И Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), признанная только Анкарой, и Республика Кипр, входящая в Евросоюз, выдают иностранцам резидентство за покупку жилья. В мае 2025 года обе юрисдикции оказались в центре внимания иммигрантов-инвесторов и обслуживающих их юристов. Южане опубликовали развернутую статистику, отражающую географию спроса на «золотую визу». Северяне серьезно упростили правила оформления карты резидента за инвестиции. Изучаем детали и делаем выводы.
Каждая третья «золотая виза», выданная Республикой Кипр, получена россиянином
С 2014 года Республика Кипр выдала 28 660 «золотых виз». Статистикой поделился Минфин в ответ на парламентский запрос. Ведомство раскрыло национальный состав заявителей, подтвердив устойчивый интерес со стороны граждан России.
На долю последних пришлось около 30% всех бенефициаров. В абсолютных цифрах россияне получили 8 598 разрешений на резидентство. Они уступают лишь гражданам Китая, на долю которых пришлось 35% всех утвержденных заявок (10 031 разрешение на резидентство). Третье место занимают граждане Ливана с результатом в 6% (1 720).
| Страна происхождения | Доля от общего числа бенефициаров | Число бенефициаров |
| Китай | 35% | 10 031 |
| Россия | 30% | 8 598 |
| Ливан | 6% | 1 720 |
| Украина | 3,4% | 974 |
| Иордания | 3,2% | 917 |
| Иран | 2,4% | 687 |
| Египет | 2% | 573 |
| Вьетнам | 1,4% | 401 |
| Сирия | 1,2% | 344 |
| США | 1% | 287 |
| Великобритания | 0,9% | 258 |
| Прочие страны | 13% | 3 726 |
| Итого | 100% | 28 660 |
Распределение заявителей по странам происхождения. Источник: Минфин Кипра
В статистику входят не только основные заявители, но и члены их семей. Всего с 2014 по 2025 гг. рассмотрено 14 646 индивидуальных заявлений, из которых:
- 1 209 отклонены;
- 1 248 остаются в стадии рассмотрения.
Согласно информации на сайте профильного ведомства, постоянное место жительства на Кипре можно получить через инвестиции от €300 000 в жилую (приобретается только у застройщика с оплатой НДС) либо коммерческую недвижимость (допустимы сделки с вторичкой). Средства должны поступить из-за рубежа, а доход заявителя из иностранных источников должен составлять от €50 000 в год.
Два новых драйвера спроса на «золотую визу» Республики Кипр
В 2025 году кипрская визовая схема получила два мощных импульса: политический и юридический.
1. Присоединение Республики Кипр к Шенгенской зоне
В январе кипрский президент Никос Христодулидис объявил, что страна завершит все технические процедуры для вступления в Шенгенскую зону до конца года. Это означает, что держатели кипрских резидентских карт смогут в будущем путешествовать без визы по 27 странам Шенгена, включая Францию, Германию, Италию и Испанию. Это повысит привлекательность Кипра среди иммигрантов-инвесторов, которым нужно «окно в Европу».
2. Невозможность перезапуска кипрской паспортной схемы после решения Суда ЕС по Мальте
В апреле 2025 года Суд ЕС постановил, что мальтийская схема предоставления гражданства за инвестиции нарушает нормы европейского права. Это решение стало прецедентом, исключающим любую возможность возрождения подобных схем в других странах ЕС, включая Кипр.
Кипрская паспортная программа была приостановлена в 2020 году под давлением Брюсселя. После судебного решения по Мальте стало ясно, что её возобновление невозможно без конфликта с Еврокомиссией и угрозы санкций. Таким образом, «золотая виза» в обозримом будущем будет оставаться единственным доступным инструментом для иммиграции в Республику Кипр через инвестиции.
Недовольство южан по поводу «перегрева» рынка жилья из-за иммигрантов-инвесторов
Несмотря на очевидную экономическую выгоду, которую Республика Кипр извлекает из схемы предоставления ПМЖ за инвестиции, внутри страны растёт общественное и парламентское беспокойство по поводу её влияния на рынок недвижимости. Главным предметом критики стало удорожание жилья, якобы вызванное спросом со стороны иностранных покупателей, включая выходцев из Китая, России и Ближнего Востока.
Парламентский Комитет по внутренним делам инициировал слушания по теме влияния резидентской программы на доступность жилья для местных граждан. Несмотря на общественные опасения, официальной инициативы по отмене программы пока нет. Власти стремятся перевести дискуссию в русло актуализации регулирующих норм, а не ликвидации схемы. Аргументы в защиту программы:
- Она распространяется исключительно на новое жильё, а не на объекты на вторичном рынке. Это минимизирует конкуренцию с местными покупателями — большинство из которых приобретает недвижимость именно на «вторичке».
- Иностранные инвесторы не только покупают дома, но и интегрируются: их дети учатся в кипрских школах, семьи тратят деньги в локальной экономике, нанимают персонал.
- Отмена программы не решит жилищный кризис, но ударит по имиджу Кипра как инвестиционного рынка и стабильной юрисдикции.
Северяне расширили права зарубежных покупателей, подстегнув инвестиционную иммиграцию
В мае 2025 году Турецкая Республика Северного Кипра (КРСК), признанная только Турцией, провела масштабную либерализацию законодательства, касающегося приобретения недвижимости и получения ВНЖ иностранцами. Изменения направлены на стимулирование активности иммигрантов-инвесторов.
Новые правила предоставления ВНЖ на Северном Кипре за владение недвижимостью
Согласно поправкам к закону о видах на жительство и визах (Yabancılar ve Muhaceret Yasası), введённым в мае 2025 года:
- Если у покупателя есть TAPU (документ о праве собственности), он может получить ВНЖ сроком до 5 лет без выполнения требования о подтверждении дохода.
- Если есть нотариальный договор купли-продажи, то ВНЖ также можно оформить на 5 лет, но выполнив дополнительные условия:
- подтверждённый ежемесячный доход не ниже одной минимальной зарплаты;
- или размещение на местном банковском счёте суммы, равной совокупному доходу за весь срок действия запрашиваемого ВНЖ.
Расширение лимитов на покупку недвижимости на Северном Кипре
Свежие поправки к законодательству о приобретении недвижимости (Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmesine İlişkin Yasa Gücünde Kararname) закрепили следующее:
- Иностранцы теперь могут покупать до двух частных домов или до трёх квартир. Общая площадь участков, занимаемых домами не должна превышать 3 000 м². Ранее разрешалось владение только одним объектом на участке площадью до 2 500 м².
- Для граждан стран, признающих ТРСК (в первую очередь Турции), лимиты ещё выше:
- до трёх домов;
- или до шести квартир.
Политический и юридический контекст
Либерализация правил вызвала жёсткую критику оппозиции. Инициативу оппозиционеры назвали необдуманной и политически «близорукой», а также реализованной без анализа статистики и консультаций с отраслевыми экспертами. Они сравнили такой шаг правительства с «провокацией» на фоне участившихся уголовных дел против иностранных граждан, связанных с незаконной застройкой и продажей земель.
