"Золотая виза" предпринимателя в Португалии через гостиничный бизнес

Содержание показать

Хотите зарабатывать на росте туризма и рынка недвижимости в Португалии, одновременно получая право на ВНЖ и свободное перемещение в странах Шенгена? Интересуетесь инвестициями с достойной отдачей и минимальными рисками? Эта информация для вас.

Несмотря на введение моратория на выдачу ВНЖ через недвижимость всех типов в октябре 2023 года, португальские власти оставили приоткрытым «окно возможностей» для предприимчивых иммигрантов-инвесторов, которые хотят заработать на покупке растущего в цене недвижимого имущества параллельно получению иммиграционных льгот. Как это работает? Рассказываем про получение ВНЖ в Португалии через гостиничный бизнес, делая акцент на условия и преимущества. Напоминаем про выгодные инвестиции в жилье безотносительно «золотой визы».

Контекст: как получить ВНЖ в Португалии через гостиничный бизнес?

Иностранные предприниматели и инвесторы обязаны финансово поддержать португальский бизнес, чтобы претендовать на иммиграционные льготы. Инвестиции должны вести к созданию новых рабочих мест. Актуальные условия выдачи португальской «золотой визы» через бизнес:

регистрация компании в Португалии с уставным капиталом в размере €500 000 и создание 5 постоянных рабочих мест;
увеличение уставного капитала существующей португальской компании на €500 000, которое приведет к открытию минимум 5 постоянных рабочих мест.

Рабочие места создаются минимум на 3 года. Сниженные пороги как в случае других финансовых опций, если бизнес открывается либо функционирует в слабозаселенном / слаборазвитом в экономическом плане регионе, не предусмотрены. Требуемые документы:

справка аккредитованного португальскими властями местного банка или иного финансового учреждения, подтверждающая денежный перевод на сумму € 500 000+ из-за рубежа на португальский счет претендента на ВНЖ;
доказательства регистрации нового или капитализации уже существующего бизнеса в Португалии;
справка из органов соцобеспечения Португалии не старше 45 суток, подтверждающая регистрацию 5+ сотрудников, дополненная индивидуальными трудовыми договорами;
если инвестиции вносятся через единоличное общество с ограниченной ответственностью — справка Единого государственного реестра хозяйствующих субъектов (Registo Comercial) не старше 45 суток, подтверждающая наличие у получателя ВНЖ статуса единственного владельца ООО.

Гостиничный бизнес под ВНЖ на примере предложения компании-партнера

Партнер портала предлагает нашим читателям эксклюзивный путь к ВНЖ через капитализацию компании с минимальными затратами. Из минусов — период обязательного владения долей бизнеса дольше 3 лет, которые требует программа. Но это на руку инвесторам, нацеленным на натурализацию (см. ниже). Условия:

минимальная сумма инвестиций — € 500 000;
минимальный срок 5 лет;
гарантированный годовой доход 2% (возможен рост);
стоимость услуг иммиграционного юриста — € 5 000.

Инвестировать предлагается в сеть отелей на территории Португалии, в которую входит уже 22 объекта. Некоторые в стадии застройки. Все консультации проводят лично представители сети отелей. Что на выходе? Инвестор получает «золотую визу» не за покупку отеля с последующей организацией управления бизнесом, а за передачу сети отелей денег в долг с процентами.

Узнайте, как этот гостиничный бизнес может приносить пассивный доход, связавшись с нашей командой!

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Зачем оформлять португальскую «золотую визу» предпринимателя через гостиничный бизнес?

Заработок на туризме. Согласно данным Национального статистического института Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE), португальская туристическая отрасль демонстрирует позитивную динамику. Статистика, актуальная на момент публикации статьи:
- количество ночевок в отелях и прочих учреждениях размещения туристов в январе-августе 2024 года достигло 10 531 578, а число гостей — 3 758 579;
- чистая занятость койко-мест в 2023 году составила 48%;
- количество отелей и прочих учреждений размещения туристов в 2023 году достигло 7 681;
- средний доход за номер (RevPAR) отельеров за 2023 год — € 64,8;
- общий доход учреждений размещения туристов в 2023 году — € 0,948 млрд;
Открытая Европа. «Золотая виза» обеспечивает безвизовый доступ во все страны шенгенского соглашения.
Семья. Инвесторы и их близкие родственники-иждивенцы могут жить, работать и учиться в Португалии.
Новые налоговые льготы для молодежи. В октябре 2024 года правительство Португалии предложило прогрессивную схему налогообложения для молодых людей (18-35 лет). В первый год они будут освобождены от подоходного налога при заработке до €28 тыс. Далее ставка будет постепенно расти. Программа направлена на сокращение «утечки мозгов». Для ее реализации власти готовы недополучить € 645 млн в виде налоговых доходов в бюджет только в 2025 году. Это уникальная инициатива, не имеющая аналогов в мире. Воспользоваться льготами смогут даже иммигранты. Ожидается, что бенефициарами станут до 400 тыс. человек. Это большая цифра относительно общей численности португальского населения (10,6 млн). Для иностранных инвесторов это может означать экономию десятков тысяч евро в год и рост ликвидности купленной недвижимости / доли отеля на фоне притока в страну новых фискальных резидентов.
Простой второй паспорт. Инвестор получает право подать заявление на получение гражданства Португалии через 5 лет. Причем соискателю нужно проводить всего по 7 дней в году на португальской территории, чтобы выполнить ценз оседлости. Но придется сдать языковой тест. Благодаря доработке законов в 2024 году, «обратный отсчет» стартует в момент приема заявки на ВНЖ на рассмотрение португальскими иммиграционными органами, а не в момент выдачи «золотой визы». Это важно, учитывая длительное ожидание иммиграционного статуса: в отдельных случаях ожидание ВНЖ может длиться более года.

5 объектов для инвестиций в рынок жилья Португалии в отрыве от «золотой визы»

С октября 2023 года получить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость напрямую нельзя. Только опосредованно. Например, в описанный выше гостиничный бизнес. Помимо капитализации бизнеса, есть 4 альтернативных маршрута к португальской «золотой визе»:

фонд (от € 500 000);
создание рабочих мест (10+);
финансирование научно-исследовательского проекта (от € 500 000);
финансирование арт-проекта или восстановление наследия (от € 250 000).

Если выберете один из них и решите пожить в Португалии ради изучения языка перед натурализацией, налоговых льгот (анонсированных осенью 2024 года) или по иным соображениям, понадобиться жилье. Подходящая недвижимость, предлагаемая партнерами портала, описана ниже.

Учтите, что купленный актив в период отсутствия собственника может сдаваться в посуточную аренду через управляющую компанию в Португалии. После попытки ограничить выдачу туристических лицензий для посуточно жилья, власти «откатили» изменения.

Вместительная однокомнатная квартира в Алгарве — € 260 000

Просторная однокомнатная квартира с гаражом и видом на море в районе Прайя-да-Луж (Алгарве). Находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Рядом вся необходимая инфраструктура. Внутри уютная гостиная, светлая и просторная кухня, одна спальня со встроенным шкафом и выходом на балкон с видом на Атлантический океан. Квартира расположена на 1 этаже здания без лифта, что снижает расходы на содержание в рамках кондоминиума.

Продается с мебелью и бытовой техникой. Новый владелец может сразу заселиться. Ему будет доступен гараж. Поблизости находятся магазины, аптека, супермаркет, остановки общественного транспорта и зеленые зоны. Это делает жилье максимально комфортным для постоянного проживания. Площадь квартиры — 81 м² (общая) и 60 м² (жилая). Прекрасный выбор для тех, кто ищет жилье рядом с морем и ценит комфорт и уют.

Комфортная однокомнатная квартира с видом на море в Лагуше — € 259 500

Квартира в Лагуше со свежим ремонтом и панорамным видом на город и Атлантический океан. Находится в престижном районе — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Батата и Порту-де-Мош, а также исторического центра Лагуша. Рядом магазины Fnac и IKEA, супермаркет Intermarché, школа, больница. Это делает квартиру комфортной в контексте повседневной жизни.

При недавнем ремонте обновлены электрическая проводка, водопровод и канализация, заменены напольные покрытия и облицовочные материалы. Установлена новая техника, включая накопительный водонагреватель, холодильник, посудомойку, стиральную и сушильную машины, духовой шкаф, керамическую электроплиту и вытяжку. Окна с двойным стеклопакетом, установлены алюминиевые жалюзи с термозащитой и дистанционным управлением. Предусмотрены кондиционеры в спальне и гостиной.

Общая площадь — 65 м², жилая — 60 м². Этаж: 10 из 11. Комнаты: одна спальня, ванная комната, гостиная. Здание ЖК оснащено двумя лифтами и зонами общего пользования, отделанными мрамором и известковым камнем.

Высокое качество ремонта упрощает заселение собственника. Выгодное местоположение и прекрасное состояние лота также обеспечивают высокий инвестиционный потенциал в контексте посуточной сдачи в аренду.

Квартира в престижном кондоминиуме рядом с пляжем в Порту-де-Мош — € 350 000

Квартира с одной спальней расположена в престижном кондоминиуме Vila Mós в 5 минутах езды от центра города Лагуш и в 5 минутах пешком от пляжа Порту-де-Мош. Предусмотрен частный выход на пляж для жильцов кондоминиума с использованием пропускной системы для безопасности.

ЖК, который построен в 2007 году, имеет класс энергоэффективности «C». Есть открытый бассейн, лифт, тренажерный зал, сауна, джакузи, благоустроенный сад и частная парковка для жильцов. Обустроены закрытая территория, детская площадка, доступ к полю для гольфа, зелёные зоны, парковка. Ежемесячный взнос за содержание кондоминиума — € 90. Описание квартиры:

1 спальня;
открытая зона с гостиной и кухней;
1 ванная комната;
2 балкона;
свежий ремонт с использованием высококачественных материалов;
современный стиль;
площадь: общая — 84 м², жилая — 71 м²;
оборудование: кондиционер, накопительный водонагреватель, духовка, холодильник, посудомоечная и стиральная машины, микроволновая печь;
оборудованная кухня и встроенные шкафы, двойные стеклопакеты.

Просторная двухуровневая квартира с бассейном и видом на воду в Лагуше — € 495 000

Просторная двухуровневая квартира находится в нескольких шагах от пляжа, пристани для яхт и лучших ресторанов Лагуша. Включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную с кухней и просторную террасу с видом на побережье и исторический центр Лагуша. На террасе достаточно места для приема пищи на свежем воздухе. Покупатель получит кондиционер, холодильник, микроволновую печь. Общая площадь — 91 м².

В комплексе есть ресепшен и общая парковка. Инфраструктура ЖК: общий открытый бассейн и крытое гаражное пространство. Рядом остановки общественного транспорта, зелёные зоны, офисы банков, школа, аптека, супермаркет. Этот объект идеален для читателей, планирующих получить гражданство Португалии.

Готовая к сдаче двухуровневая квартира в Лагуше с бассейном и садом — € 395 000

Двухуровневая квартира в Лагуше с прямым доступом к бассейну и саду. Подходит для проживания собственника или сдачи. Поскольку квартиру можно разделить на два независимых блока (один на первом этаже, другой на верхнем), покупка под сдачу крайне перспективна.

С первого этажа напрямую доступны бассейн кондоминиума и зеленые зоны. Там же расположились кухня, гостиная, спальни, ванная комната. Верхний этаж вмещает обособленный балкон с видом на бассейн и сад, кухню, гостиную, спальню, ванную комнату. Квартира полностью оборудована и меблирована, оформлена в современном минималистичном стиле. Установленное продавцом оборудование: вытяжка, электроплита, духовка, холодильник, посудомоечная и стиральная машины, микроволновая печь. Из мебели — 2 встроенных шкафа и кухня. Площадь: общая — 135 м², жилая — 119 м².

Квартира расположена менее чем в 1 км от побережья и марины, а также в 15 минутах ходьбы от пляжа Мейя-Прайя. Находится в премиальном районе. Рядом рестораны, кафе, супермаркеты. Эта квартира может стать отличной инвестицией для аренды или личного проживания.