

Особенности Olympus Village:

• ЖК получил международную премию за лучший национальный проект;
• хорошее соотношение цены и потребительских характеристик;
• тихий и спокойный район;
• рядом поле для гольфа;
• хорошая инвестиционная привлекательность.

Варианты инвестирования:

Пафос, Paphos Gardens

• район Като-Пафос;
• альтернатива: недорогие студии и квартиры под ключ в ЖК Ocean Life (ТРСК).

Особенности Paphos Gardens:

• всего 150 м от моря;
• рядом гавань;
• развитая ночная жизнь;
• много уютных и оборудованных пляжей.

Варианты инвестирования:

Пафос, Perneri Villas

• район Тала (Tala);
• альтернатива: комплекс Salamis Sea Palace в Енибогазичи (ТРСК).

Особенности Perneri Villas:

• уединённое место;
• большие участки;
• все условия для отдыха;
• рядом — традиционная кипрская деревня Тала.

Варианты инвестирования:

Пафос, Peyia Hills

• район Пейя;
• альтернатива: студии и квартиры в ЖК Countryside West (ТРСК).

Особенности Peyia Hills:

• ориентация на требовательных покупателей;
• рядом коралловый залив;
• отличный вид из окон;
• много открытого пространства;
• все условия для комфортного отдыха.

Варианты инвестирования:

Пафос, Polis Beach Villas

• район г. Полис (Polis);
• альтернатива: роскошные апартаменты в Татлысу, Восточная Кирения (ТРСК).

Особенности Polis Beach Villas:

• всего 150 м до моря;
• традиционные для Греции архитектурные решения;
• уникальные сады на крыше;
• тихий и экологически чистый район.

Варианты инвестирования:

Пафос, Venus Gardens

• район Хлорака (Chloraka);
• альтернатива: апартаменты в комплексе Bahama Wind (ТРСК).

Особенности Venus Gardens:

• живописный район;
• ориентация на комфорт;
• тихий район на окраине Пафоса;
• разные виды объектов в рамках одного жилого комплекса;
• хорошая инвестиционная привлекательность.

Варианты инвестирования:

Пафос, Vikla Villas

• район деревни Цада;
• альтернатива: покупка апартаментов и вилл в лучших районах ТРСК (ТРСК).

Особенности Vikla Villas:

• уникальное расположение на вершине холма;
• завораживающие виды;
• рядом поле для гольфа;
• индивидуальная подача воды;
• хорошее техническое оснащение каждого объекта.

Варианты инвестирования:

Мы обеспечиваем нашим клиентам максимальный уровень комфорта при выборе подходящего варианта и оформлении сделки. Дополнительная информация по условиям сотрудничества доступна на индивидуальной консультации.