Для тех, кто рассматривает трудовую иммиграцию с дальнейшей покупкой жилья, важен не только уровень доходов, но и реальная доступность недвижимости. Чтобы понять, где человеку со средней зарплатой проще накопить на собственный дом, эксперты проанализировали данные Международного валютного фонда, Numbeo, Trading Economics и национальных статистических ведомств за 2024–2025 годы. Цель была практичной: оценить, сколько среднемесячных чистых зарплат требуется, чтобы приобрести жилье площадью 100 квадратных метров в разных странах мира.
Методика остается теоретической. В расчетах предполагается, что человек откладывает всю свою нетто-зарплату без учета расходов на жизнь. Это упрощение позволяет сравнить страны между собой и оценить относительную доступность жилья, но не отражает личные финансовые стратегии. Тем не менее оно очень наглядно показывает расстановку сил на мировом рынке недвижимости.
Разрыв между странами оказался огромным. Где-то на дом уходит восемь-десять лет доходов, в других государствах накопление затягивается на несколько десятилетий. Особенно заметна разница в Европе, где стоимость жилья растет быстрее, чем зарплаты, и ситуация зависит от локальной экономики, строительной активности и динамики рынка труда.
Как рассчитывали доступность жилья
Методика основывается на сравнении:
– средней чистой зарплаты в стране;
– средней стоимости дома площадью 100 квадратных метров;
– инфляции и номинальных ставок по ипотеке;
– реальных ставок с поправкой на рост цен.
Полученное значение показывает, сколько среднемесячных нетто-заработков нужно, чтобы купить дом.
Европа: где купить дом проще всего
Свежие данные показывают, что доступность жилья в Европе зависит в первую очередь от соотношения доходов и стоимости квадратного метра, а также от темпов строительства и инфляции в конкретной стране.
Дания — самый доступный рынок жилья в Европе
В Дании дом в 100 квадратных метров стоит эквивалент 114 среднемесячных зарплат. Это один из лучших показателей в Европе. Высокие доходы компенсируют дороговизну, а рынок недвижимости развивается стабильно.
Ирландия и Швеция — накопить реально за десятилетие
– Ирландия: 123 ежемесячных дохода.
– Швеция: 129.
Обе страны показывают устойчивую динамику: зарплаты растут, строительство не отстает от потребностей, спрос остается стабильным. Для трудовой миграции это одни из самых благоприятных направлений.
Чехия и Словакия — самые сложные рынки Европы
Здесь доступность жилья минимальна:
– Чехия: около 285–300 зарплат,
– Словакия: почти 300.
Это объясняется быстрым ростом цен при относительно медленном росте доходов. На практике покупка дома без кредита превращается в проект на десятилетия.
Где ипотека выгоднее: сравнение реальных ставок в Европе
Стоимость жилья зависит не только от цены метра, но и от реальной стоимости кредита. Поэтому отдельный сегмент исследования посвятили ипотеке с поправкой на инфляцию.
– Россия — одна из самых высоких реальных ставок: около 12,3%.
– Латвия — 6,65%.
– Польша — 5,1%.
Такие значения делают покупку жилья значительно дороже.
В странах Западной Европы ситуация комфортнее:
– Германия — 1,85%;
– Великобритания — 1,77%;
– Италия, Франция, Нидерланды — около 1%.
Это поддерживает спрос и позволяет покупателям выходить на рынок даже при высокой номинальной ставке.
Мировой рейтинг: где дом доступнее всего
Глобальное сравнение стоимости жилья показывает, что доступность квадратного метра сильно зависит не только от уровня доходов, но и от темпов строительства, инфляции, состояния ипотечного рынка и способности домохозяйств накапливать сбережения. В ряде стран покупка дома на среднюю зарплату остается реальной задачей, тогда как в других государствах недвижимость превращается в недосягаемую цель даже для людей с устойчивым доходом.
Южная Африка — мировой лидер по доступности жилья
Для покупки дома в ЮАР достаточно 71 средней зарплаты. Это лучший показатель в мире, обеспеченный большим объемом строительства и высоким предложением.
США — второе место в мире
Для покупки дома нужно примерно 76 чистых зарплат. Разница между штатами огромная, но в среднем американское жилье остается относительно доступным.
Непал и Турция — самые недоступные рынки
– Турция: 631 среднемесячный доход.
– Непал: 684.
Турецкие показатели объясняются многолетней инфляцией и резким обесценением доходов. Интересно, что программа инвестиционного гражданства Турции остается популярной среди иностранцев, хотя местным жителям жилье становится недоступным.
Итог: в какой стране проще купить дом на среднюю зарплату
Исследование показывает: доступность жилья зависит не только от цены квадратного метра. Ключевую роль играют:
– рост реальных доходов;
– макроэкономическая стабильность;
– скорость строительства;
– ипотечные ставки;
– инфляция;
– спрос со стороны инвесторов и мигрантов.
Дания, Ирландия и Швеция остаются наиболее сбалансированными рынками Европы, где покупка дома достижима для человека с медианным доходом.
Чехия и Словакия, напротив, демонстрируют серьезный разрыв между доходами и стоимостью жилья.
ЮАР и США — наиболее доступные рынки на глобальной карте.
Юрий Георгиев 
09 октября 2024 
