Рынок жилья Шарджи вырос на треть в I кв. 2025 года благодаря иностранному капиталу

Согласно официальным данным, в первом квартале 2025 года рынок недвижимости эмирата Шарджа в ОАЭ продемонстрировал рекордный рост. Общая сумма зарегистрированных сделок достигла 13,2 млрд дирхамов (около $3,6 млрд). Показатель вырос почти на треть (+31,9%) относительно аналогичного периода 2024 года, когда покупатели потратили «всего» 10 млрд дирхамов. Совокупная площадь объектов, сменивших собственника, составила около 4,27 млн кв. м.

Число сделок увеличилось более скромно (+4,8%), достигнув 24 597 единиц. Это говорит о переориентации платежеспособного спроса на элитный сегмент, а также увеличении активности в соответствующей сфере девелоперов, стремящихся удовлетворить спрос. Как отмечают эксперты, одним из ключевых рыночных драйверов стало недавнее упрощение процедуры оформления недвижимости в собственность для иностранцев.

Рост активности иностранных покупателей после реформы

В начале 2023 года иностранные граждане получили право на полное и бессрочное владение объектами недвижимости в специально отведённых зонах на территории Шарджи. Согласно закону № 2 от 2022 года, который внес поправки в закон № 5 от 2010 года о регистрации недвижимости в эмирате, безоговорочное право собственности на недвижимость в регионе теперь предоставляется гражданам ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), а также прочим иностранцам при соблюдении последними следующих условий:

• получение одобрения от правителя Шарджи;
• наследование недвижимости по закону;
• передача собственности ближайшим родственникам первой степени родства;
• приобретение недвижимости на территории ряда районов и в рамках девелоперских проектов, определённых исполнительным советом Шарджи.

Влияние реформы начало ощущаться в полной мере в 2025 году. В первом квартале число иностранных инвесторов, исключая граждан ССАГПЗ, увеличилось на 25,3% в годовом сопоставлении, а объем вложенных ими средств достиг 4,5 млрд дирхамов (34% от общей суммы закрытых сделок). Покупателями недвижимости в эмирате в отчетном периоде выступили граждане 97 стран, включая Россию и Украину. Лидировали граждане:

• Индии — 796 объектов;
• Сирии — 502;
• Египта — 391;
• Ирака — 318;
• Иордании — 303.

Граждане ОАЭ по-прежнему занимают лидирующую позицию, вложив в 5,2 млрд дирхамов (39,8%). Но их доля снижается на фоне притока иностранного капитала, включая деньги претендентов на резидентство в Эмиратах при покупке недвижимости.

География сделок: самые популярные районы

Продажи недвижимости были зафиксированы в 169 районах эмирата. Наибольшая активность отмечена в следующих локациях:

• Коммерческий район Аль-Мувайлих (Muwailih Commercial) — 1 787 сделок на сумму 1,9 млрд дирхамов;
• Аль-Белайда (Al-Belaida) — 902 сделки на 851 млн дирхамов;
• Аль-Кан (Al-Khan) — 536 сделок на 665 млн дирхамов.

Помимо центральных районов, рост активности наметился в локациях Аль-Тай (Al-Tay) и Бараши (Barashi). Это новые урбанистические кластеры, рассчитанные на молодые семьи и долгосрочных арендаторов.

Ипотека: стабильный рост и доступность

1 417 сделок на сумму 2,4 млрд дирхамов ($653 млн) были закрыты с привлечением ипотеки. Кредитование осуществлялось через 21 финансовую организацию, включая ведущие банки ОАЭ. Наибольшее количество ипотечных сделок зафиксировано в следующих локациях:

• Ум-Фанайн (Um Fanain) — 113 сделок на 170,6 млн дирхамов;
• Коммерческий район Аль-Мувайлих (Muwailih Commercial) — 66 сделок на 246,5 млн дирхамов;
• Западная Аль-Хамрийя (Al-Hamriyah West) — 65 сделок на 158,6 млн дирхамов;
• Аль-Саджаа Индастриал (Al-Sajaa Industrial) — 60 сделок на 148,2 млн дирхамов.

Банки в ОАЭ предлагают льготные условия кредитования для резидентов и нерезидентов при покупке новостроек.

Самые популярные типы недвижимости

Анализ структуры сделок за отчетный квартал показывает следующее распределение:

• Жилье — 78,9% (2 894 сделки).
• Промышленные объекты — 13% (477).
• Коммерческая недвижимость — 7,1% (259).
• Сельскохозяйственные угодья — 1% (39).

Структура спроса подтверждает устойчивый спрос на жилфонд и говорит о высоком потенциале инвестиций в ликвидные апартаменты и виллы в востребованных локациях. 

Шарджа и Дубай: пересечение интересов

Шарджа долгое время воспринималась как «спальный пригород» Дубая. Однако растущий объём инвестиций, насыщение рынка новыми форматами жилья и развитие рекреационно-культурной инфраструктуры постепенно формируют идентичность эмирата, повышая его инвестиционную привлекательность.

Этому также способствует ценовая доступность местного жилья и близость к соседнему эмирату (дорога до центра Дубая занимает менее 30 минут). В число преимуществ входит развитая социальная инфраструктура и образовательные кластеры.

Возможности для инвесторов: как выйти на рынок Шарджи с поддержкой экспертов?

Команда портала предлагает комплексные решения частным и корпоративным клиентам, заинтересованным инвестициями в недвижимость, иммиграцией, открытием счетов и бизнеса в Шардже. Все предложения соответствуют законодательству ОАЭ и финансовым интересам целевой аудитории. Примеры:

• Регистрация компаний. Если планируете деятельность в сфере цифровых услуг, медиа, IT или консалтинга, регистрация компании в Шардже (SHAMS) станет оптимальным вариантом. Свободная зона SHAMS предлагает:
  • 100% иностранное владение;
  • простую и быструю онлайн-регистрацию;
  • возможность получения резидентской визы;
  • налоговые льготы.
• Персональные счета. Индивидуальный счёт в Sharjah Islamic Bank (SIB) — это доступ к банковским услугам в стабильной исламской юрисдикции без необходимости аренды офиса или наличия местной компании. Подходит для:
  • долгосрочного размещения капитала;
  • агрегации арендных доходов, генерируемых купленной ранее недвижимостью в эмирате;
  • безналичных операций в дирхамах и долларах США.
• Корпоративные счета для нерезидентов. Открытие корпоративного счёта в Sharjah Islamic Bank упрощает бизнесу работу в регионе. Преимущества:
  • финансовое взаимодействие с компаниями в свободных зонах SHAMS, Hamriyah, RAKEZ;
  • доступ к исламским финансовым продуктам;
  • внутренние транзакции в пределах ОАЭ с минимальными комиссиями.
• Резидентская виза инвестора. Если приобретаете недвижимость или учреждаете компанию в Шардже, можете получить визу резидента ОАЭ на основании инвестиций. Команда портала предлагает:
  • полное сопровождение от подачи заявки до получения Emirates ID;
  • выгодные финансовые условия.
  • дистанционное оформление через доверенность.

Выводы

Шарджа входит в новую фазу развития: эмират превращается в полноценную инвестиционную площадку, способную предложить устойчивый рост и дружественные регулирующие нормы. Для инвесторов это означает возможность диверсификации портфеля через покупку недвижимости со стабильно растущей доходностью, владение которой открывает доступ к иммиграционным льготам.