Недвижимость Омана: купить квартиру премиум-класса или офис в Uptown Muscat

Согласно результатом нового исследования Housearch, посвященного уровню инвестиционной привлекательности жилых объектов, Оман занимает третью позицию. Местный рынок недвижимости развивается стремительными темпами, уверенно обходя своих главных конкурентов в регионе — Катар и ОАЭ. Ожидается, что в ближайшие пять лет рынок увеличится в полтора раза с общим годовым приростом в целых десять процентов. Предлагаем вашему вниманию современные апартаменты в Uptown Muscat и офисы в Central 7.

Отличительные черты рынка недвижимости Омана

Около 40% населения Омана — это экспаты. По прогнозам их количество в стране будет только расти. А это означает, что вместе с ростом количества иностранцев будет расти и уровень востребованности жилья в аренду. Показатели доходности от аренды в Омане составляют 7%.

Сегодня все больше иностранных инвесторов предпочитают приобретать недвижимость на стадии строительства (off-plan property). Это позволяет обустроить жилье по своему вкусу.

Стоит помнить, что иностранцы могут покупать местную недвижимость только в разрешенных правительством районах и интегрированных туристических комплексах (ITC). Обычно эти конгломерации представляют собой мини-города со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

Рынок недвижимости в Омане имеет региональные различия. Например, в столичном городе Маскате цены на жилье могут быть значительно выше, чем в других частях страны.

Преимущества покупки недвижимости в Омане

Страна активно инвестирует в развитие инфраструктуры, включая транспортную и коммунальную. Этот фактор может влиять на цены и спрос на недвижимость в различных районах.

Плюсы покупки жилья в Омане:

• Развивающийся туристический сектор. С каждым годом поток туристов в эту экзотическую страну только увеличивается. Туризм играет важную роль в экономике Омана, и недвижимость в туристических районах может быть особенно востребованной. Инвестиции в отели, курорты и жилье для отдыхающих — перспективное решение. 
• Усилия местного правительства. Со стороны государства рынок недвижимости Омана четко регулируется, чтобы предотвратить спекуляции и обеспечить стабильность.
• Стабильность. В стране низкий уровень инфляции и преступности, экономическая стабильность. Эти факторы делают Оман привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
• Привлекательная налоговая политика. Правительство Омана установило относительно низкие налоговые ставки, включая отсутствие налога на доходы от недвижимости. Здесь нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство.
• Возможность купить недвижимость от застройщика. Обычно застройщики предлагают купить недвижимость в Омане в рассрочку. При этом покупатель становится полноправным владельцем объекта.
• Возможность получить резидентскую визу на срок до 10 лет. Иностранные владельцы местной недвижимости имеют возможность стать резидентами страны и расширить свои возможности. Такой статус позволяет пользоваться широким спектром услуг, доступным обычным оманцам.

Благодаря природной красоте, безопасности, развитой инфраструктуре и современным удобствам, в Омане высокий уровень жизни. Здесь в основном отстраивают многоэтажные жилые комплексы, что позволяет формировать дружное комьюнити. Такой фактор оптимален для семей с детьми. 

О проекте Uptown Muscat от Wujha

Современный жилой комплекс Uptown Muscat расположен в самом сердце Омана — его столице Маскат. Вниманию потенциальных инвесторов предлагаются квартиры премиум-класса. Проект представляет собой первую из шести фаз строительства, каждая следующая будет дороже приблизительно на 10%. Всем покупателям доступна беспроцентная рассрочка на четыре года.

Жилой комплекс окружен горами, морем и развитой инфраструктурой.

К покупке доступны квартиры с 1–3 спальнями, а также двухуровневыми апартаментами с 4 спальнями. 

Какие важные объекты расположены рядом с ЖК (от 5 до 20 минут езды):

• университет им. Султана Кабуса;
• коммерческий рынок Аль-Мавале;
• оманская международная выставка;
• пляж Аль-Хейл;
• немецкий университет;
• Аль-Мавале — центр города;
• промышленная зона Маабила;
• коммерческий рынок Аль-Худ;
• международный аэропорт Маската;
• торговый центр «Авеню Молл».

Особенности ЖК:

• собственный бассейн;
• рестораны;
• круглосуточная охрана;
• квартиры премиум-класса с собственным садом;
• кафе;
• ландшафтный дизайн;
• лаунджи в воде;
• парковая территория;
• велосипедные дорожки;
• детские площадки.

Чтобы купить продукты или поужинать в ресторане, проживающим не нужно покидать территорию жилого комплекса. Для совершения более масштабных покупок они могут через парковую зону попасть к торговому бульвару с бутиками и магазинами.

Недалеко от Uptown Muscat  расположен клубный дом, в котором есть бассейн, фитнес-зал, сауна и джакузи.

Стоимость квартиры с одной спальней в этом жилом комплексе составляет  684,106 AED. Общая площадь объекта — 120 кв. м.  Две ванные комнаты.

Рассрочка

Инвесторам, желающим оформить беспроцентную рассрочку, предоставляется такая возможность. Размер первоначального платежа — 20% от стоимости объекта. Можно выбрать удобный график внесения платежей:

• каждый месяц по 2% или 1 195,25 USD до 03. 2028 года;
• каждые три месяца по 5% или 3 585,7 USD до конца декабря 2027 года.

Оптимальный вариант подбирается в зависимости от предпочтений покупателя.

Бизнес-центр Central 7 Business Park от Wujha

Представляем еще один амбициозный проект от Wujha — бизнес-центр Central 7. Вложение в офисы бизнес-центра класса А — это возможность вернуть свои инвестиции в виде платы за аренду в течение первых трех лет.
Среди арендаторов коммерческих помещений такие известные компании: Huawei, NCR, Avaya, Microsoft, Schneider, Motorola, Qatar Airways, Electric. Застройщик предлагает рассрочку на один год.

Что собой представляет бизнес-центр? Это современное семиэтажное здание с торговой зоной и всей необходимой инфраструктурой для успешной деловой жизни. Здесь находятся штаб-квартиры мировых корпораций, офисы банков и компаний разнообразных форматов. Инвесторам доступны коммерческие пространства в виде обширных помещений в несколько этажей, однокомнатных офисов или коворкингов. Офисы спроектированы таким образом, чтобы учесть все тонкости организации рабочего пространства и увеличения производительности труда. 

Особенности бизнес-центра:

• высота потолков — 4 м;
• вид на улицу — 95% помещений;
• офисное пространство — 24 000 кв. м;
• конференц-залы —  316 кв. м;
• ресторан занимает площадь 321,6 кв. м;
• объект находится под охраной 24/7;
• количество парковочных мест — 2000;
• 3 парковочных места на 100 кв. м офисной площади;
• площадь тренажерного зала — 2 038,2 кв. м.

Строительство ведётся по стандартам системы сертификации LEED Gold.

За счет оснащения здания инновационными технологиями появилась возможность экономить энергопотребление и создать в офисных помещениях комфортный для продуктивной работы микроклимат. Потребление энергии в комплексе на 30% меньше, чем это предусмотрено стандартами отрасли. В результате компании, арендующие тут офисы, экономят средства на оплату коммунальных услуг, а экологическая нагрузка на здание снижается.

Технологические решения, внедренные в Central 7:

• система Eco AC, отвечающая за увеличение объема свежего воздуха в строении;
• система ультрафиолетовой дезинфекции HVAC, предотвращающая распространение инфекций;
• бесшумные панорамные лифты на голосовом управлении;
• вывески цифрового формата;
• резервный генератор;
• камеры видеонаблюдения.

Инфраструктура бизнес-центра:

• спа-центр;
• ресторан премиум-класса;
• тренажерный зал;
• бассейн;
• банки;
• обменные пункты;
• кафе;
• магазины;
• лобби двойной высоты;
• молитвенная комната и т. д.

Минимальная стоимость офисного помещения — от 7,354,000 AED. 

Рассрочка:

1. первоначальный взнос — 20%;
2. в течение строительства — еще 50%;
3. при сдаче объекта в декабре 2026 года — еще 2%;
4. после сдачи в течение 1 года и 2 месяцев — оставшиеся 28%.

Объект расположен недалеко от  автомагистрали в Маскате, на перекрёстке дорог, одна из которых ведёт к глубоководному узловому порту Sohar.

О девелопере Wujha

Wujha for Developmen — одна из самых известных девелоперских компаний на рынке Омана. Основана в 2014 году. За десять лет своей деятельности закрепила за собой лидерство в секторе девелопмента недвижимости в Султанате Оман. Стратегический подход компании — это реализация новой концепции современного образа жизни. Комфорт для проживающих и прибыль для инвесторов — вот одни из основных принципов работы девелопера.

Как купить недвижимость в Омане

Если вы решили выгодно вложить средства, купив недвижимость в Омане, рекомендуем обратиться к нам.

Этапы покупки недвижимости:

1. Выбор объекта в соответствии с актуальным бюджетом клиента и его задачами.
2. Составление и подписание договора с агентством недвижимости.
3. Проведение due diligence и согласование стоимости.
4. Составление договора купли-продажи и внесение первого взноса.
5. Получение No Objection Certificate (NOC).
6. Получение Title Deed.
7. Оплата необходимых пошлин и сборов.

Хотя в Омане и нет налога на недвижимость, но покупателю придется заплатить около 2–3% от стоимости объекта в виде комиссии за передачу ему права собственности.

Кроме помощи в покупке недвижимости мы также предлагаем следующие услуги:

• регистрация компаний в Омане;
• оформление резидентских виз;
• помощь в перевозке и легализации всей семьи.

Пишите нам уже сейчас и воплощайте свои мечты в реальность вместе с нами!