Студии, квартиры и пентхаусы в ЖК Green Valley Homes

Недвижимость Северного Кипра, расположенная вблизи береговой линии, может быть интересной для многих покупателей и инвесторов. Если правильно выбрать район и довериться опытному, уважаемому застройщику, то вы получите хорошие потребительские характеристики, развитую инфраструктуру, все условия для жизни и отдыха. Добавив высокий инвестиционный потенциал, станет понятно, почему жильё у моря на Северном Кипре действительно востребовано.

Одна из немногих возможных проблем — ограниченный выбор. Золотой стандарт для Северного Кипра — жилые комплексы, создающие замкнутую, самодостаточную инфраструктуру. Покупатель студии или квартиры обычно получает жильё с развитыми возможностями для жизни: кафе, рестораны, бассейны, магазины, игровые площадки для детей, парковку и многое другое. Все эти объекты часто находятся на территории жилого комплекса, что снимает множество бытовых проблем.

Но в большинстве случаев ЖК предлагают жильё нескольких видов. 2–3 варианта, отличающиеся количеством комнат и площадью. Если вам понравился жилой комплекс, но нужного формата недвижимости в нём не предусмотрено, от покупки вынужденно придётся отказаться. Но из каждого правила бывают приятные исключения. ЖК Green Valley Homes (деревня Татлысу, Кирения, Северный Кипр) — одно из них.

Другие интересные предложения недвижимости:

• квартиры в новом ЖК Felucca Long Beach возле моря;
• бюджетные квартиры в ЖК CC Towers Iskele;
• студии и квартиры в ЖК Countryside West;
• недорогие квартиры-студии у моря в Искеле;
• вилла Ulivo в Гирне в 3-х минутах от Средиземного моря;
• Babylon Wind — выгодная недвижимость Северного Кипра.

Описание района

Деревня Татлысу в Кирении — жемчужина Северного Кипра. Скрытый за горами райский уголок, практически незнакомый с суетой большого города. Традиции и уклад здесь не сильно отличаются от тех, что были сотни лет назад: размеренность, единение с природой, неторопливый ритм жизни.

Можно было бы подумать, что Татлысу — гость из прошлого, из времён средневековой Османской империи. Однако это не совсем так. Район уже давно выбрали иностранцы, предпочитающие комфортную и уединённую жизнь. Но, важное уточнение, — без вынужденного отказа от современной инфраструктуры.

Татлысу одинаково понравится ценителям деревенского уклада и удобств, которые обеспечивает большой город. Здесь хорошая транспортная развязка, есть кафе и магазины, качественные дороги, высокоскоростной интернет и спутниковое ТВ. В Татлысу нет недостатков, свойственных как современным мегаполисам, так и небольшим, забытым всеми деревням, доживающим свой век на берегу моря.

Примерные расстояния, прогулки пешком:

• супермаркет — 3 мин.;
• береговая линия с тихим пляжем — 5 мин.;
• аптечный пункт — 5 мин;
• несколько кафе, баров, ресторан — 5 мин.

Примерные расстояния, поездка на машине:

• Эсентепе — 5 мин.;
• оборудованное поле для гольфа — 12 мин.;
• центр Кирении — 32 мин.;
• аэропорт Эрджан — 45 мин.;
• аэропорт Ларнака — 65 мин.

Особенности района:

• великолепные бухты, многие считают — лучшие на Северном Кипре;
• уютные пляжи — песчаные, галечные, каменистые;
• большая часть населения — иностранцы, в основном европейцы;
• развитое сельское хозяйство, поэтому никаких проблем со свежими овощами, молочными продуктами, фруктами, мясом быть не должно;
• множество исторических памятников, некоторые из них относятся к эпохе неолита;
• развитая инфраструктура;
• цены на недвижимость (при схожих характеристиках объектов) ниже, чем в Фамагусте или Кирении.

Жилой комплекс Green Valley Homes

Условно курортная недвижимость Северного Кипра на берегу моря чаще всего ориентирована на покупателей-инвесторов. Поэтому студии и квартиры во многих ЖК не особо приспособлены для жизни. Они обеспечивают хорошие условия для отдыха, но на роль дома подходят не лучшим образом. Чаще всего такое жильё отличается «крикливым», аляповатым дизайном, в нём нет полноценной оборудованной кухни, достаточного пространства для хранения вещей и техники, которые неинтересны обычным туристам.

Но студии, квартиры и пентхаусы в жилом комплексе Green Valley Homes не вписываются в типовые рамки. Они одинаково хорошо подходят и для жизни, и для комфортного летнего отпуска. Это означает, что недвижимость в Green Valley Homes будет интересна и обычным покупателям, и инвесторам, причём без каких-либо компромиссов и оговорок.

Объекты жилого комплекса, блок C (здесь и далее — формат недвижимости, её особенности):

• 2+1 с садом, угловые апартаменты;
• 3+1, пентхаус, дуплекс.

Объекты жилого комплекса, блок D:

• 2+1 с садом;
• 2+1 с садом, угловые апартаменты;
• 3+1, пентхаус, дуплекс.

Объекты жилого комплекса, блок E:

• 1+1 с садом;
• 1+1 с садом, угловые апартаменты;
• 1+1, пентхаус, дуплекс;
• 2+1, пентхаус, дуплекс.

Объекты жилого комплекса, блок F:

• студия с садом;
• 1+1 с садом;
• 1+1, пентхаус, дуплекс.

Также в ЖК Green Valley Homes есть блок коммерческих офисов и 15 бунгало.

Студии, квартиры, пентхаусы и бунгало

Жилой комплекс ориентирован на безусловный комфорт покупателей. Вы можете выбрать формат недвижимости и её площадь. Отметим, что продуманный план финансирования, не предполагающий немедленной выплаты всей суммы или ипотеки под большие проценты, снижает порог требований к инвестору, что отличает ЖК Green Valley Homes от аналогичных предложений на рынке.

Предлагаемые объекты (в скобках указан конкретный блок):

Далее мы подготовили краткое описание дизайна и планировки объектов в жилом комплексе Green Valley Homes.

Студия с садом:

• большие панорамные окна;
• много свободного пространства;
• основные цвета — серый, светло-коричневый;
• контровой свет;
• великолепный вид из окна.

Квартира 1+1 с садом:

• точечные источники света;
• максимально светлый, воздушный дизайн;
• дизайнерские элементы, хорошо вписанные в общий стиль;
• много свободного пространства.

Пентхаус лофт с 1-й спальней:

• 2-уровневая компоновка;
• грамотное использование свободного пространства;
• хорошее сочетание стильного дизайна и удобств для жизни;
• сознательный отказ от массивных источников света;
• нет видимых границ между зонами.

Квартира 1+1 с садом:

• большие панорамные окна;
• хороший вид из окна;
• комфортные, расслабляющие дизайнерские решения;
• полный комплект мебели;
• удачная попытка создать хорошие условия для жизни в ограниченном пространстве.

Пентхаус 2-уровневый с 1-й спальней:

• оригинальные дизайнерские источники света;
• большие окна на всю высоту пентхауса;
• акцент на светлые оттенки;
• практичное зонирование помещений.

Квартира 2+1 с садом:

• минималистичный дизайн;
• базовый цвет — все оттенки серого;
• большие панорамные окна с хорошим видом на Средиземное море;
• использование при оформлении помещений растений в горшках и кадках.

Пентхаус 2-уровневый с 3-мя спальнями:

• дизайн с элементами hi-tech;
• окна на всю высоту пентхауса;
• дизайнерские люстры;
• использование мрамора при оформлении;
• уютная мягкая мебель.

Бунгало (3 спальни):

• оригинальное оформление фасада;
• комплект уличной мебели;
• оборудованная терраса на крыше;
• большие панорамные окна.

Цена, финансовые вопросы

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра относительно лояльны в плане финансовых требований. ЖК Green Valley Homes отличается от массы других предложений на рынке тем, что покупатели действительно могут выбирать подходящий объект, исходя из своих возможностей. Диапазон цен довольно большой — от 115,9 тыс. GBP до 515,95 тыс. GBP. Проектируя ЖК Green Valley Homes, застройщик ориентировался на широкую аудиторию покупателей и инвесторов, отказавшись от идеи запуска эксклюзивного жилого комплекса для избранных.

Базовые цены на момент подготовки материала (после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию они будут выше, в тыс. GBP):

• студия с садом — от 115,95;
• квартира 1+1 — 169,95;
• пентхаус 1+1 (2-уровневый) — 169,95;
• квартира 2+1 с садом — 250,95;
• пентхаус 2+1 (2-уровневый) — 260,95;
• пентхаус 3+1 (2-уровневый) — 325,95;
• бунгало 3+1 — 515,95.

Рекомендуемая схема финансирования (в процентах от стоимости недвижимости в ЖК Green Valley Homes):

• 35% — при подписании контракта;
• 10% + 5% — до сентября 2024 года (включительно);
• 10% — при завершении фундамента ЖК;
• 15% — при завершении кладки;
• 15% — когда будет закончен настил полов и штукатурка;
• 5% — сразу же после окончания строительства;
• 5% — при передаче ключей.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Расчёт инвестиционной привлекательности

Если недвижимость на Северном Кипре вы покупаете для жизни, то этот раздел можно пропустить. Но есть ещё один вариант использования студий, квартир, пентхаусов и бунгало — их сдача в аренду. Такой формат хорош тем, что вы, оставаясь владельцем недвижимости, сможете защитить свои активы, причём с минимальным риском.

Даже при самом неблагоприятном сценарии (подробности см. ниже) срок окупаемости инвестиций не превысит 15,9 лет. Чистый годовой доход от аренды — 6,3%, что значительно выше средних ставок по депозитам в Евросоюзе. При этом вы будете избавлены от рисков, связанных с нестабильностью финансовой системы, что делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра более безопасными, чем банковские депозиты и другие варианты защиты активов.

Расчёт ROI (return on investment, окупаемость инвестиций, * — цена объекта указана для примера):

Предложенные инвестиционные сценарии предполагают сдачу жилья в ЖК Green Valley Homes в аренду. Результаты расчётов наших экспертов указаны в таблице. Они отличаются сроком, на который объект будет сдаваться:

• Только курортный сезон (негативный). Суточная цена самая высокая, но срок аренды ограничен полугодом.
• Курортный сезон + 3-4 недели до и после него (реальный). Некоторые иностранцы (и их немало) приезжают на Северный Кипр не только для того, чтобы поплавать и позагорать. Остров — один из центров античной культуры, здесь множество исторических памятников. Также на Северном Кипре созданы все условия для активного водного отдыха (дайвинг, катание на яхтах и др.). Поэтому недвижимость на Северном Кипре будет востребована не только в высокий курортный сезон.
• Курортный и средний сезоны (благоприятный). Северный Кипр не повторяет судьбу курортов, которые большую часть времени вне рамок высокого сезона пустуют. Дело в том, что на острове активно развивается бизнес, появляются новые компании и стартапы. Поэтому Северный Кипр выбирают для постоянного проживания экспаты, цифровые кочевники, люди творческих профессий, уставшие от жёсткого ритма жизни больших городов. Это довольно требовательная категория арендаторов, которые готовы платить за комфорт.

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра — это выгодный и перспективный проект с разумным порогом вхождения. Если вы рассматриваете возможность покупки студий, квартир, пентхаусов или бунгало в жилом комплексе Green Valley Homes, рекомендуем заказать индивидуальную консультацию с нашими экспертами.