Северный Кипр отличается мягким климатом с теплой зимой и жарким летом, что, несомненно, привлекает туристов, формируя стабильный спрос на арендную недвижимость в любой сезон. Инвесторы, которые ищут перспективные варианты вложений со сравнительно низким порогом входа, могут обратить внимание на рынок недвижимости ТРСК. Стоимость домов, вилл и апартаментов на Северном Кипре ниже, чем в ряде других средиземноморских стран, что делает его привлекательным для инвесторов, ищущих новые перспективные возможности. Предлагаем вашему вниманию подборку из четырех вариантов: роскошные виллы в прогрессивных районах ТРСК.
Преимущества инвестиций в недвижимость Северного Кипра
Рынок недвижимости ТРСК сегодня не так тщательно изучен, как более популярные среди инвесторов регионы. Этот фактор позволяет более дальновидным инвесторам открыть для себя массу новых возможностей для получения прибыли.
Плюсы вложений в недвижимость Северного Кипра:
- Лояльные условия для иностранцев, которые хотят купить недвижимость на Северном Кипре. Это способствует привлечению более широкого круга покупателей, а также росту цен на рынке, поскольку увеличивается спрос на жилье.
- Доступные цены и международный интерес. Северный Кипр становится интересным рынком для инвесторов из Европы, России, Ближнего Востока и Азии.
- Стремительное развитие новых проектов, строительный бум. В ТРСК строится много новых жилых комплексов по высоким международным стандартам. Все больше покупателей обращают внимание на эту недвижимость, находясь в поиске качественного жилья для проживания, отдыха или инвестиций.
- Природные красоты и богатая история. Типичный средиземноморский климат, пляжи, море, исторические достопримечательности привлекают на Северный Кипр сотни тысяч туристов каждый год.
- Гарантированная доходность инвестиций в недвижимость в размере 8–15% годовых.
Также здесь отмечается повышение спроса на вторичное жилье. Особенно у покупателей, которые ищут объекты для сдачи в аренду или для собственного проживания. Это приводит к росту цен на такие предложения и увеличению их доходности.
Роскошные виллы № 1 в Бахчели
Поселок Бахчели расположен в непосредственной близости от Эсентепе, в пригороде Гирне. Этот регион идеально подойдет для тех, кто ценит уединенность и приватность в сочетании с европейским комфортом.
Плюсы жизни в Бахчели:
- живописные виды на пляжи, горы и леса;
- близость к гольф-клубу, маринам, СПА-центрам;
- 30 минут езды до крупнейших городов — Кирении, Фамагусты, Никосии.
В этом уютном месте находится комплекс, состоящий из нескольких вилл.
Каждая из них расположена в окружении живописных природных красот. Предусмотрена специальная подъездная дорога. С просторной палубы открываются потрясающие виды на море и лес.
Описание виллы:
- площадь здания — 250 м²;
- лаундж-терраса и зона бассейна — 140 м²;
- земельный участок для каждой виллы — 650 м²;
- здание возведено в соответствии с современными архитектурными тенденциями;
- комнаты меблированные;
- технические характеристики: система вентиляции, гидроизоляция, полы с подогревом;
- менеджеры проекта из ЕС;
- строгий надзор за качеством строительства.
Каждая вилла имеет прямой доступ к пешеходным тропам. При желании можно поручить заботы о сдаче этого жилья управляющей компании и получать пассивный доход.
Роскошные виллы № 2 в Бахчели
Предлагаем вашему вниманию еще один вариант виллы в Бахчели, расположенной на возвышении. Объекты находятся в окружении оливковых деревьев.
Описание объекта:
- общая площадь здания — 300 м²;
- площадь земельного участка — 800 м²;
- здание выполнено в соответствии с современными архитектурными тенденциями;
- бассейн с подогревом;
- комнаты меблированные;
- технические характеристики: система вентиляции, гидроизоляция, полы с подогревом;
- менеджеры проекта из ЕС;
- надзор за качеством строительства.
Площадь первого этажа — 90 м². Второй этаж поделен на две зоны площадью 84 м² и 75 м². Стоимость — £ 1 200 000.
Особенности проекта:
- дата начала строительства — июнь 2023;
- сроки завершения строительства — 2026 год;
- сумма первоначального платежа — £ 420 000 (35%);
- при 100% оплате скидка £ 60 000 (5%).
Доходность от посуточной аренды:
| Варианты сценариев | Сколько дней в году предположительно недвижимость будет сдаваться в аренду | Средняя стоимость аренды объекта в сутки (£) | Общий доход от сдачи объекта в аренду за год (£) | Размер чистой прибыли | Стоимость объекта (£) | Годовой чистый доход от аренды в процентном соотношении | За сколько лет окупиться инвестиция |
| Пессимистичный | 180 | 650 | 117 000 | 81 900 | 1 200 000 | 6,8% | 15 |
| Реалистичный | 230 | 600 | 138 000 | 96 600 | 1 200 000 | 8,1% | 12 |
| Оптимистичный | 280 | 550 | 154 000 | 107 800 | 1 200 000 | 9,0% | 11 |
Если смотреть показатели пессимистичного сценария, то тут предполагается сдача объекта в аренду только в высокий сезон. В этом случае цена посуточной аренды будет максимальная. В реалистичном прогнозе захватывается часть среднего сезона, когда стоимость аренды за сутки ниже. Соответственно, средняя цена дневной ставки также будет ниже. На это есть формула, которая дает примерно 10% разницы в прогнозах. В оптимистичном прогнозе объект сдается в высокий и весь средний сезон. Поэтому средняя дневная ставка будет ниже еще на 10%.
Шикарные виллы № 3 в Эсентепе
Инвестиционный проект — шикарные виллы в популярном регионе Северного Кипра — Эсентепе. Всего на территории комплекса 17 вилл.
Особенности локации:
- супермаркет — 10 мин.;
- море — 6 мин.;
- аптека — 10 мин.;
- рестораны и бары — 12 мин.;
- поле для гольфа Кориниум — 12 мин.;
- аэропорт Эрджан — 60-80 мин.
Описание объекта:
- общая площадь — 150 м² + 50 м² цокольный этаж;
- площадь земельного участка — 650 м²;
- цена — £ 660 000;
- окончание строительства — декабрь 2025 года;
- сумма первоначального платежа — £ 231 000;
- при оплате 100% скидка 5% или £ 33 000.
Расчет доходности от посуточной сдачи объекта в аренду:
| Сценарий | Количество дней в году, в которые предположительно объект будет в аренде | Стоимость аренды в день (£) | Общий доход от аренды (£) | Размер чистой прибыли (£) | Стоимость виллы (£) | Чистый доход от аренды в год | Сроки окупаемости виллы |
| Пессимистичный | 180 | 350 | 63 000 | 44 100 | 660 000 | 6,7% | 15 |
| Реалистичный | 230 | 315 | 72 450 | 59 715 | 660 000 | 7,7% | 13 |
| Оптимистичный | 280 | 285 | 79 800 | 55 860 | 660 000 | 8,5% | 12 |
Шикарные виллы № 4 в Эсентепе
Еще один перспективный проект — шикарная вилла в живописном Эсентепе.
Описание объекта:
- общая площадь — 300 м²;
- площадь участка — 800 м²;
- уникальная современная архитектура;
- меблировка;
- инженерные решения экологичного типа (вентиляционная система, подогрев полов, гидроизоляция);
- контроль качества строительства;
- предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — май 2025 года;
- цена — £ 850 000;
- сумма первоначального платежа — £ 297 500;
- при оплате 100% скидка 5% или £ 42 500.
Расчет доходности от посуточной сдачи объекта в аренду:
| Предполагаемый сценарий | Сколько дней в году вилла будет сдаваться в посуточную аренду | Средняя стоимость аренды в сутки (£) | Общий доход от аренды в год (£) | Размер чистой прибыли (£) | Стоимость виллы (£) | Сроки окупаемости вложений | Размер чистой прибыли в процентном соотношении |
| Пессимистичный | 180 | 500 | 90 000 | 63 000 | 850 000 | 13 | 7,4% |
| Реалистичный | 230 | 450 | 103 500 | 72 450 | 850 000 | 12 | 8,5% |
| Оптимистичный | 280 | 400 | 112 000 | 78 400 | 850 000 | 11 | 9,2% |
Как купить виллу на Северном Кипре?
Если вас заинтересовала возможность выгодно вложить средства в перспективные объекты недвижимости на Северном Кипре, пишите по указанным на сайте каналам связи нашим экспертам. Мы работаем только с проверенными компаниями и сопровождаем клиента на всех этапах — от подбора жилья до поиска управляющей компании для сдачи объекта в аренду.
