Испания признана вторым по популярности направлением для проживания среди иностранцев в исследовании Internations Expat Insider за 2023 год, опередив 51 страну и уступив только Мексике. В пятерку лидеров рейтинга, составленного на основании опроса 12+ тыс. респондентов, также вошли Панама, Малайзия и Тайвань. Единственной европейской страной, помимо Испании, вошедшей в первую десятку, стала Португалия (10-е место). Это не первое исследование, авторы которого помещают Испанию на верхние строчки. Неудивительно, что приток иностранцев в эту страну лишь ускоряется. Это очень кстати на фоне старения коренного населения и низкой рождаемости.
INE: иммигранты помогают Испании справиться с демографическим кризисом
Данные Национального статистического института Испании (исп.: Instituto Nacional de Estadística; INE) показали, что на долю иностранных граждан пришлось 97,48% прироста населения европейского курортного государства по итогам 12-месячного периода с июля 2022 года по июль 2023 года. Население Испании в отчетном периоде выросло на 537,6 тыс. Число коренных испанцев увеличилось всего на 13,5 тыс. Остальные 524,1 тыс. – иммигранты.
Аналогичная картина наблюдалась и ранее. Иностранцы де-факто обеспечивают почти весь прирост населения Испании, поскольку коренные испанцы реже заводят детей, а их средний возраст постоянно увеличивается.
Также наблюдается неравномерное распределение прироста населения в географическом плане. Число иммигрантов увеличилось в каждой провинции страны. Испанских граждан стало больше только в 18 из 50 провинций, а также в автономном городе Мелилья на севере Африки. Одна из причин – возможность оформить вид на жительство в Испании за инвестиции в покупку жилья в любой части страны, которой активно пользуются иностранные инвесторы.
Многие государства ЕС, помимо Испании, предлагают состоятельным и чистым перед законом иностранцам «золотые визы». За пределами Европы их еще больше. Не запутаться в многообразии предложений и сделать лучший выбор помогут наши эксперты. Узнайте больше на консультации, заполнив эту форму. Услуга бесплатна!
К концу отчетного периода количество иммигрантов в Испании достигло 6,34 млн (13,1% от общей численности населения страны). Коренных испанцев оказалось чуть более 42 млн (86,9%). Во втором квартале 2023 года наибольший прирост населения в относительном выражении наблюдался в следующих регионах:
- Балеарские острова (+0,58%);
- Каталония (+0,51%);
- Мадрид (+0,45%).
Где больше всего иностранцев в Испании, и кто они?
Румыны, итальянцы и немцы сформировали крупнейшие сообщества иностранцев в Испании, если рассматривать иммигрантов родом из других государств ЕС. Среди граждан стран, не входящих в ЕС, большинство составляют выходцы из следующих государств:
- Марокко;
- Колумбия;
- Великобритания.
По состоянию на июль 2023 года провинциями с наибольшей долей иностранных граждан были следующие:
- Аликанте (22,9% иммигрантов в общей численности населения);
- Альмерия (22,4%);
- Жирона (21,8%).
Самая низкая концентрация иммигрантов наблюдалась в следующих провинциях:
- Хаэн (3,4%);
- Кордова (3,5%);
- Бадахос (3,8%).
По итогам 12-месячного периода с июля 2022 года по июль 2023 года иностранное население больше всего выросло в следующих испанских провинциях:
- Ла-Корунья (16,7%);
- Луго (15,44%);
- Астурия (15,11%).
Обостряющийся демографический кризис в Испании
Растущая доля иммигрантов в общей численности населения Испании частично объясняется нехваткой новорожденных. Рождаемость снижается уже около столетия. В 2022 году показатель достиг 7 рождений на 1000 человек. В 2021 году общее число рождений достигло самого низкого уровня в истории наблюдений. В том году испанских семьях, проживающих на родине, на свет появилось 338 532 младенца. Показатель упал на 39% по сравнению с результатом десятилетней давности.
Помимо уменьшения рождаемости, испанское общество характеризуется быстрым старением. Ожидается, что к 2035 году (то есть всего через 12 лет) примерно каждый четвертый (26%) коренной испанец будет находиться в возрасте 65+ лет.
Неудивительно, что тема пенсий все чаще фигурирует в ходе политических дебатов в Испании, а предусмотрительные испанцы предпенсионного возраста покупают жилье под сдачу для получения пассивного дохода. Например, инвестиционные квартиры-студии у моря в Малаге.
Согласно данным Евростата, в 2022 году испанское население стало шестым по среднему возрасту во всем ЕС. Средний возраст жителей страны достиг отметки в 45,1 года. Испанцы также стали вторыми по скорости старения за последнее десятилетие, уступая только жителям соседней Португалии.
Взгляд в будущее
Испанская экономика уже давно полагается на туристический сектор, генерирующий значительную часть испанского ВВП. Иными словами, Испания в значительной степени зависит от интереса со стороны иностранцев. В демографическом плане Испания также вынуждена полагаться на иностранцев. Но не на отдыхающих, а не иммигрантов, приезжающих туда жить и работать. Например, после релокации в Испанию через визу цифрового кочевника.
Ожидается, что приток иммигрантов в ближайшие годы ускорится. И официальный Мадрид будет этому способствовать, учитывая негативные тенденции в демографии коренного населения. Согласно прогнозам INE, к 2037 году население Испании увеличится на 4 млн. и достигнет 51-миллионной отметки (+8,9% относительно текущего уровня). Доля населения испанского происхождения будет постоянно сокращаться и упадет до 63,5% в течение следующих 50 лет. Другими словами, к 2072 году 36,5% жителей Испании будут иммигрантами. Это каждый третий житель страны.
Аналогичные прогнозы и выводы делают и другие организации. Например, согласно исследованию, опубликованному банкирами из CaixaBank Research, «стареющему обществу с крайне низким уровнем рождаемости как в Испании не обойтись без иммиграции». Последняя «играет ключевую роль в обеспечении демографической устойчивости и поддержке занятости», способствуя «увеличению и омоложению общей численности населения и рабочей силы» .
Спрос иностранцев на недвижимость в Испании снижается, причина – рекордно высокая база
Несмотря на приток в страну иммигрантов, спрос иностранцев на недвижимость в Испании сокращается. Следовательно, можно говорить о предпосылках для увеличения спроса на съемные квартиры и коттеджи. Самое время обратиться к экспертам за помощью в подборе и покупке недвижимости в Испании под сдачу.
По данным Испанской ассоциации специалистов по регистрации недвижимости (исп.: Asociación Española de Registradores de la Propiedad), во втором квартале 2023 года иностранный спрос на местное жилье снизился на 5%. Несмотря на это, отчетный период стал одним из лучших кварталов за всю историю рыночных наблюдений.
Во втором квартале 2023 года было закрыто 22 706 сделок купли-продажи жилья с участием иностранных покупателей. Продажи были на 40% выше, чем в докризисном 2019 году. Причина спада в годовом сопоставлении кроется в высокой базе, сформировавшейся в апреле-июне 2022 года на фоне реализации отложенного спроса после снятия локдаунов.
Страны происхождения покупателей
Британцы снова стали крупнейшей группой иностранных покупателей испанского жилья. Во втором квартале 2023 года они совершили 1998 покупок. Далее следуют граждане Германии и французы.
Лидерами с точки зрения прироста спроса в отчетном квартале стали покупатели из России. Активность россиян, выраженная в количестве закрытых ими сделок, выросла на 105% в годовом сопоставлении. Далее следуют граждане Украины (рост на 66%), Китая (+45%) и Польши (+18%).
Очевидно, что спрос на недвижимость в далекой от нестабильного региона Испании со стороны выходцев из России, а также украинцев и поляков увеличивается именно за счет кризиса в Украине. Причем в Испанию прибывают как обычные выходцы из Восточной Европы, которым требуется жилье, так и состоятельные инвесторы, заинтересованные в коммерческой недвижимости и девелоперских проектах. Например, в участке земли под застройку на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте.
На другом конце рейтинга расположились шведские покупатели. Их активность сократилась на 35%. Немцы стали покупать недвижимость в Испании на 24% реже. Активность британцев упала на 15%. Спрос со стороны «прочих стран», на долю которых приходится самая большая группа покупателей, снизился на 14%.
Самые популярные регионы
В каких регионах Испании иностранцы покупали жилье во втором квартале 2023 года? Валенсийский регион, как и в предыдущие кварталы, стал номером один в списке предпочтений покупателей из-за рубежа. На его долю пришлось 36% закрытых сделок. Иностранный спрос и Валенсийском регионе увеличился на 9% в годовом сопоставлении. В Каталонии также зафиксирована позитивная динамика (+2%). Больше всего активность покупателей-иностранцев снизилась в следующих регионах:
- Балеарские острова (-28%);
- Канарские острова (-21%);
- Андалусия (-20%).
Общая картина
Как местный, так и зарубежный спрос на жилье в Испании оказался выше по сравнению с годами, предшествовавшими пандемии. Показатель снизился лишь в годовом исчислении, что было обусловлено прошлогодним бумом на испанском рынке жилья.
Однако иностранный спрос, который снизился на 5% во втором квартале 2023 года, остается более устойчивым, чем спрос местных жителей. Последний сократился на 8%. Эта тенденция (иностранный спрос растет быстрее или остается более устойчивым, чем местный) сохраняется со второй половины 2019 года.
В результате рыночная доля иностранных покупателей выросла до 14,9% во втором квартале 2023 года. Показатель остается на уровне около 15% после пандемии. Это значительно выше, чем было до появления коронавируса.
Помощь с иммиграцией в Испанию
Учитывая демографический кризис и нехватку рабочих рук, Мадрид будет вводить все более привлекательные условия для иммигрантов. Только так можно преуспеть в высоко конкурентной борьбе с другими государствами за квалифицированных и сравнительно молодых потенциальных налогоплательщиков из-за рубежа. Воспользоваться этими льготами и решить сопутствующие задачи вроде открытия личного банковского счета в Испании помогут наши эксперты.
