Продажа эксклюзивных апартаментов в Берлине на первом этаже виллы в Далеме

Сейчас крайне сложно найти элитные апартаменты из 5 и более комнат в уютном и тихом районе Берлина с отличной экологией. Поэтому предлагаем финансово независимым персонам с семьями эксклюзивный вариант — купить апартаменты в Берлине площадью 412 квадратных метров  с тремя спальнями. Они расположены на первом этаже новой престижной виллы в районе Далем по улице Им Дол.

Главные плюсы апартаментов в Берлине в районе Далем

• Выгодное расположение недалеко от леса Грюневальд, реки Хафель и Ботанического сада.
• Престижный район Далем.
• Недалеко находится станция метро Podbielskiallee.
• Рядом детские сады, школы и университеты.
• Развлечения: музеи, парки, спортивные клубы, прогулки на лодках по озеру, торговые центры.
• Право собственности на несколько паркомест в подземном паркинге здания виллы.

Описание

Основные характеристики:

• Трехэтажное здание виллы по улице Им Дол в Далеме.
• Сдача в эксплуатацию здания — конец 2021 года.
• Закрытая территория с садом.
• Наземная парковка и подземный паркинг.
• Количество комнат в апартаментах — 8, включая 3 спальни, 2 ванные, кухню, обеденную зону и гостиную.
• Площадь апартаментов — 412 м2 — весь первый этаж здания.

Перед виллой разбит сад, который станет собственностью покупателя апартаментов. Его площадь 977 квадратных метров. В здании всего три квартиры. Предлагаемые апартаменты в Берлине занимают весь первый этаж. Для удобного перехода на верхние этажи предусмотрен лифт.

Гостиная площадью 51 квадратный метр имеет панорамные окна. Из них открывается вид на сад. В гостиной есть крупный камин. Пол выложен из дорогой плитки. Полы в спальнях выполнены из дерева. Две из трех спален соединены с ванными комнатами, имеющими отделку из натурального камня. В апартаментах есть два балкона и широкая лоджия.

Стоимость объекта инвестиций — 5 750 000 EUR.

У вас есть возможность купить для своей семьи фешенебельные апартаменты в Берлине в только что построенной вилле в 700 метрах от леса Грюневальд. Это прекрасное место для жизни в столице Германии. Кстати, в районе Далем находится посольство США в Германии.

Ваши дети могут ходить в Берлинскую международную школу, которая находится недалеко от виллы, а потом поступить в расположенный рядом Свободный университет Берлина или медицинский частный университет MSB.

Чем привлекателен район Далем в Берлине?

Элегантный, зеленый район Далем считается одним из самых экологически чистых в Берлине. Он характеризуется бесчисленными особняками и парками. Этот уютный район, расположенный на юго-западе города, позволит вам забыть, что вы находитесь всего в двух шагах от центра столицы Германии. Избавьтесь от городской суеты и насладитесь идиллией маленького городка с прекрасным транспортным сообщением.

В районе Далем располагается множество научных учреждений, таких как Свободный университет Берлина. Благодаря этому здесь развивается культурная и развлекательная сфера, создаются разнообразные места и объекты, ориентированные на студентов и молодежь.

Далем с его многолетней историей также является местом расположения исторически значимых зданий и элитных апартаментов Берлина. Выберите постоянное проживание в Далеме и погрузитесь в живописное спокойствие этого исторического района.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Прогулки в Далеме

Перечислим несколько значимых достопримечательностей Далема, которые находятся в непосредственной близости от предлагаемых апартаментов в Берлине. Одна из них —  Ботанический сад. Он является частью Свободного университета Берлина и предлагает погрузиться в мир природы. Считается одним из самых красивых ботанических садов в мире, в нем более 20 000 видов растений, обитает бесчисленное количество видов животных.

Территория сада занимает площадь 43 гектара, поэтому он считается крупнейшим ботаническим садом Германии. Помимо растений и животных, важной частью Ботанического сада стало искусство. Дорожку вокруг комплекса украшают 8 скульптур.

Культурные заведения Далема

Посетители Королевской садовой академии будут восхищены уникальным опытом, который предлагает это заведение. Здесь они окунутся в удивительный мир растений, узнают о многообразии флоры и смогут даже принять участие в процессе посадки и ухода за овощами. Это место привлекает не только опытных садоводов, но и всех, кто интересуется природой и стремится погрузиться в ее изучение.

Посетители, увлеченные искусством, отлично проведут время, посещая Музей азиатского искусства. Здесь представлены тысячи экспонатов, которые перенесут вас в увлекательное путешествие через различные эпохи и стили азиатского искусства.

Зеленые зоны

Расположенный в центре Далема Thielpark занимает площадь в 10 гектаров и считается самым популярным парком в берлинском районе Целендорф. До Тильпарка от апартаментов в Берлине всего 800 метров. Он особенно известен своим наклонным участком, который придает парку идиллический ландшафт. Помимо просторных лужаек, здесь есть четыре пруда, крупнейший из которых — Thielparkteich. Это отличное место для прогулки или пикника.

Рестораны и кафе Далема

Идеальное место, чтобы сходить на ужин после работы — ресторан Luise. Наслаждаясь свежесваренным пивом, вы сможете выбрать одно из нескольких домашних блюд из обширного меню. Если вы предпочитаете блюда интернациональной кухни, ресторан Eierschale также найдет, чем вас удивить. Находясь в уникальной атмосфере заведения, можно выбрать блюда домашней немецкой или интернациональной кухни. После ужина можно выпить вкусные коктейли в баре.

Органическая ферма и музей под открытым небом Домене в Далеме  — отличные достопримечательности, которые возможно посещать при любых погодных условиях. Гости этой 800-летней бывшей усадьбы могут увидеть все процессы от сбора урожая до продажи покупателю. В фермерском магазине продают собранные и переработанные продукты. Местная кулинария также является частью музея и отправляет посетителей в путешествие во времени. Она показывает развитие и историю продуктов питания и потребления с 1850 года до наших дней.

Capitol Dahlem — исторический кинотеатр, расположенный недалеко от апартаментов в Берлине, в котором демонстрируются современные фильмы. Он привлекает как местных жителей, так и туристов своим уютным атмосферным залом и разнообразной программой. В Capitol Dahlem также проводятся различные киномероприятия, премьеры фильмов и фестивали. Вместо попкорна здесь предлагают шампанское, а престижный зал больше напоминает частную виллу, чем кинозал.

Как найти элитные апартаменты в Берлине иностранцу?

Сейчас элитная недвижимость Германии находится на пике популярности и представляет собой очень привлекательную инвестицию. Цены на продажу подобных апартаментов в Берлине и других крупных городах Германии стабильно растут, при этом спрос значительно превышает предложение.

Рынок апартаментов в Берлине состоит из нескольких сегментов, удовлетворяющих конкретный жилищный или инвестиционный спрос и все типы потенциальных покупателей. Сегмент рынка элитных апартаментов процветает, поскольку поддерживается сильным местным и международным спросом на престижную недвижимость в столице Германии.

Элитные апартаменты в Берлине выделяются уникальными особенностями, которые делают их привлекательными на фоне обычной недвижимости. Эти характеристики могут значительно влиять на цену, иногда увеличивая ее на 100% и даже более для определенных роскошных квартир и пентхаусов. В каждом районе существуют свои стандарты для элитного жилья, а также собственные нормы и правила.

Элитные апартаменты или пентхаусы всегда производят сильное впечатление на потенциального покупателя. У старинной недвижимости есть особые черты (лепные украшения, аутентичные деревянные полы, высокие потолки и величественный вход в здание), которые придают ей неповторимый характер и историческую ценность.

С другой стороны, роскошные апартаменты Берлина отличаются высококлассной сантехникой, удобствами, большими внешними пространствами и современными стандартами качества строительства. Эти преимущества относятся и к предложенным выше апартаментам в Берлине. В Германии основными элементами премиум-класса считаются:

• деревянные полы;
• полы с подогревом;
• окна от пола до потолка;
• крупная плитка;
• массивные кессонные двери;
• алюминиевые окна с двойным остеклением;
• электрические жалюзи;
• фирменные сантехнические элементы.

Многие современные модные, роскошные здания предлагают своим жильцам ряд дополнительных удобств: парковочные места и услуги консьержа.

Просторные внешние пространства, террасы и балконы теперь являются основным критерием для покупателей элитных апартаментов в Берлине. Спрос на большие наружные площади в квартирах растет, особенно после недавних карантинных ограничений. Крупная терраса или балкон становятся обязательными требованиями у большинства покупателей элитных апартаментов Берлина. Продавцы недвижимости и застройщики в Германии быстро адаптировались к этим рыночным изменениям, поэтому во многих квартирах, выставленных на продажу в Берлине, есть террасы или мини-сады.

Роскошная недвижимость всегда была редкостью, и именно это делает ее стоимость и ценность оправданными. Исторические свойства престижны, поскольку они уникальны и не имеют аналогов. Вы можете провести ремонт старинной собственности в соответствии с высокими стандартами премиум-класса, но повторить ее атмосферу невозможно.

Ограниченное число доступных вариантов роскошных апартаментов в Берлине в определенной степени способствует повышению дефицита этих помещений. С другой стороны, подобные апартаменты в Берлине строят на последних свободных земельных участках в центре города. Нехватка доступных земельных участков и стремительный рост цен на них со временем усиливают эту нехватку и делают недвижимость более дорогой с течением времени.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Цены

Соответствуют ли критерии этой собственности запрашиваемой цене? В элитных апартаментах Берлина качество, удобства и особенности должны оправдывать высокую цену. Если стандарты собственности не соответствуют более высокой цене продажи, это означает, что это не лучшая покупка.

Сравнение стоимости предлагаемых апартаментов в Берлине (5 750 000 EUR) с остальными предложениями новых вилл в сегменте элитной недвижимости с аналогичной площадью позволяет убедиться в их конкурентоспособности. В этом диапазоне цен виллы в престижных районах часто продаются по аналогичной стоимости, особенно если учитывать их расположение, дизайн, инфраструктуру и пр. Апартаменты, которые мы предлагаем, представляют собой конкурентоспособное предложение на рынке престижной недвижимости.

Лучшее расположение в городе — наиболее важный критерий для всех сегментов рынка недвижимости, так как это первый фактор стоимости. В отношении элитных апартаментов Берлина этому критерию уделяется еще больше внимания, поскольку в первую очередь важен район.

Важно и то, чтобы объект недвижимости находился в окружении развитой инфраструктуры и уникальной атмосферы района. Поэтому элитные квартиры часто расположены в центральных районах, которые привлекают множество туристов. Кроме того, инвестирование в апартаменты в исторических районах Берлина может принести прибыль от аренды и позволит успешно их перепродать.

Берлин — не исключение в вопросах соответствия стандартам элитной недвижимости Германии или других крупных городов Европы (Париж и Лондон).

Лучшие места

В каждом городе есть места и районы, где покупка элитной недвижимости имеет больше смысла. Рассмотрим, где находятся престижные районы столицы Германии.

Развитие рынка апартаментов в Берлине в последние годы и джентрификация некоторых районов привели к частичному смещению интереса к элитной недвижимости с исторически престижных секторов на Западе, таких как Шарлоттенбург, Шенеберг и Вильмерсдорф, в новые районы — Митте и Пренцлауэр-Берг. Влияние этого растущего рынка сегодня распространяется на Далем, Фридрихсхайн, Кройцберг и Моабит, где ускоряется постройка новых вилл, а также реконструкция аутентичных старинных зданий и промышленных лофтов.

В большинстве районов Берлина сохранились старинные здания, которые придают шарм немецкой столице, но лишь некоторые из них могут претендовать на категорию «престижных» на рынке недвижимости. Первой областью для покупки старинной недвижимости, безусловно, является треугольник — Вильмерсдорф, Шарлоттенбург и Шенберг. Они исторически известны как представители элитной недвижимости Западного Берлина. Продажа старинной квартиры рядом с площадью Савиньи в Шарлоттенбурге — определенно отличный вариант. Благодаря высокому уровню жизни в этом районе и его международной репутации цена квартиры будет постоянно расти. 

Когда речь идет о новостройках, выбор становится совершенно иным. Наличие земельных участков в различных районах кардинально изменило рынок элитных апартаментов Берлина, открывая путь для появления современных престижных проектов. Основным местом для покупки элитных апартаментов в Берлине остаются Далем, Europacity и зона Chausseestrasse в берлинском районе Митте, дипломатические районы и их окрестности в Шенеберге.

Эксперты компании помогут вам в сопровождении процедуры оформления ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц — подробности по ссылке.