Интересует инвестиционная иммиграция на Кипр? Рекомендуем поторопиться. Пока южане рассматривают упразднение «золотой визы», северяне наращивают выдачу ВНЖ через покупку недвижимости. В обоих случаях промедление не сулит ничего хорошего. В первом случае итогом будет упущенная возможность, во втором — очереди.
Северный Кипр наращивает продажи жилья иностранцам, включая претендентов на ВНЖ
Общее число иностранных граждан, которым было предоставлено право на покупку недвижимости на территории Турецкой Республики Северного Кипра в период с начала января 2019 года по начало ноября 2023 года, достигло 9699. Статистикой поделилась кипрско-турецкая газета Yeni Duzen, ссылаясь на официальные данные.
Показатель быстро растет. По информации издания, только за первые 10 месяцев 2023 года местная администрация выдала 4569 разрешений на основе постановлений северокипрского Совета министров. Для сравнения: за трехлетний период с 2019 по 2022 гг. иностранным гражданам выдано 5130 разрешений.
| Год | Число утвержденных заявок |
| 2019 | 1141 |
| 2021 | 1179 |
| 2022 | 2810 |
| 2023 (первые 10 месяцев) | 4569 |
Количество разрешений на покупку недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра, выданных иностранцам. Источник: Yeni Duzen
Неизвестно, сколько гектаров земли и объектов недвижимости охвачено этими разрешениями для иностранцев. Еще одна неизвестная — количество недвижимости, купленной иностранцами через компании со «скрытыми партнерами». Для совершения покупки через юрлицо 51% уставного капитала компании должно принадлежать гражданину ТРСК. В случае застройщиков, ведущих строительную деятельность в юрисдикции, 100% компании должно быть зарегистрировано на имя гражданина Северного Кипра.
Раньше большинство иностранных покупателей были гражданами Турции. На долю турок приходилось 90% иностранцев, получавших разрешения на покупку. В 2022 году доля турок упала до 70%. Фиксируется рост активности граждан других стран, включая:
- Россию;
- Иран;
- Израиль;
- Германию;
- Украину;
- Казахстан.
Многие иностранцы покупают недвижимость для получения северокипрского ВНЖ на основании вносимых инвестиций. Причем «эпицентром» иностранных инвестиций в недвижимость на территории частично признанной юрисдикции выступает регион Трикомо. Согласно оценкам Yeni Duzen, около четверти земли в Трикомо уже принадлежит иностранным инвесторам. Цены в регионе:
- квартиры-студии — от £90 000 до £120 000;
- квартиры с двумя спальнями — £120 000 – £160 000;.
- квартиры с тремя спальнями — £160 000 до £250 000;
- особняки — от £350 000.
Значительный иностранный капитал направляется в другие популярные районы:
- Карпасия;
- Орга;
- Айос Амвросиос.
Читателям, которые хотят купить жилье на Северном Кипре, рекомендуем изучить предложения партнеров:
- квартиры в ЖК Babylon Wind;
- ЖК Phuket Wind в Кирении;
- апартаменты в комплексе Bahama Wind;
- апартаменты в ЖК Meraki на берегу моря;
- студия в курортном комплексе Courtyard Beach Resort;
- квартира-студия в комплексе Magnolia;
- квартира-студия в комплексе премиум-класса Grand Sapphire Resort;
- квартира-студия в Caesar Resort;
- виллы в комплексе Erbatu Hills;
Местные риелторские агенты выражают обеспокоенность возросшей активностью покупателей-иностранцев. Обычные киприоты все чаще оказываются неспособными купить жилье. Бесконтрольный рост иностранных инвестиций разжигает дебаты по поводу собственности на землю и социально-экономического неравенства в северной части Кипра. Следствие — зреющее среди киприотов недовольство притоком иностранцев. Критики подчеркивают необходимость быстрого вмешательства правительства.
В текущих обстоятельствах читателям, которые хотят купить жилье на Северном Кипре и получить иммиграционные льготы на основании инвестиций, рекомендуется действовать максимально быстро. Не исключено, что власти под давлением широкой общественности упразднят «золотую визу». В лучшем случае программа не исчезнет, но соискатели столкнутся с очередями из других иммигрантов-инвесторов, которые хотят вложить свободный капитал в дорожающий актив.
Киприоты-южане готовы упразднить «золотую визу»
Южане не отстают. Министерство внутренних дел Республики Кипр, входящей в Евросоюз, утвердило ужесточение проверок претендентов на местную «золотую визу». Рекомендации о введении более строгих проверок 9 ноября 2023 года представила аудиторская служба, которая также призвала правительство рассмотреть упразднение программы инвестиционной иммиграции.
Аудит проводился на основе указаний со стороны Комитета экспертов Совета Европы по оценке мер противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма (англ.: Committee of Experts on the Evaluation of Anti-Money Laundering Measures and the Financing of Terrorism; MONEYVAL). В MONEYVAL ранее заявляли о риске злоупотреблений.
В кипрском МВД отметили, что еще в мае 2023 года Кабинет министров Республики Кипр решил изменить критерии отбора соискателей, чтобы ограничить злоупотребления. В частности, новые критерии обязывают заявителей ежегодно представлять кипрским властям доказательства невыхода из первоначальных инвестиций и сохранения необходимого уровня дохода. В случае непредставления необходимых данных иммиграционный статус, присвоенный инвестору и членам его/ее семьи, аннулируется.
По новым правилам бенефициару также необходимо каждые три года представлять справку об отсутствии судимостей в стране происхождения и доказательства использования собственных инвестиционных средств, а не капитала третьих лиц.
Напомним, кипрская «золотая виза» предоставляется негражданам ЕС, инвестирующим €300 000 (+ НДС) на Кипре. Подойдут, например, капиталовложения в жилье из списка наших партнеров:
- апартаменты с 2 спальнями в Лимассоле;
- апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимассол;
- апартаменты с 1 спальней в Лимассоле;
- квартира в комплексе BayView с террасой и бассейном в Лимассоле;
- Akamas Beach Villas: полностью укомплектованная вилла с гарантией аренды;
- современное жилье в элитном комплексе Grand Sapphire Resort;
- апартаменты в комплексе Anesis Wellness Residences в Лимассоле.
К ноябрю 2023 года около 5,8 тыс. иностранцев получили постоянное место жительства по этой схеме. После начала кризиса в Украине схема, значительная часть бенефициаров которой — россияне, периодические подвергалась критике. Отчасти по этой причине был инициирован комплексный аудит. В отчете аудиторской службы отмечаются следующие недостатки и проблемы:
- иммиграционные власти Кипра «не обеспечивают соблюдение положений об аннулировании резидентства в случаях, когда инвесторы оформляют ПМЖ в другой стране или остаются за пределами Республики Кипр более чем два года»;
- профильные ведомства «не проводят никаких регулярных проверок бенефициаров на соответствие критериям после выдачи резидентства»;
- резидентство выдавалось даже в тех случаях, когда инвесторы покупали недвижимость без оформления документов, подтверждающих право собственности (т.е. на этапе строительства), и когда были представлены только «неофициальные доказательства оплаты»;
- одному соискателю резидентство было предоставлено после предоставления доказательств инвестиций, сделанных родственником (указывает на небрежность при реализации программы);
- еще в одном случае разрешение на резидентство выдано после того, как требуемая для инвестиций сумма была переведена из одного кипрского банка в другой (правила требуют перевода из-за рубежа).
Поэтому аудиторы рекомендовали Министерству внутренних дел «серьезно рассмотреть возможность полной отмены программы».
В ноябре 2020 года официальная Никосия уже закрыла программу получения гражданства за инвестиции. Схема по выдаче «золотых паспортов» принесла Кипру миллиарды евро. Она была закрыта из-за обвинений в коррупции с участием правительства, высокопоставленных чиновников и заявителей.
Сегодня Мальта — единственная страна в Европейском союзе, которая предлагает паспорт в обмен на инвестиции. Осенью 2022 года Еврокомиссия подала на Мальту иск в Суд Европейского союза по поводу этой схемы, заявив, что она несовместима с основополагающими принципами ЕС.
Очереди за гражданством в Республике Кипр
Несмотря на закрытие программы экономического гражданства, спрос на кипрские паспорта лишь растет. К ноябрю 2023 года скопился бэклог в размере 6 тыс. необработанных заявлений на получение гражданства. Задержки в первую очередь затрагивают проживающих на Кипре греков российского происхождения, многие из которых ждут кипрские паспорта более 20 лет.
Основная причина задержек — рост числа заявлений в последние годы без соответствующего увеличения штата профильного департамента. Многие из поданных заявок отклоняются / направляются на доработку из-за отсутствия подтверждающих документов. Сотрудники ведомства также работают сверхурочно, чтобы сократить накопившееся отставание.
Согласно закону, действующему с 2002 года, иностранцы, подающие заявление на получение гражданства Кипра, должны прожить в Республике не менее семи лет. Поле подачи заявления нужно круглый год не покидать территорию Кипра и отказаться от зарубежных поездок. В случае лица кипрского происхождения проживание за рубежом до 16 августа 1960 года может быть засчитано как проживание в Республике.
Россияне — главные претенденты на резидентство Республики Кипр
Кипрское резидентство также выдается не только на основании инвестиций. Получить его можно, например, через бизнес, брак, трудоустройство. Иммиграционный статус востребован. Особенно среди россиян. По официальным данным, в 2022 году более трети первичных ВНЖ на Кипре получили граждане РФ. Кипрские власти выдали в отчетном периоде 38 917 первичных видов на жительство. География спроса:
- россияне — 14 723 первичных ВНЖ (37,8% от общего числа);
- сирийцы — 3578 (9,2%);
- непальцы — 3388 (8,7%);
- индийцы — 2985 (7,7%);
- шри-ланкийцы — 1642 (4,2%);
Самое популярное основание для выдачи первичного ВНЖ — работа на Кипре (около половины кейсов). Примерно 20% иностранцев получили кипрское резидентство в отчетном периоде по семейным обстоятельствам. Около 5% — ВНЖ через обучение. Остальное — визы визитёров и гуманитарные ВНЖ.
