Вилла в Эренкёе с 3-мя спальнями — ваш ключ к эксклюзивной жизни

Недвижимость Северного Кипра, ориентированная на обеспеченных покупателей, — это роскошь, комфорт, оригинальные дизайнерские решения, лучшие материалы, полный комплект мебели и бытовой техники, перспективный район и довольно высокая цена. Требования к финансовой состоятельности потенциального покупателя ещё более возрастают, если он хочет купить виллу возле моря как можно ближе к береговой линии. Таких объектов в общедоступных каталогах хватает, но нацеленность на ограниченную целевую аудиторию снижает их популярность.

Противоположный полюс, если говорить именно о курортной недвижимости, — бюджетные объекты. Они предназначены для менее требовательных покупателей, поэтому не лишены некоторых недостатков. Иногда они видны сразу, застройщик указывает их в рекламных проспектах, но не делает на них особого акцента. Однако чаще минусы не афишируются, поэтому покупатель узнаёт о них уже тогда, когда сделка закрыта.

Условно нейтральных вариантов на Северном Кипре не так много. Такие объекты ориентированы на более широкую аудиторию, их основное отличие — сбалансированный набор характеристик и относительно низкая цена (около 500 тыс. GBP). Но даже в этом случае покупателям предлагают жильё (квартиры, виллы и др.), в которых за квадратный метр придётся отдать 2–3 тыс. GBP, причём такие условия считаются вполне выгодными.

Недвижимость на Северном Кипре, которую мы можем рекомендовать:

• квартиры, ЖК Felucca Long Beach (возле моря);
• комплекс Salamis Sea Palace, Енибогазичи;
• квартиры и студии в ЖК CC Towers Iskele;
• студии и квартиры в ЖК Countryside West (Эсентепе);
• недорогие квартиры-студии у моря, Искеле;
• элитные виллы в Чаталкой, 50 м от моря.

Вилла в Эринкёе, всего в нескольких минутах от уютного и оборудованного пляжа, прямо у входа на мыс Карпас, — неожиданное исключение из правил. Её самое большое отличие от аналогичных предложений на рынке недвижимости Северного Кипра — непривычно выгодное сочетание характеристик.

Цена объекта — от 450 тыс. GBP (на момент подготовки статьи), покупатели и инвесторы могут выбрать одну из нескольких вилл. Стоимость квадратного метра — чуть более 1,7 тыс. GBP, что совсем немного для недвижимости такого класса, комплекс сдан в эксплуатацию, поэтому вы можете сразу же после оформления сделки переезжать в новое жильё.

Особо отметим, что никаких признаков вынужденной экономии нет. Застройщик использовал только качественные материалы, дизайн запоминающийся — сдержанный, продуманный, стильный, в меру оригинальный.

Именно благодаря такому сочетанию характеристик вилла в Эринкёе заслуживает внимания потенциальных инвесторов и покупателей, которые ищут удобную и благоустроенную недвижимость на Северном Кипре.

Описание района

Жилой комплекс расположен в выгодном и перспективном районе, всего в нескольких минутах от береговой линии. Но вы будете избавлены от недостатков, свойственных типичным курортным городам: шума, возросшего риска мелких правонарушений, недоброкачественных продуктов, дефицита привычных инфраструктурных объектов, плохой транспортной доступности.

Район пока не особенно востребован у туристов. Иностранцев здесь хватает, но это люди совсем иного склада, чем обычные отдыхающие, — цифровые кочевники, дауншифтеры, фрилансеры, представители творческих профессий. Все те, кто сторонится шумных районов, кто устал от ритма жизни большого города и хочет отдохнуть в тишине, комфорте и уюте, найдёт здесь то, что ищут.

Эренкёй — это один из исторических центров Кипра, колыбель древней цивилизации. Здесь много интересных памятников, античных и средневековых руин. Некоторые улицы небольших городков и деревень сохранились в первозданном виде, поэтому вы сможете перенестись в прошлое и познать, какой была обычная жизнь много веков назад.

Но Эренкёй — это не только открытый учебник истории. Район постепенно становится важным туристическим и курортным центром, расширяется инфраструктура, приходят значительные иностранные инвестиции. Поэтому на рынке недвижимости Северного Кипра, если говорить конкретно об Эренкёе, сейчас сложилась уникальная ситуация. Порог входа остаётся относительно низким, но совсем скоро положение изменится. Цены на квартиры и виллы, особенно в прибрежной зоне, растут, поэтому окно возможностей стремительно сужается.

Доступность инфраструктурных объектов и точек интереса, пешая прогулка:

• береговая линия, оборудованный пляж — 1 мин.;
• супермаркет — 4 мин.;
• аптечный пункт — 4 мин.;
• несколько кафе, баров и ресторан — 7 мин.;
• пирс — 12 мин.

Доступность инфраструктурных объектов и точек интереса, поездка на машине:

• Фамагуста — 65 мин.;
• аэропорт Эрджан — 80 мин.;
• Кирения — 87 мин.;
• аэропорт Ларнака — 150 мин.

Особо отметим расстояние до аэропортов. Может показаться, что 80 и 150 минут — слишком много. Но это не так — представьте себе все «преимущества» более близкого соседства. Очень сильный шум, круглосуточный трафик, загрязнённый воздух — только основные недостатки. Если вилла в Эренкёе покупается для жизни или в инвестиционных целях (рассматривать стоит оба варианта), то близкое соседство аэропорта — большой и очевидный минус.

Особенности жилого комплекса

При проектировании и строительстве ЖК застройщик учитывал требования к комфорту будущих владельцев вилл. Исходя из этого был выбран район — максимально «зелёный», с удобной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой и хорошим инвестиционным потенциалом.

Совсем рядом с жилым комплексом расположена Karpaz Gate Marina — современная и полностью оборудованная пристань для яхт. На Северном Кипре пока мало подобных объектов, а те, что есть, рассчитаны на клиентов с большим уровнем дохода. Поэтому вы сможете взять в аренду яхту, поплавать по Средиземному морю или задуматься о покупке своего судна, благо бюджетных предложений хватает.

Особенность ЖК — грамотное зонирование как прилегающего участка, так и территории жилого комплекса. Поэтому владельцы каждой из 24 вилл, входящих в его состав, не будут мешать соседям. Фактически ЖК — это 12 спаренных жилых блоков (через стену), но никаких неудобств или дискомфорта вы не ощутите.

Важнейшие характеристики жилого комплекса:

• прилегающий участок каждой виллы — 176 м²;
• общая площадь жилого комплекса — 14860 м²;
• площадь зелёных зон — 9500 м²;
• собственный бассейн каждой виллы — 24 м²;
• площадь террасы — 74 м²;
• балкон — 6 м².

По территории жилого комплекса проложено несколько тропинок для пеших прогулок, есть много тенистых зон с удобными скамейками, где можно отдохнуть, полюбоваться закатами, попить кофе. Условия, свойственные большинству гостиниц в небольших провинциальных городах, отсутствуют полностью — все сервисные службы сделаны для людей, бытовых проблем нет.

Планировка и особенности вилл

Учитывая низкую цену вилл (объекты со схожими параметрами в странах Евросоюза обычно дороже), можно было бы ожидать, что застройщик будет вынужден экономить на потребительских характеристиках жилья. Такой подход в ряде случаев имеет право на жизнь — для снижения затрат можно отказаться от продуманного дизайна, использования особо прочных материалов, выбрать комплект мебели или бытовую технику проще. Если застройщик опытный, значительных неудобств удастся избежать.

Но в случае с жилым комплексом в районе Эренкёй признаки экономии отсутствуют. Каждая вилла — это полный комплект техники и мебели, продуманный дизайн, лучшие в сегменте middle-end материалы и обязательное внимание к мелочам. На архитектурном или строительном конкурсе виллы вряд ли станут лауреатами, но жить в них действительно удобно и комфортно.

Вилла с 3-мя спальнями, общие характеристики:

• общая площадь — 256 м²;
• главная терраса — 74 м²;

Вилла с 3-мя спальнями, нулевой этаж (69 м² крытой площади + терраса):

• зал/кухня — 53 м²;
• коридор/лестница — 10 м²;
• гостевой туалет — 6 м²;
• терраса — 35 м².

Вилла с 3-мя спальнями, первый этаж (72 м² крытой площади + балкон):

• 3 спальни — 17 м², 16 м² и 15 м²;
• коридор/лестница — 18 м²;
• ванная/туалет — 6 м²;
• балкон — 6 м².

Особенности дизайна:

• базовые оттенки — серый, мраморный, чёрный;
• акцент на точечные источники освещения и контровой свет (габаритных люстр нет);
• большой плоский телевизор;
• полный комплект мебели (в т. ч. мягкой);
• большие панорамные окна (на высоту обоих этажей);
• удачное применение формата студии (гостиная первого этажа объединена с кухонным блоком);
• большой холодильник;
• вся кухонная техника встроена;
• тихая, но эффективная вытяжка;
• несколько барных стульев;
• минимум внешних дизайнерских элементов;
• удобные лежаки на веранде;
• несколько уютных светильников на улице;
• прозрачные ограждения террасы.

Финансовые вопросы

О том, что инвестиции в недвижимость Северного Кипра доступны всем, никто не говорит. Но и слишком высоким порог финансовых требований назвать нельзя. Особенно учитывая потребительские свойства жилого комплекса. Они привлекательны и интересны «здесь и сейчас» — в этом нет никаких сомнений. Но останутся ли они таковыми, если анализировать больший срок — несколько лет? Однозначно!

Во-первых, недвижимость Северного Кипра стабильно дорожает. Ситуация, когда только что купленная квартира через 2–3 года подешевеет, невозможна в принципе (если, конечно, вы выбрали её из нашего каталога). Но даже после анализа схемы с получением пассивного дохода (сдача виллы в аренду), ситуация не изменится — ваши инвестиции всё равно останутся перспективными.

Расчёт ROI (return on investment, окупаемость инвестиций, * — цена объекта указана для примера):

Инвестиционные сценарии (срок сдачи виллы в аренду):

• негативный — только высокий сезон;
• реальный — высокий сезон + примерно месяц (чуть меньше) до него и после;
• благоприятный — высокий сезон + средний сезон.

Таблица расчёта ROI требует пояснений. Срок окупаемости инвестиций для самого худшего сценария не превысит 17 лет. При более оптимистичном, но вполне реальном, — 14 лет. Это минимальный промежуток времени, когда вы сможете полностью вернуть свои деньги. Плюс у вас останется вилла, которая будет по-прежнему приносить доход.

Если сравнить инвестиции в недвижимость с банковскими депозитами, ситуация складывается явно не в пользу последних. Максимальная доходность в Евросоюзе не превышает 5% (Италия, данные PickTheBank). Если вы вложите 450 тыс. GBP в банк, то через 17 лет «набежит» чуть меньше 360 тыс. GBP процентов. И только с их ежегодной капитализацией ситуация выравнивается. Будут начислены 532,37 тыс. GPB процентов. Отметим, что с ростом цен на недвижимость Северного Кипра увеличатся и арендные выплаты.

Банковские депозиты — рабочий и безопасный вариант защиты активов. Но когда в приоритете их преувеличение, то инвестиции в недвижимость Северного Кипра будут более выгодными при минимальном уровне риска. А если учесть потребительские характеристики виллы в Эренкёе, то проблем с поиском арендаторов быть не должно.

Дополнительная информация доступна на индивидуальной консультации.