Где в Германии выгоднее покупать жилье в 2025 году? Анализ рынка и прогнозы

На рынке жилья Германии сохраняется дисбаланс между спросом и предложением. В регионах, где на продажу выставлено мало недвижимости, цены, как правило, выше из-за дефицита. Однако именно такие регионы обеспечивают максимальную отдачу: недвижимость там легко перепродать благодаря высокой ликвидности, а ее стоимость со временем стабильно растет. Это выбор инвесторов. С другой стороны, регионы с большим количеством предложений позволяют выбрать жилье по более выгодной цене, мирясь с возможной стагнацией стоимости или даже удешевлением актива. Хороший вариант для переезда на ПМЖ.

В 2025 году рынок показывает признаки восстановления: инфляция и процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, а спрос на жилье продолжает расти. Сейчас, возможно, лучший момент для покупки. Свежее рыночное исследование рекламного портала ImmoScout24 и консалтинговой компании eXp Germany показывает, в каких федеральных землях Германии выставлено на продажу больше всего недвижимости, а где наблюдается ее дефицит.

Где доступно больше всего лотов?

Больше всего объектов недвижимости на продажу сосредоточено в Северном Рейне-Вестфалии. Это крупнейший по численности населения регион (18 млн), где расположены такие города, как Дюссельдорф, Кельн, Дортмунд, Эссен, Гельзенкирхен и другие. На февраль 2025 года там было выставлено на продажу 48 337 жилых объектов или 19% от всего предложения на рынке жилой недвижимости Германии в целом. На втором месте Баден-Вюртемберг, где продавалось 38 663 объекта (15% рынка), на третьем — Бавария (36 642 объекта; 14%).

Объем предложения недвижимости в Германии по регионам. Источники: ImmoScout24 и eXp Germany

Где недвижимость в дефиците?

Самая острая нехватка жилья наблюдается в Берлине, Гамбурге и Бремене. В столице на продажу выставлено 10 631 объект, включая 7 649 квартиры. Это объясняется активным ростом населения столицы и медленным строительством.

Низкое предложение и другие факторы стимулируют рост цен в Берлине. Стоимость жилья в столичных новостройках увеличилась на 2,5% в 2024 году. Цены на вторичке выросли на 2,1% в годовом сопоставлении.

В Гамбурге и Бремене рыночное предложение еще более ограничено: покупателям доступно 2 917 и 1 400 объектов, соответственно. В обоих городах также наблюдается восходящий ценовой тренд на фоне дефицита.

Восточная Германия: доступные цены сохраняются, несмотря на дефицит

Федеральные земли в восточной части Германии также демонстрируют малое количество предложений, но, несмотря на это, цены там остаются невысокими. Саксония занимает лидирующую позицию среди таких земель по объему предложения. Всего на продажу там выставлено 13 683 объекта (5% от рынка), включая 9 745 коттеджей и 3 938 квартир.

Другие восточные регионы, заслуживающие внимания:

• Бранденбург — покупателям предлагается 12 175 объектов (5%)
• Саксония-Анхальт — 6 312 (2%)
• Тюрингия — 6 261 (2%)
• Мекленбург-Передняя Померания — 4 689 (2%)

Выводы и перспективы

Максимальное количество лотов сосредоточено в Северном Рейне-Вестфалии, Баварии и Баден-Вюртемберге. Эти регионы обладают развитой инфраструктурой, а местное население — высокой покупательной способностью.

Берлин, Гамбург и Бремен испытывают дефицит жилья, что приводит к росту цен, делая покупку недвижимости в этих городах выгодной инвестицией. Восточные земли предлагают меньше объектов, но сохраняют инвестиционную привлекательность благодаря доступным ценам.

По прогнозам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Германии продолжат расти в регионах с высоким спросом и ограниченным предложением. Инвесторам рекомендуется обратить внимание на города с высоким уровнем ликвидности и активным рынком аренды.

Помощь иммигрантам и инвесторам в Германии

Германия — одна из самых привлекательных стран Европы для инвесторов, предпринимателей и специалистов, планирующих переезд. Но оформление немецкого вида на жительство, ведение бизнеса в Германии или покупка там недвижимости требуют комплексного подхода: необходимо учитывать требования законодательства, продолжительность административных процедур и особенности местного рынка.

Команда портала предлагает полный спектр услуг, которые помогут легко и законно переехать в Германию, купить там жилье или коммерческую недвижимость, открыть бизнес, личный и корпоративный счет, а также оформить ВНЖ для всей семьи: