Покупка виллы или апартаментов у моря в Испании – заветная мечта многих россиян, украинцев, белорусов и других выходцев с постсоветского пространства. Эксперты рекомендуют им действовать прямо сейчас. Почему? Возможность совместить инвестиции с получением иммиграционных льгот может скоро исчезнуть. В апреле 2024 года испанское правительство пообещало прекратить выдачу ВНЖ покупателям жилья.
Готовы сделать шаг к мечте? Рассказываем про лучшие локации для покупки жилья у моря в Испании, а также про возможность закрыть сделку с дисконтом через Sareb. Если планировали покупку под сдачу – поторопиться стоит вдвойне. Растет число испанских регионов, прекращающих выдачу лицензий арендодателям-посуточникам.
Названы прибрежные испанские города, где жилье дорожает быстрее всего
Подумываете о покупке недвижимости в Испании, расположенной на побережье или недалеко от него? Обратите внимание на регионы, где цены растут быстрее всего. Согласно отчету оценщиков из Tinsa, во 2 квартале 2024 года рост средней стоимости жилых новостроек и вторички в Испании составил 0,5% в квартальном исчислении. Для сравнения: в предыдущем квартале показатель составил 0,1%. В отчете представлен список муниципалитетов, где цены выросли больше всего. Большинство городов и поселков из первой десятке находятся в регионе Валенсия и Андалусия. Вот полный перечень:
- Ориуэла. Город в регионе Коста-Бланка в Валенсии занимает 1 место. Цены на недвижимость там во 2 квартале 2024 года выросли на целых 12,5% в годовом сопоставлении, достигнув €1572 за квадратный метр. Это на 12% выше, чем в городе Аликанте, и на 23% выше, чем в среднем по провинции Аликанте. Хотя сам город Ориуэла не находится на побережье, одноименный муниципалитет выходит к морю, предлагая 17 км береговой линии и более 300 солнечных дней в году.
- Велес-Малага. Это муниципалитет, полный очаровательных деревень с белыми домами. Средняя цена жилья там составила €1865 за «квадрат», подскочив на 10,7% за последний год. Одноименный город расположен в 15 минутах езды от моря, но в муниципалитет Велес-Малага входят поселки Торре-дель-Мар и Калета-де-Велес, которые находятся прямо на побережье.
- Марбелья. Яркий курортный город Марбелья в провинции Малага не нуждается в представлении. Он известен по всей Европе благодаря пристани Пуэрто-Банус, ярким клубам, роскошным отелям и очаровательному Старому городу. Цены на недвижимость в Марбелье достигла €2899 за квадратный метр, увеличившись на 10,6% в годовом исчислении.
- Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон. Это приграничный город прямо рядом с Гибралтаром. Многие персоны, работающие в Гибралтаре, постоянно проживают именно в Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон. Почему? Из-за сравнительно низких цен. Но жилье в испанском городе быстро дорожает. Средний ценник достиг €1361 за квадратный метр, увеличившись на 9,4% за год.
- Сан-Фернандо. Этот город делит пятое место с валенсийской Гандией. В обоих населенных пунктах зафиксирован темп роста цен на недвижимость на 9,4% за последний год. Средняя стоимость жилплощади в Сан-Фернандо достигла €1536 за квадратный метр. Город окружен природой и водой, предлагая много исторических достопримечательностей.
- Гандия. Город расположен на побережье Коста-де-Валенсия к югу от столицы региона. Он популярен благодаря 5 километрам пляжей и развитой рекреационной инфраструктуре.
- Чиклана-де-ла-Фронтера. Этот населенный пункт расположен недалеко от Сан-Фернандо и залива Кадис. Цены там выросли на 9,2% за год. Близость к природному парку, городу Кадис и пляжам Коста-де-ла-Лус делает это место популярным выбором. Недвижимость там стоит в среднем €1937 за квадратный метр.
- Виго. Этот один из 3 пунктов назначения в топ-10, которые не входят в Валенсийское сообщество или Андалусию. Виго, ворота в Национальный парк Атлантических островов и острова Сиес, становится популярным вариантом для покупателей жилья. Цены там выросли на 8,9% за год, достигнув в среднем €1787 за квадратный метр.
- Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна. На девятом месте в списке находится город Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна, расположенный на Канарском острове Тенерифе. Недвижимость там выросла в цене в общей сложности на 8,9% в годовом исчислении. Расположившись на севере острова недалеко от столицы Санта-Крус-де-Тенерифе, муниципалитет Ла-Лагуна охватывает ряд популярных пляжей Тенерифе и густые леса. Испанская недвижимость там стоит в среднем €1446 за «квадрат».
- Бенидорм. На 10-м месте расположились знаменитый пляжный курорт Бенидорм, Торрелавега и Сагунто. Во всех 3 локациях цены выросли на 7,4%. Колоритный Старый город, оживленная ночная жизнь и великолепные пляжи привлекают в Бенидорм как отдыхающих, так и экспатов. Это значительно повышает цены. Недвижимость там стоит в среднем €1848 за квадратный метр.
- Торрелавега. Этот город находится в регионе Кантабрия на севере Испании. Недалеко от Сантандера. Недвижимость там стоит в среднем €1163 за «квадрат». До пляжей можно доехать всего за 20 минут.
- Сагунто. Третий город, оказавшийся на 10 месте. Расположившись в регионе Валенсия на побережье Коста-де-Асаар, Сагунто может похвастать быстрым ростом цен из-за близости к городу Валенсия.
Возможность купить жилье в Испании с дисконтом через банк Sareb
Покупка незавершенки от застройщика в Испании может быть чересчур длительным и, соответственно, рискованным начинанием. Гораздо разумнее обратить внимание на вторичку. Тем более что есть возможность купить жилье с дисконтом. Как? Через «плохой банк» Sareb.
Это финансовое учреждение было создано после финансового кризиса 2008 года. Его название расшифровывается как La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria. Де-факто это финансовое учреждение, которое принимает «плохие» активы других банков в Испании. Вот почему его иногда называют «плохой банк» (исп.: el banco malo).
Sareb скупает проблемные активы и невыплаченные кредиты у других банков, которым необходимо избавиться от них. Но Sareb — это не какой-то «хищный» банк, который скупает долги людей ради прибыли. Он использует часть ресурсов с пользой, одновременно предлагая кредитные линии компаниям и семьям, а также социальное жилье.
В 2022 году испанское правительство превратило его в государственное учреждение, а в последние годы роль «плохого банка» несколько изменилась: от скупки плохих активов (чем он и занимается до сих пор) Sareb перешел к их использованию для продвижения доступного жилья.
Сейчас в распоряжении Sareb имеется около 50 тыс. единиц жилья, а также много незавершенных построек и участков земли. Можно ли купить недвижимость в Испании у «плохого банка»? Напрямую не получится. Нужно зайти на сайт Sareb, где есть информация о количестве объектов недвижимости в распоряжении банка в отдельных городах / муниципалитетах. На сайте есть ссылки на агентства недвижимости в приглянувшихся локациях, которые работают с активами Sareb, продавая изъятое жилье физлицам.
Покупка испанского жилья под сдачу усложняется
Если планируете купить недвижимость в Испании у моря под посуточную сдачу, рекомендуем поторопиться. Почему? В стране растет число регионов, прекращающих выдачу арендодателям лицензий.
Город Дения на побережье Коста-Бланка в Аликанте в начале сентября 2024 года пополнил список локаций, где временно запрещена выдача новых лицензий на краткосрочную сдачу в аренду жилья для отдыха. Местный мэр заявил, что неконтролируемый рост потока туристов усложнил сосуществование арендодателей с соседями. Мораторий будет действовать в течение 1 года.
На сентябрь 2024 года в Дении насчитывалось около 45 тыс. объектов недвижимости, примерно половина из которых — неосновное жилье для собственников. Многие домовладельцы сдают такие активы в краткосрочную аренду. 5 тыс. домов сдаются в аренду легально туристам, остальные либо сдаются нелегально, либо используются только владельцами.
Аналогичный мораторий ранее был введен в Валенсии. Предусмотрена возможность продления, так что ограничения могут продлиться гораздо дольше. Администрация Дении решили последовать примеру ряда других испанских городов, включая Барселону, Валенсию и Севилью, которые также прекратили выдачу новых лицензий.
За последние несколько месяцев многие популярные курортные направления по всей Испании ужесточили правила сдачи в аренду туристических апартаментов, учитывая их влияние на арендную плату и цены на недвижимость для местных жителей. Этот тренд – следствие более масштабной проблемы дефицита жилплощади, обусловленной чрезмерным туризмом и джентрификацией. Но, несмотря на недавние протесты против туризма в Испании, там продолжает появляться все больше и больше туристических апартаментов.
