Роскошная вилла в Черногории с видом на море, горы и остров Святого Николы

Уникальное инвестиционное предложение — роскошная вилла в Черногории, в маленьком местечке на холме, выше курорта Милочер, в 2,5 км от моря и около 3 км от парка. Такое расположение обеспечивает уединение, тишину и одновременно — быстрый доступ к пляжам Будванской Ривьеры. Объект доступен к продаже по сниженной цене! 

Преимущества инвестиций в недвижимость Черногории 

Черногория входит в топ-5 стран Европы по росту цен на недвижимость за последние 3 года. Например, в премиальном районе Милочер–Свети-Стефан, ежегодный прирост стоимости может достигать до 15%. Ограниченность застройки вблизи охраняемых природных и исторических объектов повышает ценность каждого участка. Вилла люкс-сегмента с видом на море, покупку которой предлагаем мы, выставлена на продажу по сниженной цене, что открывает для инвесторов дополнительные преимущества. Учитывая ограниченность участков в элитной зоне Милочера и Святого Стефана, такие объекты не теряют в цене, а наоборот, дорожают.

Плюсы предложения:

• Высокий арендный потенциал. Спрос на аренду недвижимости в курортных локациях стабилен и устойчив даже в межсезонье. Доходность в этом сегменте — до 8–10% годовых, особенно при сдаче посуточно. Объект удобно использовать в комбинированном формате: одна часть — для личного проживания или отдыха, другая — для получения пассивного дохода.
• Природа и стиль жизни. Море, горы и пышная зелень создают идеальные условия для восстановления, йога-ретритов, СПА и уединенной жизни на фоне великолепной природы. Вековые сосны, оливковые рощи, виноградники и средиземноморская флора создают здесь неповторимую атмосферу.
• Упрощённая процедура покупки для иностранцев. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Черногории напрямую, без необходимости регистрировать компанию. А ежегодный налог на недвижимость один из самых низких в Европе — всего 0,1–1% от кадастровой стоимости. 

Черногория продолжает укреплять свои позиции в качестве популярного туристического направления. Некоторые статистические данные на этот счет за 2024 год:

• Общее количество туристов, которые посетили страну в 2024 году, — 2,6 млн.
• В основном приезжали туристы в Черногорию из таких стран: Сербия, Россия, Босния и Герцеговина, Турция, Германия, Украина, Великобритания.
• Самые популярные районы среди туристов, которые останавливались с ночевкой: 93,8% — прибрежные районы; 2,6% — Подгорица, 2,2% — горные регионы; 1,5% — другие регионы.

Согласно опросу, 94,4% туристов готовы рекомендовать Черногорию как место для отдыха. Эти данные подтверждают устойчивый рост популярности страны как туристического направления, что делает страну привлекательной для инвестиций в недвижимость.

Роскошная вилла люкс-сегмента

Эксклюзивный недвижимый объект расположен в живописном месте на возвышенности над знаменитым курортом Милочер, всего в нескольких километрах от моря и королевского парка. Это роскошная вилла с бассейном для аренды в летнем сезоне на Черногорском побережье в районе курорта Свети Стефан. Высокий холм открывает панорамные виды на Адриатику, а удаленность от шумных туристических троп делает его идеальным для частных вилл и бутик-отелей.

Проект виллы выполнен известным европейским архитектором в утонченном стиле Прованс с использованием исключительно качественных, экологичных материалов. Интерьеры и экстерьер создают атмосферу гармонии, уюта и премиальности. 

Вилла в такой локации — это не просто актив, а возможность проводить лето у моря, устраивать семейные каникулы, принимать гостей, проводить духовные ретриты или деловые встречи.

Общий комплекс состоит из главной виллы на 10 гостей, а также дополнительной части, рассчитанной минимум на 5 человек. 

В главном здании находятся:

• спальни с отдельными ванными комнатами и балконами — 3 шт.;
• гостиная и столовая зоны с планировкой открытого типа;
• кухня, оборудованная всей необходимой техникой;
• апартамент-студио с отдельным входом (оптимально подходит как для гостей, так и для аренды).

Гостевое пространство и зоны отдыха организованы следующим образом:

• На первом этаже, у открытого бассейна, расположена просторная банкетная зона, которая может вместить до 16 человек. Это идеальное место для торжеств, праздников и частных мероприятий.
• Открытый бассейн с видом на Адриатику.
• Закрытый бассейн в составе частного СПА-комплекса с сауной, душевой, массажной зоной и санузлом.

Инфраструктура комплекса и дополнительные удобства:

• зона барбекю;
• винный погреб;
• несколько просторных террас с потрясающим видом на море.

Ухоженный участок 1700 м² с ландшафтным дизайном: пальмы, виноград, цветы и другие средиземноморские растения создают особую атмосферу уединения и красоты.

Общая площадь застроек — около 800 м², включая второй жилой блок из трех автономных апартаментов, каждый с кухней, спальней, ванной комнатой и балконом.

Также есть крытый гараж и открытая парковка. Виллу можно сдавать как целиком, так и по частям (основной дом + 3 апартамента). В пиковый сезон арендная ставка может составлять от €700 до €1500 в сутки, особенно при аренде на мероприятия. Район Милочера и Святого Стефана — одно из самых престижных и фотографируемых мест в Черногории, что обеспечивает постоянный поток состоятельных арендаторов.

Общие данные об объекте:

Как купить виллу в Черногории

Если вас заинтересовала возможность выгодно вложить средства в недвижимый объект с высокой инвестиционной привлекательностью — пишите нам.

Преимущества инвестиций в виллу с бассейном недалеко от курорта Свети Стефан:

• актив премиум-класса с высоким уровнем доходности и ликвидности в популярном туристическом районе;
• возможность надежно защитить свои капиталы в долгосрочной перспективе;
• можно использовать недвижимость в комбинированном формате (в одной части жить самому, а другую — сдавать в аренду).

Почему стоит обращаться к нам:

• многолетний опыт работы на черногорском рынке, знание местного языка и менталитета;
• подбор лучших предложений недвижимости напрямую от владельцев объектов;
• многочисленные деловые связи;
• улаживание возможных разногласий в торгах при сделке купли-продажи недвижимости;
• полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Черногории;
• возможность получить много сопутствующих услуг в одном месте.

Мы также помогаем с вопросами аренды недвижимости любого типа в Черногории, бронировании номеров, организации круизов, паломнических туров, трансферов в аэропортах Черногории и Хорватии. Пишите нашим экспертам прямо сейчас!