Франция возглавила топ стран, где россияне хотели купить жилье в 1 полугодии 2024 года

Информагентство РБК провело исследование предпочтений россиян, планирующих купить жилую недвижимость за границей, уже приступивших к закрытию сделки с зарубежным жильем или недавно закрывших такую сделку. Результатом стал топ направлений за 1 полугодие 2024 года. Спойлер: Турция больше не входит в число наиболее предпочитаемых направлений.

Топ-5 стран для россиян, планирующих купить жилплощадь вне родины

По итогам первого полугодия 2024 года наиболее востребованными иностранными направлениями среди граждан России в контексте приобретения жилплощади за пределами исторической родины оказались (в порядке убывания интереса):

• Франция;
• Индонезия (особенно Бали);
• Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ);
• Республика Кипр;
• Испания.

По оценкам опрошенных экспертов, спрос на инвестиции в недвижимость в этих странах значительно увеличился по сравнению с предыдущим годом. Сообщается, что количество запросов со стороны граждан РФ на покупку жилплощади во Франции, Бали и ОАЭ в отчетном периоде увеличилось на 15% в годовом сопоставлении. В случае кипрского и испанского рынков этот показатель увеличился на 10%.

Франция

Владение недвижимостью во Франции привлекает большое внимание, поскольку открывает широкие возможности для получения вида на жительство. Пусть и не напрямую. Но наличие собственной или арендованной жилплощади в этой стране — обязательное условие для оформления ВНЖ большинства категорий.

Спросом пользуются небольшие квартиры и элитные резиденции. Особенно востребована среди россиян жилплощадь в столице Франции и пригородах Парижа, а также недвижимость на территории Лазурного берега.

Внимание инвесторов российского происхождения часто привлекает программа «Паспорт таланта» (фр.: passeport talent). Это одна из самых популярных схем получения вида на жительство во Франции. Она доступна негражданам Евросоюза, талантливым в определенных областях. Чаще всего бенефициарами выступают предприниматели-новаторы. Воспользоваться предложением все еще могут граждане Российской Федерации, несмотря на санкции.

Кипр

Кипрская Республика напрямую предоставляет постоянное место жительство при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро. Предложение доступно даже россиянам. На Кипре наблюдается интенсивный рост спроса на жилплощадь, включая арендное жилье и выставленные на продажу лоты. Особенно сильно спрос подпитывает трудовая иммиграция — преимущественно в IT-сфере. В 2023 году резидентство на Кипре получили 12 тысяч граждан Российской Федерации, включая многочисленных айтишников.

Бали (Индонезия)

Согласно результатам исследования РБК, интерес россиян к инвестициям в недвижимость на Бали стремительно растет. Покупка жилплощади на индонезийском острове обеспечивает инвестору возможность получения «золотой визы». Главное условие — покупка недвижимости стоимостью не менее $1 млн (допускается приобретение квартиры/коттеджа) при одновременном внесении $130 тыс. на счет в государственном банке.

5-процентный экономический рост на Бали и развитие туристического сектора значительно повышают популярность региона. Внимание иностранных инвесторов привлекает наличие на острове роскошных курортов и престижных гостиничных сетей.

Объединенные Арабские Эмираты

Покупка недвижимости в ОАЭ на сумму от 2 млн AED (около $544 500) открывает доступ к эмиратской «золотой визе». Повышенным спросом у российских инвесторов, претендующих на иммиграционные льготы, пользуются дубайские районы Бизнес-Бэй (Business Bay) и Дубай-Марина (Dubai Marina). Инвесторы из РФ часто приобретают 1–2-комнатные квартиры в этих районах.

Напоминаем, что эмиратскую «золотую визу» можно получить не только за счет инвестиций в рынок недвижимости ОАЭ. Иммиграционные льготы предоставляют топ-менеджерам, квалифицированным специалистам, талантам, основателям стартапов. Также рекомендуем обратить внимание на новые возможности в сфере инвестиционной иммиграции, предлагаемые соседними странами, включая Оман и Саудовскую Аравию.

Таиланд

Исследование показало, что в 1 полугодии 2024 года спрос на недвижимость в Таиланде, включая кондоминиумы на Пхукете, увеличился на 70% в годовом сопоставлении. Рост обусловлен, в частности, открытием новых прямых рейсов между российскими городами и «Страной улыбок», а также общим улучшением транспортной инфраструктуры последней.

Инвестиции в покупку недвижимости на территории Таиланда обеспечивают россиянам и другим иностранцам приличный годовой доход от аренды. В частности, можно рассчитывать на отдачу в размере 12–15% в год. При покупке жилья в Таиланде российские инвесторы особенно часто отдают предпочтение роскошным виллам и курортным поселкам на островах.

Прочие популярные направления

В 1 полугодии 2024 года российские инвесторы, планирующие купить жилплощадь за границей, активно интересовались потенциалом таких рынков, как Вьетнам, Камбоджа и Маврикий. Раньше граждане РФ практически не проявляли никакого интереса к этим странам.

Одна из причин смены приоритетов — желание приумножить капитал. Утверждается, что покупка недвижимости во Вьетнаме и Камбодже позволяет рассчитывать на ежегодный прирост капитала в размере до 40%. Низкий порог входа на рынках этих регионов привлекает внимание инвесторов из РФ. Маврикий выделяется высоким доходом от аренды и налоговыми преимуществами.

Турция больше не направление №1 для иммигрантов-инвесторов из РФ?

Также отмечается, что россияне, претендующие на иммиграционные льготы («золотую визу» или экономическое гражданство), все реже выбирают Турцию. Особенно для покупки жилья с целью получения вида на жительство. Это во многом объясняется 3 обстоятельствами:

• ужесточением административных процедур, приведшим к росту доли отказов по заявкам на ВНЖ;
• введением запрета на покупку жилплощади в регионах, где доля домовладельцев-иностранцев уже высока;
• повышением инвестиционного порога (изначально для получения ВНЖ в Турции соискателям достаточно было купить жилплощадь произвольной стоимости, но в 2022 году появился порог в размере $50 тыс., а в 2023 году этот порог вырос пятикратно).

Программа получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость или другие активы пока еще остаётся востребованной среди россиян. Это обусловлено сравнительной простотой данной программы и быстрым получением гражданства, а также перспективой увеличения финансового порога. С начала 2024 года в турецких СМИ циркулируют слухи об удорожании продукта в 1,5 раза (с $400 тыс. до $600 тыс.).

Кроме того, у россиян, которым нужно оформить быстро второе гражданство, почти не осталось альтернатив. Популярные карибские страны в 2022–2023 гг. прекратили принимать заявки от россиян, а в июле 2024 года повысили финансовый порог в 2 раза (с $100 тыс. до $200 тыс.).