Планировали купить недвижимость Барселоне? Одна из целей — получение испанской «золотой визы» на основании вносимых инвестиций? Рекомендуем поторопиться. Местные власти ратуют за упразднение такой возможности.
Инициатива горсовета Барселоны
Муниципальный совет Барселоны (исп.: El Ayuntamiento de Barcelona) обратился к центральному правительству Испании с просьбой урезать программу по выдаче «золотой визы», одобренную в 2013 году. Барселонские чиновники лоббируют упразднение положений, предоставляющих иностранцам право получить вид на жительство за инвестиции в Испании, подтвердив факт покупки недвижимости стоимостью 500 000 евро и более.
Предложение выдвинуто на пленарном заседании муниципального совета в пятницу 27 октября 2023 года. В пользу предложения проголосовали представители политических партий Общая Барселона (кат.: Barcelona En Comú; BComú), Партия социалистов Каталонии (кат.: Partit dels Socialistes de Catalunya; PSC) и Левые республиканцы Каталонии (кат.: Esquerra Republicana de Catalunya; ERC). Последняя представила инициативу на рассмотрение в горсовет.
В мотивационной пояснительной записке указано, что действующие законы о «золотой визе» приводят к следующим негативным последствиям:
- неконтролируемая джентрификация;
- изгнание коренных жителей Барселоны, снимающих жилье, из родного города;
- потеря идентичности и структуры районов и кварталов города.
По данным ERC, с момента одобрения законов о «золотой визе» центральным правительством Испании в 2013 году выдано около 15 тыс. ВНЖ инвесторам без проверки происхождения капитала. Представители партии отметили, что 21% сделок купли-продажи с объектами жилой недвижимости в Барселоне совершается с участием покупателей-иностранцев. Причем иностранцы якобы совершают такие сделки не для того, чтобы жить в Барселоне, а для заработка на спекуляциях.
В том же духе высказался заместитель барселонского мэра по экономическим вопросам Жорди Вальс. Чиновник подчеркнул, что «золотая виза» «порождает спекулятивную практику и джентрификацию. Он отметил, что при выдаче ВНЖ инвесторам «не запрашивается информация о происхождении денег». Представители BComú также осудили эту практику, заявив: «происходящее создает статус иммигранта первого и второго сорта».
Ситуация на рынке жилья Барселоны и роль иностранцев
- Динамика продаж. Рыночная статистика расходится с заявлениями политиков. Количество покупок жилья иностранцами в целом по Каталонии снизилась на 4,2% в первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ранее показатель стабильно рос. В отчетном периоде закрыто 10 350 сделок с участием покупателей-иностранцев. Статистикой поделилась Организация по вопросам мониторинга нотариальной деятельности Каталонии (кат.: Observatorio Notarial de Catalunya). В организации подчеркивают, что в целом по Испании падение было более значительным. Количество закрытых сделок с участием покупателей-иностранцев снизилось на 7,5% в годовом исчислении. Всего в Испании в отчетном периоде проведено 67 983 сделки с жильем с участием покупателей-иностранцев.
- Динамика цены. Одновременно цена за 1 м2 жилья в Каталонии продолжает расти. В первом полугодии 2023 года она выросла на 7,9% в годовом сопоставлении (в целом по Испании произошел рост на 1,3%). Каталонское жилье дорожает 4 полугодия подряд.
- География спроса. По официальной статистике, больше всего квартир и коттеджей в Каталонии в первом полугодии 2023 года купили французы. На их долю пришелся 41% от общего числа сделок с участием покупателей-иностранцев / нерезидентов. Далее следуют немцы с 10%. Это противоречит заявлениям местных чиновников о том, что из-за покупателей жилья, претендующих на ВНЖ, в Барселоне дорожает недвижимость. Причина — граждане ЕС, включая французов и немцев, не могут претендовать на испанскую «золотистую визу». Но нельзя игнорировать рост активности покупателей-иностранцев. За последнее десятилетие (2013-2023 годы) количество покупок жилья инвесторами из-за рубежа в Каталонии выросло с 3779 в первой половине 2013 года до 10 350 за тот же период 2023 года.
Стремление угодить электорату
Понять политиков из Барселоны можно. Они борются за благосклонность электората, используя популистскую стратегию, которая была обкатана в других европейских странах. Например, в соседних Португалии и Андорре. Суть стратегии — обвинять во всем иммигрантов-инвесторов. В Барселоне эта стратегия, вероятно, даст результаты, учитывая жилищный кризис и большое число молодых людей, недовольных ситуацией.
В Испании наблюдается самый высокий средний возраст эмансипации (получения независимости) от родителей за последние 20 лет: 30,3 года. Уровень эмансипированной от родителей молодежи (в Испании это лица до 30/34 лет в зависимости от региона) составляет 15,9%. Это значительно ниже среднеевропейского уровня 31,9%.
Молодые испанцы не более ленивы, чем их соотечественники постарше. Проблема в жилье. Чтобы позволить себе аренду, молодой человек в Испании должен выделить 83,7% текущей чистой (после уплаты налогов) зарплаты. Экономические перспективы неутешительны: каждый пятый человек в возрасте до 30 лет, имеющий работу, живет в бедности или находится под угрозой социальной изоляции.
Даже наличие высшего образования не гарантирует возможности эмансипироваться от родителей. Только 22,9% молодых людей, получивших высшее профессиональное образование или высшее образование, смогли эмансипироваться.
Во второй половине 2022 года процент молодого населения, покинувшего дом своих родителей или опекунов, чтобы жить самостоятельно, не изменился в годовом исчислении. Рост цен на аренду и покупку жилья делает невозможным эмансипацию без возникновения чрезмерной ипотечной задолженности.
Учитывая невозможность снимать жилье в одиночку, каждый третий молодой человек, снимающий жилье в Испании, делает это вместе с кем-то. Средняя арендная плата за комнату составляет 282,19 евро — 25,9% средней чистой зарплаты молодого испанца.
Покупка собственного жилья с выплатой ипотеки практически невозможна. Главная причина — сумма первого взноса, которую необходимо накопить для покупки квартиры: 49 852,20 евро (эквивалент зарплатам за 3,8 полных года работы для человека младше 30 лет в Испании). Те, кому удастся получить доступ к ипотеке, должны столкнуться со средней суммой первого ежемесячного платежа в размере 661,33 евро (60,7% от средней зарплаты наемного работника в возрасте до 30 лет).
Уровень безработицы среди молодежи остается намного выше, чем среди населения в целом: 22,2% по сравнению с 12,9%. Ситуация аналогична положению вещей в 2008 году, который ознаменовался началом экономического и финансового кризиса.
Таковы неутешительные выводы экспертов Организации по изучению эмансипации при Испанском молодежном совете (кат.: Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España; CJE), которая объединяет более 60 молодежных организаций.
Успейте купить недвижимость в Барселоне до введения ограничений
Потенциальным покупателям испанского жилья не стоит мешкать со сделкой. Независимо от локации. Если в Барселоне будут введены ограничения, велика вероятность, что власти других испанских регионов воспользуются прецедентом. Наша команда обеспечит оперативный подбор и оформление объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов. Примеры из нашего ассортимента — ряд интересных лотов в Барселоне:
- Квартира в Эшампле. Читатели могут купить апартаменты в элитном районе Барселоны с широкими проспектами и многоквартирными домами. Экстерьер местных высоток часто выполнен в стиле модерн. На широких проспектах Пасео-де-Грасия и Рамбла-де-Каталунья находятся элитные рестораны и бутики с продукцией международных брендов. Еще одна популярная точка интереса — оживленная площадь Пласа-де-Каталунья с большим числом кафе под открытым небом. В Эшампле находятся постройки авторства знаменитого архитектора Антонио Гауди:
- храм Святого Семейства;
- дом Каса-Батльо;
- дом Каса-Мила.
- Квартал в Готическом квартале. Второй лот — Современные апартаменты в Барселоне. Место расположения — Готический квартал, известный атмосферой Средневековья. Местные узкие улицы вмещают модные бары, клубы, рестораны каталонской кухни. Главные точки интереса — Музей истории Барселоны на развалинах древнеримского города, Собор Святого Креста и Святой Евлалии, шумная улица Рамбла и площадь Дель-Пи.
Юрий Георгиев 
30 октября 2023 
