Швейцария — это не монолит, а мозаика из 26 кантонов. В каждом из них свои налоги, правила натурализации, цены на жильё и позиции по отношению к иностранцам. При переезде важно выбирать кантон не только по красоте пейзажей, но и с учётом личных целей. Например, получения резидентства по налоговому соглашению и натурализации. В 2025 году различия между кантонами становятся ещё более значимыми: где-то снижают требования к иностранцам, а где-то, наоборот, — повышают.
Популярные кантоны для получения резидентства через налоговое соглашение
Схема получения резидентства Швейцарии по налоговому соглашению популярна среди состоятельных неграждан ЕС/ЕЭЗ. В 2025 году число ее бенефициаров достигло 496 человек (+22% относительно 2023 года). Наибольший интерес проявляют граждане России (20%), Китая и Великобритании (по 10%), а также США (8%).
Схема позволяет кантонам предоставлять резидентство иностранцам в обмен на фиксированный ежегодный налог – от 250 000 франков в доступных регионах до 1 млн в элитных. В 2025 году Женева заняла первое место по числу бенефициаров (25% от общего пула). Следом идут:
- Вале — 12%;
- Тичино — 11%;
- Во — 9%;
- Цуг — 8% (установлен один из самых высоких порогов — 1 млн франков);
- Обвальден — 5% (самый низкий порог — 250 000 франков).
В ряде регионов схема упразднена:
- В Цюрихе — с 1 января 2010 года по итогам референдума.
- В Базель-Штадте — с 2014 года после решения парламента.
Наиболее либеральные кантоны с точки зрения избирательных прав
Швейцария – одна из немногих стран Европы, где иностранцы могут участвовать в выборах. Но права предоставляются не на федеральном уровне, а регулируются кантонами и муниципалитетами. Наиболее либерален Во. Еще в 2003 году иностранцы получили там право голосовать и баллотироваться на муниципальных выборах. Условия:
- возраст 18+;
- постоянное проживание в одной из коммун кантона Во от 3 лет;
- 10+ лет пребывания в Швейцарии.
10 июня 2025 года парламент Во поддержал сокращение срока проживания в Швейцарии до 5 лет. Инициатива вынесена на референдум. Но парламент отклонил предложение предоставить иностранцам право голоса на кантональном уровне.
Только два кантона предоставляют иностранцам право участвовать в локальных выборах и референдумах:
- Невшатель (нужно 5 лет проживания в кантоне);
- Юра (10 лет в Швейцарии + 1 год в кантоне).
В ряде других кантонов иностранцы могут участвовать в муниципальных выборах, выполнив ценз оседлости:
- Женева;
- Фрибур;
- Базель-Штадт;
- Граубюнден;
- Аппенцелль-Ауссерроден.
Но даже там не все муниципалитеты предоставляют такие права. Например, все три коммуны Базель-Штадта не допускают иностранцев к голосованию.
Регионы с самым доступным жильем для молодежи
Рынок недвижимости Швейцарии известен высокими ценами и жёсткими условиями ипотечного кредитования. Особенно остро это ощущает молодежь. По оценкам консалтинговой компании Wüest Partner, средний возраст покупателя недвижимости в Швейцарии — 48 лет. В 2025 году только 3 региона сохраняли относительную доступность для покупателей младше 35 лет:
- Юра. Самый доступный регион. Конкретные цифры стоимости недвижимости в исследовании не приводятся, общее соотношение доходов молодежи и цен остаётся приемлемым в контексте ипотеки.
- Вале. Доступное жильё в основном сосредоточено в немецкоязычных коммунах Гампель, Туртманн, Ауссерберг и Фишерталь.
- Тичино. В италоязычном южном кантоне дешевое жильё есть в коммунах Айроло, Квинто и Файдо.
Кантоны, где жилье дорожает быстрее всего
Согласно данным ImmoScout24, за май 2025 года квартиры в кондоминиумах подорожали на 3,8% по сравнению с маем 2024 года, в отдельно стоящих домах — на 5,8%. Наиболее резкий рост фиксируется в крупнейших агломерациях и экономически активных зонах, где сохраняется дефицит:
- Цюрих. Один из самых дорогих кантонов и крупнейший экономический центр. В мае 2025 года цены на отдельно стоящие дома там выросли на 3,9%. Медианная цена четырёхкомнатного дома достигла CHF1,3 млн. Всего 5% предложений на швейцарском рынке из Цюриха, что подчёркивает дефицит.
- Тичино. Дома в итальянском кантоне подорожали на 1,2% за месяц, а квартиры – на 1%.
- Центральное плато (Mittelland). Макрорегион сохраняет относительное разнообразие предложения, но сталкивается с переходом спроса из Цюриха. Дома там выросли в цене на 1%.
- Центральная Швейцария. Значительная доля предложений представлена именно там. Темп роста цен на квартиры достиг 2,3% благодаря высокому спросу.
- Восточная Швейцария. Дома подешевели на 2,1%, но квартиры подорожали на 2,7% — спрос смещается в сторону компактного жилья.
Регионы, где сложнее всего снять жилплощадь
Ситуация на рынке аренды остаётся напряжённой. Дефицит и рост цен становятся особенно заметными в немецкоязычных кантонах, где спрос значительно превышает предложение. Причина — не только демографические, но и инфраструктурные и нормативные факторы:
- Рост населения (к 2030 году численность жителей Швейцарии может превысить 10 млн, главным образом за счёт иммиграции).
- Ограниченность земельных участков под застройку.
- Жёсткие строительные нормы.
- Замедление темпов строительства из-за длительных согласований, бюрократии и высоких издержек.
Кантоны с наихудшей ситуацией на рынке аренды:
- Цюрих. Один из наиболее проблемных регионов из-за высокой привлекательности для иммигрантов, дефицита, ограниченного нового строительства и спроса из соседних кантонов.
- Аргау. Граничит с Цюрихом и сталкивается с перемещением спроса оттуда.
- Центральная Швейцария, включая кантоны:
- Нидвальден: +11,4% к ставке аренды за 2024 год;
- Цуг: +10,1%;
- Люцерн: +7,7%;
- Швиц: +7,1%;
- Ури: +7,0%.
- Базель. В одноименном городе рост арендных ставок составил 5,7%. Сохраняется дефицит предложения, а высокие издержки мешают росту сектора новостроек.
Контрастно выглядят кантоны с низким ростом ренты, где рынок остаётся более сбалансированным:
- Тичино — рост на 1,9%;
- Юра — 0,7%;
- Невшатель — 0,6%.
Выбор с учетом языковых требований при натурализации
При планировании долгосрочного проживания в Швейцарии одним из ключевых факторов становится языковая политика. С 2019 года действуют единые федеральные минимальные требования к знанию языка для натурализации, но кантоны вправе ужесточать их на своё усмотрение. Согласно федеральному закону, соискателю нужно подтвердить знание официального языка кантона проживания:
- B1 – разговорная речь;
- A2 – письмо и чтение.
В кантоне с двумя официальными языками (например, в Берне — немецкий и французский), требуется знание административного языка конкретной коммуны проживания, а не любого из официальных. Ряд кантонов установили более высокие требования, чем федеральные, требуя B2 по устной части и B1 по письменной:
- Швиц;
- Нидвальден;
- Тургау.
Ужесточение обсуждается в Аргау и Цуге. Крупные мультикультурные кантоны Цюрих, Женева, Во и Базель-Штадт, напротив, не планируют вводить языковые барьеры.
При выборе кантона важно учитывать не только условия проживания, но и финансовые цели. Узнайте, какие нужны документы для открытия счета в Швейцарии, чтобы получить доступ к инвестиционным продуктам, мультивалютным расчетам и профессиональному управлению активами.
