В эпоху повсеместного внедрения искусственного интеллекта, автоматизации и цифровых платформ, ключевым фактором развития бизнес-экосистемы стал человеческий капитал. Согласно отчёту международной консалтинговой компании Colliers за 2025 год, европейские города уверенно закрепили за собой статус лидеров в глобальной гонке за квалифицированными кадрами в сфере технологий. Узнайте, как это изменило предпочтения арендаторов и коренным образом повлияло на логику инвестиций в недвижимость.

Технологические хабы нового поколения
Тройку безусловных лидеров в привлечении технологических специалистов в Европе заняли Лондон, Париж и Дублин. Эти города не просто показали высокие показатели найма, но и сумели создать экосистемы, в которых технологические компании хотят находиться, развиваться и масштабироваться. Примечательно, что Лондон, по данным Colliers, обогнал в рейтинге такие традиционные американские центры, как Нью-Йорк и Сиэтл — города, ещё недавно считавшиеся безусловными «магнитами» для высокотехнологичных компаний. Причины успеха этих столиц в комплексном подходе:
- продуманная государственная политика;
- наличие ведущих университетов и исследовательских центров;
- развитая инфраструктура;
- благоприятный инвестиционный климат.
Всё это в совокупности обеспечивает устойчивый приток талантов, превращая города в «магниты» для арендаторов, инвесторов и стартапов.
Регион EMEA лидирует по концентрации IT-специалистов: следом растёт и рынок недвижимости
Один из ключевых выводов отчёта Colliers — доминирование региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) в глобальной конкуренции за таланты. 22 города из этого региона вошли в мировой топ-50 по концентрации технологических специалистов, обогнав по количеству даже Северную Америку и Азиатско-Тихоокеанский регион.
Такая плотность профессионалов в EMEA обусловила и смещение фокуса в стратегиях крупнейших технологических компаний. Теперь они всё чаще выбирают европейские города не только как региональные представительства, но и как базы для проведения глобальных операций. Это автоматически повышает интерес к коммерческой недвижимости, особенно в сегменте офисов, коворкингов и инновационных кластеров.
Новая философия инвестиционных решений
Рынок коммерческой недвижимости переживает не просто всплеск активности, а смену парадигмы. Если ранее инвестиционные решения в основном основывались на классических параметрах: престижности локации, транспортной доступности и стоимости аренды, то сегодня в игру вступил новый фактор — концентрация талантов.
Руководители компаний теперь изучают аналитику рынка труда, прежде чем принять решение об открытии офиса или инвестировании в недвижимость. Эта смена приоритетов обусловлена пониманием, что успешное привлечение и удержание специалистов напрямую связано с продуктивностью, инновационностью и, в конечном счёте, — с прибылью бизнеса.
Более того, компании начинают воспринимать наличие талантов как актив. Это запускает новый виток в девелопменте — переориентация с универсальных офисных пространств на создание специализированных объектов, ориентированных на технологический сектор.
Феномен Дублина
Особое внимание в отчёте уделено Дублину — городу, который не только вошел в тройку лидеров по концентрации технологических специалистов, но и стал рекордсменом по степени зависимости городской экономики от IT-сектора. На него приходится 36% валовой добавленной стоимости столицы Ирландии — самый высокий показатель среди городов EMEA.
Этот феномен объясняется тем, что именно в Дублине расположены европейские штаб-квартиры таких гигантов, как Google, Meta, Microsoft, Amazon и других. Они активно инвестируют в инфраструктуру, рабочие пространства, образовательные инициативы и городскую среду, формируя тем самым устойчивый технологический кластер.
Может быть интересно: “Лучшие европейские страны для удаленной работы”.
Восточная Европа в центре внимания инвесторов
Бухарест показывает рекордные темпы роста венчурного капитала. За последнее десятилетие среднегодовой прирост составил 79%, что делает столицу Румынии одним из самых динамичных рынков технологических инвестиций в регионе.
Такой рост интереса к восточноевропейским городам — Бухаресту, Варшаве, Братиславе — обусловлен сочетанием относительно низких издержек, высокого качества образования, доступности молодых кадров и цифровой зрелости. Эти города стали точкой притяжения для стартапов и международных компаний, которые создают здесь технологические хабы.
Арендодатели в новых условиях: гибкость как стратегия
Всё больше компаний, особенно в AI-секторе, отдают предпочтение не столько классическим офисам, сколько гибким решениям: коворкингам, кампусам, гибридным пространствам, где легко масштабировать команды, адаптировать площади под новые задачи и быть ближе к источнику кадров.
Арендодатели вынуждены переосмысливать концепцию объектов. Дизайн интерьеров, наличие лабораторных помещений, пространств для совместной работы и близость к университетским кластерам становятся не бонусами, а базовыми требованиями. В некоторых случаях девелоперы полностью трансформируют устаревшие офисные здания под нужды технологических компаний, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Новые звезды: кто догоняет лидеров
Среди развивающихся технологических центров отчёт Colliers отмечает Берлин, Амстердам, Мюнхен. Эти города объединяют сразу несколько ключевых факторов: высокое качество жизни, доступная цена недвижимости по сравнению с Лондоном и Парижем, а также интенсивное развитие научно-образовательной среды.
Мюнхен становится центром разработки автомобильного софта и инженерных систем, Берлин — креативной столицей, где сочетаются искусство, стартапы и технобизнес. Амстердам же всё активнее конкурирует с Лондоном за статус делового центра Европы после Brexit.
Для инвесторов это означает возможность диверсифицировать портфель, инвестируя не только в сверхдорогие объекты на зрелых рынках, но и в развивающиеся локации с высоким потенциалом роста стоимости. А для IT-специалистов — возможность оформить визу для талантов, которую охотно одобрят, если подойти к вопросу с поддержкой консультантов International Wealh.
Глобальный рынок коммерческой недвижимости в Европе подстраивается под новые реалии, в которых человеческий капитал важнее географии, а гибкость и инновационность — залог устойчивости активов. В выигрыше окажутся те, кто сумеет адаптироваться: создать среду, благоприятную для технологического бизнеса, и предложить пространства, которые будут соответствовать требованиям времени.